第九章物業(yè)管理費用測算-在線瀏覽
2024-11-13 16:04本頁面
【正文】 合計 200, 157 保安費 序號 項目 計算方法 年支出 １ 日常耗材、裝備保養(yǎng) ５４人Ｘ 5０Ｘ１２ 32, 服裝費 項目 人數(shù) 數(shù)量 單價 費用 備注 員工服裝（含冬、夏兩季裝） 管理人員 27 2 850 45, 3年 2套 保安 54 2 580 62, 3年 3套 保安大衣 54 1 150 8, 3年 1套 工程人員 20 2 350 14, 3年 3套 綠化保潔 39 2 350 27, 3年 3套 合計 157, 第三節(jié) 費用測算分析 一、 費用收費標準 以支定收的方法進行綜合比較，為開發(fā)商考慮前期住宅的銷售問題，特別是對商業(yè)門面管理費收取的較低，以利門面的銷售和商業(yè)發(fā)展，又考慮各種物業(yè)對資源的占用，以我們對物業(yè)管理行業(yè)管理服務(wù)積累的經(jīng)驗，初步測算香格里拉城市花園的物業(yè)管理費用具體如下： 小高層住宅管理費： /㎡ .月（含電梯使用費）； 多層住宅管理費： /㎡ .月； 商業(yè)門面管理費： /㎡ .月；（提供水、電管理及公共保潔、保安服務(wù)） 停車位使用費： 260 元 /輛 .月；（含 60元管理費、購?fù)＼囄粌H收管理費） 158 總收入 序號 經(jīng)濟指標 收費標準 時間（月） 面積㎡ 入住率 小計 1 小 高層住宅管理費 1元 /㎡ .月 12 117751 85% 2 多 層住宅管理費 /㎡ .月 12 82478 85% 3 停車位使用及管理費 260元 /輛 .月 12 800 85% 2121600 4 商業(yè)門面管理費 /㎡ .月 12 58121 85% 總收入 總支出： 序號 項 目 測算依據(jù) 支出 1 人工成本 詳見人工費測算明細表 2,092, 2 行政辦公費 詳見辦公費測算明細表 120, 3 服裝費 詳見服裝費測算明細表 157, 4 設(shè)備 \設(shè)施維護費 詳見維護費測算明細表 521, 5 清潔費 詳見清潔費測算明細表 219, 6 綠化費 詳見綠化費測算明細表 200, 7 公共水電費 詳見公共水電費測算明細表 259, 8 保安費 詳見保安費 測算明細表 32, 9 不可預(yù)見費 （ 1— 8）項 3 ． 5% 120, 10 營業(yè)稅金及附加 總收入 % 271, 11 總計 3,995, 159 二、 費用構(gòu)成分析 53%3%4%13%5%5%6%1% 3%7%12345678910 三、 盈虧分析 從財務(wù)收支情況分析表中可知，經(jīng)費收支測算結(jié)果符合物業(yè)管理行業(yè)所遵循的收支平衡、保本微利的經(jīng)營原則。 人員工資標準 根據(jù)市場化原則，參照行業(yè)工資水平，結(jié)合十堰市的物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)特點，制定人員工資標準如下： 序號 職務(wù) 月薪 年薪 3 客戶 服務(wù)中心主管 1
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