第九章物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算(已修改)
2024-09-26 16:04 本頁(yè)面
【正文】 149 第九章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及測(cè)算 概述： 基于對(duì)香格里拉城市花園住宅、商業(yè)的入住率達(dá) 85%之全面分析和測(cè)算，得出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)年支出為人民幣 3,995, 元。通過(guò)對(duì)資源占用分析和全面平衡，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為多層住宅 元 /㎡ 月；小高層住宅 元 /㎡ 月；商業(yè) 元 /㎡ 月， 停車(chē)位使用費(fèi)： 260 元 /輛 .月； 年收入為人民幣 4,884,元。 第一節(jié) 經(jīng)費(fèi)測(cè)算的原則及說(shuō)明 一、 測(cè)算的依據(jù) (一 ) 國(guó)家相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)； (二 ) 售房時(shí)的物業(yè)收費(fèi)約定； (三 ) 十堰市物價(jià)局住宅小區(qū)停車(chē)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 二、 經(jīng)費(fèi)測(cè)算的原 則 (一 ) 遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則 物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)。客觀、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)管理企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，也是為業(yè)主 /使用者創(chuàng)造舒適工作環(huán)境，達(dá)到物業(yè)保值增值目的的基本條件。 (二 ) 服務(wù)水平與管理費(fèi)用相匹配的原則 根據(jù)服務(wù)水平與管理費(fèi)用“質(zhì)價(jià)相符”的市場(chǎng)特點(diǎn)，準(zhǔn)確定位物業(yè)管理的水平，準(zhǔn)確定位管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。 (三 ) 物業(yè)管理分項(xiàng)服務(wù)分項(xiàng)收費(fèi)的原則 按照不同的物業(yè)所占用的資源比例，在統(tǒng)一運(yùn)作的原則基礎(chǔ)上，不同的服務(wù) 150 內(nèi)容，確定不同的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。 三、 測(cè)算的有關(guān)說(shuō)明 (一 ) 按香格里拉城市花園小區(qū)業(yè)主 入住率 85%、商業(yè)部分營(yíng)業(yè)率 85%、物業(yè)公司各部門(mén)人員基本配備齊全，公司運(yùn)轉(zhuǎn)正常測(cè)算。其中，未含為業(yè)主提供增值附加服務(wù)如：小區(qū)飲用水奶制品的供應(yīng)、報(bào)刊雜志訂閱，商業(yè)街的臨時(shí)門(mén)面出租、廣告及按照有關(guān)規(guī)定及行業(yè)慣例在裝修期間可向業(yè)主收取的裝修管理費(fèi)等收入。 (二 ) 物業(yè)管理費(fèi)支出包括人工費(fèi)支出、辦公費(fèi)用、公共水電費(fèi)、設(shè)備 \設(shè)施維護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、保安費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅金。 人員工資標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)市場(chǎng)化原則，參照行業(yè)工資水平，結(jié)合十堰市的物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)特點(diǎn)，制定人員工資標(biāo)準(zhǔn)如下： 序號(hào) 職務(wù) 月薪 年薪 3 客戶(hù) 服務(wù)中心主管 1,760 21,120 4 安全事務(wù)部主管 1,760 21,120 5 工程維修部主管 1,760 21,120 6 環(huán)境管理部主管 1,760 21,120 7 強(qiáng)電工程師 1,600 19,200 8 智能化工程師 1,600 19,200 9 客戶(hù)服務(wù)助理 1,300 15,600 10 財(cái)務(wù)收款文員 1,000 12,000 12 寫(xiě)字樓客戶(hù)管理服務(wù)員 1,300 15,600 13 住宅管家 1,000 12,000 14 商業(yè)管理服務(wù)員 1,000 12,000 15 安全領(lǐng)班 900 10,800 16 安全員 750 9,000 151 17 運(yùn)行值班 /維護(hù)工 900 10,800 18 技工 1,300 15,600 19 清潔工 500 6,000 20 綠化工 800 9,600 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 根據(jù)物業(yè)管理行業(yè)慣例，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)提取率為物業(yè)管理成本支出的 %。 不包含住宅專(zhuān)用維修基金。
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