工程施工合同規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)五十式-在線瀏覽
2025-07-16 23:06本頁(yè)面
【正文】 工程中沒有包括的分包工程直接發(fā)包，也是無效的。 問題八：發(fā)包方要求 “帶資 ”和 “墊資 ”，如何簽訂風(fēng)險(xiǎn)控制條款？ (1)要明確約定帶資、墊資的利息，利息要等于或高于銀行貸款的利率； (2)工程付款的時(shí)間約定應(yīng)約定在工程竣工后的 6 個(gè)月內(nèi)； (3)盡量約定按月形象進(jìn)度支付工程款； (4)和分包商、材料商簽合同時(shí)，盡量將帶資、墊資的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。 問題十：發(fā)包人的 “協(xié)助義務(wù) ”，能否在《施工承包合同》中明確約定？ (1)《合同法》第二百五十九條規(guī)定：承攬工作需要定作人協(xié)助的，定作人有協(xié)助的義務(wù)。 問題十一：發(fā)包方指定承包方簽訂分包合同，該如何處理？ (1)明確承包人對(duì)于分包工程的管理權(quán)利； (2)明確分包工程的價(jià)款結(jié)算方式； (3)明確分包工程的工期延誤責(zé)任； (4)明確分包工程的質(zhì)量缺陷責(zé)任的分擔(dān)。 問題十三：如何防止發(fā)包人以 “掛靠 ”為理由解除施工總承包合同或請(qǐng)求確認(rèn)合同無效？(1)“掛靠 ”行為是法律明確禁止的行為，掛靠人以被掛靠人的名義簽訂的承包合同無效； (2)為規(guī)范公司管理，避免 “掛靠 ”行為，應(yīng)該聘用 “掛靠人 ”(包括工地現(xiàn)場(chǎng)五大員 )為公司職工，并簽訂勞動(dòng)合同和工程項(xiàng)目施工承包協(xié)議； (3)總承包人要對(duì)工程項(xiàng)目實(shí)施真正的管理，主要是工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、資金方面的管理。 問題十五：如果招標(biāo)文件和施工承包合同約定，材料漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)全部由承包人承擔(dān)，承包人有何辦法？ (1)合同的約定沒有違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因而是有效的； (2)根據(jù)國(guó)際和國(guó)內(nèi)建筑行業(yè)慣例，材料漲價(jià)均屬于可調(diào)整價(jià)格，比例基點(diǎn)為 10%~15%； (3)如果明顯超出該比例基點(diǎn)，可以依據(jù)《合同法》 54 條有關(guān) “顯失公平 ”的規(guī)定，請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷或變更； (4)請(qǐng)求撤銷權(quán)的期限為自知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起一年內(nèi)行使。 問題十七：發(fā)包人將好的分項(xiàng)工程項(xiàng)目肢解發(fā)包給其他施工企業(yè)，總包單位怎么處理？(1)肢解發(fā)包是指建設(shè)單位將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包單位完成的建設(shè)工程分解成若干部分發(fā)包給不同的承包單位的行為，該行為被法律明確禁止； (2)總包單位在 發(fā)現(xiàn)發(fā)包人肢解發(fā)包工程時(shí)，應(yīng)與發(fā)包人協(xié)商，協(xié)商調(diào)解不成，可以考慮請(qǐng)求法院確認(rèn)發(fā)包無效。 問題十九：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，承包人是否可以解除合同？ ； 證和施工許可證，承包人可以向發(fā)包人發(fā)出催告，要求發(fā)包人在限定的合理期限內(nèi)辦理； 3.如發(fā)包人不 能在指定的期限內(nèi)取得規(guī)劃許可證和施工許可證，承包人可以解除合同。 問題二十一：有效的簽證應(yīng)包括哪些內(nèi)容？ 、蓋章； ； 量、有價(jià)， 如涉及工期順延的內(nèi)容的，須有工期順延的天數(shù)。 問題二十三：承包人有什么措施應(yīng)對(duì)發(fā)包人拒簽證、拒索賠、拒付款等行為？ ； 、明確； ； 合適的談判隊(duì)伍； 。 問題二十五：施工合同約定工程質(zhì)量未達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，被處以高額罰款，承包人有何措施保護(hù)自己？ 《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》， 2021 年 1 月 1 日實(shí)施，對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量統(tǒng)一規(guī)定為 “合格 ”和 “不合格 ”標(biāo)準(zhǔn)，取消了 “優(yōu)良 ”的標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)； 年 1 月 1 日以后簽訂的施工合同，一律適用 “合格 ”和 “不合格 ”新標(biāo)準(zhǔn)，合同約定達(dá)到 “優(yōu)良 ”標(biāo)準(zhǔn)的條款 無效，只要驗(yàn)收合格，即達(dá)到合同約定，不承擔(dān)違約責(zé)任； ，施工單位提起訴訟或仲裁，確認(rèn)該條款無效。 問題二十六：工程完工但未經(jīng)過驗(yàn)收，承包方如何處理發(fā)包人 “擅自 ”使用？ ； 用，承包人必須堅(jiān)決拒絕，并提出書面意見送達(dá)發(fā)包人； 前安裝機(jī)器設(shè)備，搬進(jìn)入住等使用行為進(jìn)行拍照和攝像，必要時(shí)進(jìn)行公證。 問題二十七：未取得施工許可證，對(duì)工期起算有何影響？ ，以開工指令或通知記載的日期為工期的起算日期；，以合同約定的開工日期為工期的起算日期； 項(xiàng)均沒有的，以施工單位實(shí)際進(jìn)場(chǎng)占地 的日期為工期的起算日期。 問題二十九：工程竣工驗(yàn)收的主體是誰(shuí)？ ，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收；、消防、環(huán)保等部門的驗(yàn)收實(shí)際上是政府職能部門行使管理和監(jiān)督權(quán)； 管部門備案也只是行政管理的一種形式； 在竣工驗(yàn)收過程中，違反建設(shè)工程質(zhì)量管理有關(guān)規(guī)定的，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。 問題三十一：合同約定固定總價(jià)方式，但是實(shí)際施工工程量減少，承包人能否按照原合同固定總價(jià)金額結(jié)算？ ，無論工程量增加或減少，非經(jīng)雙方協(xié)商，工程結(jié)算價(jià)款不變，那么只要該約定沒有違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定 (譬如，雙方故意約定，造成國(guó)有資產(chǎn)流失 )，應(yīng)該 按照有效約定處理； 《司法解釋》僅規(guī)定因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的，只要承包人有證據(jù)證明發(fā)包人同意施工的，可以結(jié)算工程款； 定，根據(jù)法律的公平、公正的基本原則，實(shí)際施工工程量減少的，承包人只能按照實(shí)際施工的工程量結(jié)算； ，實(shí)際上屬于
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1