【房產(chǎn)贈(zèng)與撤銷】房屋贈(zèng)與合同之撤銷權(quán)的行使-在線瀏覽
2025-07-16 21:22本頁面
【正文】 交付義務(wù)。另被告以其無房居住等為由拒絕履行房屋贈(zèng)與協(xié)議，鑒于被告屬國家公務(wù)員，目前并無充 文章來源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費(fèi)法律咨詢 請進(jìn)入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬名律師幫您解答法律問題 3 分證據(jù)證明被告經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，故被告并不存在《中華人民共和國合同法》一百九十五條所規(guī)定的不予履行贈(zèng)與合同的情形，因此被告以上述理由不同意履行房屋贈(zèng)與協(xié)議，理由亦不充分。因原告在審理期間實(shí)際入住訟爭房，故現(xiàn)已不存在交付房屋的問題，被告應(yīng)在一定期限內(nèi)辦理訟爭房的房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費(fèi)被告武志憲和原告的法定代理人鄭秀燕各承擔(dān) 50%。 專家意見 本案是房屋贈(zèng)與合同糾紛。房屋贈(zèng)與合同具備以下特征： 無償性。但贈(zèng)與也可以附義務(wù)，若贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)?！逗贤ā返谝话侔耸鶙l規(guī)定： “ 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。即贈(zèng)與合同是諾成合同，只要贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方就贈(zèng)與事宜達(dá)成一致，贈(zèng)與合同即成立并生效，而無需以贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的交付為合同成立要件?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定： “ 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使 用權(quán)取得的方式。 ” 因此，贈(zèng)與房屋的合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！端痉ú?、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知 (司公通字 [1991]117 號(hào) )》規(guī)定： “ 接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的 “ 贈(zèng)與公證書 ” 和本人 “ 接受贈(zèng)與公證書 ” ，或持雙方共同辦理的 “ 贈(zèng)與合同公證書 ” ，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 如前所述，《合同法》規(guī)定贈(zèng)與合同為諾成性合同，改變了之前《民法通則》解釋第 128 條關(guān)于贈(zèng)與合同為實(shí)踐性合同的規(guī)定： “ 公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。未辦理過戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。實(shí)踐中，關(guān)于房屋贈(zèng)與合同的爭議，多集中在合同的履行上，往往是贈(zèng)與人表示贈(zèng)與意思后，又反悔的，如本案被告。《合同法》第 文章來源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費(fèi)法律咨詢 請進(jìn)入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬名律師幫您解答法律問題 5 186 條規(guī)定： “ 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，可以撤銷贈(zèng)與。需注意的是，對于動(dòng)產(chǎn)而言，贈(zèng)與人一旦交付贈(zèng)與物，任意撤銷權(quán)即為消滅 。法定撤銷權(quán)也是贈(zèng)與合同中獨(dú)
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1