【房產(chǎn)贈(zèng)與撤銷】房屋贈(zèng)與合同之撤銷權(quán)的行使-wenkub.com
2025-05-09 21:22 本頁(yè)面
【正文】 文章來(lái)源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費(fèi)法律咨詢 請(qǐng)進(jìn)入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬(wàn)名律師幫您解答法律問(wèn)題 8 那么，下次房屋出售時(shí)，就要多承擔(dān) “ 上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格 ” 之 20%的稅費(fèi)，顯然是相當(dāng)高的。 (二 )如上，根據(jù)《合同法》第 191 條之規(guī)定， “ 贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人不承 擔(dān)責(zé)任 ” ，所以如果房屋一旦有質(zhì)量問(wèn)題，是很難要求出賣人承擔(dān)責(zé)任的。為此，現(xiàn)實(shí)生活中不少人通過(guò)簽訂虛假 “ 贈(zèng)與合同 ” 進(jìn)行房屋買(mǎi)賣，以逃避交納稅費(fèi)。 文章來(lái)源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費(fèi)法律咨詢 請(qǐng)進(jìn)入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬(wàn)名律師幫您解答法律問(wèn)題 7 公證部門(mén)對(duì)房屋贈(zèng)與合同進(jìn)行公證時(shí)，只要當(dāng)事雙方出示相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、雙方身份證、贈(zèng)與合同，并經(jīng)過(guò)工作人員的當(dāng)面詢問(wèn)，認(rèn)定雙方意思表達(dá)真實(shí)，一般情況下即可給予辦理公證手續(xù)。但顯然本案中無(wú)證據(jù)證明被告經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，所以不存在該條規(guī)定的不予履行的情形。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同不得撤銷 。所以，被告不能根據(jù)《合同法》第 192 條第三項(xiàng)規(guī)定，以受贈(zèng)人 “ 不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù) ” 為由要求撤銷該贈(zèng)與。(三 )不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。需注意的是，對(duì)于動(dòng)產(chǎn)而言，贈(zèng)與人一旦交付贈(zèng)與物，任意撤銷權(quán)即為消滅 。實(shí)踐中，關(guān)于房屋贈(zèng)與合同的爭(zhēng)議，多集中在合同的履行上，往往是贈(zèng)與人表示贈(zèng)與意思后，又反悔的，如本案被告。 如前所述，《合同法》規(guī)定贈(zèng)與合同為諾成性合同，改變了之前《民法通則》解釋第 128 條關(guān)于贈(zèng)與合同為實(shí)踐性合同的規(guī)定： “ 公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。 ” 因此，贈(zèng)與房屋的合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。即贈(zèng)與合同是諾成合同，只要贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方就贈(zèng)與事宜達(dá)成一致，贈(zèng)與合同即成立并生效，而無(wú)需以贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的交付為合同成立要件。但贈(zèng)與也可以附義務(wù)，若贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。 專家意見(jiàn) 本案是房屋贈(zèng)與合同糾紛。因原告在審理期間實(shí)際入住訟爭(zhēng)房，故現(xiàn)已不存在交付房屋的問(wèn)題，被告應(yīng)在一定期限內(nèi)辦理訟爭(zhēng)房的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。現(xiàn)被告不履行交付贈(zèng)與房產(chǎn)的義務(wù)，故原告作為受贈(zèng)人有權(quán)請(qǐng)求贈(zèng)與人依約履行交付義務(wù)。被告武志憲所簽的將北京市某區(qū)某新村某苑 A 棟 13 號(hào) 701 房屋贈(zèng)與原告武翠云的協(xié)議，經(jīng)公證確認(rèn)，合法有效，應(yīng)予履行。 人民法院經(jīng)審理查明，武志憲、鄭秀燕離婚時(shí)雖然曾約定武翠云由武志憲撫養(yǎng)，但武翠云并未與武志憲生活在一起，
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