【房產(chǎn)贈與撤銷】房屋贈與合同之撤銷權(quán)的行使-資料下載頁
2025-05-13 21:22本頁面
【正文】 實踐中，有關(guān)房屋贈與的實務(wù)操作問題應(yīng)注意以下幾點： 一、關(guān)于贈與合同的公證問題。贈與合同是單務(wù)、無償、諾成合同，一般情況下，贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接 受贈與，當事人雙方一致的意思表示，合同就成立。但如贈與合同又經(jīng)公證的，如上所述，僅在極少數(shù)情況贈與人才可撤銷。 文章來源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費法律咨詢 請進入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬名律師幫您解答法律問題 7 公證部門對房屋贈與合同進行公證時，只要當事雙方出示相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、雙方身份證、贈與合同，并經(jīng)過工作人員的當面詢問，認定雙方意思表達真實，一般情況下即可給予辦理公證手續(xù)。 二、關(guān)于房屋贈與的稅費?，F(xiàn)行稅法規(guī)定，個人贈與不動產(chǎn)不征營業(yè)稅，所以相關(guān)費用只是公證部門以公允價格為標準按受益額的一定比例收取公證費。由此不難看出，與房屋買賣通常要負擔房屋出售價格 (或差額 )的 %%的稅費相比較，贈與的稅費負擔一般比買賣少了很多。為此，現(xiàn)實生活中不少人通過簽訂虛假 “ 贈與合同 ” 進行房屋買賣，以逃避交納稅費。對此要注意的是， “ 真買賣假贈與 ” 對購房人非常不利，要承擔巨大的法律風險： (一 )虛假贈與合同是無效合同。由于虛假贈與合同，主要是為了逃避稅費，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第 52 條之規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的和損害社會公共利益的合同是無效合同，并且是自始無效。所以，購房人很有可能不能取得房屋所有權(quán)。 (二 )如上，根據(jù)《合同法》第 191 條之規(guī)定， “ 贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承 擔責任 ” ，所以如果房屋一旦有質(zhì)量問題，是很難要求出賣人承擔責任的。 (三 )購房人將承擔更重稅負的潛在風險。因為個人所得稅的計稅依據(jù)是：出售取得的收入 上次購買價格 規(guī)定的稅費 =計稅依據(jù)，再以此為基數(shù)，按 20%的稅率繳納。如果房屋取得時是因受贈取得的，那么其 “ 上次購買價格 ” 為零，不能抵扣。 文章來源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費法律咨詢 請進入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬名律師幫您解答法律問題 8 那么，下次房屋出售時，就要多承擔 “ 上次購買價格 ” 之 20%的稅費，顯然是相當高的。 (四 )根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》之規(guī)定， “ 真買賣假贈與 ” 的行為如果被稅務(wù)機關(guān)查處，則會定為偷稅行為，輕者會面臨罰款，如果偷稅 額度達到 1萬元以上的，就可能構(gòu)成刑事犯罪。
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