風(fēng)險與不確定性分析(6)-在線瀏覽
2025-07-16 15:04本頁面
【正文】 (萬件 ) 盈虧平衡價格 :P*=1600+3000/3=2600(元 /件 ) 盈虧平衡單位產(chǎn)品變動成本： Cv*=30003000/3=2021(元 /件 ) 經(jīng)濟管理學(xué)院 中國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試科目 二、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析 臨界點： 分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目大多允許的最低經(jīng)濟效益指標的極限值。 保本點： 分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到利潤為零時的極限值。 最低租售數(shù)量分析： 最低銷售量 (出租率 ):在預(yù)定的房屋售價 (租金 )條件下，要達到預(yù)定的最低盈利所必須達到的銷售量 (租金率水平 )。該比率越高，投資項目所獲的凈經(jīng)營收入越低。 經(jīng)濟管理學(xué)院 中國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試科目 三、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析案例 （ p168） 經(jīng)濟管理學(xué)院 中國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試科目 第三節(jié) 敏感性分析 （ p170） 一、概念 涵義：指從眾多不確定性因素中找出對投資項目經(jīng)濟效益指標有重要影響的敏感性因素，并分析、測算其對項目經(jīng)濟效益指標的影響程度和敏感性程度，進而判斷項目承受風(fēng)險能力的一種不確定性分析方法。 （ 2）研究不確定性因素變動如何引起項目經(jīng)濟效益值變動的范圍或極限。 經(jīng)濟管理學(xué)院 中國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試科目 二、步驟 確定用于敏感性分析的經(jīng)濟評價指標，通常選用內(nèi)部收益率，必要時也選用財務(wù)凈現(xiàn)值、開發(fā)商利潤等其它指標。 經(jīng)濟管理學(xué)院 中國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試科目 三、單因素與多因素敏感性分析 單因素敏感性分析 :是敏感性分析的最基本方法。 多因素敏感性分析 :分析兩個或兩個以上的不確定性因素同時發(fā)生變化時，對項目經(jīng)濟評價指標的影響。 經(jīng)濟管理學(xué)院 中國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試科目 例 2： 某開發(fā)商擬在其以 20萬美元購得的土地上開發(fā)一棟普通寫字樓，規(guī)劃允許建筑面積 2021m2，建造成本為 200美元 /m2，項目的準備期為 3個月，建造期為 12個月，第 4個月到第 15個月投入的建造成本分別占總建筑成本的 %、 %、 %、%、 %、 %、 %、 %、 %、%、 %和 %。用現(xiàn)金流量法對該項目進行評估的結(jié)果見下表。 經(jīng)濟管理學(xué)院 中國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試科目 月份 0 1 2 3 4 5 6 地價 202100 土地購置費用 7000 建造成本 14440 17680 22040 專業(yè)人員費用 1805 2233 2755 代理費 廣告宣傳費用 小計 207000 0 0 0 16245 20213 24795 結(jié)轉(zhuǎn)余額 207000 209425 211878 214360 233116 255940 總計 207000 207000 209425 211878 230605 253209 280735 貸款利息 2425 2453 2482 2511 2731 2998 結(jié)轉(zhuǎn)余額 207000 209425 211878 214360 233166 255940 283733 經(jīng)濟管理學(xué)院 中國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試科目 月份 7 8 9 10 11 12 13 地價 土地購置費用 建造成本 26220 32680 39140 48260 51300 45220 32300 專業(yè)人員費用 3278 4085 4893 6033 6413 5653 4038 代理費 廣告宣傳費用 小計 29498 36765 44033 54293 27713 50873 36338 結(jié)轉(zhuǎn)余額 283733 316544 357027 405242 464282 527433 584484 總計 313230 353319 401060 459535 521994 578306 620822 貸款利息 3324 3709 4182 4747 5439 6179 6849 結(jié)轉(zhuǎn)余額 316544 357027 405242 464282 527433 584484 627669 經(jīng)濟管理學(xué)院 中國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試科目 月份 14 15 16 17 18
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