中國(guó)房地產(chǎn)的形勢(shì)與趨勢(shì)-在線瀏覽
2025-07-16 07:21本頁(yè)面
【正文】 1年 7月 14日：國(guó)務(wù)院召開(kāi)會(huì)議部署房地產(chǎn)調(diào)控，稱(chēng)部分 城市房?jī)r(jià) 上漲壓力仍然較大，要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策，上漲過(guò)快的二、三線城市也要采取限購(gòu)。 （二）房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 ? 政策基調(diào)：雙向調(diào)控市場(chǎng)供需 ? 政策目標(biāo)：擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是住房市場(chǎng)中的 投資投機(jī) 遏止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 → 將房?jī)r(jià)控制在合理 水平 ? 具體措施：限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售 ? 稅收政策調(diào)整和房產(chǎn)稅試點(diǎn) ? 更加強(qiáng)調(diào)政策的落實(shí) （三）房地產(chǎn)調(diào)控政策引發(fā)的爭(zhēng)議 ? 以往的爭(zhēng)議是對(duì)政策著力點(diǎn)和效力的爭(zhēng)論，而此次反對(duì)者則是對(duì)調(diào)控手段的合理性、合法性提出了質(zhì)疑。 ? ① 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的倫理是尊崇法律框架內(nèi)的交易自由。 ? ③調(diào)控政策不符合經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，由此決定了政策作用的有限，而且是弊大于利。房?jī)r(jià)的高企使房地產(chǎn)實(shí)際上是以合法的名義，將國(guó)民的財(cái)富實(shí)現(xiàn)了一次悄無(wú)聲息的大轉(zhuǎn)移，也就是將普通老百姓的錢(qián)進(jìn)一步向地方政府和以特殊利益群體為主的少數(shù)富人身上轉(zhuǎn)移。 ? 第三是絕大多數(shù)人買(mǎi)不起房的現(xiàn)象，將會(huì)使得社會(huì)自然分成有房階層和無(wú)房階層兩個(gè)階級(jí)，使得無(wú)房階層被拋棄和挫敗感更加強(qiáng)烈，這會(huì)影響社會(huì)的和諧。 二、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本形勢(shì) ? 根據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)住宅銷(xiāo)售均價(jià)已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月下降，同時(shí)累計(jì)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增速均出現(xiàn)放緩。同期房屋新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng) %,較此前下降 。 ? 銷(xiāo)售面積方面，截止 11月末，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為 ，同比增長(zhǎng) %，增速與 110月相比下降了 。 ? 同時(shí)，前 11個(gè)月全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為 ，同比增長(zhǎng) %，增速比 110月下降 。 ? （二）拐點(diǎn)論為時(shí)尚早 ? 投資：今年 111月 ，去年 ? 銷(xiāo)售面積：今年 111月 9億平米，去年 10億，今年突破 10億應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。
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