【正文】 ，物產(chǎn)豐富，必將成為投資重點(diǎn)；而重慶市的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和投資環(huán)境在西部各省市中獨(dú)樹一幟，必會(huì)成為西部大開發(fā)的重點(diǎn)城市，城市的經(jīng)濟(jì)會(huì)得到更大發(fā)展，這為本市的各行各業(yè)，特別是房地產(chǎn)業(yè)帶來了不可多得的發(fā)展契機(jī)。基本建立起以汽車摩托車制造、醫(yī)藥化工、食品飲料、電氣機(jī)械、建筑建材等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，已發(fā)展成為重慶市門類齊全、技術(shù)基礎(chǔ)雄厚 、綜合配套加工能力較強(qiáng)的重要工業(yè)基地。形成了以 33戶大中型企業(yè)為龍頭的、多行業(yè)的工業(yè)企業(yè)群。在未來不久的時(shí)間內(nèi)該區(qū)將會(huì)取得更加大的進(jìn)步。目前該地區(qū)的房地產(chǎn)住宅市場發(fā)展可以稱得上是 百花爭艷 。各大小樓盤紛紛建成，目前開發(fā)的大型小區(qū)集中在紅黃路、五里店以及龍溪鎮(zhèn)片區(qū)，建筑面積在 10萬平方米以上的住宅小區(qū)有南方上格林、金科花園、天驕俊園、皇冠東和花園、龍湖花園等，均已上市銷售，銷售非?；钴S。 重慶市政府為了進(jìn)一步的發(fā)展江北、渝北區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，不管是在規(guī)劃上，還是在稅收上都堅(jiān)決照顧，而且在包括戶口遷移、子女入學(xué)等問題上大開綠燈。在未來幾年內(nèi)，一些相關(guān)的政府職能部門也將遷入，一些外國政府機(jī)構(gòu)也將設(shè)址于此區(qū)。 文件類別：全案策劃 類 (參考資料 ) 中國點(diǎn)擊地產(chǎn)營銷顧問 地址：中國．福州 聯(lián)系郵箱： 聲明：本資料僅供參考，著作權(quán)歸作者所有，請(qǐng)勿作為其它商業(yè)用途使用 7 1）、 江北區(qū)： 該區(qū)的發(fā)展方向是大力推出高品質(zhì)、配套完善的小區(qū)住宅。據(jù)悉，一大批規(guī)模更大、規(guī)劃更為宏偉的大型小區(qū)已經(jīng)開始啟動(dòng)了新一輪的攻勢，到時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商和消費(fèi)者皆大歡喜的一幕：由于競爭樓盤的增多，消費(fèi) 者在價(jià)格、品質(zhì)、配套等方面都可以慢慢作比較，選擇最適合自己的住宅；而眾多樓盤的出現(xiàn)，必然會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐囊恍┫嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)最需要的規(guī)模效應(yīng)就會(huì)出現(xiàn)，而消費(fèi)層面會(huì)擴(kuò)大，消費(fèi)潛力也就被激發(fā)出來了，江北、渝北地區(qū)對(duì)于整個(gè)重慶市的住宅需求市場就將擁有絕對(duì)的主導(dǎo)能力。 1999年區(qū)轄 8個(gè)街道， 9個(gè)鎮(zhèn)南岸區(qū)奇異壯觀的自然景色和得天獨(dú)厚的人文景觀并存，呈現(xiàn)出旅游資源、區(qū)位、市場、知名度、人才科技、旅 游設(shè)施等六大優(yōu)勢。以旅游為龍頭，帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，使旅游業(yè)成為區(qū)經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn)和支柱產(chǎn)業(yè)。年初建成通車的南濱路，是重慶的外灘，這里聚集了重慶各地的美味餐飲、娛樂，是重慶又一顆新星。南岸區(qū)的房地產(chǎn)市場總體上講是極具潛力，上升空間很大。 各項(xiàng)商業(yè)配套設(shè)施正在逐步完善重慶百貨公司、百盛商場等重慶市幾家大型的商業(yè)機(jī)構(gòu)已經(jīng)在南坪購買或租賃了大面積的商業(yè)空間，而世界聞名的大型零售集團(tuán) 麥德龍 和五星級(jí)的 浪高凱悅大酒店 即將進(jìn)駐，一個(gè)較為完整的商業(yè)體系正在形成。 3）、沙壩坪區(qū) 沙坪壩區(qū)位于重慶市的西部，原來屬于市郊，如今是重慶市的主城區(qū)之一。沙坪壩區(qū)是重慶市的西大門， 2021年，沙坪壩地區(qū)的房屋施工 住宅建筑面積為 1271300平方米，房屋竣工住宅建筑面積為 561800平方米，商品房屋銷售建筑面積為 297000平方米。目前沙坪壩區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展僅次于北部新城，據(jù)房交會(huì)報(bào)告統(tǒng)計(jì)，沙坪壩區(qū)的成交面積排第二位，成交金額列第三。 4）、渝中區(qū) ??地處重慶市中部偏東，長江、嘉陵江匯流處，東、南、北三面環(huán)水，西面通陸，與沙坪壩區(qū)和九龍坡區(qū)接文件類別：全案策劃 類 (參考資料 ) 中國點(diǎn)擊地產(chǎn)營銷顧問 地址：中國．福州 聯(lián)系郵箱： 聲明：本資料僅供參考，著作權(quán)歸作者所有，請(qǐng)勿作為其它商業(yè)用途使用 9 壤，呈兩江環(huán)抱的半島狀。 解放碑地區(qū)是重慶最繁華的商業(yè)區(qū)和購物中心。渝中區(qū)空置面積高達(dá) 1370430平方米，而住宅占總空置面積的 42％，說明渝中區(qū)住宅積壓嚴(yán)重渝中區(qū)本年住宅新開工面積只占新的總開 工面積的 26％。渝中區(qū)住宅市場競爭也十分激烈，住宅市場今年形勢嚴(yán)峻。除了長久以來的商業(yè)中心地位以外，我們找不到更多的支撐點(diǎn)。 （ 1）項(xiàng)目可提升價(jià)值研判 隨著城市的發(fā)展，設(shè)計(jì)觀念也在隨之轉(zhuǎn)變，更新。由于本工程多功能混合使用的特點(diǎn) ，采用整體設(shè)計(jì)的思路，使之滿足自身設(shè)計(jì)要求的前提下，達(dá)到與城市空間環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。 從項(xiàng)目周邊環(huán)境來看，項(xiàng)目位于江北區(qū)的經(jīng)濟(jì)、商業(yè)中心，再加上周圍宏泰大廈、重慶國際貿(mào)易大廈、中信銀行大廈、新紀(jì)元廣場、龍湖花園陽光城 ， 形成江北區(qū)的金融中心。該項(xiàng)目極聚競爭力，建成后對(duì)江北區(qū)是又一個(gè)標(biāo)致性的 建筑，是人們又一個(gè)休閑、娛樂、購物的好去處，社會(huì)效益直線上升。 文件類別：全案策劃 類 (參考資料 ) 中國點(diǎn)擊地產(chǎn)營銷顧問 地址：中國．福州 聯(lián)系郵箱： 聲明：本資料僅供參考，著作權(quán)歸作者所有，請(qǐng)勿作為其它商業(yè)用途使用 10 （ 二 ）競爭對(duì)手分析 該項(xiàng)目處于紅旗河溝轉(zhuǎn)盤處，該地段周邊樓盤以重慶國際大廈、中信銀行大廈及正在修建的都市廣場為代表。出租金在 38元 /平方米 /月（最高幾層，其余全部出租）最小面積在 300平方米清水房。 中信銀行大廈：大廈以銷售為主 ，銷售達(dá) %，只剩一套特價(jià)房，售價(jià)在 2300元。 都市廣場：現(xiàn)正修建中，未開盤，該廣場集商場、五星級(jí)酒店、住房為主。一、二期均已售完，總建筑面積為 44平方米。三期的香樟林別墅正在銷售，將 2021年七月迎來第一批入住的業(yè)主。龍湖花園 “善待您一生 ”的營銷理念深入人心，成為重慶人心目中的現(xiàn)想住宅。小區(qū)總建筑面積有 100萬平方米，小區(qū)內(nèi)配套十分齊全，基本上是一個(gè)微縮的城中城，周邊的大環(huán)境也比較成熟，生活十分方便。復(fù)式單位平均售價(jià)為 3680文件類別：全案策劃 類 (參考資料 ) 中國點(diǎn)擊地產(chǎn)營銷顧問 地址：中國．福州 聯(lián)系郵箱： 聲明：本資料僅供參考，著作權(quán)歸作者所有，請(qǐng)勿作為其它商業(yè)用途使用 11 元。該項(xiàng)目是由重慶宏泰房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)移給重慶英皇房地產(chǎn)發(fā)展公司的。總建筑面積 150000平方米（含地下層）?，F(xiàn)正修建中，未開盤。 地理位置優(yōu)越位于江北交通樞紐地段。交通四通八達(dá)，中巴線路通達(dá)市內(nèi)各區(qū)域組團(tuán)中心：毗鄰重慶汽車北站，江北國際機(jī)場，菜園壩火車站。 ? 特點(diǎn) 30— 50 平方米的標(biāo)準(zhǔn)單元，在高品質(zhì)的保證下，以低總價(jià)，低首付，投資少。商務(wù)酒店公寓風(fēng)格，商務(wù)酒店式大堂，商務(wù)酒店空間，商務(wù)酒店配套。 ，適合單身貴族和智力型創(chuàng)業(yè)的個(gè)性需求。勢力雄厚） ，安全措施完善。 weakness (項(xiàng)目劣勢 )：項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)比較保守。 隨著 新興商業(yè)區(qū)形成和中心商業(yè)圈 的輻射，項(xiàng)目將來存在很大的市場機(jī)遇 Threat（項(xiàng)目市場威脅點(diǎn)）：競