供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)相關(guān)政策-在線瀏覽
2025-07-14 13:17本頁面
【正文】 理 、 小區(qū)評(píng)審 、 業(yè)主自治組織監(jiān)督管理等方面 ， 基本實(shí)行屬地管理 ， 可以直接適用北京市相關(guān)政策 。 ?（ 4） 《 關(guān)于貫徹落實(shí) 在京中央和國家機(jī)關(guān)部級(jí)干部住房制度改革實(shí)施意見 有關(guān)問題的通知 》 （國管房改字 [2021]35號(hào)） ?關(guān)系到部級(jí)干部去世后其配偶的物業(yè)管理、供暖費(fèi)用負(fù)擔(dān)問題。用戶與供熱單位簽訂合同的，由合同約定的交費(fèi)人支付采暖費(fèi)。 采暖費(fèi)由用戶所在單位負(fù)擔(dān)的，單位應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)。供熱單位應(yīng)當(dāng)對(duì)供熱范圍內(nèi)住宅用戶的室外供熱設(shè)施和室內(nèi)共用供熱設(shè)施承擔(dān)管理、維護(hù)、搶修和更新改造的責(zé)任，機(jī)關(guān)、部隊(duì)、企事業(yè)單位的后勤服務(wù)部門提供社會(huì)供熱服務(wù)的，可以按照規(guī)定委托專業(yè)企業(yè)承擔(dān)。室內(nèi)自用采暖設(shè)施，是指室內(nèi)支管、散熱器及其附屬設(shè)備。 ? （ 3） 《 關(guān)于在京中央單位已購公房上市出售有關(guān)問題的通知 》 （國機(jī)房改［ 2021］ 29號(hào)） ? 產(chǎn)權(quán)人在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，須向交易辦公室提交物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)清結(jié)證明。 （ 3） 《 關(guān)于中央國家機(jī)關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)問題的通知 》 （國機(jī)房改 [2021]45號(hào)） （ 4）關(guān)于中央國家機(jī)關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金交存有關(guān)問題的補(bǔ)充通知（國機(jī)房改［ 2021］ 236號(hào)） 主要明確了以下幾個(gè)問題：空置舊有住房參照經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格配售時(shí)的交存標(biāo)準(zhǔn)；已售公有住房、職工住宅參照經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格配售時(shí)，受讓人是否補(bǔ)交維修資金的條件 。 ?（ 1） 《 關(guān)于調(diào)整在京中央和國家機(jī)關(guān)公有住房出售收入使用方向的意見 》 （國管房改 [2021]） 326號(hào)） ? 主要是明確售房款的使用方向，開通部分舊住宅區(qū)環(huán)境整治的資金渠道。 ? “ 售、租并存的單位公有住房維修所需費(fèi)用，按相應(yīng)面積比例分別從 ‘ 已售公有住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 ’ 和租金收入中分?jǐn)偅煞课莓a(chǎn)權(quán)單位統(tǒng)一掌握使用。沒約定的，仍按原指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 ?。業(yè)主大會(huì)成立后，也可實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。結(jié)合住宅區(qū)具體情況測算。 （二）關(guān)于測算和收取費(fèi)用的項(xiàng)目 ?（ 1）明確可以從共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用中獨(dú)立出來的項(xiàng)目。 ?二是沒有政策明確規(guī)定的，只能視為 “ 物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用 ” 的應(yīng)有部分，不能另行收費(fèi)。 ?（ 3）明確不得重復(fù)收費(fèi)的項(xiàng)目。 ?。 ?。 ?。 （四）關(guān)于停車收費(fèi)政策 ?。 ?。 ?。 ? 采暖收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)政策的主要區(qū)別：費(fèi)用負(fù)擔(dān)主體的差異 。對(duì)企業(yè)的區(qū)分處理（ 《 企業(yè)財(cái)務(wù)通則 》 ） ?過去，集中供熱的公房或售后公房，由職工所在單位負(fù)擔(dān)。 ?新的供熱辦法把企業(yè)是否負(fù)擔(dān)、負(fù)擔(dān)范圍以及如何負(fù)擔(dān) 等問題，基本上授權(quán)企業(yè)自定。 三、專項(xiàng)維修資金和售房款政策方面 ? （一）專項(xiàng)維修資金實(shí)體問題 。按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)年房改成本價(jià)的 2%。其 采用了時(shí)間和樓層的復(fù)合標(biāo)準(zhǔn)，即 按照多層住宅竣工 10年以下 25%、竣工 10年（含）以上35%，高層住宅竣工 10年以下 35%、竣工 10年（含）以上40%的比例，從其售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金 。 ? （ 2）職工住宅 ? 2021年 1月 1日（不含）前簽訂購房（回遷）合同的職工，職工住宅、參照經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格出售的舊有住房和非住宅的業(yè)主，每平方米建筑面積首期交存數(shù)額按原規(guī)定執(zhí)行，即售房款的 2%（已按北京市《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)
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