【正文】 。業(yè)主如有車輛看管要求，應(yīng)與乙方協(xié)商，在甲乙雙方協(xié)商一致的前提下另行簽定《車輛看管協(xié)議》，車輛看管費用按照雙方在《車輛看管協(xié)議》中約定的標準執(zhí)行。 （業(yè)主自有車位的維修養(yǎng)護費用由其自行承擔(dān)） 停車場配套的設(shè)施、設(shè)備（包括照明、通排風(fēng)、給排水、消防、標識、 道閘等系統(tǒng)）的維修養(yǎng)護費用； 停車場的配套的設(shè)施、設(shè)備（包括照明、通排風(fēng)、給排水、消防、道閘等系統(tǒng)）的運行能耗費用； 停車場的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生費用； 法定稅費； 合理利潤 。 車位使用人對車輛有保管要求的，應(yīng)當另行與乙方簽訂車輛保管合同。 會所及內(nèi)部規(guī)劃設(shè)計用途： （ 1） / ； （ 2） / ； （ 3） / ； （ 4） / ； （ 5） / 。 會所出售或出租時，物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主享有優(yōu)先購買或租售權(quán)。 9 會所所有人委托乙方經(jīng)營管理會所的，其經(jīng)營管理、收費等事項由乙方與所有人另行約定。 第五章 物業(yè)的承接驗收 第十六條 甲方應(yīng)當于 交付前 30 天，通知乙方承接驗收物業(yè)，移交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和共用場地、物業(yè)管理用房及有關(guān)資料。（物業(yè)承接驗收確認書文本見附件八） 第十七條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料： 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； 共用設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 業(yè)主清冊（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系地址和電話，房屋建筑面積、交付時間等）； / ； / 。 如甲方委托乙方代為履行保修責(zé)任的，雙方應(yīng)當另行訂立委托協(xié)議。查驗的物業(yè)必須已取得房屋建 筑工程竣工驗收合格的相關(guān)材料； 查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)詳細記錄，并簽訂有關(guān)協(xié)議處理解決； 10 經(jīng)查驗符合要求的，應(yīng)在 7 日內(nèi)辦理有關(guān)交接手續(xù)，甲乙丙三方簽定物業(yè)承接驗收確認書。 第六章 相關(guān)責(zé)任 第二十一條 甲方相關(guān)責(zé)任： 業(yè)主大會成立前，責(zé)成乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《臨時管理規(guī)約》和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度； 及時依法履行對物業(yè)的保修責(zé)任； 因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)告知相關(guān)業(yè)主和乙方，共同商定施工方案； 11 支持和配合乙方做好物業(yè)管理工作和積極參 與社區(qū)建設(shè)活動； 監(jiān)督、檢查乙方物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃的實施及各項制度的執(zhí)行情況； 成立業(yè)主大會條件成熟的，應(yīng)書面告知區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），并提供業(yè)主清冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時間等文件資料； 負責(zé)處理因甲方遺留問題引發(fā)的物業(yè)管理糾紛； 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任； 另見《學(xué)仕風(fēng)華苑前期物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議》 。按有關(guān)合同要求參與前期介入，熟悉場地，掌握管網(wǎng)、線路布置及設(shè)施設(shè)備功能，并對設(shè)計建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議； 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主、物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效的方式處理拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題； 及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主、物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督； 督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《臨時管理規(guī)約》和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的 管理制度； 采取規(guī)勸、制止、報告、公示等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為； 應(yīng)與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人簽訂書面的《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。 12 第七章 違約責(zé)任 第二十三條 甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方的管理服務(wù)無法達到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方按照合同約定或協(xié)商賠償相關(guān)利益人的損失 。 第二十五條 甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同 的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，乙方可以催交，預(yù)期仍不交納的， 乙方 按每日萬分之五加收滯納金。 第二十七條 甲方違反本合同的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委 托他人修復(fù)，修復(fù)費用及造成的損失由甲方承擔(dān)。 13 第八章 其他事項 第二十九條 本合同中有關(guān)詞語的含義是： 業(yè)主，是指房屋的所有權(quán)人，即房產(chǎn)權(quán)屬登記冊記載的權(quán)利人（含商品房預(yù)售登記的權(quán)利人）。 物業(yè)買受人，是指房屋銷 售合同中確定的購買人。 物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已按規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。 共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)，保障房屋正常使用的，由全體業(yè)主共同擁有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 專有部分，是指在構(gòu)造及利用上具有獨立性，由單個業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。 第三十一條 本合同期滿前 3 月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期 限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 第三十三條 甲、乙雙方應(yīng)以本合同約定的住所地作為彼此聯(lián)系的通郵地址；業(yè)主的通郵地址以其簽訂的房屋銷售合同所預(yù)留的通郵地址為準；物業(yè)使用人的通郵地址以甲方或業(yè)主書面?zhèn)浒笧闇?。通訊地址的變更須以書面的形式通知對方，否則不產(chǎn)生變更效力。 第三十五條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。也可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。 第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 1 種方式處理： 向人民法院提起訴訟； / 。 甲方（簽章）： 乙方 （簽章） ： 法定代表人： 法定代表人： 年 月 日 年月日 15 附件一：物業(yè)規(guī)劃平面圖 16 附件二：物業(yè)構(gòu)成明細 類 型 幢 數(shù) 數(shù) 量 建筑面積（平方 米） 高層住宅 多層住宅 71 2460 別墅 商業(yè)用房 1752 商業(yè)用房 工業(yè)用房 辦公樓 地下普通車庫 7 1634 輛 地下機械車庫 露天車位 413 輛 會 所 學(xué) 校 幼兒園 其它 物管用房 989 合 計 17 附件三：物業(yè)共用部位明細 物業(yè)共用部位明細 房屋承重結(jié)構(gòu)；房屋主體結(jié)構(gòu)；公共門廳；公共走廊；公共樓梯間；戶外墻面；屋面；傳達室。 18 附件五：前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準 執(zhí)行《南京市普通住宅物業(yè)管理公共服務(wù)等級收費標準》 一、 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理 房屋外觀完好、無違章搭建 ； 房屋完好率達 98%以上 ； 墻面整潔、無污漬 。 三、 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通 小區(qū)實行標準化清掃保潔、垃圾實行分類收集、生活垃圾日產(chǎn)日清 ； 無違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜 ； 公共樓梯、走道、地下室無堆放雜物和非法占用 。 五、車輛停