【正文】 量適中。雨量多集中在夏秋兩季，夏季四、五 月受冷暖空氣對流影響而產(chǎn)生連續(xù)降雨，六、七月氣溫高，產(chǎn)生地方性對流陣雨；秋季主要是臺(tái)風(fēng)或南海低壓影響而產(chǎn)生較大的降雨； 5~9 月，因受臺(tái)風(fēng)影響而降雨。根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料判斷，場地地下水對混凝土結(jié)構(gòu)無腐蝕性。 （ 2）基地土組成 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 根據(jù)鉆孔揭露，結(jié)合原位測試資料及土工試驗(yàn)成果，本次勘探所達(dá)深度范圍內(nèi)的地層分布情況如下： ① 層雜填土：層厚 — ，雜色，稍濕，松散 — 稍密。此層土屬非穩(wěn)定性的高壓縮性土。褐黃、黃褐等色， 堅(jiān)硬狀態(tài)，含黑褐色鐵、錳結(jié)核，局部富集。 場地穩(wěn)定性 根據(jù)區(qū)域地質(zhì)結(jié)構(gòu)資料，擬建場地附近未發(fā)現(xiàn)影響場地穩(wěn)定的活動(dòng)性地質(zhì)結(jié)構(gòu)，屬于穩(wěn)定性的建筑場地。 抗震 羅定市 抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計(jì)地震基本加速度值為 ，特征 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 周期為 。 、建筑 、設(shè)計(jì)構(gòu)思 在設(shè)計(jì)構(gòu)思時(shí)充分考慮了環(huán)境特征，建筑總體布局要具有良好的朝向，建筑的形體要生動(dòng)活潑，富于變化，同時(shí)考慮到雅靜、清新的環(huán)境可以使人心曠神怡、思緒萬千。 (1)合理利用室內(nèi)空間，同時(shí)滿足 收費(fèi) 、 培訓(xùn)、 會(huì)議 使用要求，平凡之中見匠心，設(shè)計(jì)中結(jié)合立面特點(diǎn)，充分利用窗臺(tái)下空間以及隔墻、門后角落等部位，設(shè)計(jì)成不同形式的壁柜、儲(chǔ)柜以滿足 技 術(shù)培訓(xùn)時(shí) 存放教具、器具要求，使室內(nèi)空間更加生動(dòng)，同時(shí)為室內(nèi)空間整齊、有序的環(huán)境創(chuàng)造了有利條件。 、 平面布局 以建筑平面設(shè)計(jì)功能分區(qū)明確，布局緊湊。在設(shè)計(jì)一中注意設(shè)置多種寬敞、舒適的交往空間，賦予走廊空間以新的更加積極的內(nèi)容，而在空間上也更加生動(dòng)活潑。 (3 )設(shè)置室內(nèi)廁所，廁所應(yīng)通風(fēng)、除臭，應(yīng)有水沖裝置及密閉的化糞池。 （ 2） 培訓(xùn) 輔 助 用房的平面組合功能分區(qū)明確、聯(lián)系方便和有利于疏散。13層層高為 ， 411 層層高為 ， 首 層室內(nèi)外地面高差為 米。 （ 3）垂直交通設(shè)計(jì)， 13 層 設(shè)樓梯 三 座， 電梯二座， 411 層 設(shè)樓梯 一座， 電梯二座， 。 （ 5）建筑平面根據(jù)功能布置，將平面與立面有機(jī)結(jié)合，體現(xiàn)出現(xiàn)代化的建筑風(fēng)格和時(shí)代氣息。門為鑲板實(shí)門、鈷銅色鋁合金窗。 （ 8）設(shè) 有較大的綜合 衛(wèi)生間 和 獨(dú)立的衛(wèi)生間。 （ 10）建筑材料和結(jié)構(gòu)形成的選擇，應(yīng)符合建筑耐久年限、防火、抗震、防洪、建筑節(jié)能、保溫隔熱及施工等方面的要求。 （ 12）外墻飾面以淺藍(lán)色為主，局部飾以暖色，再配以鈷銅色鋁合金窗，黑色噴漆鋼管欄桿，取得良好的色彩搭配和質(zhì)感對比。 （ 15）墻面、頂棚應(yīng)便于清掃、不起塵、易維修；衛(wèi)生間墻面可采用瓷磚或其他便于清洗的材料。 照明設(shè)計(jì) （ 1）照度 根據(jù)當(dāng)?shù)氐娜照諚l件、 光線 利用率和供用電水平，在 100200LX的范圍內(nèi)選取。 （ 2）燈具布置 為使較窄的水平照度具有一定的均勻度，布置燈具時(shí)，不超過所選燈具允許的最大距高比。部分采用幅翼配熒光燈具，以提高 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 照度的均勻度和減少光幕反射。 （二） 文娛 藝術(shù)運(yùn)動(dòng)區(qū) 會(huì)議室 、 文娛活動(dòng)室 、 辦公室 等均選擇建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)司推薦的樣板方案。 2） 、餐飲 部 正立面背陰向陽，設(shè)半封閉或全封閉陽臺(tái)。 4） 、廚房、餐飲連體設(shè)計(jì)。采用鋼筋混凝土條型基礎(chǔ)； 2） 、結(jié)構(gòu)形式：采用框架結(jié)構(gòu)，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)不低于二級(jí)； 3） 、屋面活荷載：取值 ； 4） 、現(xiàn)澆混凝土等級(jí)為 C20 和 C25，墻體結(jié)構(gòu)選用 紅 磚； 5） 、抗震：地震基本烈度為 6 度，工程按 7 度抗震設(shè)防，并且滿足構(gòu)造要求。 2） 、供電電源 設(shè) 10/ 戶內(nèi)式變配電所一座，變電所內(nèi)安裝 560KVA 變壓器一臺(tái)；變電所高壓進(jìn)線外接 lOKV 新區(qū)供電線路，為架空線引下，直埋電纜引入，以直埋電纜出線，出線電壓 。 因無雙路供電條件，自備 電源配備發(fā)電設(shè)備一套。 4） 、繼電保護(hù)及計(jì)量 對用電設(shè)備采取短路、接地和過負(fù)荷等保護(hù)措施，設(shè)專用計(jì)量儀表，各供電回路均設(shè)有電流、電壓監(jiān)視儀表。在電源的入戶處應(yīng)做重復(fù)接地，穿線鋼管、配電箱外殼、接線盒及非常帶電金屬外殼之間均應(yīng)相應(yīng)焊成電氣通路，并做好接地。 6） 、照明 （ 1）照明電源，電壓照度標(biāo)準(zhǔn) 在各建筑物內(nèi)設(shè)照明配電箱，內(nèi)裝設(shè)總電源開關(guān)，照明電源來自相應(yīng)配電柜一側(cè)，下分 r 條支路，采用單相回路送至各照明 A 能工巧匠80/220V， 50HZ， TNCS 系統(tǒng)供電，照度標(biāo)準(zhǔn)按 100150LX 設(shè)計(jì)。 （ 3）導(dǎo)線的選擇及敷設(shè)方式 照明線路均采用 BV型線穿阻燃 pvc 管暗敷 。 、給排水 1） 、設(shè)計(jì)范圍 本工程設(shè)計(jì)范圍為場區(qū)室內(nèi)、外給排水；室內(nèi)熱水供應(yīng)；場區(qū)內(nèi)雨水、污水總體排放系統(tǒng)?！? 2） 、給水水源，由城市自來水廠供給，并且構(gòu)成環(huán)狀供水管網(wǎng)，與周圍供水管連接，組成可靠的生活消防供水管網(wǎng)，一般房用水要求，不需加 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 壓解決，按生活消防用水要求可以保證。 室內(nèi)排水，管道收集排至室外化糞池，經(jīng)處理后排入附近污水管網(wǎng)。 室外給、排水 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 CB500132020 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 CB500142020 室外給水：沿主入口設(shè)置 Φ 100 的給水管道與城市 Φ 500 的給水干管相連。 場區(qū)排水：室外排水，場區(qū)內(nèi)排水，采用雨污分流制，后匯入城市污水管網(wǎng)。 雨水系統(tǒng)盡量利用地形，沿道路敷設(shè)雨水管道，并在適當(dāng)位置處設(shè)雨水并，將雨水有組織匯集后排入城市規(guī)劃管網(wǎng)。 、消防系統(tǒng) 室外設(shè)地下式消防栓，檢距不大于 120M。 、通風(fēng)、空調(diào) 影劇院 通風(fēng) 需保證 ， 并 設(shè)中央空調(diào)。 、電視 每 一間 會(huì)議室、培訓(xùn)室 布置 二 ~四臺(tái) 彩色 大屏電視 。 網(wǎng)絡(luò)：設(shè)置一臺(tái)服務(wù)器，建設(shè)內(nèi)部寬帶局域網(wǎng)。參照《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范 CES89： 97》《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 CES89： 97》標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)圖像、聲音和數(shù)據(jù)“三合一”的寬帶信息傳送網(wǎng)接入、語音 傳真、遠(yuǎn)程咨詢、消防報(bào)警、電子監(jiān)控、應(yīng)急廣播和三表（水、電、氣）自動(dòng)抄送功能。擬選址于 興華大街邊 。 2） 、方便群眾，位置醒目，交通便利，幽靜而雅致，環(huán)境宜人，具有得天獨(dú)厚的發(fā)展前景。 6） 、水、電、 路、通訊齊全，是建設(shè)文信號(hào)彈設(shè)施的極佳選址。 建設(shè)條件 1） 、 市 城規(guī)劃土地，新建處場地穩(wěn)定、地質(zhì)狀況良好； 2） 、位于 興華大街 邊 ，坐 西 朝 東 ，臨街，道路通暢； 3） 、 羅 城鎮(zhèn)現(xiàn)有 35KV 變電所二座， 110KV 變電所一座， 220KV 變電所一座，電力供應(yīng)充足、可靠 ； 4） 、 羅 城鎮(zhèn)現(xiàn)有日給水能力為 5 萬噸的自來水廠一座，自來水水量、水質(zhì)均能夠滿足項(xiàng)目建成后運(yùn)行要求； 5） 、程控電話，寬帶網(wǎng)帶寬； 6） 、周邊環(huán)境良好，無任何污染源； 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 7） 、建 筑材料及施工條件： 羅 定 地區(qū)磚、砂、石等建筑材料豐富 。 六 城市規(guī)劃與環(huán)境保護(hù) 城市規(guī)劃 項(xiàng)目所在 地 ，屬于 羅城 城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，符合 羅城 總體近、遠(yuǎn)期規(guī)劃的要求。 運(yùn)行期，項(xiàng)目本身設(shè)有廢氣、廢水、廢渣等污染源，主要是生活污水、生活垃圾對環(huán)境的影響。 1） 、生活垃圾袋裝化，經(jīng)裝卸式垃圾箱由市政管理部門由車輛直接送往垃圾中轉(zhuǎn)站?？芍苯酉虺鞘形鬯芫W(wǎng)直排。 4） 、綠化：本項(xiàng)目綠化率設(shè)計(jì)為 33%。 5） 、應(yīng)保持良好的環(huán)境、充足的陽光和新鮮的空氣。 七 安全衛(wèi)生、消防與節(jié)能 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 認(rèn)真貫徹勞動(dòng)和社會(huì)保障部、衛(wèi)生部、公安部制定的企業(yè)部制定的企業(yè) 勞動(dòng)保護(hù)和安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，實(shí)施勞動(dòng)保護(hù)與安全生產(chǎn)的教育安全防衛(wèi)設(shè)施，以能保證人員在工作、學(xué)習(xí)過程中的安全與健康。設(shè)欄護(hù)網(wǎng)、絕緣地毯。 設(shè)門衛(wèi) 保安值勤 。一旦發(fā)生火災(zāi)，保證人員在場，以及消防車深入到著火點(diǎn)。 建筑物內(nèi)部 按有關(guān)要求每層配置戶內(nèi)消防栓和滅火器，大樓內(nèi)每層布置室內(nèi)消防栓兩處。 7. 3 節(jié)約能源 為了進(jìn)一步降低能耗，減少管理成本，必須采取節(jié)能措施，無論是設(shè)備選型，還是今后管理，都要在思想上重視節(jié)能，本措施有： 1） 、建筑設(shè)計(jì)中積極采用新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)； 2） 、各種照明燈具選用節(jié)能型； 3） 、所需電器及設(shè)備均選用節(jié)能高效型產(chǎn)品； 4） 、在管理上，采用封閉式管理方式，及時(shí)檢修電路、管道設(shè)備減少跑、冒、滴、漏，以實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗。 1） 、項(xiàng)目遵循“誰投資，誰管理”的原則，按照國家有關(guān)政策法規(guī)和有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定，組建與之相配合和適應(yīng)的管理。 3） 、項(xiàng)目實(shí)行承辦單位負(fù)責(zé)制。 勞動(dòng)定員 1） 、定員： 現(xiàn)有干部職工核定 編 制 人員 394 名。 3） 、人員培訓(xùn)：聘請有經(jīng)驗(yàn)的專家、教授作為技術(shù)顧問，定期進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，每年選派職工赴進(jìn)修。 2020 年 3 月開工， 2020 年 3 月完干。 2） 、地質(zhì)勘探、設(shè)計(jì)招標(biāo)、施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)月； 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 3） 、施工建設(shè)階段 ~，工期 24 個(gè)月。 、組織驗(yàn)收。 定額依據(jù) （ 1）《 廣東省 2020 年土建綜合定額》； （ 2）《 廣東省 2020 年裝飾定額》； （ 3）配套《 廣東省 工程費(fèi)用定額》； （ 4） 羅定 市建設(shè)工程材料市場價(jià)格信息，電氣照明和水衛(wèi)消防工程參照當(dāng)?shù)噩F(xiàn)時(shí)市場綜合價(jià)計(jì)入； 價(jià)格依據(jù) （ 1）工資標(biāo)準(zhǔn)：定額人工費(fèi)地區(qū)系數(shù) （ 2）主要材料價(jià)格取定： 425水泥 380 元 /t，鋼筋（綜合） 4100元 /t，鋼板（綜合） 4800 元 /t，松原木 1100 元 /m3。 （ 2）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：未列。 （ 2）前期工作費(fèi) 50 萬元。 （ 4）研究試驗(yàn)費(fèi)： （ 5）建設(shè)監(jiān)理費(fèi)：按建安工程造價(jià)與其它費(fèi)用總和的 %計(jì)算。 總投資 項(xiàng)目建設(shè)總投資為 1500 萬元，其中工程靜態(tài)投資 1380 萬元，流動(dòng)資金 200 萬元。 流動(dòng)資金 本項(xiàng)目流動(dòng)資金 300 萬元，尋求金融機(jī)構(gòu)貸款 300 萬元。其主要建設(shè)宗旨在于社會(huì)服務(wù)。 本項(xiàng)目采用新設(shè)法人、有無項(xiàng)目對比的方法。 固定資產(chǎn)折舊采用直線平均法，計(jì)算期 16 的上，年綜合折舊率 %，年折舊額 90 萬元，殘值率 %。 以上兩項(xiàng)合計(jì)收入為； 392 萬元。年； 管理費(fèi)用按均 4000 元 /人年計(jì)列； 折舊費(fèi)按項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命期（綜合） 16 年計(jì)算，每年折舊率為 6%，年折舊費(fèi) 90 萬元，殘值率 %； 項(xiàng)目經(jīng)營期正常年經(jīng)營總成本費(fèi)用為 482 萬元。 、利潤 正常年份利潤總額為 萬元，稅后利潤為 萬元。說明正常運(yùn)營后，該項(xiàng)目效益是好的，符合公益性事業(yè)的評(píng)價(jià)參數(shù)。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 、不確定性分析 由于項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)的一些參數(shù)是在目前的條件下確不定 期的，難以反應(yīng)項(xiàng)目特別是五年后特殊時(shí)期變化情況，這些變化將從不同的經(jīng)濟(jì)效果，因此對價(jià)格、數(shù)量、成本、投資等因素作敏感分析，找出影響經(jīng)濟(jì)效益的主要參數(shù)，并采取必要的防范措失。這就要求引導(dǎo)，群眾自愿，提高服務(wù)質(zhì)量，增加新的服務(wù)內(nèi)容，來促進(jìn)人們自覺消費(fèi)的意識(shí)。由國家、 市 政府政策性資金補(bǔ)貼。潛在能力大，將越來越顯示其經(jīng)濟(jì)效益。培養(yǎng) 干部職工愛 科學(xué)、尊重科學(xué)、 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 崇尚科學(xué)和精神； 3） 、本項(xiàng)目為環(huán)保型項(xiàng)目，僅有少量生活用水排放，無“三廢”污染，故無需“三廢”處理設(shè)施，