【正文】 付 10,000 元人民幣作為其銷售商品或提供服務(wù)的質(zhì)量保證金。若乙方違規(guī)經(jīng)營遭到政府部門處罰，可能對該房屋所在物業(yè)經(jīng)營造成不利影響時(shí)， 物業(yè)服務(wù)公司 可從也質(zhì)量保證金代付罰款（金額以政府處罰通知為準(zhǔn)）。合同終止后的 90 日之內(nèi)， 物業(yè)服務(wù)公司 應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證金（如有）無息退還給乙方。以上費(fèi)用在本合同中統(tǒng)稱為能源費(fèi)用。乙方應(yīng)當(dāng)在繳納相關(guān)能源費(fèi)用同時(shí)將分?jǐn)偟膿p耗能源費(fèi)用一并向 物業(yè)服務(wù)公司 繳納，具體費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理協(xié)議約定為準(zhǔn)。 雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，根據(jù)法律規(guī)定由雙方各自依法承擔(dān)。如因乙方欠付能源費(fèi)用導(dǎo)致相關(guān)公用事業(yè)部門中斷或停止對萬達(dá)廣場的相關(guān)能源供應(yīng)，則因此而導(dǎo)致甲方、 物業(yè)服務(wù)公司 或其他業(yè)主、承租人蒙受損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。 雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下乙方向 物業(yè)服務(wù)公司 繳納的各項(xiàng)能源費(fèi)用均為 物業(yè)服務(wù)公司 代相關(guān)公用事業(yè)部門收取，物業(yè)服務(wù)公司 收取乙方繳納的能源費(fèi)用后向乙方開具代收代繳服務(wù)行業(yè)收據(jù)，乙方對此予以確認(rèn)。 第十二條 物業(yè)管理 乙方承諾遵守萬達(dá)廣場物業(yè)管理公約或臨時(shí)管理規(guī)約，并遵守甲方和 物業(yè)服務(wù)公司 制定并不時(shí)修改的關(guān)于萬達(dá)廣場各方面管理的一切規(guī)章制度（包括裝修守則、商戶手冊、統(tǒng)一經(jīng)營管理守則、 營業(yè)員手冊、房屋及設(shè)施設(shè)備使用要求等）。 物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)直接 援引 本合同 有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)約定向乙方主張權(quán)利。乙方不得因此而向甲方或 物業(yè)服務(wù)公司 提出營業(yè)損失、營業(yè)場地的占用、人員加班費(fèi)或任何類似形式的補(bǔ)償 或賠償要求。 第十三條 招牌和廣告 有關(guān)招牌和廣告的設(shè)置事宜乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方和 物業(yè)服務(wù)公司 的規(guī)章制度，并交納相關(guān)費(fèi)用。 為了整體宣傳萬達(dá)廣場的需要，乙方同意甲方、 物業(yè)服務(wù)公司 無償使用其名稱、商標(biāo)、商號、標(biāo)識等；如乙方需使用甲方、 物業(yè)服務(wù)公司 的名稱、商標(biāo)、商號、標(biāo)識等，應(yīng)事先取得甲方或 物業(yè)服務(wù)公司 的書面同意。 第十四條 停車管理 萬達(dá)廣場的停車位（包括機(jī)動車位和非機(jī)動車位）的使用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù) 物業(yè)服務(wù)公司 的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。但事后應(yīng)當(dāng)通過適當(dāng)途徑盡快通知乙方，并作出說明。 （ 3） 因處置緊急狀態(tài)而造成該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財(cái)產(chǎn)損失的（無論是因?yàn)榧追健?物業(yè)服務(wù)公司 或相關(guān)政府部門工作人員的行為），其中凡屬于乙方的貨物、設(shè)備等，均由乙方自行承擔(dān)。但是，甲方不因?yàn)閷υ摲课菁捌湎嚓P(guān)設(shè)施設(shè)備和能源供應(yīng)系統(tǒng)進(jìn)行維修而向乙方作出任何形式的賠償或補(bǔ)償。此外，甲方亦應(yīng)維修萬達(dá)廣場的公共部位 /區(qū)域。 萬達(dá)廣場或該房屋內(nèi)的任何部分因電梯、自動扶梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其它設(shè)備的任何缺陷或故障，或因電力、自來水、煤氣、電話等供應(yīng)的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火或任何其它物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對乙方或任何其它人士造成的任何個(gè)人或財(cái)物上的損失或破壞，甲方或 物業(yè)服務(wù)公司 不必對乙方或任何其他人士負(fù)責(zé)；如上述情況是因甲方的過錯直接引起的，甲方僅賠償乙方有形財(cái)產(chǎn)損毀而發(fā)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方或 物業(yè)服務(wù)公司 向萬達(dá)廣場或該房屋提供的保安人員、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng) (如有 )，不構(gòu)成甲方對該房屋或其內(nèi)財(cái)物的保安或保管義務(wù)；除非甲方或 物業(yè)服務(wù)公司 存在過錯，乙方在任何時(shí)間都應(yīng)自行對該房屋或其內(nèi)之財(cái)物負(fù)責(zé)。 因乙方對該房屋進(jìn)行裝飾裝修或因乙方的其他行為導(dǎo)致甲方或 物業(yè)服務(wù)公司 無法對相關(guān)的管道、線路和設(shè)備進(jìn)行檢修、調(diào)試或及時(shí)采取補(bǔ)救措施的，則因此發(fā)生損失及因此擴(kuò)大的損失，應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)損失及可能發(fā)生的損害賠償責(zé)任，甲方、 物業(yè)服務(wù)公司 不負(fù)賠償責(zé)任。如乙方未能按照本合同要求采取相關(guān)的保護(hù)措施，則因此而造成的乙方貨物、設(shè)備、材料等的損失或因此而擴(kuò)大的損失均應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)。 對于設(shè)置或通過該房屋的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)給予充分的注意和保護(hù)。 乙方保證在經(jīng)營范圍內(nèi)正常合理的使用該房屋及其設(shè)施設(shè)備，不得放置任何超過該房屋設(shè)計(jì)荷載的物品；不得 租賃合同 7 采取任何可能導(dǎo)致甲方的保險(xiǎn)賠償額減少、取消或保險(xiǎn)費(fèi)用增加的行為；不得采取任何可能導(dǎo)致不合理的縮短該房屋建筑物及設(shè)施設(shè)備使用期限的行為。如乙方的經(jīng)營產(chǎn)生特殊氣味或者噪音干擾，乙方 應(yīng)當(dāng)采取有效的措施加以防止。 對于因乙方原因?qū)е碌乃?、煙、燃?xì)獾认嚓P(guān)物質(zhì)外泄或因乙方原因?qū)е禄馂?zāi)、爆炸等危害公共安全的事件發(fā)生或乙方有不良經(jīng)營行為的，則乙方應(yīng)當(dāng)對甲方及第三方因此而蒙受的損失給予賠償，包括人身損害和財(cái)產(chǎn)損害。 因第三方原因?qū)е乱曳降呢浳锘蚱渌?cái)產(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е乱曳矫墒軗p失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方、物業(yè)服務(wù)公司 不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。 第十七條 乙方的進(jìn)一步保證 乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方或 物業(yè)服務(wù)公司 制定的萬達(dá)廣場的整體營業(yè)時(shí)間表 ,不得擅自提前或延遲開、閉店。 乙方應(yīng)當(dāng)辦齊經(jīng)營相關(guān)的各類證照（復(fù)印件提交甲方備案），遵守 物業(yè)服務(wù)公司 制訂的萬達(dá)廣場統(tǒng)一經(jīng)營管理規(guī)章制度（包括《商戶手冊》等），并保證其經(jīng)營行為不損害其他商戶及甲方、 物業(yè)服務(wù)公司 的利益。 為確保該房屋所在商業(yè)廣場統(tǒng)一經(jīng)營管理效果，乙方收銀系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)接入甲方或 物業(yè)服 務(wù)公司 的中心收銀系統(tǒng)（甲乙雙方另有約定的除外），甲方根據(jù)乙方提供的銷售額并結(jié)合實(shí)際經(jīng)營狀況對乙方進(jìn)行分析和評估。 未經(jīng)甲方、 物業(yè)服務(wù)公司 書面同意，乙方不得擅自改變該房屋相關(guān)設(shè)施（包括但不限于樓道、通道、大門、走廊、設(shè)備用房）的設(shè)計(jì)用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)用途。 未經(jīng)甲方、 物業(yè)服務(wù)公司 許可或依據(jù)本合同相關(guān)約定，乙方不得擅自停止經(jīng)營或超范圍經(jīng)營。 乙方保證其代理人、工作人員、建筑安裝或裝修人員在萬達(dá)廣場內(nèi)遵守國家、地方及 物業(yè)服務(wù)公司 有關(guān)的消防管理規(guī)定（包括但不限于：不得私自 使用明火、危險(xiǎn)品、易燃物、吸煙、電加熱器等），否則由此產(chǎn)生任何問題均由乙方直接處理和承擔(dān)責(zé)任。 第十八條 甲方的保證和責(zé)任 甲方保證確認(rèn)擁有該房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)，保證有權(quán)按本合同條款將房屋出租給乙方使用。 甲方、 物業(yè)服務(wù)公司 應(yīng)對乙方辦理經(jīng)營、設(shè)計(jì)、裝修所需的或可能發(fā)生的環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生及其 國家規(guī)定 租賃合同 8 的申請報(bào)批手續(xù)給予必要的協(xié)助。 該場地內(nèi)的各種甲供設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方或 物業(yè)服務(wù)公司 應(yīng)在接到乙方維修通知三日內(nèi)進(jìn)行維修，若該房屋的損壞或故障直接影響到乙方的營運(yùn)，甲方或 物業(yè)服務(wù)公司 須在接到乙方維修通知一日內(nèi)進(jìn)行維修。 甲方已告知乙方，簽署本合 同時(shí)該房屋已設(shè)定抵押。 甲方對在管理服務(wù)中獲取的乙方銷售數(shù)據(jù)等商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密責(zé)任 ； 因甲方非法泄露致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 乙方應(yīng)當(dāng)在開業(yè)日前五日內(nèi)將有關(guān)保單及已付保費(fèi)憑證等證明文 件呈交甲方、 物業(yè)服務(wù)公司 審核。 第二十條 未經(jīng)甲方、 物業(yè)服務(wù)公司 書面批準(zhǔn)，乙方不得對該房屋進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、合作經(jīng)營或聯(lián)營，否則視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)提前解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同提前終止的違約責(zé)任。乙方該項(xiàng)承諾自本合同簽署之日生效，并不得撤銷。該承 諾函的格式詳見本合同附件 5，甲方取得次承租人出具的滿足附件 5 格式要求的承諾函構(gòu)成甲方批準(zhǔn)乙方轉(zhuǎn)租行為的前提條件之一。無論乙方是否簽署確認(rèn)函或相關(guān)協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)，只要甲方向乙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓的通知，本租賃合同下甲方的權(quán)利義務(wù)即按照甲方通知轉(zhuǎn)讓給受讓人，乙方應(yīng)按照甲方通知的受讓人的名稱、帳戶向受讓人支付租金。 第二十二條 違約責(zé)任 本合同簽署后，如乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)向甲方、 物業(yè)服務(wù)公司 足額支付履約保證金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金或質(zhì)量保證金，則自乙方逾期支付第 5 個(gè)工作日起，甲方即有權(quán)以書面通知方式解除合同。 本合同項(xiàng)下之進(jìn)場日到來后，如乙方未進(jìn)入該房屋開始裝飾裝修，經(jīng)甲方或 物業(yè)服務(wù)公司 通知 仍未糾正的，則自進(jìn)場日起，每延遲進(jìn)場施工一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于第一個(gè)租約年日租金標(biāo)準(zhǔn)（不考慮租金優(yōu)惠）的違約金；延遲超過 30 日的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方除應(yīng)支付逾期進(jìn)場施工違約金外，還應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合 租賃合同 9 同終止的違約責(zé)任；如甲方不解除合同，則除逾期進(jìn)場施工違約金外，乙方應(yīng)自免租期滿后按照合同約定支付租金，無論屆時(shí)是否開業(yè)。乙 方逾期開業(yè)超過 30 日的，甲方有權(quán)解除本合同。本合同因甲方違約而提前終止的，甲方應(yīng)當(dāng)無息雙倍返還本合同項(xiàng)下的履約保證金。 乙方延遲繳納本合同項(xiàng)下租金及其他費(fèi)用的，則每延遲一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方或 物業(yè)服務(wù)公司 支付相當(dāng)于欠費(fèi)金額 1‰的延遲履行違約金；延遲超過 30 日，甲方有權(quán)單方解除合同。 乙方延遲繳納本合同項(xiàng)下租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)用或其他應(yīng)付費(fèi)用超過 15 日，經(jīng)過甲方、物業(yè)服務(wù)公司書面催告，乙方仍不繳納的，甲方或物業(yè)服務(wù)公司可以對該房屋暫停部分或全部能源供應(yīng)或物業(yè)管理服務(wù)，直至乙方履行相關(guān)付款義務(wù)為止。甲方或物業(yè)服務(wù)公司因此受到第三方索賠的，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)向乙方追償損失。 除本合同另有約定外，乙方違反本合同有關(guān)約定或違反其在本合同項(xiàng)下所作之任何其他承諾、保證、確認(rèn)的，甲方有權(quán)書面通知其限期改正；經(jīng)甲方書面通知，乙方仍不改正的，則自甲方發(fā)出第二次書面通知之日起，乙方每日應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于屆時(shí)月租金標(biāo)準(zhǔn)的 10％的