【正文】 任。 乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他業(yè)主、承租人合法權(quán)利的行為或其他不合理的干涉、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營的行為。 乙方在該房屋內(nèi)從事經(jīng)營活動時，應(yīng)當遵守中國包括環(huán)境保護、衛(wèi)生、防疫、文化、治安、消防管 理在內(nèi)的各項法律規(guī)定，自行負責該房屋內(nèi)物品的安全保衛(wèi)工作，并承擔因此而產(chǎn)生的一切費用支出和責任。 第十六條 乙方在 租賃期限 的照管責任 自進場日后，未經(jīng)甲方、 物業(yè)服務(wù)公司 書面同意，乙方不得擅自改變或損壞該房屋的房屋結(jié)構(gòu)、外墻部分、門頭以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備（包括專用設(shè)施設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備）。 對于乙方放置于該房屋內(nèi)的貨物、設(shè)備、材料等，乙方應(yīng)當按照有關(guān)法律規(guī)定和行業(yè)慣例采取充分有效的保護措施（如沒有相關(guān)法律規(guī)定或行業(yè)內(nèi)慣例，則乙方也應(yīng)當根據(jù)相關(guān)貨物、設(shè)備、材料的特性采取充分及有效的保護措施，包括 進行防水、防火處理等等）。 因乙方原因?qū)е略摲课莸乃?、電、燃氣、熱力等能源供?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運行的，乙方應(yīng)當承擔修復所需的一切 費用，并賠償因此給甲方及第三方所造成的一切損失。 倘在任何時間內(nèi)非因甲方的過錯，該房屋的水 (若有 )、電、煤氣 (若有 )供應(yīng)或空調(diào)服務(wù)停止供應(yīng)或萬達廣場的任何公共設(shè)施停止運作，甲方不必為此而向乙方承擔任何賠償責任或減免乙方任何租金、物業(yè)服務(wù)費及其它費用。乙方裝修或增設(shè)的設(shè)施設(shè)備由乙方自行維修 。甲方對該房屋的維修責任范圍只限于該房屋的結(jié)構(gòu)及交接時甲方提供的設(shè)備設(shè)施 (本合同另有約定的除外 )。 該房屋因工程質(zhì)量原因發(fā)生損壞的，甲方應(yīng)予以維修。 （ 2） 因緊急狀態(tài)或者公用事業(yè)部門或者有關(guān)政府部門的要求、命令而導致該房屋的水、電、燃氣、熱力等能源供應(yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運行的，甲方、 物業(yè)服務(wù)公司 不承擔任何責 任。 第十五條 緊急狀態(tài)和 該房屋 維修 租賃合同 6 緊急狀態(tài)下安排 （ 1） 發(fā)生緊急狀態(tài)時，甲方或 物業(yè)服務(wù)公司 可以在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對該房屋的水、電、燃氣、熱力等能源供應(yīng)或停止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運行。 為提升雙方的品牌形象，乙方保證每年在萬達廣場進行至少 次品牌推廣活動，并承擔相關(guān)費用。 對于乙方違反法律規(guī)定或未經(jīng) 物業(yè)服務(wù)公司 的同意而設(shè)置招牌和廣告，或者乙方拒絕對出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告予以維修或更換的，則 物業(yè)服務(wù)公司 有權(quán)直接予以拆除，并完成相關(guān)的墻面等的復原工作，因此而發(fā)生的費用或損失均由乙方承擔。 雙方確認，乙方不得以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議項下的糾紛或事件或其他任何理由拒絕向甲方繳納租金等相關(guān)費用。 雙方確認，甲方或 物業(yè)服務(wù)公司 有權(quán)進入該房屋進行有關(guān)維修、保養(yǎng)或其他與該房屋相關(guān)事項，并可以采取一切相關(guān)的合理技術(shù)措施（但應(yīng)盡量避免給乙方營業(yè)造成影響）。乙方應(yīng)與 物業(yè)服務(wù)公司 簽署物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，乙方在物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議項下義務(wù)和責任也構(gòu)成對甲方的單方承諾，甲方有權(quán)直接援引向乙方主張權(quán)利。能源費用的支付方式由 物業(yè)服務(wù)公司 確定，費用標準以相關(guān)部門公布及調(diào)整為準。本合同項下公用事業(yè)部門是指萬達廣場所在地為萬達廣場（含該房屋）供應(yīng)水、電、燃氣等能源 并收取相關(guān)能源費用的機構(gòu)和單位。 雙方特別確認，本合同項下開業(yè)日調(diào)整等可能發(fā)生的約定事項不構(gòu)成違約；乙方不得以任何理由拒絕繳納或延遲繳納本合同項下之能源費用。 如果乙方 發(fā)生超時空調(diào)費等相關(guān)費用，乙 方應(yīng)當按照 物業(yè)服務(wù)公司 規(guī)定的 相關(guān)收費標準 和交費時間 繳納。 萬達廣場內(nèi)水、電、燃氣等能源傳送過程中損耗量所產(chǎn)生的能源費用，按照乙方的實際用量占萬達廣場的總用量的比例分攤。 第十一條 能源費用及其他相關(guān)費用的承擔 租賃合同 5 自進場日起，乙方應(yīng)當承擔并支付該房屋所發(fā)生的水、電、燃氣等能源費用。因顧客索賠和政府處罰造成質(zhì)量保證金不足部分，乙方須在接到 物業(yè)服務(wù)公司 書面通知后 5 天內(nèi)補足差額 。乙方任何顧客對乙方所供 應(yīng)的商品或服務(wù)的投訴、索賠，要求退還有關(guān)商品及收回購買該商品所支付的金額或任何形式的權(quán)利主張，只要顧客提供了消費者協(xié)會或具有法定資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具的上述商品或服務(wù)存在質(zhì)量問題的書面文件， 物業(yè)服務(wù)公司 即有權(quán)決定是否接受顧客的要求及支付有關(guān)索賠，乙方不得提出異議。乙方明白并同意其后每個日歷年的物業(yè)服務(wù)費，以 物業(yè)服務(wù)公司 向乙方發(fā)出的書面通知所載收費標準為準 (如無通知，則按上一個日歷年標準執(zhí)行 )，乙方須根據(jù) 物業(yè)服務(wù)公司 調(diào)整后收費標準支付物業(yè)服務(wù)費。 物業(yè)服務(wù)公司 在 開業(yè)日起的第一個租約年內(nèi)實際收取的物業(yè)服務(wù)費以第 條第 1 項約定標準執(zhí)行。 物業(yè)服務(wù)費收費標準為：按該房屋的套內(nèi)建筑面積計算， 計租日起 每平方米每月【 】元人民幣（內(nèi)鋪 /外鋪）。乙方不得擅自提前開業(yè)，若經(jīng)甲方允許乙方提前開業(yè)，則以實際開業(yè)之日為計租日。 第九條 開業(yè)日 本合同項下之開業(yè)日暫定為 【 】 年 【 】 月 【 】 日 ；甲方另行書面通知乙方開業(yè)日的，以甲方通知為準。 乙方違反本合同約定的各項要求對該房屋進行裝飾裝修的（包括但不限于未經(jīng)甲方、 物業(yè)服務(wù)公司 批準，乙方擅自變更裝修設(shè)計方案的情形），則甲方、 物業(yè)服務(wù)公司 有權(quán)通知乙方改正。 乙方進場裝修期間 內(nèi) ，須獲得 消防審核批復文件（或受理書） 、工程安裝一切險及公眾責任險的保單 ，供物業(yè)服務(wù)公司審查。乙方承諾對裝修設(shè)計文件自行承擔全部責任，在裝修過程中服從甲方、 物業(yè)服務(wù)公司 及相關(guān)政府部門、萬達廣場總承包商的管理和指揮，并按照 物業(yè)服務(wù)公司 的規(guī)定繳納因裝修而發(fā)生的收費項目，包括但不限于裝修押金、垃圾清運費。上述裝修設(shè)計文件經(jīng) 物業(yè)服務(wù)公司 批準后，未經(jīng) 物業(yè)服務(wù)公司 書面同意，乙方不得擅自變更。盡管如此，對未經(jīng)甲方或 物業(yè)服務(wù)公司 批準的施工行為， 物業(yè)服務(wù)公司 仍有權(quán)要求乙方停止施工并將該房屋恢復至施工前狀態(tài)，由此造成損失由乙方承擔。若乙方未能在甲方、 物業(yè)服務(wù)公司 通知的期限內(nèi)對該房屋進行驗收或驗收后拒絕簽署《房屋交接驗收確認書》的，則上述甲方、 物業(yè)服務(wù)公司 通知的期限屆滿之日即為本合同項下進場日。 如該房屋符合約定的交付標準，而乙方未在第 款所述進場日進入該房屋并簽署《房屋交接驗收確認書》，則本合同項下進場日即為第 款所述日期。無論如何，甲方不因進場日的順延向乙方或任何第三方作出賠償或補償。乙方按照 物業(yè)服務(wù)公司 規(guī)定辦妥全部施工手續(xù)后，方可開始裝飾裝修工程。屆時該房屋應(yīng)達到的交付條件為 現(xiàn)狀交付 。 甲方或 物業(yè)服務(wù)公司 有權(quán)從履約保證金或物業(yè)服務(wù)費保證金中相應(yīng)扣除乙方欠付的租金或物業(yè)服務(wù)費，乙方應(yīng)在 7 日 內(nèi)補足保證金。 第六條 保證金 本合同簽署當日，乙方應(yīng)當向甲方支付人民幣【 】元（相當于第一個租約年的【 】個月租金）作為履約保證金；同時向 物業(yè)服務(wù)公司 支付人民幣【 】元（相當于第一個租約年【 】個月物業(yè)服務(wù)費）作為物業(yè)服務(wù)費保證金。 乙方應(yīng)當是在該房屋所在地 （ 城市 地區(qū)） 設(shè)立的具備法人資格的經(jīng)營主體。乙 方若未能在開業(yè)前提供合法有效的文件，甲方有權(quán)終止本合同，由乙方承擔導致合同終止的違約責任。租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方、 物業(yè)服務(wù)公司 書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的上述用途。 乙方不得因萬達廣場內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備通過該房屋或有共用通道穿越該房屋等原因向甲方、 物業(yè)服 務(wù)公司 主張減免租金或物業(yè)服務(wù)費。 本合同項下的租金支付方式為：以一個季度（三個月）為一個繳租期，乙方應(yīng)當在每個繳租期最后一個月的 20日前（遇法定節(jié)假日延遲至節(jié)假日后第一個工作日）向甲方一次性足額支付下個繳租期租金。實際按照： 第一個租約年每月每平方米人民幣【 】元，即每月租金為人民幣【 】元； 為扶持乙方經(jīng)營，甲方同意在前述租金標準的基礎(chǔ)上，在第【 】個租約年前【 】個季度中，每季度 免除乙方【 】個月租金，即前【 】個季度乙方每季度實際需交納【 】個月的租金，共為【 】元 /季。 第四條 租金標準和租金支付 該房屋的租金按計租面積計付， 每月 每平方米人民幣【 】元。乙方未在進場日辦理交接手續(xù)的，裝修管理費計算期間不變。乙方應(yīng)在免租裝修期內(nèi)完成裝修、通過甲方及政府部門驗收、具備合法開業(yè)條件。 第三條 免租裝修期 免租裝修期內(nèi)，乙方無需承擔租金，但是應(yīng)當承擔 裝修管理費，以及該房屋發(fā)生的水、電、燃氣、熱力能源費等費用。若乙方 此前存在多繳納的情況，則該部分多繳納的費用直接結(jié)轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)向甲方、 物業(yè)服務(wù)公司 支付后續(xù)費用的一部分；若乙方此前存在少繳納的情況，則自甲方或 物業(yè)服務(wù)公司 發(fā)出書面通知之日起 7 日之內(nèi)，乙方將該少繳納的部分一次性相應(yīng)支付給甲方或 物業(yè)服務(wù)公司 。 5%的，由甲、乙雙方協(xié)商解決。 租賃合同 2 如該房屋實測套內(nèi)建筑面積與本合同約定面積誤差在177。測繪結(jié)果經(jīng)另一方認可后作為該房屋實測套 內(nèi)建筑面積。 如該房屋交接后一方認為 前述約定 套內(nèi)建筑面積 與實際套內(nèi)建筑面積的 誤差可能超過177。為免疑問，不包括法律變更和政府行為。包括但不限于：重大刑事案件、社會治安案件或