【正文】 火警、漏電險情等。 轉租 ：乙方作為出租方，將 該房屋 部分或全部出租給一個或多個第三方的行 為。本合同有效期內，該款項由甲方 或物業(yè)服務公司 保管，按合同約定使用，不計利息。為免疑問，計租面積應為 套內 建筑面積。 計租日 ：免租裝修期屆滿次日。但如 該房屋 在前述期間內 開業(yè)經營 的（ 即乙方在該房屋內開始經營，實際接待顧客，而無論乙方是否試營業(yè)、試運行或顧客的數量及銷售狀況如何，或者萬達廣場內其它商家是否開業(yè) ，但不包括 按甲方要求進行試營業(yè)的情況 ），免租裝修期截止至 該房屋 對外營業(yè)之日的前一日。為免疑問，《進場確認書》 的簽署日期晚于實際進場日的，以實際進場日為準。就本合同而言，指【】。 三、 甲、乙雙方確認，本合同相關詞語應按如下定義解釋和執(zhí)行： 租約年 ：計租日至次年當月當日的前一日為第一個租約年，其他租約年均依此類推。 二、 甲方同意在商業(yè)廣場建設完成后將其中 室內步行街 【】層 【】號 商鋪 （ 具體位置、面積 構成等基本狀況詳見本合同附件 1，下稱“ 該房屋 ”）出租給乙方使用。 萬達廣場 租 賃 合 同 合同編號： 租賃合同 1 本合同由以下雙方于【 】年【 】月【 】日在中國【 】簽署。 甲方 （出租人）： 【 】 乙方（承租人）： 【 】（法人） /【 】（自然人） 承租人證照名稱： 【 】 承租人證照號碼： 【 】 序 言 一、 甲 方是位于【】的【】萬達廣場內購物中心（下稱“商業(yè)廣場”，包括室內步行街、百貨樓、綜合樓、娛樂樓、超市）的建設單位。乙方作為【】業(yè)態(tài)的專業(yè)經營商，同意承租 該房屋 。 物業(yè)服務公司 ：接受甲方委托、對包括 該房屋 在內的商業(yè)廣場提供統(tǒng)一物業(yè)管理服務和實施商業(yè)運營管理的企業(yè)。 進場日 ：《進場確認書》確定的甲方移交、乙方進入 該房屋 之日。 免租裝修期 ：自進場日起 至開業(yè)日前一日的 期間。 開業(yè)日 ：商業(yè)廣場整體開業(yè) 日。 計租面積 ：甲方及物業(yè)服務公司計收、乙方交納 該房屋 租金、物業(yè)服務費、空調費、采暖費（如有）等本合同約定以 該房屋 面積計費的面積依據。 保證金 ：作為乙方妥善履行本合同約定義務和責任的擔保，乙方向甲方 或物業(yè)服務公司 交納的約定金額的款項 ，包括履約保證金和物業(yè)服務費保證金 ，及質量保證金 。為免疑問，甲方 或物業(yè)服務公司 對該款項不承擔任何信托或其他投資增值的責任。 緊急狀態(tài) ：具有如下性質、造成或可能造成重大人身損害或財產損失的突發(fā)事件及意外事件：關系到商業(yè)廣場公共安全或者危害社會公共利益，或者構成或可能引發(fā)重大安全事故，或者事件影響范圍超過三家相鄰商家。 1 不可抗力 ：合同雙方均不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。 第一條 計租面積 該房屋的套內建筑面積為【 】平方米。 5%，應自行承擔費用，委托具備國家法定資質的測繪機構進行測繪。如另一方不認可，則雙方應共同重新委托測繪并各承擔 50%費用。 5%（含）以內的，則雙方均認可以本合同約定面積作為計租面積，不對本合同作任何調整；如誤差超過177。 在該房屋實測套內建筑面積確定之前，乙方按照本合同第 條約定面積計算和支付租金、 保證金及合同約定的各種費用；自該房屋的實測套內建筑面積確定之日（含）起，乙方應當 按 本合同約定確定計租面積，并 按此面積 承擔該房屋的租金和合同約定的各項費用。 第二條 租賃期限 本合同項下租賃期限為【 】 個租約 年 ， 自計租日開始計算 。除非本合同另有特別明確的約定，免租裝修期不因任何原因而延長。裝修管理費標準為：按該房屋的套內建筑面積計算，每平方米【 】元人民幣 (詳見物業(yè)管理服務協(xié)議），從進場日計算至計租日。裝修管理費應 在辦理進場交接手續(xù)時一次性支付，且不退還。乙方自計租日開始承擔該房屋的租金。綜上，乙方第一個租約年實際應交租金為【 】元 /年； 第二個租約年每月每平方米人民幣【 】元，即每月租金為人民幣【 】元； 第三個租約年每月每平方米人民幣【 】元，即每月租金為人民幣【 】元； 第四個租約年每月每平方米人民幣【 】元，即每月租金為人民幣【 】元； 第五個租約年每月每平方米人民幣【 】元，即每月租金為人民幣【 】元。 本合同項下第一期租金的支付方式為：首付租金應于本合同簽訂后 7 個工作日內支付，甲方在收到該筆款項后方 有義務交付該房屋，如果計租日不是該月第一天，則計租日當月的租金按實際天數計算。 第五條 品牌、經營項目 乙方在該房屋內經營品牌為【 】 ，經營項目為【 】，并應接受和服從 物 租賃合同 3 業(yè)服務公司 的統(tǒng)一經營管理。 甲方或 物業(yè)服務公司 有權要求乙方在開業(yè)前出示與上述品牌、商號及經營商品商標有關的營業(yè)執(zhí)照、注冊證書、授權經營證明等文件；如乙方經營餐飲，則還應提供衛(wèi)生許可證、員工健康證等，乙方不得拒絕或拖延提供。 未經甲方書面同意，乙方不得使用其他品牌或經營其他項目，否則甲方有權要求乙方限期糾正，逾期不改的，甲方有權終止合同。否則乙方應于本合同簽署后 30日內在該房屋所在地設立具備法人資格的經營主體，該主體設立完成即自動代替乙方成為本合同的承租人，乙方對該主體履行本合同承擔連帶保證責任。合同終止后 30 日內，如不存在本協(xié)議第 條規(guī)定情形的，履約保證金和物業(yè)服務費保證金余額（如有）無息退還。 第七條 進場及房屋交付標準 雙方約定，本合同項下的進場 日為【 】年【 】月【 】日。 乙方應當于該日之前付清本合同項下全部應付費用，自行前往萬達廣場與甲方或 物業(yè)服務公司 辦理房屋交接手續(xù)，并按照附件 2 的格式簽署交接確認文件。 至進場日到來之日，若該房屋仍不符合約定交付標準，則第 款所述進場日順延。 乙方同意，雖然甲方負責完成的上述交付標準存在一定瑕疵，但并不影響乙方進場開始裝飾裝修工程的，則視為該房屋符合相關交付標準，而甲方應當在乙方進場后繼續(xù)對上述瑕疵予以修補和完善。 如發(fā)生第 款所述進場日順延的情況，則乙方應當在甲方、 物業(yè)服務公司 通知的期限內按交付標準對該房屋進行驗收并在確認符合交付標準后簽署《房屋交接驗收確認書》，《房屋交接驗收確認書》簽署之日 即為本合同項下進場日。 雙方特別確認，乙方進場開始或準備開始對該房屋的裝飾裝修工程，或乙方已實際接收該房屋的，視為該房屋符合交接條件。 第八條 乙方對該房屋的裝飾裝修 至少在第 款 所述進場日 15 日前 ，乙方應當向 物業(yè)服務公司 提供其對該房屋的裝修設計文件（包括裝修圖紙等資料，具體要求見附件 （ 4） ，供 物業(yè)服務公司 審查，并且在獲得 物業(yè)服務公司 的批準后方可開始對該房屋裝 租賃合同 4 飾裝修。 乙方對該房屋的裝飾裝修必須符合法律法規(guī)，遵守甲方及 物業(yè)服務公司 關于裝 修設計文件審查的規(guī)章制度，不得破壞該房屋主體結構和甲方已完成的公共區(qū)域裝修。如乙方對該房屋進行裝飾裝修造成第三方財產損失，應由乙方自行負責全部賠償。 如乙方未能在免租裝修期內完成上 述裝飾裝修工程導致乙方未能在開業(yè)日開業(yè)經營 的，本合同項下之免租裝修期不予延長。自甲方、 物業(yè)服務公司 發(fā)出通知之日起超過 5 日，乙方仍未改正的，則甲方、 物業(yè)服務公司 有權對 該房屋停止水、電等能源供應或直接采取強制措施予以糾正，因此而發(fā)生的一切損失和費用均由乙方承擔，本合同項下免租裝修期不予延長，乙方仍應當按本合同約定承擔租金等費用。乙方應當于該日開業(yè)經營（乙方未在該日開業(yè)的，不影響計租日的起算）。 第十條 物業(yè)服務費和質量保證金 雙方約定，作為該房屋的承租人，乙方應當自計租日起向 物業(yè)服務公司 繳納該房屋的物業(yè)服務費 。 物業(yè)服務費支付方式：每一個季度為一個支付期，乙方應當在每個支付期的最后一個月的 25 日前向 物業(yè)服務公司 一次性足額支付下個支付期的物業(yè)服務費（遇法定節(jié)假日延期至節(jié)假日后第一個工作日）。其后， 物業(yè)服務公司 有權根據該房屋所在地城市居民消費價格指數重新測算、調整該房屋的物業(yè)服務費標準。 乙方應在開業(yè)日到來前向 物業(yè)服務公司 支