中原：寧波開元九龍湖別墅項(xiàng)目產(chǎn)品配比建議-在線瀏覽
2024-11-10 17:15本頁面
【正文】 三 、產(chǎn)品 規(guī)劃及配置標(biāo)準(zhǔn) 建議 產(chǎn)品整體規(guī)劃布局 ： 根據(jù) 景觀和地形因素不同，建議將大戶型別墅主要設(shè)置在臨湖、可以望湖以及組團(tuán)景觀特別好的位置；中型別墅主要考慮分布在靠山或臨近中心綠地的位置；其中沿湖區(qū)域可以考慮大型別墅與中型別墅穿插排部；小型別墅主要考慮分布在北坡的區(qū)域；企業(yè)會所主要考慮設(shè)置在地塊東南部區(qū)域（即緊靠外部公共道 路相連部分）。產(chǎn)品建議依據(jù)：其一，目前寧波的別墅山坡北側(cè)小別墅別 墅 山坡北側(cè)小別墅別 墅 山坡北側(cè)小別墅別 墅 山坡北側(cè)小別墅別 墅 山坡北側(cè)小別墅別 墅 企業(yè)會所 大獨(dú)棟別墅 大 、中型別墅 大獨(dú)棟別墅 中型別墅 中型 別墅 中型 別墅 二期用地 大、中型別墅 均沒有雙首層結(jié)構(gòu)的獨(dú)棟別墅。 陽光地下室，地下室面積控制在２００平米 — 300 平米 左右，功能可以規(guī) 劃為視聽室、棋牌室、酒吧酒窖、健身房、工人房、多功能廳等，提升產(chǎn)品的附加值。建議：位于山坡北側(cè)區(qū)域規(guī)劃小面積獨(dú)棟別墅，控制總價(jià)，降低客戶購買的門檻，吸引喜歡開元此外在產(chǎn)品規(guī)劃減弱該部分別墅的先天地理位置不足。 2》增加獨(dú)棟別墅的層數(shù)，建議地面以上 3 層，主臥設(shè)置在 3 層，增加采光量，延長室內(nèi)光照時(shí)間。 4》獨(dú)棟別墅增加窗戶的數(shù)量及面積，擴(kuò)大室內(nèi)采光量與增強(qiáng)通風(fēng)性。 建筑的朝向排布和布局： 在充分考慮背山面湖以及別墅組團(tuán)內(nèi)的景觀因素外， 盡量保證別墅 的南北朝 向 建筑風(fēng)格： 建議采用 造型簡約、沉穩(wěn)的別墅建筑風(fēng)格 ， 與周邊的自然環(huán)境完美結(jié)合 ； 對“大煙囪”、“多煙囪”等形 狀比較突兀的別墅建筑細(xì)節(jié)比較有抗性，原因是此類造型在風(fēng)水上意味著不吉利 建筑風(fēng)格參考圖 別墅產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)建議 ： 別墅用材配置建議： 別墅類別 項(xiàng)目名稱 建材 獨(dú)棟別墅 外立面 進(jìn)口面磚 /毛石、 GRC 線條 /聚苯板保溫材料 門窗 進(jìn)口雙層保溫隔音玻璃鋁包木型材門窗 進(jìn)戶門 意大利高級實(shí)木進(jìn)戶門 屋頂、檐口 軟氈防水屋面，鋁制檐口 地面 水泥砂漿找平抹光 內(nèi)墻面、天花板 水 泥砂漿粉刷，涂料刷白 樓梯 水泥砂漿找平抹光 /普通簡易 欄桿 注：別墅用材方面又設(shè)計(jì)師定，以上僅做參考，同時(shí)室內(nèi)部分盡量做到簡單，室外部分可做得相對精致一些。 家居智能化配置要求： 建議引進(jìn) honeywell 智能家居控制系統(tǒng)，如場景控制、網(wǎng)絡(luò)家電控制等功能 。 2》安裝室內(nèi)安防系統(tǒng) ， 如可視對講－ 家庭 緊急報(bào)警 。 5》別墅內(nèi)部配備無線便攜緊急求救按鈕。 7》安裝先進(jìn)的門禁系統(tǒng) 8》來訪者視頻監(jiān)控 別墅花園的設(shè)計(jì)要求： 1》 建議引入造園的概念，根據(jù)不同的風(fēng)格提供不同 園林設(shè)計(jì)建議或樣板 參考 。其二：不管花園泳池（戲水池）在實(shí)際業(yè)主生活中是否真正使用，都能很大程度上提升別墅的品質(zhì)與地位。 景觀設(shè)計(jì)建議： 獨(dú)棟別墅間的景觀設(shè)計(jì)建議 ： 本案獨(dú)棟別墅的建筑密度較高，獨(dú)棟別墅的私密性與品質(zhì)感都將受到一定影響。 別墅組團(tuán)結(jié)合部及別墅入口的設(shè)計(jì)建議 ： 根據(jù)別墅類高端客戶深度訪談表明：選擇獨(dú)棟別墅的客戶非常追求安全性與私密性，不希望外人非常明顯地觀看到業(yè)主的日常生活。 社區(qū)內(nèi) 景觀 水處理建議 ： 生態(tài)自凈濕地水景系統(tǒng)， 該系統(tǒng)是利用水生生物與植物的生態(tài)系統(tǒng)來達(dá)到凈水功能，同時(shí)可以和景觀結(jié)合設(shè)計(jì)，并具有低投 入、低運(yùn)行成本的優(yōu)點(diǎn)，因而正日益受到重視。以單坡、林地等形式塑造自然堤岸。 別墅樣板組團(tuán)部分精裝修建議 ： 精裝樣板區(qū)域做在會 所周邊，包含兩幢島上的“墅王”。 精裝修區(qū)域 精裝修區(qū)域 社區(qū)會所建議： 根據(jù)目前雙會所的設(shè)置，山頂?shù)臅ㄎ粸?休閑 運(yùn)動型會所， 平地 的會所定位為 社區(qū)基本配套 及 商務(wù)休閑型會所（并與酒店相連通，利用酒店的高檔次的休閑設(shè)施進(jìn)行配套 ，前期作為現(xiàn)場銷售中心 ） 山頂會所： 1800 平米， 會所具體功能及面積細(xì)分建議： 山頂 私人會客廳 （共4 間，約 320 平米） 山頂 半開放式茶館（約 250 平米） 山頂 半開放式咖啡 館 兼閱覽室 （約 250 平米） 山頂 棋牌室（共 8 間，約 160 平米）地下酒窖及酒吧 （約 250 平米） 藝術(shù)品展銷 室 （約 220 平米） 山頂健身房（ 350 平米） 山頂網(wǎng)球場 室外鍛煉設(shè)施 注：山頂會所 1800 平米中包括內(nèi)部男女衛(wèi)生間及內(nèi)部通道面積，由設(shè)計(jì)師具體考慮。寧波九龍湖物業(yè)管理辦公用房設(shè)置要求 》 ）多功能廳（ 300 平米） 室外泳池（約 450 平米 不含在建筑面積內(nèi) ） 地下室（ 500 平米，具體參見附件《 開元
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