升華溫泉花園項目營銷推廣定位策略-在線瀏覽
2024-11-06 12:01本頁面
【正文】 單！毫不夸張的說，開發(fā)區(qū)地產(chǎn)開發(fā)的成與敗將直接關(guān)系到新鄉(xiāng)地產(chǎn)開 發(fā)的成與敗。建業(yè)因土地之爭彷彷徨徨，博筑工程因資金原因再起波瀾，隆基楓華源依舊猶抱琵琶半遮面……，消費者已經(jīng)對開發(fā)區(qū)產(chǎn)生了懷疑，對開發(fā)區(qū)的地產(chǎn)項目持不置可否的的猜想，開發(fā)區(qū)，曙光未現(xiàn)又遭風(fēng)云，模棱兩可的時候，新鄉(xiāng)第一個真正的純別墅社區(qū) ―― 升華溫泉花園一個如此高端的項目在“烏云重重”的開發(fā)區(qū)誕生，這將意味著一處純別墅豪宅將在一堆問題樓盤中間鶴立雞群，受眾將會用怎樣的眼光來審視這處別墅天下？！又將會用何種心態(tài)來衡量純別墅的未來價值?。拷Y(jié)果不言而愈。 新鄉(xiāng)城市將向東向南發(fā)展，開發(fā)區(qū)將成為未來的潛力區(qū)與新鄉(xiāng)經(jīng)濟快速增長 的核心區(qū)域。 升華溫泉花園營銷背景分析 市場背景分析 與周邊項目競合競爭的關(guān)系 建業(yè)綠色家園、隆基楓華源、麗水華庭、博筑正陽花園是與本項目臨近且具有一定客源重疊的樓盤，正確處理與他們的競爭關(guān)系，將利于本項目前期的市場蓄勢。因此依賴在售周邊項目的勢力，積極分流周邊項目的潛在客戶資源，引導(dǎo)周邊項目競合競爭，是本項目在區(qū)位與客源兩方面快速蓄勢的資源。這是本項目必須確立并力求堅持的營銷推廣策略。 目前項目各項工程進度均較為明顯，這與周邊項目停工、滯緩形成了搶眼的反差。 當(dāng)然，社區(qū)內(nèi)部需要規(guī)避的問題也很多，樓間距、景觀、綠化等與周邊項目比劣勢也極為明顯，而且直觀感受很強。項目在硬件設(shè)施配套上，溫泉（熱水）與中央空調(diào)是一個刺激點，但能否從本質(zhì)上打動受眾，尚需斟酌。 一個經(jīng)典的社區(qū)尤其是別墅豪宅社區(qū)，理應(yīng)有與此相呼相應(yīng)相輔相佐的好的居者， 這是社區(qū)精神品質(zhì)內(nèi)涵與生活方式的切實寫真，這種虛擬的但卻真實存在的高貴血統(tǒng)傳承的生活價值是其它任何項目根本無法模仿也不可復(fù)制的。 換言之，如果我們在新鄉(xiāng)找到了這 88 個人，那么，升華溫泉花園的 88 套別墅豪宅都將各隨其主。 B、東干道沿線高檔社區(qū)（公檢法、啟明小區(qū)等）的部分受眾。 D、城市與縣級的私營業(yè)主。他們不同于一般低消費能力終端，決定低端的是財富的多與少，而決定和改變本項目目標受眾的是身份與心態(tài)，他們會類比，但他們不會縱向?qū)Ρ?，因此，他們具有同化與號召周邊人的極強能力。 銷售熱線： 5040666 5040888 規(guī) 劃： 整個小區(qū)共分兩期工程。樓房分部在小區(qū)的左后方，預(yù)計明年開工；小區(qū)的大門面向東干道，進入大門有一條人工水系直通小區(qū)深處，內(nèi)設(shè)業(yè)主會所。 戶 型： 主推戶型是三房兩廳、四房兩廳，面積在 130— 160 平米之間，戶型設(shè)計合理。戶型設(shè)計瘦長，實用性不好。一次性付款優(yōu)惠百分之五，按揭優(yōu)惠百分之二。小區(qū)整體規(guī)劃完整：中央水系、業(yè)主會所、區(qū)內(nèi)大面積綠化。 劣 勢： 施工方面：一期工程剛開始動工，工期相對周邊遲 晚。而且，車位是租是售現(xiàn)不確定。 建業(yè)綠色家園 物業(yè)位置： 新鄉(xiāng)市東干道與化工路交叉口向東 200 米 銷售熱線： 5066668 規(guī) 劃： 小區(qū)規(guī)劃有兩期工程，規(guī)劃面積： 102246 平方米，總建筑面積： 130517平方米，共 838 戶。一期房屋已封頂，預(yù)計今年九月底交工。二期待建，為小高層。小區(qū)東南角設(shè)有幼兒園 。戶型設(shè)計合理，基本是從鄭州搬移過來的。 價 格： 樓中樓，一、二層（含小花園）靠前邊的價位 2610/平米，三、四層單價 2410/平米
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