杭州房地產(chǎn)深度研究報告-在線瀏覽
2024-11-06 11:22本頁面
【正文】 來自外資企業(yè)、合資企業(yè)的比例累計為 %。其中， %的受訪者現(xiàn)有住房面積在 6079PM 范圍內(nèi)， %的受訪者居住面積在 8099PM 范圍內(nèi)， %的受訪者居住面積在 4059PM 范圍內(nèi)。 受訪者打算購買的住房建筑面積分布情況同受訪者現(xiàn)住房情況類似，仍然是中間大、兩頭小，但是整體來看，需求建筑面積比其自己現(xiàn)有住房的面積要大得多，平均面積達 。 住房戶型結(jié)構(gòu) 受訪者現(xiàn)居住房戶型以二室一廳占主流， %的受訪者居住的是此戶型；其次是有 %的受訪者現(xiàn)居住房是三室一廳戶型，有 %的受訪者居住三室兩廳戶型， %的受訪者居住一室一廳戶型?；鶎庸芾砣藛T、專業(yè)技術(shù)人員、個體戶 /自由職業(yè)者 /承包人、私營企業(yè)主等居住的戶型情況類型都是二室一廳所占比例最大。 2534 歲、 4044 歲、 5055 歲年齡段人群住房戶型都是以二室一廳所占比例最大； 3539 歲年齡段以三室兩廳所占比例最大； 4549 歲年齡段以三室一廳戶型所占比例最大；值得一提的是，居住別墅 /排屋的人大部分集中在 4044歲年齡段。打算購買二室一廳的人占 %，打算購買二室二廳的占 %。數(shù)據(jù)表明現(xiàn)有住房并不能滿足夠房者的住房需求。 購房首選 —— 老城之西 %的購房者首選杭州老城城西片樓盤，購買意向相對比較集中。 購房最看重的因素 —— 價格 問及“購買住房時，您最看重哪個因素呢？”， %的受訪者提到了價格；其次是有 %的受訪者提到了工程質(zhì)量，再次是有 %的受訪者提到了戶型設(shè)計，還有 %的受訪者比較看重的是房子所處的地段。 獲取房產(chǎn)信息最受信任的渠道 現(xiàn)代社會，信息充斥在生活的各個角落，對于您所要了解的信息，您是最信任哪個信息渠道呢？下面我們來看一下受訪者獲得房產(chǎn)信息的渠道情況。 向親友同事打聽的情況 調(diào)查顯示， %的購房者在購房前向親友、同事打聽關(guān)于購房的信息，平均每一位購房者向 位親友、同事打聽購房信息。 多層樓盤 —— 購房主流 問及“您最傾向于購買什么類型的樓盤？”， %的人傾向于購買多層樓盤，其次是有 %的人傾向于購買小高層，再次是有 %的人傾向于購買高層。同樣，購房者對房產(chǎn)開發(fā)商開展的促銷活動也提出了要求與想法。 內(nèi)部規(guī)劃與配套的需求 為了研究購房者對于社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃與配套的吸引力，我們請購房者為內(nèi)部規(guī)劃與配套各個要素的吸引力進行打分，采用 5 分制， 5 分代表吸引力非常大， 1 分代表一點也沒有吸引力，分數(shù)越高，代表吸引力越大。排名前 8 位的社區(qū)服務(wù)如下圖所示： 四、價格分析 近幾年來，杭州的房價一直是國內(nèi)房產(chǎn)市場關(guān)注的熱點，居高不下且仍在上漲的房價開始讓一部分人懷疑杭州房市是否產(chǎn)生了泡沫。直接留給 大家的問題是：房價能否繼續(xù)上揚？有效需求能否持續(xù)增加？房交會上各具特色的眾多精致樓盤已經(jīng)展現(xiàn)在我們面前，那么市場中有多少有效的需求來消化不斷發(fā)售的樓盤呢？下面讓我們來看看，房交會上那些購房者他們購房總價的心理價位是多少？市場的接盤能力如何呢？ 受訪者購房的總價預算 問及“當總價為多少時符合您個人的預算呢？”，受訪者給出的總價預算情況如下圖示： 整體來看，給出的價格低至 6 萬，高至 150 萬，比較分散，中位數(shù)為 50 萬，既出價低于 50 萬和出價高于 50 萬的人數(shù)量相同；其中， %的受訪者總價預算分布在 3070 萬范圍內(nèi)。 超出預算太多而不會購買的價格 購房者自己 心理預算總價格 超出預算太多
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