【正文】 ........................................................................25 五、評(píng)標(biāo)委員會(huì)組建方案及評(píng)標(biāo) .....................................................................................................26 六、合同價(jià)款的確定 ......................................................................................................................27 第十三章 投資估算 .............................................................................................................................29 一、編制依據(jù) .................................................................................................................................29 二、投資估算 .................................................................................................................................29 三、資金籌措 .................................................................................................................................30 第十四章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) .............................................................................................................................31 一、經(jīng)濟(jì)效益分析 ............................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十五章 研究結(jié)論 .............................................................................................................................32 五大連池市創(chuàng)業(yè)基地基礎(chǔ)設(shè)施配套改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 .第一章 項(xiàng)目總論 一、項(xiàng)目概要 : 五大連池市創(chuàng)業(yè)基地基礎(chǔ)設(shè)施配套改造項(xiàng)目 :五大連池市 工業(yè)和 科技信息化局 : 五大連池市沾河興業(yè)創(chuàng)業(yè)咨詢服務(wù)有限公司 : 秦玉忠 :五大連池市 沾河林業(yè)局老工業(yè)園區(qū)院內(nèi) 。 :建設(shè)期 2年。 :自有 資金 500萬(wàn)元，其 他資金 2200萬(wàn)，合計(jì) 2700萬(wàn)元。下設(shè)建設(shè)規(guī)劃部、法律服務(wù)部、信息咨詢服務(wù)部、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)培訓(xùn)服務(wù)部、融資服務(wù)部五個(gè)專門工作機(jī)構(gòu)，全方位為企業(yè)提供場(chǎng)地規(guī)劃、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、稅費(fèi)代理、政策咨詢、員工培訓(xùn)、 五大連池市創(chuàng)業(yè)基地基礎(chǔ)設(shè)施配套改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 融資服務(wù)、技術(shù)創(chuàng)新等各種咨詢服務(wù)。 五大連池市興業(yè)創(chuàng)業(yè)咨詢服務(wù)有限公司是利用沾河林業(yè)局 老工業(yè)區(qū) 閑置廢舊的廠房和場(chǎng)地 建設(shè)中小企業(yè) 創(chuàng)業(yè)基地?，F(xiàn)入駐企業(yè)有大沾河華森木 業(yè)、沾河萬(wàn)達(dá)木業(yè)、沾河金谷木制品加工廠、沾河泰華牙簽廠、大沾河?xùn)|北木業(yè)和蘇打泉飲品有限公司等 20 余家， 2020 年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 21100萬(wàn)元，利稅 3300萬(wàn)元，解決下崗職工 2750 人就業(yè)。現(xiàn)入駐企業(yè)有大沾河華森木業(yè)、沾河萬(wàn)達(dá)木業(yè)、沾河金谷木制品加工廠、沾河泰華牙簽廠、大沾河?xùn)|北木業(yè)和蘇打泉飲品有限公司等 20 余家， 2020 年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 21100萬(wàn)元，利稅 3300 萬(wàn)元，解決下崗職工 2750 人就業(yè)。 從經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益上看，項(xiàng)目可行。發(fā)展中要有的大局觀念，打破地域界限，真正把“五大連池市沾河興業(yè)創(chuàng)業(yè)咨詢服務(wù)有限公司”打造成中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)舞臺(tái)，中小企業(yè)成長(zhǎng)的孵化器。加大政策引導(dǎo)力度，建立市場(chǎng)化運(yùn)作、政府扶持、社會(huì)資本廣泛參與的運(yùn)行機(jī)制。 2．堅(jiān)持與產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)相結(jié)合原則。 3．堅(jiān)持創(chuàng)業(yè)咨詢服務(wù)公司與社會(huì)化服務(wù)配套的原則。 五大連池市創(chuàng)業(yè)基地基礎(chǔ)設(shè)施配套改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 5 4．堅(jiān)持因地制宜，整合資源的原則。為創(chuàng)辦小企業(yè)提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，挖掘現(xiàn)有企業(yè)的潛能，既抓好服務(wù)中心內(nèi)小企業(yè)的孵化，又解決入 駐企業(yè)及其職工的后顧之憂，完善配套服務(wù)。至年末，引進(jìn)工業(yè)企業(yè)達(dá) 30戶以上，完成工業(yè)產(chǎn)值達(dá) 3億元。 二、 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 該項(xiàng)目的建設(shè)，能夠充分 整合 原有沾河林業(yè)局工業(yè)園區(qū) 現(xiàn)狀及 用地環(huán)境，提升 五大連池市創(chuàng)業(yè)基地 形象，并為后續(xù)將開發(fā)用地進(jìn)行規(guī)劃導(dǎo)引，打造 中小企業(yè)創(chuàng) 業(yè)舞臺(tái)，中小企業(yè)成長(zhǎng)的孵化器。 因此項(xiàng)目建設(shè)是十分必要的。東鄰 遜克縣 ，西與 克山縣 、 訥河 市毗連，南接 北安 市、 克東縣 ，北與 孫吳縣 接壤，西北與 嫩江縣 隔河相望。南起北緯 48度 16分 ,北至 49度 12分。市域總面積 9874平方公里，轄 8鄉(xiāng) 3鎮(zhèn)，區(qū)域內(nèi)有五大連池風(fēng)景區(qū)， 8個(gè)國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)、 11個(gè)部隊(duì)農(nóng)場(chǎng)、 4個(gè)監(jiān)獄（所）和 1 個(gè)省屬森工局。根據(jù)城市總體規(guī)劃， 2020 年規(guī) 劃總?cè)丝跒?， 2020 年規(guī)劃總?cè)丝跒? 萬(wàn)人。 （二） 五大連池市經(jīng)濟(jì)情況 五大連池市是以農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)為主、農(nóng)林牧副漁相結(jié)合的多種經(jīng)營(yíng)的農(nóng)業(yè)市，是一座美麗的旅游城市，以火山地質(zhì) 地貌、特色礦泉資源、山口湖生態(tài)水域、大沾河自然漂流等旅游、礦泉、生態(tài)五大連池市創(chuàng)業(yè)基地基礎(chǔ)設(shè)施配套改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 7 資源馳名中外，在國(guó)內(nèi)外享有極高的知名度。全口徑財(cái)政收入 11794 萬(wàn)元，首次突破億元大關(guān)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)現(xiàn) 10878 元，農(nóng)民人均純收入實(shí)現(xiàn) 8200 元，同比分別增長(zhǎng) %和 %。幾年來(lái)，我們大力實(shí)施“民 生工程”，積極推進(jìn)社會(huì)事業(yè)發(fā)展，注重加強(qiáng)城市規(guī)劃、建設(shè)和管理，城區(qū)部分實(shí)現(xiàn)集中供熱，有線電視實(shí)現(xiàn)數(shù)字化，天然偏硅酸礦泉水作為城市飲用水，具備 1 萬(wàn)噸的日供水能力，城市全天候衛(wèi)生保潔，通過(guò)了省級(jí)衛(wèi)生城驗(yàn)收，人居環(huán)境明顯改善。生態(tài)市建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)，通過(guò)了省級(jí)生態(tài)示范區(qū)驗(yàn)收。五大連池市內(nèi)最大高差為 23米，地形由南向北逐步傾斜，靠近訥謨爾河附近為一階臺(tái)地。城區(qū)的土壤為耕地、亞粘土、礫砂層，自上而下分布，根據(jù)土壤特性、分布情況、地形及工程地質(zhì)條件，城區(qū)內(nèi)地耐力一般在 ，地震烈度為 5度。年氣溫 176。 C，極端最低 氣溫 42176。年平均降水量 ，年平均蒸發(fā)量 ，最大日降水量 ，無(wú)霜期的平均日數(shù)為 ，年平均日照為 ，最大凍結(jié)深度 米，采暖期平均氣溫 176。 C，城市主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，多年平均風(fēng)速 /秒，大風(fēng)日數(shù)520天。地表水的主要 來(lái)源是降落在地表的雨水和雪水，經(jīng)地表和地下的徑流，匯于低洼地帶所形成，最終流入訥謨爾河的城市下游段。據(jù)五大連池水文站觀測(cè)，訥謨爾河最大流量 815m3/h，最小流量為 0，平均流量為 ，開河日期為 4 月，封河日期為 11月。 五大連池市創(chuàng)業(yè)基地基礎(chǔ)設(shè)施配套改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 9 目前，五大連池飛機(jī)場(chǎng)和五大連池火車站正在籌建中，這兩個(gè)項(xiàng)目建成后，將大幅度提高我市的交通綜合運(yùn)輸能力，帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)全面協(xié)調(diào)快速發(fā)展。沿街面過(guò)于凌亂，外觀效果較差，各廠房圍欄參差不齊。 交通 方面 ：規(guī)劃區(qū)東部公路通向龍鎮(zhèn)，園區(qū)具有良好的對(duì)外交通優(yōu)勢(shì)，但園區(qū)內(nèi)部缺少道路。各廠區(qū)內(nèi)部道路不明顯，無(wú)綠化及停車場(chǎng)。 五大連池市創(chuàng)業(yè)基地基礎(chǔ)設(shè)施配套改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 第五章 基地規(guī)劃布局 一、 規(guī)劃布局 原則 —— 創(chuàng)業(yè)基地 用地布置應(yīng)結(jié)合 即將入駐企業(yè)生產(chǎn)工藝流程和規(guī)劃區(qū)廠房現(xiàn)狀，采取效率優(yōu)先，生產(chǎn)合理的原則。 —— 布局合理，三廢處理，尊重自然條件、將 基地 生產(chǎn)建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響盡量降低。 二、 規(guī)劃總體布局 我們通過(guò)對(duì) 創(chuàng)業(yè)基地 功能和產(chǎn)業(yè)布局要求、地形地質(zhì)條件以及近期開發(fā)建設(shè)要求三方面的綜合考慮，確定規(guī)劃區(qū)的整體布局，并根據(jù)遠(yuǎn)景設(shè)想對(duì)未來(lái)招商引資二期建設(shè)預(yù)留工業(yè)用地，具體確定了“一心、一園、四區(qū)”的總體布局結(jié) 構(gòu)，具體如下： ： “一心”指的是 基地 管理中心，位于 基地 中部。 依據(jù)功能要求，在該區(qū)我們規(guī)劃布置了休閑植物園，為廠區(qū)五大連池市創(chuàng)業(yè)基地基礎(chǔ)設(shè)施配套改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 內(nèi)部職工服務(wù)。在管理中心的南部，我們采取“木”的立意，規(guī)劃公園入口景觀，強(qiáng)調(diào)出“木”的主題性和標(biāo)示性。 以移栽古樹名木為中心，東側(cè)營(yíng)造密林種植的森林景觀，創(chuàng)造寧?kù)o幽謐的林地空間，北部用各色花圃裝點(diǎn)入口，東部用草坪、鋪地、矮灌木相結(jié)合，構(gòu)成軟硬結(jié)合、活潑宜人的休憩活動(dòng)空間。 五大連池市創(chuàng)業(yè)基地基礎(chǔ)設(shè)施配套改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13 第六章 配套工程 一、 給水工程規(guī)劃 1．設(shè)計(jì)依據(jù) 《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》 (GB5028298