【正文】 1 目 錄 第一章 總 論 3 一、 項(xiàng)目基本情況 4 三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 5 四、問(wèn)題與建議 6 一、項(xiàng)目提出的背景 13 一、建設(shè)地址現(xiàn)狀 13 二、建設(shè)條件 13 第五章 園區(qū)策劃及工程技術(shù)方案 15 一、 xxxx 工業(yè)園區(qū)策劃 15 二、總平面布置 31 二、項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 32 三、項(xiàng)目對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響 33 五、工業(yè)園區(qū)環(huán)境保護(hù)對(duì)策和污染防治措施 37 六、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 44 第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 51 第十一章 投資估算與資金籌措方案 55 一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù) 55 二、營(yíng)業(yè)收入與成本費(fèi)用估算 55 三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)及利潤(rùn)分配預(yù)測(cè) 56 四、盈利能力分析 56 五、清償能力分析 57 六、經(jīng)濟(jì)效益分析結(jié)論 57 第十三章 社會(huì)評(píng)價(jià) 58 三、與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的主要群體分析 58 五、社會(huì)評(píng)價(jià) 59 第十四章 風(fēng)險(xiǎn)分析 建設(shè)主、次干路 。 （五）項(xiàng)目投資規(guī)模與資金籌措方案 本項(xiàng)目總投資為 ； 其中：工程費(fèi)用： ； 工程建設(shè)其他費(fèi)用： ； 預(yù)備費(fèi)： ； 建設(shè)期貸款利息： ； 資金籌措方案： 項(xiàng)目總投資 ，其資金籌措一是申請(qǐng)銀行貸款 20200萬(wàn)元；二是業(yè)主自籌資本金 萬(wàn)元。 受 xxxx縣人民政府的委托，本項(xiàng)目的建設(shè)由 xxxx縣工業(yè)園管理委員會(huì)負(fù)責(zé)組織與實(shí)施。 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)值 備注 1 xxxx 工業(yè)園區(qū)占地面積 畝 公頃 2 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 3 固定資產(chǎn)總投資 萬(wàn)元 4 平均投資利潤(rùn)率 % 5 平均投資利稅率 % 6 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅前 7 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅后 8 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ ic=10） 萬(wàn)元 稅前 9 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ ic=10） 萬(wàn)元 稅后 10 投資回收期（含建設(shè)期） 年 稅前 11 投資回收期（含建設(shè)期） 年 稅后 12 貸款償還期 年 10 （不含寬限期） 四、問(wèn)題與建議 隨著 xxxx縣招商引資力度不斷加強(qiáng)， xxxx縣 知名度的 不斷提高及 xxxx縣投資環(huán)境的不斷完善，許多客商要求進(jìn)入 xxxx 縣投資辦企業(yè)，而 xxxx 縣無(wú)法安排其所需使用的土地。 建議項(xiàng)目承擔(dān)單位盡快辦理好有關(guān)報(bào)批手續(xù)，積極籌措資金，爭(zhēng)取項(xiàng)目早日上馬。 建議建設(shè)單位在項(xiàng)目引入時(shí)，嚴(yán)格按照預(yù)定的 xxxx 工業(yè)園區(qū)功能定位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行篩選，嚴(yán)禁將高污染的項(xiàng)目引入 xxxx工業(yè)園區(qū)，保持工業(yè)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展。 xxxx 工業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 一、項(xiàng)目提出的背景 （一）自然地理?xiàng)l件 xxxx 位于北回歸線的北面，屬于亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)，年均降雨量 1424 毫米，無(wú)霜期 316 天，年平均氣溫 ℃。 境內(nèi)礦產(chǎn) 資源豐富，有銅、錳、硫鐵、煤、鉛鋅、鋁土、大理石、重晶石、白云石、石灰石、磷等數(shù)余種，是 xxxx重要的重晶石礦區(qū)。是 xxxx 瘦肉型肉豬、馬蹄和 xxxx芋等名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品主要生產(chǎn)基地和商品糧生產(chǎn)基地。久負(fù)盛名的“皇室貢品” — xxxx芋，在國(guó)內(nèi)外享有盛譽(yù)。目前，已開(kāi)發(fā)利用的景點(diǎn)如豐魚(yú)巖、銀子巖、荔江灣、八卦山莊、馬嶺小青山、 xxxx 塔等，吸引眾多中外游客紛至沓來(lái)，形成了一定規(guī)模，帶動(dòng)全縣第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 xxxx 作為唯一的既沿海又沿邊的少數(shù)民族自治區(qū)，少數(shù)幾個(gè)與東盟接壤的省區(qū)，迎來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，特別是對(duì) xxxx 工業(yè)的發(fā)展是前所未有和難得的，同時(shí)也使 xxxx 工業(yè)發(fā)展面臨更 為嚴(yán)峻的歷史性挑戰(zhàn)。從挑戰(zhàn)方面看，主要是加入 WTO 使 xxxx部分工業(yè)企業(yè)面臨被“擠垮”或“壓低”的挑戰(zhàn)。經(jīng)濟(jì)全球化所帶來(lái)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)就像一把雙刃劍，只有正確認(rèn)識(shí)并運(yùn)用它，才能更好的促進(jìn) xxxx工業(yè)的發(fā)展。 為此 xxxx 提出 “ 東靠西聯(lián) ” 的口號(hào)，發(fā)揮 xxxx作為西南地區(qū)出海 主 通道和通往 東南亞主要 通道 的 作用， 與三大經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)各方形成良性 互動(dòng)。 工業(yè)化促進(jìn)城鎮(zhèn)化，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和社會(huì)與科技的進(jìn)步。 投資環(huán)境的改善又可以利用地緣優(yōu)勢(shì)吸引更多地來(lái)自東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)因產(chǎn)業(yè)升級(jí)、勞動(dòng)力價(jià)格上漲所引發(fā)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，以及東盟及世界各國(guó)面對(duì)中國(guó)巨大的市場(chǎng)所帶來(lái)的貿(mào)易浪潮，貿(mào)易的發(fā)展也會(huì)促進(jìn)工業(yè)化的發(fā)展，從而推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的發(fā)展。 自治區(qū)政府工業(yè)化、城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃提出 把握加快發(fā)展的主題，堅(jiān)持以工業(yè)化 、 城鎮(zhèn)化為主導(dǎo)方向和核心戰(zhàn)略。 xxxx縣也正面臨著由資源型、農(nóng)業(yè)型城鎮(zhèn)向加工工業(yè)型城鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)變。實(shí)施國(guó)內(nèi)外名家、名企、名牌 的發(fā)展戰(zhàn)略，加快推進(jìn)新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和信息化建設(shè)，全面提高 xxxx 縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展建設(shè)步伐，以促使 xxxx縣的經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越式的發(fā)展，人民生活水平、質(zhì)量大幅度提高，地方繁榮興旺，人人安居樂(lè)業(yè)。 xxxx 工業(yè)園，位于大 xxxx及 xxxx 縣較強(qiáng)輻射圈內(nèi)，具有較大的市場(chǎng)潛力和經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景，同時(shí)地處xxxx、柳州、梧州和賀州四大中心城市輻射交匯處，背靠柳州工業(yè)基地城市和 xxxx 國(guó)際旅游市場(chǎng)，面向梧州、廣東大市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展受三市輻射的影響較大，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 xxxx 縣委、縣政府審時(shí)度勢(shì)，以戰(zhàn)略的眼光、超前的意識(shí)、認(rèn)真貫徹自治區(qū)以新思路、新舉措推動(dòng)園區(qū)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展，把工業(yè)園區(qū)打造成經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新高地的指示精神 ，充分認(rèn)識(shí)加快園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的重大意義，利用本縣的資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在制定出 xxxx 城市戰(zhàn)略規(guī)劃后不失時(shí)機(jī)地提出建 xxxx工業(yè)集中區(qū)規(guī)劃、 xxxx 縣工業(yè)發(fā)展規(guī)劃，這對(duì)于理清發(fā)展思路、確立 xxxx 經(jīng)濟(jì)發(fā)展框架、指導(dǎo) xxxx 工業(yè)發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的歷史意義，也必將對(duì)地方經(jīng)濟(jì)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的影響，從而帶動(dòng) xxxx縣及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)一步走向良性、健康、有序的發(fā)展軌道。 xxxx 區(qū)副主席 XX 在全區(qū)工業(yè)園 區(qū)電視電話會(huì)議上指出，近年來(lái)，各級(jí)各部門大力推進(jìn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)， xxxx 工業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 工業(yè)園區(qū)逐步成為我區(qū)加速工業(yè)化的重要支撐、對(duì)外開(kāi)放合作的重要載體、增加就業(yè)崗位的重要陣地。加快發(fā)展園區(qū)經(jīng)濟(jì)，是走新型工業(yè)化道路的必然要求，是擴(kuò)大開(kāi)放合作的需要，是主動(dòng)適應(yīng)國(guó)家宏觀調(diào)控的需要，是培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)、增強(qiáng)我區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的客觀要求。 為了積極貫徹自治區(qū)這一戰(zhàn)略決策， xxxx 縣委、縣政府決 定進(jìn)一步拓展工業(yè)發(fā)展空間，該項(xiàng)目的建設(shè)正是改變 xxxx 目前傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)占的比重較大；企業(yè)科技含量低，產(chǎn)品單一老化，附加值低；基礎(chǔ)工業(yè)加工及配套能力不強(qiáng)，小企業(yè)多，難以形成規(guī)模效益的現(xiàn)狀。因此說(shuō)該項(xiàng)目是符合自治區(qū)提出的“工業(yè)興桂”戰(zhàn)略，也是及時(shí)的、必要的。國(guó)家將繼續(xù)加大對(duì)西部地區(qū)投資政策的傾斜和出臺(tái)多項(xiàng)優(yōu)惠政策，并要求西部地區(qū)承接好東部 及沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工作。西部大開(kāi)發(fā)一系列措施為 xxxx 縣帶來(lái)如下主要機(jī)遇：一是開(kāi)發(fā)西部資源和再造秀麗河山等許多方面提供財(cái)力、物力和政策支持，尤其是從資金方面加大財(cái)政轉(zhuǎn)移支付的力度，這為 xxxx縣提出有戰(zhàn)略意義的重要項(xiàng)目，爭(zhēng)取國(guó)家和其他投資主體的資金投入提供了條件。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)是 xxxx 縣抓住國(guó)家實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的良好機(jī)遇，將《 xxxx市實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略規(guī)劃》落到實(shí)處的重要舉措。境內(nèi)河流主要是漓江、茶江、荔江三江匯合在縣城形成桂江，桂江素有“黃金水道”之稱，是桂北地區(qū)唯一貨運(yùn)港口，是溝通珠江 —— 漓江水系的內(nèi)陸航道。以上這些因素決定著環(huán)境保護(hù)工作在全縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中具有十分重要的地位。該項(xiàng)目的建設(shè)，將進(jìn)一步為 xxxx 縣的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展、環(huán)境保護(hù)工作的有效協(xié)調(diào)做出貢獻(xiàn)。每一個(gè)項(xiàng)目在產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)方案、項(xiàng)目布局等方面都充分體現(xiàn)有利于環(huán)境保護(hù)和生產(chǎn)與環(huán)境相協(xié)調(diào)。也將成為發(fā)展與可持續(xù)發(fā)展的相互統(tǒng)一與結(jié)合的典范。全面建設(shè)小康社會(huì)，將加快中西部地區(qū)、農(nóng)村地區(qū)的發(fā)展；消除城鄉(xiāng)差距，二十年后基本實(shí)現(xiàn)工業(yè)化，城鎮(zhèn)化 xxxx 工業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 率達(dá)到 50%。 xxxx 縣是一個(gè)農(nóng)業(yè)大縣，但如果要真正實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)騰飛，必須發(fā)展成為一個(gè)工業(yè)強(qiáng)縣，要達(dá)到這樣一個(gè)目標(biāo)，就必須將工業(yè)提升到主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的地位，做大做強(qiáng)建材、礦產(chǎn)、食品、化工、竹木、水電六大支柱產(chǎn)業(yè) ，做大做強(qiáng)這六大支柱產(chǎn)業(yè)，必須要有一個(gè)好的工業(yè)生產(chǎn)基地，該項(xiàng)目的建設(shè)正是搭建一個(gè)這樣的平臺(tái)，項(xiàng)目實(shí)施后，預(yù)計(jì)每年的銷售收入將達(dá)到 50 億元以上，增加約 6000 個(gè)就業(yè)崗位。 （五）該項(xiàng)目建設(shè)是進(jìn)一步擴(kuò)大招商引資的需要 xxxx 縣位于 xxxx市東南部，全縣交通發(fā)達(dá)，水陸交通方便，是 xxxx、的中間，易受大城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、技術(shù)的輻射影響，充分利用在建或擬建的高速公路體系以及過(guò)境公路等級(jí)改善投資環(huán)境；通過(guò)高速公路及國(guó)道 323 線，加強(qiáng)與泛珠三角經(jīng)濟(jì)協(xié)作 區(qū)域、北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)各方以及自治區(qū)首府南寧、地域中心城市 xxxx 之間的聯(lián)系，承接來(lái)自廣東、深圳等東部發(fā)達(dá)城市的貿(mào)易、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和經(jīng)濟(jì)輻射。 該項(xiàng)目建設(shè)將為廣大國(guó)內(nèi)外投資商提供一個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施完善、政策優(yōu)惠、服務(wù)周到的投資空間，滿足國(guó)內(nèi)外商投資的投資需求；該項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步擴(kuò)大招商引資，為振興當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)作出貢獻(xiàn)。 xxxx 工業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 第三章 建設(shè)規(guī)模 一、用地規(guī)模 本項(xiàng)目使用土地 （ ），其中：新征土地 （ 公頃）、原有儲(chǔ)備土地 （ ）。 （一）道路等級(jí)： 道路荔新路（ J140）、緯一路（ W130）、經(jīng)三路（ J330）為城市主干路 II級(jí)； 道路西環(huán)路（ H124）、經(jīng)一路（ J220）、經(jīng)四路（ J424）、緯三路（ W320）、緯二路（ W220）、南一