【正文】 ................................................................................ 61 第十二章 投資估算及融資方案 ...................................................................................... 63 1. 投資估算 ............................................................................................................... 63 . 估算說明 ........................................................................................................ 63 . 工程建設投資估算 .......................................................................................... 63 . 項目總投資構成 ............................................................................................. 64 2. 資金籌措及使用計劃 ............................................................................................. 65 . 中心商務區(qū)中心區(qū) .......................................................................................... 65 . 中華龍雜技文化園區(qū)運作思路 ................................................................... 68 2. 基礎數(shù)據(jù) ............................................................................................................... 68 . 計算期 ........................................................................................................... 68 . 基準收益率確定 ............................................................................................. 68 . 土地出讓收入 ................................................................................................. 69 3. 全部投資財務現(xiàn)金流量分析 ................................................................................... 70 4. 資本金財務現(xiàn)金流量分析 ...................................................................................... 71 5. 償債能力分析 ........................................................................................................ 71 . 利率 ............................................................................................................... 71 . 貸款計劃 ........................................................................................................ 71 . 還款計劃 ........................................................................................................ 71 . 利息及還款計算 ............................................................................................. 71 6. 財務分析結論 ........................................................................................................ 72 第十四章 風險分析 ........................................................................................................ 73 1. 項目主要風險因素識別 .......................................................................................... 73 2. 投資風險的控制 .................................................................................................... 74 3. 敏感性分析 ........................................................................................................... 75 第十五章 結論與建議 .................................................................................................... 77 1. 結論 ...................................................................................................................... 77 中心商務區(qū)基礎設施建設項目可行性研究報告 管理咨詢有限公司 4 2. 建議 ...................................................................................................................... 77 中心商務區(qū)基礎設施建設項目可行性研究報告 管理咨詢有限公司 5 中心商務區(qū)基礎設施建設項目可行性研究報告 管理咨詢有限公司 6 第一章 總論 稱與建設單位 市中心商務區(qū)（現(xiàn)代服務業(yè)園區(qū)）基礎設施建設項目 高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)經濟貿易區(qū)管理委員會 編制單位： 管理咨詢有限公司 資質證書： 、內容及范圍 (1). 《 市 中心商務區(qū)（ 市中心城區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)園區(qū)）控制性詳細規(guī)劃 》； (2). 編制 《 市中心商務區(qū)（現(xiàn)代服務業(yè)園區(qū)）基礎設施建設項目 可行性研究報告 》 的 委托 書 ； (3). 項目承辦單位提供的有關技術資料、基礎數(shù)據(jù)； (4). 編制人員調查的有關數(shù)據(jù)資料。 本報告對項目建設的背景 和 必要性進行了 論述 ，對 建設內容及規(guī)模、項目選址和 建設條件 、工程建設 方案 、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護、 項目實施進度、 項目招標、 投資估算 與資金籌措 、 經濟效益分析 等方面進行綜合研究 和 分析，為主管部門和建設單位 的 決策和 建設提供 具體的、完善的、科學的依據(jù)。 為落實國務院的意見， 省委、省政府于 2020 年 6 月發(fā)布《中共 省委 省人民政府關于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見》，對全省服務業(yè)的發(fā)展目標、發(fā)展原則、發(fā)展載體、發(fā)展重點提出 了指導性意見 ，并且在 2020 年 省政府工作報告中提出著力扶持 150戶省服務業(yè)重點企業(yè)和 30 個服務業(yè)特色園區(qū)的要求。 市 高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū) 政府為了盡快完善 市中心商務區(qū) 的基礎設施，進而推動 中心商務區(qū) 的建設，提出了本項目的建設。 高新技術 產業(yè)開發(fā)區(qū)經濟貿易區(qū) 管理委員會（以下簡稱經貿區(qū)管委會）成立于 1998 年 ， 是市委、市政府的派出機構 ，享有市級綜合經濟管理權和縣（區(qū)）級行政管理權。 中心商務區(qū)基礎設施建設項目可行性研究報告 管理咨詢有限公司 9 經貿區(qū)管委會 辦公地點在 ， 法人代 表 ， 管委會機構設置包括： 辦公室、土地規(guī)劃建設局、經濟發(fā)展局、對外聯(lián)絡局、財政所、監(jiān)察室 。 經貿區(qū)管委會 成立以來，在市委、市政府的正確領導下，以科學發(fā)展觀統(tǒng)領經濟社會發(fā)展全局，按照“狠抓項目強工業(yè)，龍頭帶動興農業(yè)，繁榮市場活商貿，打造精品抓城建，誠信服務優(yōu)環(huán)境，突出創(chuàng)新促發(fā)展”的工作思路，突出重點，轉變作風，真抓實干，促進了 全 區(qū)經濟社會各項事業(yè)的持續(xù)快速協(xié)調健康發(fā)展 。雜技文化園 區(qū) 兩部分組成。雜技文化園 區(qū)地塊 位于黃河路以南 ， 由長慶路、黃河路、公園南路、南海路 合圍而成 。包括：道路 ； 供水、排水（雨水和污水） 、熱力、天然氣 管網； 電力電信系統(tǒng) ； 公共衛(wèi)生設施 ； 綠化等； 中心商務區(qū)基礎設施建設項目可行性研究報告 管理咨詢有限公司 10 (2). 項目區(qū)中心廣場景觀 、地面硬化 ； (3). 中心廣場 地下停車場建設 。雜技文化園 區(qū) 建設內容包括： (1). 市政基礎設施建設。 項目實施區(qū)域 位于城市中心區(qū)， 水、電、氣、暖等市政基礎設施配套完善， 可保證項目建設及 使用 期 的需要 。 本項目 建設期 2 年 （ 2020 年 和 2020 年 ） ； 項目建成后，核心區(qū)共有 350 畝 土地 可供出讓， 出讓期 8 年 （ 2020 年至 2019 年 ） 。 資金籌措方式為 ： 建設單位自籌 8400 萬元，申請銀行貸款 31600萬元。雜技文化園 區(qū) 總投資 20200 萬元，其中 工程費用 萬元，工程建設其它費用 萬元，預備費 萬元， 建設期利息 萬元。 市 中心商務區(qū)（現(xiàn)代服務業(yè)園區(qū)） 基礎設施項目的實施，有利于加快舊城區(qū)改造建設的步伐，改善 的城市面貌 和 人居環(huán)境，提升城市功能和品位。 中心商務區(qū)基礎設施建設項目可行性研究報告 管理咨詢有限公司 12 第二章 項目建設背景 和必要性 建設背景 (1). 全球服務業(yè)發(fā)展的趨勢 服務業(yè)是國民經濟的重要組成部分， 進入 21 世紀以來，世界經濟全面向服務經濟轉型 ，第一、第二產業(yè)占 GDP（國內生產總值）的 比值日趨下降，第三產業(yè)占 GDP（國內生產總值） 的比值日益提高， 服務業(yè)成為世界各國經濟發(fā)展的主要推動力，其發(fā)展水平成為衡量現(xiàn)代社會經濟發(fā)達程度的重要標志 ， 發(fā)達國家已完全確立了服務經濟的產業(yè)結構。 從第三產業(yè)催生出的現(xiàn)代服務業(yè)，由于具有現(xiàn)代與傳統(tǒng)的交融性、要素的治理密集性、產出的高增值性、供給的多層次性、服務的強輻射性，在全球經濟一體化、知識經濟、信息社會的大背景中，發(fā)展極為迅猛。 (2). 我國服務業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 改革開放以來，我國服務業(yè)發(fā)展勢頭強勁，隨著開放程度不斷深入，規(guī)模持續(xù)擴大，結構和質量逐步改善。 2020 年，全國服務業(yè)增加值達 10萬 億元，占 GDP 的 %。二是服務業(yè)就業(yè)迅速增加。三是服務業(yè)領域不斷拓寬，面向生活的服務業(yè)門類增加，面向生產的服務業(yè)快速拓展，傳統(tǒng)服務業(yè)改造加快，新興 服務業(yè)態(tài) 不斷涌現(xiàn)。 2). 服務貿易快速發(fā)展 我國已經開放了《服務貿易總協(xié)定》 12 個服務大類中的 10 個，涉及總共 160 個小類中的 100 個，占服務部門總數(shù)的 %。服務貿易出口的世界排名由 1982 年的第 28位上升到了