【正文】 = (x1j, x2j, …, xmj)T 和 yj = (y1j, y2j, …, ypj)T 中的分量。 ? 假設第 j0個評價單元的投入向量和產(chǎn)出向量分別為 x0 = (x1j0, x2j0, …, xmj0)T y0 = (y1j0, y2j0, …, ypj0)T 效率指標 h0=hj0。 17 ? 構造最優(yōu)化模型 ——C2R模型（最基本的 DEA模型）： ? (模型 1) 18 ? 記 xj = (x1j, x2j, …, xmj)T ； yj = (y1j, y2j, …, ypj)T. v = (v1, v2,…, vm)T； u = (u1, u2,…, up)T. 有 ? （模型 2） ? 模型（ 2）是分式規(guī)劃，利用 CharnesCooper變換轉化為等價的線性規(guī)劃問題。請寫出 第一個評價單元 相對效率的 C2R模型。 0 0 0 0 0 y0 28 ? 定義 3 如果線性規(guī)劃 (P)的最優(yōu)解 ω0,μ0滿足條件 : Vp =μTy0 = 1 并且 ω0＞ 0,μ0＞ 0，則稱評價單元 DMUj0為 DEA有效 。 ? 可見， DMUj0為 DEA弱有效是 DMUj0為 DEA有效的必要條件。 ? DMUj0為弱 DEA有效的含義？ 29 對于 C2R模型，線性規(guī)劃 (P)和對偶規(guī)劃 (D)的最優(yōu)解，有下述定理。 31 （ 2） DMUj0為 DEA有效的充分必要條件是：線性規(guī)劃（ D）的最優(yōu)解 VD =θ0=1，且對于每一個最優(yōu)解 λ0= (λ10,λ20,…, λn0)T, s0, s0+,θ0都滿足條件 s0=0，s0+=0. 定理 3 評價單元的最優(yōu)效率指標 Vp與投入指標 xij及產(chǎn)出指標 yrj的量綱選取無關。 ? 為簡便實用，查恩斯 (A. Charnes)、庫伯()引入了非阿基米德無窮小量的概念，從而可以利用單純形法求解線性規(guī)劃問題，判定評價單元的 DEA有效性。 35 利用 (Dε)模型，容易判斷評價單元的 DEA有效性。 ? 根據(jù)定理 4，利用 (Dε)模型，一次計算就能判定評價單元的 DEA有效性。 ? 設有 n種生產(chǎn)要素投入 ， 則生產(chǎn)函數(shù)為： y = f(x1,x2,… , xn)， 或者 y = f(x) 其中 ， y是 最大可能 的產(chǎn)出水平 （ 向量 ） ，xi(i=1,2,… ,n)是 n種要素的投入量 。 ? 生產(chǎn)函數(shù)曲線上的點A(x1,y1), C(x3,y3)代表的 DMU都處于“技術有效”的理想狀態(tài)。 生產(chǎn)函數(shù)曲線 此圖有問題嗎？ (葉義成，綜合評價技術及其應用 P245) 41 技術有效與規(guī)模有效 目標：說明 C2R模型下， DEA有效的技術經(jīng)濟含義。 ? 如果對偶規(guī)劃 (D)的最優(yōu)值 θ0＜ 1，說明 投入即使由 x0減少到 θx0，仍然可以獲得產(chǎn)出 y0，顯然， DMUj0不為 DEA有效。 ? 【 定義 1 一般稱 T為所有可能的生產(chǎn)活動構成的 生產(chǎn)可能集 ： T =｛ (x, y)|產(chǎn)出 y能用輸入 x生產(chǎn)出來｝，有 (xj, yj)∈ T (j=1,2,…, n)】 ? 一般地 ， 當產(chǎn)出為 y時，如果相應的投入 x不可能再減少，則認為這樣的生產(chǎn)過程為技術有效的 。 46 ? 即按 確定的 DEA有效的決策單元 DMUj0是技術有效的 。)∈ T，使得 y≤y39。 ? 定義 6 對生產(chǎn)可能集 T，所有有效生產(chǎn)活動（點） (x,y)構成的 Rm+p空間中的超曲面 y = f(x)稱為生產(chǎn)函數(shù)。其中 f(x0) = y0 = (y10,y20,…, yp0) ? 定理 5 如果 (x0, y0)是最大產(chǎn)出規(guī)模點，則 (x0, y0)是規(guī)模收益不變的。 110 ???njjλ110 ???njjλ110 ???njjλ50 ? 推論：對偶規(guī)劃 (D)的最優(yōu)值 θ0=1， 則 DMUj0(x0, y0)是 規(guī)模有效 的。 110 ???njjλ51 案例 1 區(qū)域創(chuàng)新經(jīng)濟有效性評價研究 1 區(qū)域創(chuàng)新經(jīng)濟效率評價指標體系 表 1 區(qū)域創(chuàng)新 經(jīng)濟效率評價指標體系 科技活動人員占從業(yè)人員比重（％） x1 投入指標 全社會 Ramp。 55 線性規(guī)劃 Dε可以一次性判斷第 j0個決策單元 D M Uj 0是 D E A 有效、弱 D E A 有效或非 D E A 有效。若 θ*=1 ，則決策單元D M Uj0為弱 ED A 有效；若 θ*=1 ， s* +＝ s* －＝ 0 ，則D M Uj0為 ED A 有效；若 θ*1 ，則 D M Uj0為非 E D A有效。 D M Uj0為弱 E D A 有效的經(jīng)濟含義是：在現(xiàn)有投入組合的基礎上，投入 x0可以減少 s* －而保持產(chǎn)出 y0不變，或保持投入 x0不變而可使產(chǎn)出 y0增加 s* +。 57 3 江蘇省區(qū)域創(chuàng)新經(jīng)濟效率模型求解 表 2 江蘇省 區(qū)域創(chuàng)新 經(jīng)濟效率評價指標 投入指標 產(chǎn)出指標 科技活動人員占從業(yè)人員比重（ ％ ） x1 全社會 Ramp。 59 4. 江蘇省區(qū)域創(chuàng)新經(jīng)濟效率評價結果分析 ? 將表 3中江蘇省區(qū)域創(chuàng)新經(jīng)濟效率評價結果按有效值 θ*排序，如表 4所示。這說明兩市創(chuàng)新狀態(tài)屬于資源有效利用（ DEA有效）狀態(tài)，即在現(xiàn)有創(chuàng)新系統(tǒng)運行狀態(tài)下，蘇州、宿遷兩市獲得的產(chǎn)出達到了最優(yōu)。 60 ? 這說明這些城市的創(chuàng)新狀態(tài)屬于非 DEA有效狀態(tài)。其余城市類推。 ? 可見，提高創(chuàng)新經(jīng)濟效率的關鍵是創(chuàng)新資源的優(yōu)化利用，并不是追求創(chuàng)新資源的高投入。 ? 一是進一步完善創(chuàng)新系統(tǒng)中的利益機制、動力機制和制約機制，促進科研與生產(chǎn)結合，縮短科學技術向現(xiàn)實生產(chǎn)力轉化的過程。 ? 三是搭建開發(fā)平臺，力求科技資源，特別是人才資源和技術成果，要就地開發(fā)，就地轉化。 64 第一章 房地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)及其與國民經(jīng)濟的關系 一 .房地產(chǎn) 二 .房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟的關系 三 .房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用 四 .房地產(chǎn)經(jīng)濟學的對象 65 第一節(jié) 房地產(chǎn) 一 .什么是房地產(chǎn)？ 從交易對象來說，房地產(chǎn)是指可以公 開交易的建筑物（廣義還包括礦藏、森 林等自然資源）及其附屬土地；從產(chǎn)權 經(jīng)濟學角度看，房地產(chǎn)是附著于土地及 其地上建筑物的財產(chǎn)權利束，包括所有 權、使用權、處分權、收益權、抵押權 等。 ，剛性大。 。 68 第一節(jié) 房地產(chǎn) 二 .房地產(chǎn)屬性 ? 法律屬性：權利的可分性 ? 社會屬性：心理效應 69 第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟的關系 一 .房地產(chǎn)業(yè) 是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的產(chǎn)業(yè)；又稱不動產(chǎn)（ real estate），狹義的房地產(chǎn)是指土地和土地上永久性建筑物及其衍生的權利；廣義的房地產(chǎn)除上述內(nèi)容外，還包括諸如水、礦藏和森林等自然資源。 經(jīng)營不動產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)部門。 71 第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用 一 .房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位 。 。 72 第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用 二 .房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中的作用 、提高勞動生產(chǎn)率。 ，擴大對外開放、發(fā)展外向型經(jīng)濟。 。 二、房地產(chǎn)經(jīng)濟學的學習方法 74 第二章 房地產(chǎn)企業(yè) 一 .房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)程序與成本費用 二 .房地產(chǎn)中介企業(yè) 三 .物業(yè)管理企業(yè) 75 第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)程序與成本費用 一 .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)定義 : 指按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。 三 .成本費用： 土地費用；前期工程費用；施工建設費用；管理費；銷售費用；財務費用；稅費，不可預見費用等。 ：庫存和運輸?shù)牟豢赡苄?；需求決定供給；生產(chǎn)與消費同步。 78 第三節(jié) 物業(yè)管理企業(yè) 一 .物業(yè)管理服務的性質 。具有兩個特征：消費的排他性（只允許俱樂部成員消費）與非競爭性（某個成員對物品的消費不會影響其他成員的消費）。 79 第三節(jié) 物業(yè)管理企業(yè) 二 . 服務內(nèi)容與特點 ：常規(guī)服務（合同服務）；特約服務。 三 . 物業(yè)管理服務中的委托代理關系：代理人的道德風險。 以讓渡一定時期土地使用權為內(nèi)容的地產(chǎn)市場。 82 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場的結構 和運作程序 二 .房地產(chǎn)物業(yè)市場 房地產(chǎn)開發(fā)市場； 建筑施工市場； 物業(yè)交易租賃市場； 房地產(chǎn)金融市場。 。 ，變現(xiàn)能力差。 。 84 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場的運行機制及其功能 一 .房地產(chǎn)市場的運行機制 ，即從事房地產(chǎn)交 易的當事人。 —— 貨幣。 1. 動力機制。 3. 競爭機制。 ，提高房地產(chǎn)使用 效益的功能。 。 87 第三節(jié) 房地產(chǎn)需求 一 .概念