【正文】 內(nèi)外市場主體來都昌投資創(chuàng)辦高新企業(yè)，使都昌縣加快新型工業(yè)化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、優(yōu)化、升級(jí)的有效途徑。一個(gè)國家也好，一個(gè)地區(qū)也好，只要全力打造好城市這個(gè)平臺(tái)，優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展壯大城市經(jīng)濟(jì)，加速提高城市化水平，才能增強(qiáng)創(chuàng)新的發(fā)展優(yōu)勢，提高 參與國際競爭的能力，進(jìn)而在未來發(fā)展和競爭中贏得主動(dòng)。東西長，南北窄的現(xiàn)狀，使都昌縣的優(yōu)勢資源無法聚集，城市建設(shè)和管理成本增大?？傊?，都昌縣城市框架相對(duì)較小、綜合功能也不夠完善，城市化水平不高等因素已制約都昌 縣的發(fā)展。建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園，一方面工業(yè)區(qū)引進(jìn)外資實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)，通過軟硬環(huán)境的優(yōu)化，引進(jìn)國內(nèi)外高科技企業(yè)進(jìn)駐，使之成為市區(qū)的一個(gè)功能區(qū)，構(gòu)成市區(qū)的有機(jī)組成部分，不僅拉大了城市框架，而且完善了城市的功能。 ，構(gòu)筑平臺(tái)，能增強(qiáng)招商引資的 競爭力，強(qiáng)力推進(jìn)項(xiàng)目引進(jìn)工作，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，對(duì)不同的地域、不同的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、不同的人文背景、不同的產(chǎn)業(yè)布局，其基點(diǎn)、方式、幅度、效果也不盡相同。都昌縣芙蓉山工業(yè)園建園至今這么多年 ，但實(shí)際區(qū)域發(fā)展空間卻一直受限制，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于省內(nèi)外先進(jìn)開發(fā)區(qū)。顯而易見，拓展發(fā)展空問，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展對(duì)芙蓉山工業(yè)園來說，具有更為特殊的意義。建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園是芙蓉山工業(yè)園和都昌縣實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā) 展的支撐點(diǎn)切入點(diǎn)。同時(shí)，率先進(jìn)入園區(qū)企業(yè)的示范效應(yīng)會(huì)帶動(dòng)相關(guān)企業(yè)的進(jìn)入和聚集，進(jìn)而使園區(qū)滾動(dòng)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)芙蓉山工業(yè)園和都昌縣跨越式發(fā)展的目的。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)，實(shí)行多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房設(shè)計(jì)，可以有效節(jié)約土地資源，集約化使用土地。 綜上所述，建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園是都昌縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的客觀要求，有利于拉動(dòng)芙蓉山工業(yè)園和都昌縣的經(jīng)濟(jì)增長，有效推進(jìn)都昌縣城市化進(jìn)程和都昌縣經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、優(yōu)化和升級(jí)，大力促進(jìn)都昌縣“科教興市”、“開放帶動(dòng)”、“可持續(xù)發(fā)展”和“城市化”戰(zhàn)略的實(shí)施，對(duì)促進(jìn)都昌縣經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。 第三章工業(yè)區(qū)建設(shè)的可行性 工業(yè)區(qū)場址與開發(fā)規(guī)模 工業(yè)區(qū)場址工業(yè)區(qū)位于都昌縣芙蓉山工業(yè)園區(qū)內(nèi)，基礎(chǔ)設(shè)施條件配套便利。廠區(qū)緊臨芙蓉山工業(yè)園區(qū)內(nèi)道路，且已實(shí)現(xiàn)了“三通一平”，周圍有芙蓉山工業(yè)園區(qū)內(nèi)完善的水、電、路、氣等基礎(chǔ)設(shè)施可以與之連通共享。同時(shí)工業(yè)區(qū)用地性質(zhì)與都昌縣的總體規(guī)劃相符合，屬于土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地。根據(jù)我國經(jīng)濟(jì)形勢，以及我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的趨勢，都昌未來具有大規(guī)模吸引外資項(xiàng)目優(yōu)勢，因此，考慮芙蓉山工業(yè)園的長遠(yuǎn)發(fā)展，結(jié)合園區(qū)目前的現(xiàn)實(shí)狀況，既不能擴(kuò)大面積，也不宜將現(xiàn)有區(qū)域再進(jìn)行分割，因此，標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)規(guī)劃用地，實(shí)行多層廠房的建設(shè)是較為適宜的。依托現(xiàn)有資源，建設(shè)芙蓉山工業(yè)園內(nèi)的“高科技創(chuàng)業(yè)園”。 3 月 24 10℃的初65 天。 9 月 24 22℃的終59 天。 氣團(tuán)交替控制，梅雨連綿，終 1. ℃，變化幅度在 16℃ — 17℃之間。 1月最冷，平均氣溫 ℃ ,7月最熱 ,平均氣溫 ℃。 5800— 6500℃。 4. 261 天，無霜期最長 300 天，最短 227 天。 第二篇：返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園工業(yè)廠房建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園工業(yè)廠房建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告 目錄 第一章總論 第二章工業(yè)區(qū)建設(shè)的背景及必要性第三章工業(yè)區(qū)建設(shè)的可行性第四章園區(qū)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案第五章工業(yè)區(qū)近期擬建項(xiàng)目選擇第六章工業(yè)區(qū)機(jī)構(gòu)設(shè)置及運(yùn)作第七章項(xiàng)目管理和實(shí)施進(jìn)度 第八章投資估算與資金籌措第九章效益評(píng)價(jià) 第一章總論 項(xiàng)目承 劃下，擬在芙蓉山工業(yè)集中區(qū)建造標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)廠房，本工程共 8 棟，總建筑面積約 3 萬平方米。 研究范圍根據(jù)國家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階 段的工作范圍和深度規(guī)定，結(jié)合本次建設(shè)園區(qū)研究分析的特殊性，我們對(duì)園區(qū)建設(shè)的背景及必要性、園區(qū)性質(zhì)與建設(shè)的可行性、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、近期擬建項(xiàng)目選擇、機(jī)構(gòu)設(shè)置與運(yùn)作、項(xiàng)目管理與實(shí)施、投資估算與資金籌措和效益等方面進(jìn)行了綜合研究分析，重點(diǎn)研究和論述園區(qū)建設(shè)的背景和必要性、建設(shè)的可行性、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、投資估算和資金籌措及效益評(píng)價(jià)，為建設(shè)園區(qū)的決策提供可靠的依據(jù)。芙蓉山工業(yè)園創(chuàng)建于 2021 年，經(jīng)過 10 年來的開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)已發(fā)展成為一個(gè)具有現(xiàn)代化氣息的綜合園區(qū)。 隨著芙蓉山工業(yè)園的發(fā)展，工業(yè)園的環(huán)境，服務(wù)得到社會(huì)廣泛認(rèn)可，更多新的高新技術(shù)企業(yè)有入駐意向，而原有工業(yè)用地已基本用盡，可供使用工業(yè)用地日趨緊張，這種矛盾不僅大大弱化了園區(qū)的功能，而且經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭受到遏制，其窗口作用、示范作用和帶動(dòng)作用難以發(fā)揮，對(duì)推動(dòng)都昌縣經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)、加 快區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和提高城市化水平也難以難以發(fā)揮應(yīng)有的帶動(dòng)作用。芙蓉山工業(yè)園區(qū)位于都昌縣城東北側(cè)，緊依縣城?，F(xiàn)已發(fā)展成為一個(gè)具有現(xiàn)代化氣息的綜合園區(qū) ,不僅成為都昌縣最具活力的地區(qū)之一，而且也成了促進(jìn)都昌縣區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)有力的推進(jìn)器。 2345 6789 10供較好的休息娛樂條件。聯(lián)合國貿(mào)易與發(fā)展大會(huì)《國際投資報(bào)告》指出，跨國公司的投資已經(jīng)從低成本的區(qū)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)集群的區(qū)位，那些沒有新的產(chǎn)業(yè)組織而僅有廉價(jià)生產(chǎn)要素的城市正面臨新的危機(jī)。因此，建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園，集中安排工業(yè)項(xiàng)目，符合工業(yè)布局規(guī)律和工 業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)聚集的規(guī)律，同時(shí)也符合當(dāng)前產(chǎn)業(yè)發(fā)展和轉(zhuǎn)移的趨勢。 房工業(yè)區(qū)，將大大強(qiáng)化開發(fā)區(qū)的功能和作用，拉動(dòng)都昌縣經(jīng)濟(jì)增長，園發(fā)展現(xiàn)狀而言，有限的發(fā)展空間遏制了工業(yè)園的縱深發(fā)展，使工業(yè)園的政策優(yōu)勢、體制優(yōu)勢、對(duì)外開放優(yōu)勢無從施展。將會(huì)使企業(yè)在園區(qū)內(nèi)集聚成群，形成群體優(yōu)勢，產(chǎn)生集聚效應(yīng)和輻射帶動(dòng)效應(yīng)，通過產(chǎn)業(yè)鏈條的拉長、地方稅收的增加、土地的增值、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)等，有效拉動(dòng)都昌縣經(jīng)濟(jì)的增長。 ，使都昌縣加快新型工業(yè)化進(jìn)程，強(qiáng)化老工是我國加快實(shí)現(xiàn)工業(yè)化和現(xiàn)代化的必然選擇?！钡珡亩疾h實(shí)際看，作為國家的老工業(yè)基地，其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，第業(yè)基礎(chǔ)較好，但技術(shù)裝備落后陳舊，工業(yè)化比重較小。而根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律和我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢，靠國家投資競爭性領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本上是不可能的，更多的要依靠社會(huì)力量，大力發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)，走以信息化帶動(dòng)工業(yè)化、以工業(yè)化促進(jìn)信息化的新型工業(yè)化道路，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。 ，對(duì)推進(jìn)都昌縣的城市化發(fā)展具有戰(zhàn)略意義，際間的競爭越來越來表現(xiàn)為城市為核心、以城市為載體、以城市為平臺(tái)的綜合實(shí)力的競爭。而目前都昌縣城市的現(xiàn)狀是，由于歷史原因，都昌縣為帶狀城市，澗西、西工、老城、瀍河四個(gè)城區(qū)從西向東依次排列，東西長 17 公里，南北寬僅 34 公里。另一方面，近年來，都昌縣經(jīng)濟(jì)保持了強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭，城市建設(shè)日新月異，現(xiàn)市內(nèi)已無可供成片開發(fā)的土地，企業(yè)新建、擴(kuò)建缺乏場地，制約了都昌縣的發(fā)展，急需尋找新的發(fā)展空間。要實(shí)現(xiàn)縣委、縣政府提出的城市化目標(biāo)，任務(wù)非常艱巨。另一方面，工業(yè)區(qū)企業(yè)的進(jìn)駐將吸引農(nóng)村勞動(dòng)力向城市轉(zhuǎn)移，同時(shí)，被征用土地的另外一部分農(nóng)村人口將利用轉(zhuǎn)讓土地的收益成本，從事第 二、三產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)與經(jīng)營，從而提高城市化水平，加快都昌縣的城 市化進(jìn)程