【正文】 求驗(yàn)收，環(huán)保型 同一品牌，同一廠家，同一品種，不同幢號(hào)，為一檢驗(yàn)批 復(fù)試項(xiàng)目詳見附件一 結(jié)構(gòu)膠類 保證資料齊全，見證送檢。樣板間需真實(shí)反映裝修檔次和施工質(zhì)量，交付給購房者的裝修質(zhì)量，不應(yīng)低于樣板間的質(zhì)量水平。 2）對(duì)各專業(yè)工種的控制 ： 影響工序質(zhì)量好壞的決定性因素為人的因素，即具體的操作實(shí)施人員和質(zhì)量監(jiān)督管理人員，因此監(jiān)理應(yīng)將他們作為重點(diǎn)控制。有關(guān)各專業(yè)工種的控制項(xiàng)目大致如下： 木工部分主控項(xiàng)目： 項(xiàng)目 技術(shù)要求 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 吊頂工程 GB503272020第 8節(jié) GB502102020第 6節(jié)有關(guān)規(guī)定 輕質(zhì)隔墻 有關(guān)規(guī)定 室內(nèi)門套、扶手、護(hù)欄 泥瓦工部分主控項(xiàng)目及技術(shù)質(zhì)量要求： 項(xiàng)目 技術(shù)要求 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 墻面磚粘貼 GB502102020表 地面磚粘貼 GB502092020表 衛(wèi)生間地面磚粘貼 坡度按設(shè)計(jì)要求 其余 執(zhí)行以上標(biāo)準(zhǔn) 衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)防水工程 兩次蓄水 24小時(shí)不滲漏 樓梯石材粘貼 GB502092020表 油漆部分主控項(xiàng)目及技術(shù)質(zhì)量要求： 項(xiàng)目 技術(shù)要求 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 棚、墻批白、涂料 門及門套、護(hù)欄、扶手噴漆 外委項(xiàng)目主控項(xiàng)目及技術(shù)質(zhì)量要求： 項(xiàng)目 技術(shù)要求 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 櫥柜 地板 鋁合金移門 室內(nèi)樓梯 按廠家標(biāo)準(zhǔn) 按廠家標(biāo)準(zhǔn) 水暖部分： 根據(jù)質(zhì)量控制表格做好交接前的檢查工作，對(duì)各種管件，潔具認(rèn)真開箱檢查，特別是外觀質(zhì)量檢查作為重點(diǎn)，在通水試壓前檢查管路是否破損，做好通球試驗(yàn)記錄。 材 料部分： 按事前控制制表內(nèi)容做好各種材料預(yù)控，對(duì)涉及到環(huán)境保護(hù)的材料要送到符合要求規(guī)定的檢測(cè)中心進(jìn)行復(fù)檢，合格后方可使用。對(duì)施工方不合格人員及時(shí)調(diào)換。 設(shè)計(jì)部分： 認(rèn)真審圖，特加是節(jié)點(diǎn)圖要按照相應(yīng)圖集及設(shè)計(jì)圖中規(guī)定的內(nèi)容嚴(yán)格控制，做好圖紙會(huì)審記錄，設(shè)計(jì)變更等工作。 上道工序完成后，先由施工方進(jìn)行自檢，專職檢，合格后方可向監(jiān)理工程師報(bào)驗(yàn)，在報(bào)驗(yàn)過程中必須堅(jiān)持以文件形式上報(bào)，監(jiān)理簽字合格后方可進(jìn)行下道工序施工。 混凝土面層 磚面層 大理石面層 實(shí)木復(fù)合地板面層 材料，基層及防潮層，木擱柵含水率、規(guī)格、間距，毛地板鋪設(shè)板塊面積、間隙、離墻間隙，面板安裝間隙、離墻間隙，表觀檢查平整度、縫隙寬度、接縫高低差、地板翹曲度 抹灰 按毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)由土建交付給精裝修 門窗 木門窗制作與安裝 每 100 樘為一檢驗(yàn)批，每批抽查不少于 5%，至少3 樘；高層建筑的外窗每批抽查不少于 10%，至少 6樘。 門窗套制作與安裝 護(hù)欄和扶手制作與安裝 室內(nèi)給水系統(tǒng) 給水管道及配件安裝 每 5 層一個(gè)檢驗(yàn)批 材料，安裝管卡間距、與燃?xì)夤艿陌踩嚯x，保溫，給水管道試壓，用水點(diǎn)壓強(qiáng)檢查，穿樓面套管設(shè)置，滲漏檢查 管道防腐、絕熱 室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng) 給水管道及配件安裝 管道防腐、絕熱 衛(wèi)生器具安裝 衛(wèi)生器具安裝 每 層 一 個(gè) 檢驗(yàn)批，全數(shù)檢查 材料，外觀檢查，衛(wèi)生器具固定，給水配件安裝，排水口，淋浴房安裝，防水滲漏檢查，下水管道 S彎 給水配件安裝 排水管道安裝 電氣照明安裝 導(dǎo)管和線槽敷線 每 層 一 個(gè) 檢驗(yàn)批，全數(shù)檢查 材料，導(dǎo)管敷設(shè)及管內(nèi)穿線，開關(guān)插座安裝，燈具安裝，等電位聯(lián)接 燈具安裝 插座、開關(guān)安裝 建筑照明通電試運(yùn)行 空調(diào)水系統(tǒng) 冷凝水系統(tǒng)安裝 每層一個(gè)檢驗(yàn)批，全數(shù)檢查 材料，風(fēng)口與風(fēng)管的連接，風(fēng)口安裝高度、水平度、垂直度，調(diào)試：噪音、效果檢測(cè)。 安全防范系統(tǒng) 電視監(jiān)控系統(tǒng) 入侵報(bào)警系統(tǒng) 門禁系統(tǒng) 樓宇對(duì)講系統(tǒng) B、組織隱蔽工程驗(yàn)收： 隱蔽工程完工后，由施工方質(zhì)檢員負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行“三檢”，合格后向監(jiān)理報(bào)驗(yàn)，監(jiān)理檢查合格后進(jìn)行簽字確認(rèn)，方可進(jìn)行隱蔽，不合格要進(jìn)行整改，自檢合格后再報(bào)監(jiān)理復(fù)驗(yàn)。 《 2》不同材料基體交接處的加強(qiáng)措施。 （ 2）門窗工程： 《 1》預(yù)埋件和錨固件。 （ 3）吊頂工程： 《 1》吊頂內(nèi)管道設(shè)備的安裝及水管試壓。 《 3》預(yù)埋件或拉結(jié)筋。 《 6》填充材料的設(shè)置。 《 2》木龍骨的防火、防腐處理。 《 4》龍骨安裝。 《 3》防水層。 《 3》變形縫及墻面轉(zhuǎn)角處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)。 《 5》幕墻防火構(gòu)造。 （ 8）涂飾及裱糊、軟包工程 《 1》基層處理 C、行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)： 對(duì)施工質(zhì)量問題，監(jiān)理工程師要責(zé)令施工方及時(shí)整改，發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重質(zhì)量問題要馬上制止，并下發(fā)《監(jiān)理工程師通知單》，有必要時(shí)可對(duì)不合格部位下達(dá)《工程暫停令》，并報(bào)甲方工程師批準(zhǔn)。 4）做好設(shè)計(jì)變更的技術(shù)核實(shí)與處理工作 ： 所有設(shè)計(jì)變更必須經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可并簽署意見，監(jiān)理及時(shí)做好現(xiàn)場(chǎng)變更的核實(shí)和跟蹤檢查工作。 對(duì)重要部位及隱蔽部位進(jìn)行旁站監(jiān)理，如：浴盆封閉前的底座內(nèi)檢查、衛(wèi)生間防水施工、管道吊模施工、給水管打壓試驗(yàn)等。 （三） 事后控制流程： 組織檢驗(yàn)批及分項(xiàng)工程的驗(yàn)收 ： 根據(jù) 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB503002020 規(guī)定，檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收由施工單位專業(yè)質(zhì)量檢查員進(jìn)行自檢，并填寫記錄，專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)施工單位檢查評(píng)定記錄進(jìn)行抽檢，抽檢頻次不少于施工單位檢查頻次的 10%～ 20%；分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收由監(jiān)理工程師組織施工單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收，監(jiān)理根據(jù)驗(yàn)收批的質(zhì)量情況填寫驗(yàn)收結(jié)論。 精裝修工程涉及到的分部驗(yàn)收有 ： 裝飾分部、電氣分部、給排水分部、通風(fēng)與空調(diào)分部、弱電分部，各分部驗(yàn)收內(nèi)容如下： 1）裝飾分部 ：共 8 個(gè)子分部，分別為地面、抹灰、門窗、吊頂、輕質(zhì)隔墻、飾面板（磚）、涂飾、細(xì)部工程。 安全及功能性試驗(yàn)、檢測(cè)記錄核查 ： 1）廚衛(wèi)間、陽臺(tái)等有防水要求的地面的蓄水試驗(yàn)記錄。 3）飾面 磚后置埋件及粘接強(qiáng)度拉拔試驗(yàn)。 5）節(jié)能保溫測(cè)試記錄。 7）大型燈具牢固性試驗(yàn)、線路插座開關(guān)接地檢驗(yàn)。 9）智能系統(tǒng)試運(yùn)行記錄。 六、監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn) （一）控制目標(biāo)： 全面履行監(jiān)理合同，實(shí)現(xiàn)合同的承諾，并根據(jù)本工程承包合同中約定的施工質(zhì)量、進(jìn)度、和造價(jià)及安全文明施工的相關(guān)內(nèi)容，監(jiān)理控制目標(biāo)如下： 質(zhì)量 ：達(dá)到綠色、環(huán)保、無通病，監(jiān)理將嚴(yán)格按照 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及其配套的系列質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行控制和評(píng)定，確保一次性驗(yàn)收合格，確保“ 泰山 杯”，爭(zhēng)創(chuàng)“ 魯班獎(jiǎng) ”。按合同約定工期如期開工，關(guān)注并控制關(guān)鍵線路的進(jìn)展，最終按期完成。 造價(jià) ：嚴(yán)格控制工程造價(jià)，以期不突破投標(biāo)報(bào)價(jià)，詳見施工合同。 （二）、主要分部項(xiàng)的質(zhì)量控制要求： 墻 面 工 程 一 般 規(guī) 定 本節(jié)適用于墻面表面裱糊、飾板、涂飾或軟包等工程。 施工過程中對(duì)附墻二次龍骨構(gòu)件的固定、防火防腐、板縫抗裂處理等應(yīng)進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。 2 墻面應(yīng)采用整幅裱糊，陰角處接縫應(yīng)搭接，陽角處應(yīng)包角不得有接縫。 3 聚氯乙 烯塑料壁紙裱糊前應(yīng)先將壁紙用水潤(rùn)濕數(shù)分鐘，墻面裱糊時(shí)應(yīng)在基層表面涂刷膠粘劑，頂棚裱糊時(shí)，基層和壁紙背面均應(yīng)涂刷膠粘劑。 5 紡織纖維壁紙不宜在水中浸泡，裱糊前宜用濕布清潔背面。裱糊頂棚時(shí)應(yīng)在頂棚涂刷一層稀釋的膠粘劑。刷膠應(yīng)使用專用的壁紙粉膠，一邊刷膠，一邊將刷過膠的部分，向上 卷在發(fā)泡壁紙卷上。應(yīng)選用粘接強(qiáng)度較高的膠粘劑，裱糊前應(yīng)在基層表面涂膠，墻布背面不涂膠。 9 開關(guān)、插座等突出墻面的電氣盒，裱糊前應(yīng)先卸去盒蓋。 2 混凝土或抹灰層基層在涂飾涂料前應(yīng)按涂刷抗堿封閉底漆→ 滿刮膩?zhàn)?→ 砂紙打光的程序進(jìn)行施工。 4 紙面石膏板基層應(yīng)按設(shè)計(jì)要求對(duì)板縫、釘眼進(jìn)行處理后，滿刮膩?zhàn)印⑸凹埓蚬狻? 6 滾涂法施工應(yīng)符合以下要求： 1）毛輥蘸取涂料后先按 W 方式運(yùn)動(dòng)將涂料大致涂在基層上； 2）然后用不蘸取漆液的毛輥緊貼基層上下、左右來回滾動(dòng)，使涂料在基層上均勻展開； 3）最后用蘸取涂料的毛輥按一定方向滿滾一遍； 4）陰角及上下口宜采用排筆刷涂找齊。 7 木質(zhì)基層涂刷清漆應(yīng)符合以下要求： 1）木質(zhì)基層的的節(jié)疤、松脂部位應(yīng)用蟲膠漆封閉，釘眼處應(yīng)用配套膩?zhàn)忧堆a(bǔ)； 2）在刮膩?zhàn)?、上色前，?yīng)涂刷一遍封閉底漆，然后反復(fù)對(duì)局部進(jìn)行拼色和修色，每修完一次，刷一遍中層漆，干后打磨，直至色調(diào)諧調(diào)統(tǒng)一，再做飾面漆。 9 浮雕涂飾的中層涂料應(yīng)用專用塑料輥蘸水均勻滾壓，厚薄一致，待完全干燥固化后，才可進(jìn)行面層涂飾。 10 套色漏花、滾花、 仿木紋等美術(shù)涂飾的施工應(yīng)符合以下要求 : 1）待底層所涂清油干透后，刮兩遍膩?zhàn)?，磨兩遍砂紙，拭掉浮粉，再涂飾兩遍色調(diào)合漆； 2）油色噴涂完成后，須停 10～ 20min 即可取下絲棉，待噴涂的紋路干后再行劃線，等線干后再刷一遍清漆。 12 涂料在使用前應(yīng)攪拌均勻，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)用完。 面磚、石材飾面的施工 應(yīng)符合以下要求： 1 墻面鋪裝工程應(yīng)在墻面隱蔽及抹灰工程、吊頂工程已完成并經(jīng)驗(yàn)收后進(jìn)行。 2 采用濕作業(yè)法鋪貼的天然石材應(yīng)進(jìn)行防泛堿處理。否則應(yīng)用有極性的材料作過渡毛化處理。 5 面 磚鋪貼應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）面 磚鋪貼前應(yīng)進(jìn)行挑選，并應(yīng)浸水 2h 以上，晾干表面水分 。每面墻不宜有兩列非整磚，非整磚寬度不宜小于整磚的 1/3。 3）鋪貼前應(yīng)確定水平及豎向標(biāo)志，墊好底尺，持線鋪貼。陰角磚應(yīng)壓向正確，陽角線宜做成 45176。在墻面突出物處，應(yīng)整磚套割吻合，不得用非整磚拼湊鋪貼。面磚接縫內(nèi)應(yīng)嵌填專用勾縫劑 。 2）強(qiáng)度較低或較薄的石材應(yīng)在背面粘貼玻璃纖維網(wǎng)布。 3）濕作業(yè)法掛貼施工符合以下要求： （ 1）固定石材的鋼筋網(wǎng)應(yīng)與預(yù)埋件應(yīng)連接牢固。拉接用金屬絲應(yīng)具有防銹性能。 （ 3）灌注砂漿宜用 1: 水泥砂漿，灌注時(shí)應(yīng)分層進(jìn)行，每層灌注高度宜為 150 mm～ 200mm， 且不超過板高的 1/3，插搗應(yīng)密實(shí)。 （ 4）除頂層石板塊外，第三次灌漿面應(yīng)離板上口 50mm~80mm，以利上下灌漿成整體。 4）粘貼法施工符合以下要求： （ 1）基層處理應(yīng)符合強(qiáng)度要求，平整但不應(yīng)壓光。膠液應(yīng)均勻、飽滿的刷抹在基層和石材背面。 （ 3）石材就位時(shí)應(yīng)準(zhǔn)確，并應(yīng)立即擠緊、找平、找正，進(jìn)行頂、卡固定。 （ 5）質(zhì)地疏松石材表面應(yīng)作防污處理，粘貼面應(yīng)用玻璃纖維網(wǎng)布增強(qiáng)。拼角。 木裝飾墻板的施工 應(yīng)符合以下要求： 1 制作安裝前應(yīng)檢查基層的垂直度和平整度，有防潮要求的應(yīng)進(jìn)行防潮處理。打孔安裝木磚或木楔，深度應(yīng)不小于 40mm，木磚或木楔應(yīng)做防腐處理。當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)：橫向間距宜為 300mm，豎向間距宜為 400mm，龍骨與木磚 或木楔連接應(yīng)牢固。 4 飾面板安裝前應(yīng)進(jìn)行選配，顏色、木紋對(duì)接應(yīng)自然協(xié)調(diào)。 6 鑲接式木裝飾墻可用射釘從凹榫邊傾斜射入。 7 安裝封邊壓頂時(shí)應(yīng)用射釘固定收口木線，釘?shù)奈恢脩?yīng)在線條的凹槽處或背視線的一側(cè)。涂布至少分兩次進(jìn)行，且第二次涂布應(yīng)在第一次涂布的涂層表干后進(jìn)行，涂布量應(yīng)不小于 500g／平方米。應(yīng)防止受潮變形。 3 墻位放線應(yīng)按設(shè)計(jì)要求，沿地、墻、頂彈出隔墻的中心線和寬度線，寬度線應(yīng)與隔墻厚度一致。 4 輕鋼龍骨的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）應(yīng)按彈線位置固定沿地、 沿頂龍骨及邊框龍骨，龍骨的邊線應(yīng)與彈線重合。 2）安裝豎向龍骨應(yīng)垂直，龍骨間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 3）安裝支撐龍骨時(shí)，應(yīng)先將支撐卡安裝在豎向龍骨的開口方向，卡距為 400～600mm，距龍骨兩端的距離宜為 20 mm ~25mm。 5）飾面板橫向接縫處不應(yīng)設(shè)在沿地龍骨處。 6）門 窗或特殊接點(diǎn)處安裝附加龍骨應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 5 木龍骨的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）木龍骨的橫截面積及縱、橫向間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 3）安裝飾面板前應(yīng)對(duì)龍骨進(jìn)行防火處理。 2）龍骨兩側(cè)的石膏板及龍骨一側(cè)的雙層板的接縫應(yīng)錯(cuò)開，不得在同一根龍骨上接縫。沿石 膏板周邊釘間距不得大于 200mm，板中釘間距不得大于 300mm，螺釘與板邊距離應(yīng)為 10～ 15mm。釘頭略埋入板內(nèi)，但不得損壞紙面。 5）石膏板的接縫應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行板縫處理。 7 膠合板的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）膠合板安裝前應(yīng)對(duì)板背面進(jìn)行防火處理。木龍骨采用圓釘固定時(shí)，釘距直為 80～ 150mm，釘帽應(yīng)砸扁；采用釘槍固定時(shí)，釘距宜為 80～ 100mm。 4）膠合板用木壓條固定時(shí)，固定點(diǎn)間距不應(yīng)大于 200mm。隔墻上下基層應(yīng)平整，牢固。 3）安裝板材隔墻時(shí)宜使用簡(jiǎn)易支架。 5）板材隔墻拼接用的芯材應(yīng)符合防火要求。 9 玻璃磚墻的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）玻璃磚墻宜以 高為一個(gè)施工段，待下 部施工段膠結(jié)材料達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度后再進(jìn)行上部施工。玻璃磚墻的骨架應(yīng)與結(jié)構(gòu)連接牢固。 10 平板玻璃隔墻的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）墻位放線應(yīng)清晰，位置應(yīng)準(zhǔn)確。 2）骨架邊框的安裝應(yīng)符合設(shè)計(jì)和產(chǎn)品組合的要求。 4）安裝玻璃前應(yīng)對(duì)骨架、