【正文】 內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 簽署后，讓 金龍珠寶 這個(gè)目前國(guó)內(nèi)規(guī) 模最大的珠寶首飾專業(yè)市場(chǎng)，成為既是國(guó)內(nèi)珠寶走向國(guó)際市場(chǎng)的窗口，又是海外珠寶進(jìn)軍內(nèi)地市場(chǎng)的通道。不同國(guó)家的不同的珠寶首飾文化在 金龍珠寶 交融，國(guó)內(nèi)產(chǎn)品的低成本優(yōu)勢(shì)和國(guó)際產(chǎn)品先進(jìn)工藝優(yōu)勢(shì)都得到有效發(fā)揮。 金龍國(guó)際珠寶飾品城 將市場(chǎng)價(jià)值定位于高 檔次、高規(guī)模和高起點(diǎn)，力圖匯集國(guó)內(nèi)、香港、國(guó)際的眾多知名品牌和實(shí)力雄厚的珠寶廠商，致力于構(gòu)建全新的珠寶首飾國(guó)際化交易渠道，實(shí)現(xiàn)珠寶交易的規(guī)?；?guó)際化、產(chǎn)業(yè)化。 保障入場(chǎng)商戶的生意興隆是 金龍國(guó)際珠寶飾品 交易 廣場(chǎng)應(yīng)做的 一項(xiàng)重要 工作 ，在為進(jìn)場(chǎng)珠寶首飾品牌提供各項(xiàng)商鋪?zhàn)饨鸺敖?jīng)營(yíng)成本優(yōu)惠的同時(shí)，金龍國(guó)際珠寶飾品 交易 廣場(chǎng)應(yīng) 預(yù)算大筆的宣傳費(fèi)用，開業(yè)前和開業(yè)后都將投入巨資宣傳 金龍國(guó)際珠寶飾品 交易 廣場(chǎng) 及入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的珠寶首飾品牌。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第一部分：招商策略 招商策略： 四兩撥千斤 與 全國(guó)珠寶飾品行業(yè)協(xié)會(huì) 、中國(guó)珠寶協(xié)會(huì)、世界黃金協(xié)會(huì)、上海市寶玉石協(xié)會(huì)、 中國(guó)寶玉石協(xié)會(huì) 、上海鉆石交易所、上海黃金飾品行業(yè)協(xié)會(huì)、臺(tái)灣珠寶工業(yè)同業(yè)工會(huì)、上海珠寶玉石加工協(xié)會(huì)、大溪地珍珠國(guó)際宣傳協(xié)會(huì)、中國(guó)金都黃金珠寶首飾城、寧波市寶玉石協(xié)會(huì)、河南省寶玉石協(xié)會(huì)、 21 世紀(jì)珠寶網(wǎng) 等單位 攜手 ，以產(chǎn)業(yè)基地浙江、香港、深圳、廣西等地為重點(diǎn)招商方向， 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造的 華北地區(qū)珠寶飾品零批巨艦 。效果理想的情況下，在保證山東地區(qū)招商指標(biāo)的同時(shí)，隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整加大外地（及國(guó)際）招商力度。 通過 先后考察一批義烏乃至全國(guó)頂尖飾品生產(chǎn)企業(yè)，并邀請(qǐng)義烏飾品行業(yè)協(xié)會(huì)骨干會(huì)員企業(yè)到 濰坊 考察項(xiàng)目，就經(jīng)營(yíng)可行性、預(yù)期性、投資成本、投資回報(bào)等方面雙方進(jìn)行詳細(xì)調(diào)研 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 為了保證 金龍國(guó)際珠寶飾品城 的專業(yè)形象，發(fā)展商方面 應(yīng) 制定非區(qū)域主流品牌不招、非實(shí)力品牌不招、非信譽(yù)品牌不招、非特色品牌不招的四不招商原則，旨 在保證 金龍國(guó)際珠寶飾品城 的專業(yè)化和品牌化。 其中：山東地區(qū)招商所占比例不得超出整體的 40％；外地招商、國(guó)際招商的比例可根據(jù)實(shí)際情況擴(kuò)大，擴(kuò)大部分可占用本地招商份額；根據(jù)招商實(shí)際情況，如果招商出現(xiàn)火爆，可加大預(yù)留部分的比例（例如 10％）。 第三部分 ： 招商付款方式 一、租金交納及優(yōu)惠政策有以下三種方式： 一次性交納 3 年的租金。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 首期交納 5 年租金的 30％，正式開業(yè)前再交齊 5 年租金全款?？珊灦ㄗ饧s合同期為 20 年?？色@得 6 年實(shí)際使用權(quán)的優(yōu)惠政策。除享受以上優(yōu)惠政策以外，還可以獲挑選一間商鋪位置的機(jī)會(huì)。可獲得 12 年實(shí)際使用權(quán)的優(yōu)惠政策。如 10 年租金在首期就一次性交齊，除享受以上優(yōu)惠政策以外，還可以獲挑選兩間商鋪位置的機(jī)會(huì)。 第一段同上?？色@得贈(zèng)送 6 個(gè)月無償使用權(quán)的優(yōu)惠政策。除享受以上優(yōu)惠政策以外 ，還可以獲挑選一間商鋪位置的機(jī)會(huì)?？色@得 11 年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 實(shí)際使用權(quán)的優(yōu)惠政策。如 10 年租金在首期就一次性交齊，除享受以上優(yōu)惠政策以外，還可以獲挑選兩間商鋪位置的機(jī)會(huì)。 四、租金交納方式及提供優(yōu)惠政策的理由： 考慮到項(xiàng)目的招商不但要符合公司的總體定位，同時(shí)還要兼顧公司的成本回收，并且回收期越短，產(chǎn)生的運(yùn)營(yíng)財(cái)務(wù)費(fèi)用支 出就越少，同時(shí)，及時(shí)還貸將有利于公司信用等級(jí)的提高，對(duì)將來的公司發(fā)展極其有利。同時(shí)，根據(jù)‘現(xiàn)金是王’的原則，運(yùn)用對(duì)我們影響極小的使用年限的優(yōu)惠，讓利商戶，做到先期既給出優(yōu)惠又不會(huì)使應(yīng)收現(xiàn)款產(chǎn)生絲毫損失。此方式達(dá)到的經(jīng)濟(jì)效益將在附上的經(jīng)濟(jì)分析內(nèi)容中計(jì)算出具體的數(shù)據(jù)體現(xiàn)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。如招商非常順利，則廣告投入將會(huì)進(jìn)行 靈活調(diào)整削減。 媒體購(gòu)買 1200 電視、電臺(tái)、平面、戶外、流動(dòng) 辦公用品 75 車輛、演示用具、移動(dòng)辦公 人員管理 200 薪水、提成獎(jiǎng)勵(lì)、培訓(xùn) 差旅 20 交通、住宿、招待 外埠費(fèi)用 100 場(chǎng)地、日常費(fèi)用 電話費(fèi)用 30 電話、傳真、網(wǎng)絡(luò) DM 費(fèi)用 5 郵寄、夾報(bào)、散發(fā) 公關(guān)活動(dòng) 100 發(fā)布會(huì)、聯(lián)誼、 合計(jì) 1830（具體另議） 分析：其中廣告制作費(fèi)用約占 ％；媒體購(gòu)買約占 ％；行政與管理費(fèi)用約占 ％，應(yīng)占比例符合正常市場(chǎng)運(yùn)作中的比例分配。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 注冊(cè)中文及英文的國(guó)內(nèi)域名（ .）及國(guó)際域名（ .）。 完成設(shè)計(jì)制作金龍國(guó)際珠寶飾品 交易 廣場(chǎng)招商文告、招商樓書，包含項(xiàng)目功能分布及內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖。 完成設(shè)計(jì)制作金龍國(guó)際珠寶飾品 交易 廣場(chǎng)的主體、各分體剖面模型沙盤。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 制定商戶準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、引入原則、操作規(guī)則等。 招商處的籌建。 1制定商戶準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、條件、和招商規(guī)則。 1根據(jù)招商類別敦促各分部制定招商工作倒計(jì)時(shí)計(jì)劃（包括招商區(qū) 域、重點(diǎn)目標(biāo)、任務(wù)指標(biāo)完成計(jì)劃等）。 2021/12/20—— 2021/12/30 完成印制各種合同、文件、申請(qǐng)表、登記表等。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。確定宣傳包裝概念及總體廣告用語(yǔ)。完成各種 POP、 3D vision、沙盤等的制作。 2021/02/10前 完成一切招商準(zhǔn)備工作。 2021/02/18—— 2021/03/30 配合組織公關(guān)活動(dòng)，針對(duì)對(duì)象為行業(yè)協(xié)會(huì)、政府部門的；針對(duì)國(guó)際招商部分的。 2021/02/18—— 2021/05/01 招商第一階段。同時(shí)負(fù)責(zé)外埠招商工作人員在本地進(jìn)行外地招商工作。 外埠招商設(shè) 3 個(gè)月試探期，如果反應(yīng)良好，則由負(fù)責(zé)人員作出報(bào)告提交招商部，由招商部作出外埠實(shí)地設(shè)點(diǎn)招商計(jì)劃（包括地點(diǎn)選擇、招商規(guī)模、策劃廣告宣傳配合、費(fèi)用預(yù)算等），報(bào)請(qǐng)總經(jīng)理審批。 2021/05/01—— 2021/08/01 招商進(jìn) 入第二階段。目標(biāo)定位于增加中心商品的名、特、優(yōu)、新、獨(dú)、多樣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更