【正文】 選，電話及 DM 營銷方式，從商業(yè)項(xiàng)目對投資者的吸引程度分析，達(dá)成此目標(biāo)較有保障，之所以設(shè)定 20％任務(wù)的目標(biāo)，是為了保證項(xiàng)目招商商戶質(zhì)量，只假設(shè)登記客戶中存在低于 20％的商戶是達(dá)到我們招商標(biāo)準(zhǔn)的。實(shí)際招商過程中 ，必須超額或提前完成此目標(biāo)，否則將影響整個(gè)招商的成功。 其他同上。 2021/01/20—— 2021/02/10 春節(jié)招商工作正常進(jìn)行，并針對廣東、福建、浙江沿海地區(qū)春節(jié)港澳臺 400 萬僑胞回鄉(xiāng)省親機(jī)會，進(jìn)行春節(jié)攻勢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2021/01/10—— 2021/01/20 完成媒體發(fā)布前期工作，一切就緒。 同上。 開業(yè)慶典的公關(guān)活動(dòng)、促銷活動(dòng)、廣告發(fā)布等。 招商部人員縮編，部分人員轉(zhuǎn)入商業(yè)管理編制。根據(jù)招商階段預(yù)先挑選商鋪情況、對未決定位置的商鋪策劃商戶抓號的準(zhǔn)備工作（地點(diǎn)、方式、安全保障、公正程序）。 1 2021/11/01 —— 2021/12/30 招商進(jìn)入尾聲。做到符合金龍國際珠寶飾品 交易廣場的原定市場定位及功能分布設(shè)計(jì)。 2021/08/01—— 2021/11/01 招商進(jìn)入第三階段。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。在確保產(chǎn)業(yè)基地招商工作按計(jì)劃順利進(jìn)行，并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)、回款理想的基礎(chǔ)上，提高要求進(jìn)行市場二次開發(fā)。 2021/05/01前完成所有外地實(shí)地招商工作準(zhǔn)備。國際招商部通過各駐華商務(wù)參贊、外商駐華代表處、國外產(chǎn)品在華代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招商。 以山東為重點(diǎn)的招商工作，招商比例按計(jì)劃控制在總體的 40％以內(nèi)。如有香港招商計(jì)劃單列。 2021/02/18 招商工作正式開始。完成招商部籌建工作。 2021/01/01—— 2021/02/10 完成前期招商文告、招商樓書制作，確定招商媒體廣告計(jì)劃（包括廣告創(chuàng)意、制作、媒體購買選擇等）、招商各項(xiàng)管理費(fèi)用支出預(yù)算。 等）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。完成項(xiàng)目標(biāo)志等系列 CI 設(shè)計(jì)，更換識別系統(tǒng)（包括名片、信函、旗標(biāo) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二、招商時(shí)間安排： 招商前期準(zhǔn)備工作階段為： 2021/12/01—— 2021/03/10 正式招商時(shí)間確定為： 2021/03/18—— 2021/12/30 后招商期暨開業(yè)慶典籌劃階段： 2021/12/30—— 2021/04/28 2021/12/01—— 2021/12/10 完成招商人員招聘（ 10 天）及培訓(xùn)工作（ 10天），同時(shí)完成個(gè)人招商指標(biāo)確認(rèn)并按照招商任務(wù)指標(biāo)提交各自的工作倒計(jì)時(shí)實(shí)施方案。 1制定并印制招商租賃合同、租賃申請表、登記表、相關(guān)協(xié)議、商 業(yè)管理守則等。 1招商部各種管理規(guī)章制度、業(yè)績考核獎(jiǎng)懲制度、工作操行規(guī)則出 臺。 確定公司組織機(jī)構(gòu)和部門設(shè)置。 完成招商隊(duì)伍的建立（招聘） ，進(jìn)行培訓(xùn)及人員甄選分配。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 完成設(shè)計(jì)制作項(xiàng)目效果圖的 POP， 3D 資料光盤。 確定宣傳包裝概念、總體廣告宣傳用語。 第六部分：各樓層商品結(jié)構(gòu)定位 樓層 業(yè)種、業(yè)態(tài)布局 備注 五樓 珠寶商會所 、餐飲 四樓 名設(shè)計(jì)師藝?yán)取⒅袊鸲拣^、中國飾品館、拍賣中心、信息中心、展示中心 三樓 民間收藏、古玩字畫、賭石、奇石、工藝禮品 二樓 時(shí)尚銀飾 人造寶石、翡翠玉器、 珍珠、水晶 珠寶首飾批發(fā)市場 首層 璀璨美鉆石、寶石、翡翠玉器、珍珠、黃金飾品、 鉑金飾品、名品鐘表、 品牌專賣中心 B1 珠寶包裝材料 儀器設(shè)備 首飾加工 第七部分：招商準(zhǔn)備工作及時(shí)間安排、達(dá)成目標(biāo)及實(shí)施內(nèi)容 一、招商準(zhǔn)備工作（只針對配合招商部分）： 完成項(xiàng)目名稱注冊、以及項(xiàng)目標(biāo)志等的 CI 設(shè)計(jì)并注冊。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目 費(fèi)用預(yù)算（萬元） 備注 廣告制作 100 印務(wù)、創(chuàng)意、膠片、沙盤、 3D、展具、戶外、流動(dòng)。 按照每層出租實(shí)際使用面積平方米計(jì)算； 平均租金價(jià)格按每天每平方米 元人民幣計(jì)算； 每層定價(jià)為： 平均租金價(jià)格為：元 /㎡ 第五部分：招商費(fèi)用預(yù)算 招商總體費(fèi)用包括人員開銷、廣告制作（包括印務(wù)）、媒體購買、管理費(fèi)用等項(xiàng)，總費(fèi)用預(yù)計(jì)在 1830 萬－ 2021（具體另議）萬之間，其中廣告費(fèi)用是最大的一項(xiàng)支出，而廣告費(fèi)用必須根據(jù)實(shí)際運(yùn)作情況進(jìn)行調(diào)整。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第四部分：經(jīng)濟(jì)分析 一、交納 （三年）租金經(jīng)濟(jì)分析（理想價(jià)格） 根據(jù)可出租實(shí)際使用面積按 （？） 萬平方米計(jì)算； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 另外，兼顧將來中心商鋪升值，我們可以充分享受到升值的利益，方案設(shè)定是為了盡量引導(dǎo)商戶去選擇 5 年一次性交納租金的方式。上述方案一方面可以起到將缺乏實(shí)力小商戶擋在門外的作用（及抬高門檻），達(dá)到自然淘汰的目的。 注： 以上方式并不是機(jī)械地推出，可視市場反應(yīng)情況進(jìn)行穿插，也可以在尾鋪招商過程中，對尾鋪招商的優(yōu)惠力度增加時(shí)運(yùn)用。可簽定租約合同期為 20 年。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 首期交納 10 年租金的 30％，入駐前交齊 10 年租金全款。從第七年起（含第 6 年后半年）租金遞增 6％；第八年遞增 7％，總體遞增比例不超過 20％。 首期就一次性交納 5 年租金。 二、租金交納及優(yōu)惠政策 2（備選方案）： 同上?？珊灦ㄗ饧s合同期為 20 年。 首期交納 10 年租金的 30％，入駐前交齊 10 年租金全款。從第七年起租金遞增 6％；第八年遞增 7％，總體遞增比例不超過 20％。 首期就一次性交納 5 年租金。從第六年起租金遞增 5％；第七年遞增 6％；第八年遞增 7％；總體遞增比例不超過20％。 租金遞增 6％；第六年租金遞增 7％；總體租金遞增比例不超過原租金水平的 20％。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫