【正文】 特色 ...................... 19 3 （二）我國科技企業(yè)孵化器發(fā)展趨勢 ................................. 19 三、國際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目提出的背景 ..................................... 22 （一）國際高科技企業(yè)迫切進(jìn)入中國市場的需求 ........................ 22 （二）缺少專業(yè)可靠的進(jìn)入中國市場軟、硬件服務(wù)平臺(tái) .................. 22 （三）區(qū)域需要加強(qiáng)技術(shù)引進(jìn)，提高區(qū)域企業(yè)技術(shù)水平 .................. 23 （四）企業(yè)對(duì)外合作的需求，以加快企業(yè)國際化進(jìn)程 .................... 23 四、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................................. 24 （一）政府對(duì)孵化器建設(shè)的政策指引與扶持 ........................... 24 （二）國際企業(yè)孵化器建設(shè)是 XX 海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司 二次創(chuàng)業(yè)的核心內(nèi)容 .............................................................. 26 第四章 市場分析與招商策略 ................................................ 26 一、國際企業(yè)孵化器的類型 ............................................. 26 （一）外國在華獨(dú)辦的企業(yè)孵化器 ................................... 27 （二）與外國合辦的企業(yè)孵化器和科技合作園 ......................... 27 （三）興辦針對(duì)某國或某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園 ................ 27 二、國際企業(yè)孵化器建設(shè)的意義 ......................................... 28 三、 XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司 國際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的市場定位 ......... 29 （一） XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司 的市場優(yōu)勢 ..................... 29 （二 ）國際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的市場定位 ............................... 29 四、國際科技產(chǎn)業(yè)園的招商策略 ......................................... 30 （一）定價(jià)策略分析 ............................................... 30 （二）國際科技產(chǎn)業(yè)園招商方案 ..................................... 31 五、 XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司 國際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的國際招商策略 ...... 33 六、 XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司 國際科技產(chǎn)業(yè)園國際合作開展情況 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 （二）國際化招商網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)介紹 .......................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 本商業(yè)計(jì)劃書嚴(yán)格遵照上述依據(jù)和國家發(fā)展改革計(jì)劃委員會(huì)、對(duì)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的有關(guān)內(nèi)容，結(jié)合 XX 海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司 目前國際合作業(yè)務(wù)的開展情況，對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)的提出背景與項(xiàng)目建設(shè)的必要性和技術(shù)方案、實(shí)施進(jìn)度等方面提出研究意見，并按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。但由于歐洲企業(yè)對(duì)中國的法律、政策、市場狀況等信息缺乏了解，增加了他們進(jìn)入中國市場的風(fēng)險(xiǎn)。 XX 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)過十多年的快速發(fā)展，取得了輝 煌的成就。 XX 海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司 國際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目正好順應(yīng)了開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展在創(chuàng)新與經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度之間的要求，園區(qū)的成功建設(shè)運(yùn)營，將為開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力。 四、項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo) （一）建設(shè)目標(biāo) 根據(jù)國際科技產(chǎn)業(yè)園的有關(guān)規(guī)劃，將園區(qū)的總體目標(biāo)設(shè)置如下： 計(jì)劃建筑面積 20 萬平方米，一期 10 萬平米， 打造一個(gè)硬件設(shè)施完備、服務(wù)體系健全、環(huán)境優(yōu)美的歐式國際科技產(chǎn)業(yè)園； 引進(jìn) 30～ 50 家國際高新技術(shù)企業(yè)； 引資額 30～ 40 億元人民幣； 搭建中歐企業(yè)合作平臺(tái) 與服務(wù)體系， 推動(dòng)國際技術(shù)轉(zhuǎn)移和合作； 在區(qū)域內(nèi)形成集群投資模式，降低境外企業(yè)進(jìn)入中國的風(fēng)險(xiǎn)及機(jī)會(huì)成本，形成境外企業(yè)與境內(nèi)企業(yè)在園區(qū)內(nèi)的良性互動(dòng)。 XX 海外人才科技產(chǎn)業(yè) 9 園有限公司 國際企業(yè)孵化（ XX）有限公司于 2021 年 4 月 26 日經(jīng) XX 市工商行政管理局批準(zhǔn)依法成立，注冊(cè)資金 6000 萬元，注冊(cè)地址為 XX 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中和街 14 號(hào)。 XX 海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司 公司已經(jīng)建成的一期、二期孵化園區(qū)分別位于 XX 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中和街 14 號(hào)和西環(huán)南路 18 號(hào)，均處于 XX 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和中關(guān)村科技園區(qū)亦莊園的重疊區(qū)域， 2021 年公司被 XX 市科學(xué)技術(shù)委員會(huì)認(rèn)定為 XX 市“高新技術(shù)企業(yè)”及“ XX 市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地”，從而使公司及在孵企業(yè)享受國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和國家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)及“ XX 市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地 ”的所有優(yōu)惠政策，同時(shí)也是 XX 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)唯一一家民營高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地。 六、項(xiàng)目主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營將由 XX 海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司 科技 （ XX）有限公司（注冊(cè)資本 8000 萬元）專門負(fù)責(zé)，項(xiàng)目自有資金部分主要由 XX 海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司 自有資金共同投入，其余資金由銀行融資或其他融資手段解決，生產(chǎn)經(jīng)營期限按照 15 年進(jìn)行預(yù)測。國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)也是開發(fā)區(qū)實(shí)踐“十一五”規(guī)劃與“創(chuàng)新”發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措， XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司 國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)對(duì)于促進(jìn)開發(fā)區(qū)國際企業(yè)的積聚，推進(jìn)開發(fā)區(qū)的國際化進(jìn)程，推動(dòng)開發(fā)區(qū)企業(yè)創(chuàng)新，豐富開發(fā)區(qū)創(chuàng)新主體，進(jìn)一步加快開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)發(fā)展。 本可行性研究報(bào)告對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行了測算，數(shù)據(jù)表明，項(xiàng)目有非常良好的經(jīng)濟(jì)效益，具有較強(qiáng)的盈利能力與償債能力，投資回收期為 5 年左右，貸款 11 償還期也在 5 年以內(nèi) ,具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，本項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)效益上可行，項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。 XX 海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司孵化（ XX）有限公司于 2021 年 4 月 25 日經(jīng) XX 市工商行政管理局批準(zhǔn)依法成立，注冊(cè)資金 6000 萬元，注冊(cè)地址為 XX 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中和街 14 號(hào)。 XX 海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司 公司已經(jīng)完成有兩個(gè)園區(qū)建設(shè)，建筑面積64000 平方米。 2021 年 8 月， XX 海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司 公司順利通過由 XX市科委組織的“ XX 市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地”的認(rèn)證，成為開發(fā)區(qū)唯一一家被認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)孵化基地。 XX 海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司 二期園區(qū)情況 12 孵化器二期已于 2021 年 5 月 16 日開工建設(shè)， 2021 年 12 月完工， 2021 年 5月 19 日正式開園。目前二期的租售率超過了 90%，已經(jīng)有包括、華隆機(jī)電、朗登科技、康龍化成等國內(nèi)外知名企業(yè)入駐。 XX 海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司 的發(fā)展戰(zhàn)略：構(gòu)建多層次全方位的 中小型高新技術(shù)企業(yè)的服務(wù)支撐體系，使 XX 海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司 逐步成為XX 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)最重要的高新技術(shù)企業(yè)集聚區(qū)， 成為增強(qiáng)區(qū)域創(chuàng)新能力與可持續(xù)發(fā)展能力最重要?jiǎng)恿υ慈?， 使 XX 海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司 逐步成長成為國內(nèi)最具規(guī)模、最具影響力的孵化器 之一。 ○生物工程與新醫(yī)藥服務(wù)平臺(tái) XX 海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司 通過參股成立了 XX 京師利源醫(yī)藥技術(shù)有限公司，并和 XX 市生物醫(yī)藥促進(jìn)中心一起發(fā)起成立了生物醫(yī)藥外包聯(lián)盟，并在園區(qū)內(nèi)聚集了康龍化成、華康美醫(yī)療等生物醫(yī)藥企業(yè)，形成了企業(yè)聚集優(yōu)勢和專業(yè)化服務(wù)的平臺(tái)。 ○XX 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)留學(xué)人員（ XX 海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司 ）創(chuàng)業(yè)園 2021 年 5 月 19 日由開發(fā)區(qū)人才交流服務(wù)中心與 XX 海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司 國際企業(yè)孵化（ XX）有限公司共同建立 XX 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)留學(xué)人員（ XX海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司 ）創(chuàng)業(yè)園正式揭牌。通過技術(shù)、信息、智力等資源優(yōu)勢與政策的有效結(jié)合，開發(fā)區(qū)留學(xué)人員（ XX 海外人才科 技產(chǎn)業(yè)園有限公司 ）創(chuàng)業(yè)園將成為培育具有創(chuàng)新能力和國際競爭力的高新技術(shù)企業(yè)成長的搖籃，成為留學(xué)人員回國創(chuàng)業(yè)和海外高層次人才聚集的重要基地。該項(xiàng)目擬建筑面積為 20 萬平方米，擬吸引的入駐企業(yè)行業(yè)主要以 現(xiàn)代制造業(yè) 以及電子信息產(chǎn) 業(yè)等 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 為重點(diǎn)目標(biāo)，同時(shí)加大對(duì)大型企業(yè)和精品型企業(yè)的招商力度，按照開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整框架進(jìn)行園區(qū)產(chǎn)業(yè)配置，服務(wù)于 XX 市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體目標(biāo)。 14 二、 XX 海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司 建設(shè)該項(xiàng)目所具有的優(yōu)勢 （一）豐富的孵化器建設(shè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn) XX 海外人 才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司 經(jīng)過一園、二園的建設(shè)與運(yùn)營，在孵化器企業(yè)的建設(shè)與管理方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。 （二）完善的客戶服務(wù)支持體系 XX 海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司 以人才為本，多年來形成了一 支強(qiáng)大的物業(yè)管理、中小企業(yè)服務(wù)隊(duì)伍。 XX 海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司 幾年來建立了以公司總部結(jié)構(gòu)為主體的全方位、多層次的銷售和服務(wù)支持體系，并配有專門的咨詢與服務(wù)人員，及時(shí)、高效地向客戶提供咨詢和服務(wù)，目前在企業(yè)注冊(cè)代辦、高新技術(shù)企業(yè)申請(qǐng)、人力資源、財(cái)務(wù)管理、創(chuàng)新基金與專項(xiàng)基金申請(qǐng)等方面已累計(jì)為企業(yè)提供服務(wù) 600 多項(xiàng)。對(duì)于 XX 海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司 三期工程項(xiàng)目， XX 海外人才科技產(chǎn)業(yè)園有限公司 公司領(lǐng)導(dǎo)親自牽頭，從 2021 年起邀請(qǐng) XX 市領(lǐng)導(dǎo)、開發(fā)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)赴海外對(duì)國際科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)進(jìn)行了多次推介，并邀請(qǐng)有關(guān)專家經(jīng)過了多次討論證，經(jīng)過近 2 年的精心籌備，目前已初步完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與土地勘探。但由于 15 國際企業(yè)對(duì)中國的法律、政策、市 場狀況等信息缺乏了解，增加了他們進(jìn)入中國市場的風(fēng)險(xiǎn)。這一想法很快得到英國格蘭萊特公司的認(rèn)同，雙方于 2021 年 11 月 5 日簽訂了合作意向書，并于 2021 年 1月 10 日共同出資在倫敦成立英中投資有限公司（ 簡稱 ACI，注冊(cè)資金 100 萬英鎊），作為“國際科技產(chǎn)業(yè)園”在國際的招商機(jī)構(gòu)及宣傳窗口，并著手開展前期的籌備工作；通過半年多時(shí)間的工作，“國際科技產(chǎn)業(yè)園”的概念得到國際企業(yè)的廣泛認(rèn)同，數(shù)十家在國際有影響的高新技術(shù)企業(yè)已與 ACI 達(dá)成意向，準(zhǔn)備進(jìn)駐“國際科技產(chǎn)業(yè)園”，意向簽約面積超過 10 萬平方米，意向投資額約 億美元。 第三章 項(xiàng)目提出背景與建設(shè)必要性 孵化器是由于社會(huì)專業(yè)化分工而產(chǎn)生的旨在促進(jìn)和實(shí)現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織 ， 其主要作用是向打算創(chuàng)業(yè)的科技人員和處于創(chuàng)業(yè)初期的科技型中小企業(yè)提供必要的資源和服務(wù)，降低創(chuàng)業(yè)成本，提高創(chuàng)業(yè)成功率，促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，培育科技型企業(yè)和企業(yè)家。 16 一、國際企業(yè)孵化器發(fā)展的基本經(jīng)驗(yàn) （一） 國際 企業(yè) 孵化器 定義 國際科技企業(yè)孵化器 (International Business Incubator)的主要宗旨是為我國的高新企業(yè)開 拓國際市場、尋求國外合作伙伴、逐步實(shí)現(xiàn)跨國的經(jīng)營與發(fā)展提供服務(wù)；同時(shí)也為國外中小型科技企業(yè)進(jìn)入我國市場、發(fā)現(xiàn)適宜的合作伙伴、引進(jìn)世界上高新技術(shù)提供服務(wù)。國際企業(yè)孵化器具備兩個(gè)方面的基本功能：一是為國內(nèi)科技外向型企業(yè)提供跨國服務(wù)和海外扶助，提高其進(jìn)入別國市場能力；二是為境外有興趣進(jìn)入中國發(fā)展的中小科技企業(yè)提供本地化服務(wù)和扶助，以提高其在中國生存與發(fā)展的能力。 十 一 五 期間，科技部將重點(diǎn)扶持若干在海外建立扶助基地的孵化器建設(shè)。 （二） 國際 科技 企業(yè)孵化器發(fā)展基本經(jīng)驗(yàn) 隨著我國科技企業(yè)孵化器的快速發(fā)展，科技部火炬中心于 1996 年組織推選了 XX、西安、上海共 8 個(gè)具備一定條件的國家級(jí)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心為國際企業(yè)孵化器試點(diǎn)單位，之后廣州市高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心又被批準(zhǔn)為國際孵化器試點(diǎn) 單位，形成了目前 8+1 的試點(diǎn)格局。 國際企業(yè)孵化器作為國家級(jí)創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系的重要組成部分，經(jīng)過近 10 年的探索與實(shí)踐，無論是自身建設(shè)，還是對(duì)在孵企業(yè)國際化能力的培育，都已取得了很大的進(jìn)步，發(fā)揮了以點(diǎn)帶面和推動(dòng)區(qū)域國際化的示范表率作用，在全國科技企業(yè)孵化器隊(duì)伍中樹立了排頭兵地位。 2021 年初，科技部火炬中心推選的 XX、西安、重慶 3 家創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心承擔(dān)了為巴基斯坦培訓(xùn)科技管理官員的任務(wù)。 一些正在申請(qǐng)國際企業(yè)孵化器認(rèn)證的國家創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，也相繼開展了與國外孵化器的合作業(yè)務(wù)，鄭州高新區(qū)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心與澳大利亞合作建立了中澳科技企業(yè)孵化器，長沙與意大利西西里島科技園、長春與俄羅斯、大連與日本、煙臺(tái)與韓國等科技園區(qū)和孵化器機(jī)構(gòu)，都在不斷深入地開展國際科技交流與合作，孵化器的國際化發(fā)展已成為必然趨勢。 XXIBI 通過承辦國際培訓(xùn)，與學(xué)員所在的 9 個(gè)國家分別簽署了關(guān)于科技網(wǎng)絡(luò)服務(wù)合作備忘錄，促成了與白俄羅斯創(chuàng)新基金會(huì)、古巴候爾古因省科技園、蒙古科技基金會(huì)達(dá)成合作意向。 通過國際培訓(xùn)，國際企業(yè)孵化器不僅提升了自身的孵化能力和在孵企業(yè)的科技創(chuàng)新能力，而且也把中國科技企業(yè)的自主品牌推向了國際市場