【正文】 7 第 三 節(jié) 、 三亞 XX 產(chǎn)權(quán)酒店的基本特點 一、地理位置獨特 產(chǎn)權(quán)酒店一般位于著 名旅游城市，如夏威夷，擁有充足的客源，能夠保證足夠的客房出租率 ， 三亞更素有 “ 不是夏威夷，勝似夏威夷 ”的美譽 ，特別是項目坐落在三亞市標志性建筑群鳳凰島及半山 半島之間，并與國賓館隔海相望，地理位置更加優(yōu)越。 酒店管理公司對三亞 XX 產(chǎn)權(quán)式度假酒店進行全權(quán)經(jīng)營管理，業(yè)主獲得協(xié)議承諾的消費權(quán)利和投資收益，不得干涉酒店管理公司的日常管理。 運營成本低 投資者將客房委托給酒店管理公司經(jīng)營管理，獲取分紅以及一定 8 時間的免費入住權(quán)。 四 、業(yè)主權(quán)益 有效 保障 從酒店開業(yè)起，即成立業(yè)主委員會，對酒店經(jīng)營和財務管理進行監(jiān)督。 五 、 客源保障體系 三亞 XX 國際游艇俱樂有限公司 將 與多家旅行社達成合作協(xié)議，并將相繼啟動福如東海旅游區(qū)、敖包山等旅游項目，致力于三亞 XX 產(chǎn)權(quán)式度假酒店形象推廣，建立最廣泛的銷售網(wǎng)絡，保證酒店源源不斷的客源。 六 、客房利潤多元化 為滿足客戶及常客的需要，同時建立一個固定的客戶網(wǎng)絡，酒店管理公司專門設計了酒店客房會員卡，該卡以一定面值進行銷售，持卡人將獲得本酒店客房優(yōu)先定房權(quán) 和根據(jù)不同消費額確定的不同折扣優(yōu)惠。 9 七 、商業(yè)互動 開拓經(jīng)營 圍繞酒店建設，開拓經(jīng)營思路，設立會議開發(fā)中心、游艇俱樂部等多種機構(gòu)，組織各類國際、國內(nèi)活動和會議，如 21 世紀海洋資源開發(fā)論壇、旅游年會等等，提高酒店的入住率。 XX 會議開發(fā)中心成員 將 由社會科學界和自然科學界的多名專家組成，會議組織經(jīng)驗極其豐富。 八 、經(jīng)典的建筑 營造愜意生活 酒店采用五星級標準裝修，既擁有現(xiàn)代化的裝置，又體現(xiàn)返樸歸真 “ 家 ” 的溫馨，并添置個性化裝修布置，營造一種舒適寧 靜的居住氛圍。 10 第 四章 ：三亞 XX 產(chǎn)權(quán)式度假酒店 權(quán)益 分析 一、業(yè)主權(quán)益 基本權(quán)益 ) 業(yè)主每年可享受 410 月份（除法定節(jié)假日外） 20 天或 1 12 月份、法定節(jié)假日 8 天的免費度假入住權(quán)（二者選其一，并提前一個月通知酒店管理公司） ) 業(yè)主可將免費使用天數(shù)折合成使用套數(shù)。 )業(yè)主在自用期間可享受酒店配套服務 68 折優(yōu)惠。 附加權(quán)益 充分發(fā)揮三亞 XX 國際游艇俱樂有限公司的資源優(yōu)勢，業(yè)主可將應享有的免費度假入住權(quán)，按其價值折合成三亞 XX 產(chǎn)權(quán)式酒店 其他類似項目 ， 真正體現(xiàn) “ 一處置業(yè)，多處為家 ” 。 A單位分紅系數(shù) =A單位首次交易額 /總面積的對應首次交易總額 A 單位年度利潤分紅 =業(yè)主可分配年度利潤總額 A 單位分紅系數(shù) 附加承諾 如 前 三個經(jīng)營年度年投資回報率低于 6%,第 4 年 期間，可按原值回購業(yè)主投資購買的客房。 注：一次性付款客戶 “ 原值 ” 指，購房時所付總房款數(shù)； 銀行按揭類客戶 “ 原值 ” 指，首付款和業(yè)主已 還銀行本金。 b、淡季 1400 天（或旺季 560 天）的免費入住權(quán)（ 70 年總和），并可轉(zhuǎn)移贈送給親朋好友。 d、 70 年客房房產(chǎn)的增值空間。 12 第五 節(jié) ： 三亞 XX 產(chǎn)權(quán)式酒店 經(jīng)濟效益分析 一、客房規(guī)劃 客房總 套內(nèi) 使用 面積 87991 平米，總值 44 億元 （按照套內(nèi)面積均價 5 萬 /平方米 估算 ） 。 客房類型： 單間、小套間、復式 等 二、 經(jīng)濟效益分析 全國行情及消費水平： 全國五星級酒店平均出租率高達%，有的利潤高達 37%。 價格預測： 三亞 XX 產(chǎn)權(quán)式度假酒店 1463 間客房的加權(quán)平均價為 790 元，房價打六折，為 474 元。 （ 13） 、 折舊費計 :200 萬元 /月 利潤核算 毛利潤 =月營業(yè)總收入 – 營業(yè)成本 – 營業(yè)費用 提取毛利 =1248231012482315702571247149=5284359元 /月 注明： 管理公司提取毛利潤的 2%，凈利潤的 6%， 剩余可分配利潤為 528435994%= 4967297元 /月 投資回報率為：每年 % 14 三、 回報方案分析 投資情況舉例 例：以投資 三亞 XX 產(chǎn)權(quán)式度假酒店 12 層 a 標準間，簡單情況如下： A、 a 房間面積 60 平方米 B、 a 房間交易價格 50000 元 /平方米 C、總房款 3000000 元 D、付款方式 8 成 30 年按揭 E、首期付款 600000 元 F、按揭總款 2400000 元 G、投資收益 元 年收益： 5284359*12=63412308 元 產(chǎn)權(quán)式酒店銷售總額： 4400000000 單方年收益： 63412308/87991=（元 /平方米） 單套年收益： *60=43240元（平均計算） 單套投資成本： 60*50000=3000000 （小）業(yè)主 投資收益率： 43240/3000000*=% 15 第 六節(jié) 建設方案 一、 總平面設計 場地概述 海南三亞 XX 產(chǎn)權(quán)式度假酒店項目位于三亞南環(huán)河口與鹿回頭灣處 ,背靠鹿回頭公園山體，處于三亞國家級珊瑚生態(tài)自然保護區(qū)及鹿回頭灣內(nèi)，依山傍海，有豐富的自然景觀資源 ,熱帶海洋季風氣候 ,是國際一流的熱帶濱海旅游度假休閑勝地。 總平面布置 酒 店 留有大面積園林綠地，綠地內(nèi)將精心布置休閑亭及景觀樹木，努力營造園林化的住宿環(huán)境。 建筑平面功能分區(qū)與平面構(gòu)成 其功能包括客房、高級商務辦公、會議、商場、娛樂、餐飲、附屬設備用房，地下（人防）車庫等。 二 、 立面造型 建筑主樓以體現(xiàn)酒店氣氛及簡潔大方的 東南亞 氣息為主，裙房部分采用落地窗和干掛式大理石外墻面。本酒店主樓地上 19 層，地處城區(qū)重要位置，城市景觀對其要求甚