【正文】 ......................... 24 第八章 投資估算與建設(shè)資金籌措方案 .......................................................... 25 投資估算 .......................................................................................................... 25 資金籌措 .......................................................................................................... 27 第九章 社會(huì)效益分析 ................................................................................. 28 第十章 結(jié) 論 ........................................................................................... 29 結(jié)論 ............................................................................................................... 29 建議 ............................................................................................................... 29 1 第一章 總 論 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目名稱：武漢 湯遜湖小學(xué) 建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)性質(zhì)：新建 項(xiàng)目建設(shè)單位： 武漢光谷建設(shè)投資有限公司 建設(shè)期： 1 年 總投資： 3796 萬(wàn)元 建設(shè)單位情況介紹 武漢光谷建設(shè)投資有限公司成立于 2021 年 10 月 22 日，是由東湖高新區(qū)管理委員會(huì)投資設(shè)立的國(guó)有獨(dú)資公司。該公司創(chuàng)建以來(lái)承擔(dān)著光谷產(chǎn)業(yè)空間拓展和科技新城建設(shè)的使命，著力加強(qiáng)開(kāi)發(fā)區(qū)的土地經(jīng)營(yíng)，把市政道路建設(shè)、社區(qū)建設(shè)、環(huán)境改造與土地整理儲(chǔ)備有機(jī)結(jié)合，把經(jīng)營(yíng)土地的增值收益用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)義務(wù)教育法》 《國(guó)家教育事業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃綱要》 《武漢市城市總體規(guī)劃綱要》（ 2021－ 2020） 《湖北省教育發(fā)展十二五規(guī)劃》 2 《武漢市 中長(zhǎng)期 教育 改革和 發(fā)展 規(guī)劃 綱要（ 20212020） 》 《 武漢市都市發(fā)展區(qū)普通中小學(xué)布局規(guī)劃（ 20212020年） 》 《城市普通中小學(xué)校校舍建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》建標(biāo) [2021]102 號(hào) 《中小 學(xué)校 設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB 500992021） 《武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) “ 十二五 ” 教育發(fā)展規(guī)劃》 建設(shè)地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 編制項(xiàng)目建議書(shū)委托書(shū) 建設(shè)單位提供的相關(guān)資料 編制原則 在項(xiàng)目建議書(shū)編制過(guò)程中，遵循以下原則： 前瞻性原則：把握武漢科技新城未來(lái)的社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，關(guān)注該地域社會(huì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)中等教育帶來(lái)的需求，在整體規(guī)劃、建筑標(biāo)準(zhǔn)等方面按高標(biāo)準(zhǔn)定位。 經(jīng)濟(jì)性原則：在規(guī)劃和建設(shè)過(guò)程中，在滿足安全性、適用生的同時(shí)，考慮節(jié)約使用土地、節(jié)約使用資金，降低投資成本。 3 建設(shè)期限 項(xiàng)目建設(shè)期限為 12 個(gè)月， 即 201年 月至 201年 月。 建設(shè)主要內(nèi)容 、辦公樓等設(shè)施，建筑面積共計(jì) 18276 平方米 。 、供配電、弱電、供氣及照明、綠化、消防和圍墻等設(shè)施。 ：項(xiàng)目建設(shè)資金 全部由財(cái)政資金解決。教育是民族振興、社會(huì)進(jìn)步的基石，是提高公民素質(zhì)、促進(jìn)人的全面發(fā)展的根本途徑，是推動(dòng)創(chuàng)新、培養(yǎng)人才的基礎(chǔ)工程，承載著人民群眾對(duì)幸福生活的美好期盼。 當(dāng)前，武漢 市進(jìn)入了國(guó)家戰(zhàn)略疊加的重要機(jī)遇期。立足新起點(diǎn)、實(shí)現(xiàn)新跨越，關(guān)鍵靠人才、基礎(chǔ)在教育。 《武漢市 中長(zhǎng)期 教育 改革和 發(fā)展規(guī) 劃 綱要（ 20212020） 》 明確指出，應(yīng)“ 優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展義務(wù)教育 ”，“ 根據(jù)學(xué)齡人口變化和城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程，合理調(diào)整區(qū)域義務(wù)教育學(xué)校布局。推行學(xué)區(qū)制。努力化解擇校矛盾，引導(dǎo)和規(guī)范入學(xué)招生行為，逐步形成“公辦不擇校、擇校到民辦”的格局。 本項(xiàng)目建設(shè)有利于改善 當(dāng)?shù)亟逃Y源，方便市民的生活， 合理調(diào)整區(qū)域義務(wù)教育學(xué)校布局 。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)是東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要 近年來(lái)，由于科教發(fā)展在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中的作用越來(lái)越突出，面對(duì)新形勢(shì)和新挑戰(zhàn)，東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，充分發(fā)揮自身的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，深入實(shí)施“依法治區(qū)、科教興區(qū)、環(huán)境優(yōu)區(qū)”戰(zhàn)略，積極推進(jìn)東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)社會(huì)保持了持續(xù)快速健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。按照《武漢科技新城總體規(guī)劃（ 20212020 年）》 ,該區(qū)域應(yīng)積極、穩(wěn)妥地推進(jìn)教育、衛(wèi)生、文化事業(yè)的改革和發(fā)展，逐步建立結(jié)構(gòu)完整、布局合理、質(zhì)量?jī)?yōu)良的開(kāi)放型教育體系，形成開(kāi) 放的、現(xiàn)代的、多元的、獨(dú)具特色的 “ 光谷 ” 文化。積極引進(jìn)優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)教育資源，快速提升高新區(qū)基礎(chǔ)教育整體水平。其發(fā)展目標(biāo)是：國(guó)內(nèi)一流，國(guó)際知名的高新技術(shù)園區(qū)；生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，服務(wù)設(shè)施完善的山園林式科技城。 目前， 該區(qū)域常住人口將以年 8%的速度增長(zhǎng)，而該區(qū)域現(xiàn)有小學(xué)教育設(shè)施無(wú)法滿足末來(lái)幾年區(qū)域常住人口對(duì)小學(xué) 教育日益增長(zhǎng)的需求。 對(duì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟逃聵I(yè)的發(fā)展具有重要作用。 本項(xiàng)目的建設(shè)順應(yīng)城區(qū)內(nèi)中小學(xué)布局的合理調(diào)整，有助于使整個(gè)城區(qū)的基礎(chǔ)教育步入良性發(fā)展的軌道，對(duì)全區(qū)的基礎(chǔ)教育學(xué)校的規(guī)劃建設(shè)起到很好的推動(dòng)作用，能夠促進(jìn)東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)教育事業(yè)不斷發(fā)展。 7 教育是促進(jìn)國(guó)家發(fā)展，體現(xiàn)國(guó)家綜合競(jìng)爭(zhēng)力能力之根本。武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和武漢科技新城部分地區(qū)屬新建城區(qū)，常住人口增長(zhǎng)快，優(yōu)質(zhì)小學(xué)教育資源供應(yīng) 量已趕不上常住人口增長(zhǎng)而帶來(lái)的需求增長(zhǎng)。 8 第三章 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目擬建于武漢市江夏區(qū)玉龍街以北規(guī)劃用地內(nèi)，該地塊面積 ㎡ 。規(guī)劃地 地理位置優(yōu)越，交通十分 便利，自然環(huán)境潔凈優(yōu)美，地域內(nèi)地勢(shì)平坦，市政供電、給排水和 通信等基礎(chǔ)設(shè)施齊備，為項(xiàng)目順利實(shí)施提供了保障。 該場(chǎng)地 附近分布有玉龍島花園小區(qū) 、 紫薇苑小區(qū) 等多 個(gè)小區(qū)。 自然條件 建設(shè)地具有典型的 武漢市自然氣候特征， 屬亞熱帶季風(fēng)氣候，常年雨量豐沛，熱量充足，雨熱同季，四季分明，氣候適宜， 年 平均日照 時(shí) 數(shù) 為 小 時(shí) ，無(wú)霜期 253 天左右。地下水為上層滯水，對(duì)混凝土無(wú)腐蝕性。 建設(shè)地地形、地貌及地質(zhì)條件系參照周邊地塊的情況來(lái)說(shuō)明，其具體資料待地質(zhì)勘查報(bào)告出來(lái)后，再做詳細(xì)分析。 配套條件 項(xiàng)目供電電源由鄰近 變電站供電，電力充足，可以滿足用電需要。該區(qū)域供水管網(wǎng)完善，并敷設(shè)至項(xiàng)目用地紅線邊，供水 能力 充足，可滿足項(xiàng)目建成后的用水需要。 天然氣管 道 已鋪設(shè)到項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地附近， 燃?xì)夤?yīng)網(wǎng)絡(luò)已基本形成，本項(xiàng)目只需就近接入即可使用 。本 項(xiàng) 目建 設(shè) 可方便接入，通 訊 條件極 為 便利。 建設(shè)內(nèi)容 新建教學(xué)樓、辦公樓等設(shè)施，建筑面積共計(jì) 18276 平方米 ，其中： ：建設(shè)面積 9605 平方米 ，規(guī)劃建筑為五 層； ：建筑面積 2160 平方米 ，規(guī)劃建筑為五 層； ：建筑面積 1600 平方米，規(guī)劃建筑為 2 層， 底層局部架空 ,可行為小型演出場(chǎng)所。 新建運(yùn)動(dòng)操場(chǎng)（ 300 米塑膠跑道 ，含升旗臺(tái)及看臺(tái) ）、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)和排球場(chǎng)等設(shè)施。 12 項(xiàng)目 總 用地面積： ㎡ 項(xiàng)目?jī)?用地面積： ㎡ 控制用地面積： ㎡ 項(xiàng)目總用地面積約 平方米 。 、氣候和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地