【正文】 .......................... 22 第八章 給排水工程 ........................................................................... 22 一 . 設(shè)計(jì)依據(jù) .............................................................................. 22 二 . 給水 ....................................................................................... 22 三 . 雨水 ....................................................................................... 23 民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書 4 四 . 污廢水 .................................................................................. 23 五 . 主要管材 .............................................................................. 24 六 . 消防給水 .............................................................................. 24 第九章 餐飲、會議及住宿部分建筑的通風(fēng)空調(diào)工程 ................. 24 一 . 設(shè)計(jì)依據(jù) .............................................................................. 24 二 . 設(shè)計(jì)范圍 .............................................................................. 24 三 . 通風(fēng) ....................................................................................... 24 四 . 防煙、排煙 .......................................................................... 25 五 . 空調(diào)、通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)的防火技術(shù)措施 .................... 25 六 . 其他 ....................................................................................... 25 第十章 建筑部分的節(jié)能與節(jié)水措施 .............................................. 26 一 . 節(jié)能措施 .............................................................................. 26 二 . 節(jié)水措施 .............................................................................. 26 第十一章 環(huán)境影響評價(jià) ................................................................. 27 一 . 項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀 .......................................................................27 二 . 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) .......................................................................27 三 . 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營期對環(huán)境的影響 ......................................27 四 . 投入使用期環(huán)境影響分析。 花卉業(yè)是世界各國農(nóng)業(yè)中唯一不受農(nóng)產(chǎn)品配額限制的產(chǎn)業(yè)，被譽(yù)為“朝陽產(chǎn)業(yè)”，是世界上最具活力的產(chǎn)業(yè)之一。 農(nóng)業(yè)觀光 是都市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)形式， 以 采摘 體驗(yàn) 和觀光作為主要形式，這一業(yè)態(tài) 已在北京、成都等大都市得到了飛速的發(fā)展，其經(jīng)濟(jì)效益和旅游促進(jìn)效益 十分可觀 。 旅游休閑運(yùn)動(dòng)園，提供包括一般日常休閑設(shè)施、健身挑戰(zhàn)等民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書 7 服務(wù)項(xiàng)目，是為本市乃至外來游客提供一個(gè)真正空氣清新的休閑場所， 閑情逸致 ，陶冶情操。 這一項(xiàng)目的業(yè)態(tài)形式，不僅能讓人們得 文化、 藝術(shù)欣賞 ， 而且能親自參與其中，體會民俗文化 、 花卉 、休閑運(yùn)動(dòng) 的美和精神熏陶，更能借“園”得以 閑情逸致，陶冶情操 ， 體驗(yàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展， 享受生活的美好。 這一 產(chǎn)業(yè) 已 呈快速發(fā)展勢頭，而且也是 符合 ***做大做強(qiáng)的發(fā)展方向，其 潛在 的 市場 需求 巨大， 是一個(gè)極具遠(yuǎn)景 的 項(xiàng)目 。處于“ **經(jīng)濟(jì)圈”和“ **經(jīng)濟(jì)圈”的中心位臵。 民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書 8 改革開放三十年來， **同全國一樣發(fā)生著翻天覆地的變化，國民經(jīng)濟(jì)大步發(fā)展，社會事業(yè)顯著進(jìn)步，城鎮(zhèn)化進(jìn)程明顯加快 ，人民生活逐年提高，兩個(gè)文明建設(shè)均取得豐碩成果。在取得國家“綠化先進(jìn)城市”、“國家園林城市”、“國家衛(wèi)生城市”等榮譽(yù)后，又把創(chuàng)建“國家文明城市”和“人居模范城市”作為新的工作目標(biāo)。 在新的發(fā)展進(jìn)程中，我們看到了 ***相關(guān)行業(yè)發(fā)展的不足，比如旅游路線交通不通暢，景點(diǎn)單一，增值開發(fā)滯后 。 僅有的幾個(gè)公園經(jīng)營形式單一，而且節(jié)假日人口密度壓力和生態(tài)環(huán)保問題已經(jīng)形成威脅 ，每逢節(jié)假日和周末，城市周邊的小型的零散的農(nóng)家樂人滿為患 …… ，這一系列的問題表明，都市的休閑和觀光農(nóng)業(yè)消費(fèi)需求日益上升，預(yù)示著 一個(gè)嶄新的 朝陽產(chǎn)業(yè)的即將在 ***形成。 第二章 項(xiàng)目概況 一 . 項(xiàng)目名稱 ***民俗盆景花卉 農(nóng)業(yè)觀光園 二 . 承辦單位概況 ***鑫泰 房地產(chǎn)開放有限公司 三 . 擬建地點(diǎn) ***紅花崗區(qū) 南門 村 四 . 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 整個(gè)項(xiàng)目共占地 600 畝，分盆景園、花卉園 、民俗園 、會議園、農(nóng)業(yè)觀光園、 旅游休閑服務(wù) 六 大塊業(yè)務(wù)，相互延伸交叉，一個(gè)管理平臺體。 民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書 10 五 . 建設(shè)年限： 2 年 六 . 概算投資： 6000 萬元。 縱觀全國相關(guān)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，東部及發(fā)達(dá)省份這方面的發(fā)展已經(jīng)有一定基礎(chǔ)，但旅游資源相對保持原始面貌的 **來說，這方面的產(chǎn)業(yè)發(fā)展則顯得十分落后。 ***類似的項(xiàng)目，截止目前，尚無一個(gè)真正的三者合一的資源整合項(xiàng)目或場所，分散各處的小型的農(nóng)家樂、零散的花卉或盆景園，以及那些只建立 在繁華市區(qū)里的只以銷售旅游產(chǎn)品為特色的所謂“民俗村”，他們都無法滿足現(xiàn)代都市人們真正的“休閑”式的觀賞和體驗(yàn)式經(jīng)濟(jì)需求。就目民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書 11 前而言，大都勞神費(fèi)時(shí)走上幾百公里去消費(fèi)，很難得在家門口省時(shí)省錢地得到這樣的消費(fèi)。 因此，建 立這樣一個(gè) “六合一”的 新型體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，就目前而言，是實(shí)在有必要，而且相當(dāng)之緊迫。不存在艱難的征地拆遷，施工條件較好，因此，具備相應(yīng)的建設(shè)條件。 土地利用現(xiàn)狀 擬用地塊范圍內(nèi)有 僅有 少量居民建筑，其余為荒地和不毛之荒山坡 。 自然丘陵山形。擬建場地周邊自然植被良好，屬于上風(fēng)上水之地。場區(qū)大部分被第四系沉積物覆蓋，局部有基巖出露。 （ 3） 、水文地質(zhì)條件 場區(qū)第四系松散層、殘坡積層不含地下水。 氣候條件 擬建場區(qū)屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑、民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書 13 雨量充沛、氣候宜人。 城市規(guī)劃 擬建項(xiàng)目符合 ***城市總體規(guī)劃。 五 . 施工條件 擬建用地內(nèi)只需完成場平工程即可達(dá)到主體建設(shè) 及配套盆景、觀光農(nóng)業(yè)、 會議、 花卉的相關(guān) 建設(shè) 條件 。其中盆景園占地 80 畝，花卉園占地 100 畝，民俗園占地 80 畝，會議園占地 100 畝，都市觀光農(nóng)業(yè)占地 80 畝，旅游休閑服務(wù)設(shè)施占地 60 畝，配套生活設(shè)施 60 畝，其余 40 畝為公共綠化面積。以植物、奇石、樹根為主要原料，輔助以部分信息化設(shè)施，以原生態(tài)類產(chǎn)品為主，打造樸實(shí)的返璞歸真文化，崇尚自然，貼近自然。 花卉園產(chǎn)品 高端花卉比例 15%，中端花卉比例 60%，大眾化花卉比例25%。以盆栽木本產(chǎn)品為主，輔助以 30%的市場短期消費(fèi)潛力較好的草本產(chǎn)品。 民俗園中 各項(xiàng)目比例： 餐飲 服務(wù) 45%，各地小吃 15%， 民俗生活用品銷售 10%，民俗文化演藝 10%，旅游地接 合作 項(xiàng)目 10%，健身娛樂電視直播項(xiàng)目 5%， 農(nóng)業(yè)采摘服務(wù)項(xiàng)目 5%。 會議服務(wù) 按照 ***打造“ ****”的總體發(fā)展思路，定位在接待省內(nèi)乃至全國相關(guān)會議服務(wù)上，打造一個(gè)能容納 200300 人的政府或商業(yè)會議設(shè)施，按照 5A 級會議設(shè)施建造，真正實(shí)現(xiàn)辦公智能化（ OA）、樓宇自動(dòng)化（ BA）、通訊傳輸智能化（ CA）、消防智能化（ FA）、安保智能化（ SA），按照國際化會議服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供一流的 會議產(chǎn)業(yè) 服務(wù)。 建立 兩個(gè)“挑戰(zhàn)園”， 作為全面健身項(xiàng)目 ，向體育運(yùn)動(dòng)管理部門登記，為市民及游客提供一個(gè)挑戰(zhàn)自我，健身益智，休閑健身 的體驗(yàn) 式 服務(wù) 。通過選手報(bào)名費(fèi)和企業(yè)廣告贊助收益。 民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書 16 整個(gè)“ 田 ”字布局，寓意 田園般生活 品味，在此處休閑得以處處陶冶心情。 一 . 盆景園 靠近主通道一側(cè)為生產(chǎn) 銷售、 管理用房，磚混結(jié)構(gòu)，兩層 ，總建筑 800 平方米，田園式坡屋面造型。 其中，溫室區(qū)占地 畝。 該區(qū)配套的休閑棋牌屋 6 間，每間 30 平方米以上。 二 . 花卉園 靠近主通道一側(cè)為生產(chǎn)管理用房，磚混結(jié)構(gòu)，兩層，總建筑面積 600 平方米。 室外生產(chǎn)區(qū)占地 80 畝。 其 余面積為公用人行通道。建筑為兩層，建筑 基底 占地 4000 平方米?；捉ㄖ娣e 3000 平面，多功能會議能容納 200300 人以上會議服務(wù) ， 400 人的住宿 。 該區(qū)域設(shè)停車位 50 輛（室外停車）。 三 . 安全等級 根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)破壞的后果嚴(yán)重程度，本工程內(nèi)所有建筑的建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。 五 . 自然條件 （ 1）基本風(fēng)壓值 Wo=㎡ 地面粗糙度 B類 風(fēng)載體型系數(shù)、風(fēng)壓高度變化系數(shù)及 Z高度風(fēng)振系數(shù)等均按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB500092021（ 2021 年版）選用。 七 . 上部結(jié)構(gòu)方案 根據(jù)建筑使用功能要求 ,綜合建筑層數(shù) ,建筑高度及經(jīng)濟(jì)性等因素 ,本工程 民俗園的餐飲及會議部分 主體采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系 ,樓、屋蓋為現(xiàn)澆梁板體系。其余為三級負(fù)荷。 10/ 變配電所及柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)于地下空間 , 設(shè)臵兩臺 500KVA 干式變壓器供照明、電力、空調(diào)等用電。照度設(shè)計(jì)采用國標(biāo)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50034－ 2021。 民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書 21 消防設(shè)備由消防控制中心指令自動(dòng)控制，其余水泵、風(fēng)機(jī)、中央空調(diào)系統(tǒng)等根據(jù)工藝要求進(jìn)