【正文】 標(biāo)或者競買須知、宗地圖、土地使用條件、標(biāo)書或者競買申請書、報(bào)價單、成交確認(rèn)書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本。 招標(biāo)拍賣掛牌公告包括下列內(nèi)容： ①出讓人的名稱和地址 ②出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求； 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留 言。對符合招標(biāo)拍賣掛牌公告規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)通知其參加招標(biāo)拍賣掛牌活動。招標(biāo)公告允許郵寄標(biāo)書的，投標(biāo)人可以郵寄，但出讓人在投標(biāo)截止時間前收到的方為有效；標(biāo)書投入標(biāo)箱后，不可撤回。 ②由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。評標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。 ： ①主持人點(diǎn)算競買人； ②主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃 要求和其他有關(guān)事項(xiàng)； ③主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度。 買人不足三人，或者競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到底價時，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。 掛牌時間不少于 10 個工作日。 掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交： ①在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報(bào)價，且報(bào)價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交； ②在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報(bào)價的，出價最高者為競得人；報(bào)價相同的，先提交報(bào)價單者為競得人，但報(bào)價 低于底價者除外； 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留 言。 在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報(bào)價的，出讓人應(yīng)當(dāng)對掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價，出價最高者為競得人。 交確認(rèn)書應(yīng)當(dāng)包括出讓人和中標(biāo)人、競得人的名稱、地址，出讓標(biāo)的，成交時間、地點(diǎn)、價款，以及簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的時間、地點(diǎn)等內(nèi)容。簽訂成交確認(rèn)書后，出讓人改變競得結(jié)果，或者中標(biāo)人、競得人放棄中標(biāo)宗地、競得宗地的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。 中標(biāo)人、競得人支付的投標(biāo)、競買保證金，抵作國有土地使用權(quán)出讓金，其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后 5 個工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。 出讓人公布出讓結(jié)果，不得向受讓人收取費(fèi)用。 ：濟(jì)南市城區(qū)國有土地基準(zhǔn)地價及政府出讓土地純收益標(biāo)準(zhǔn)，參見附錄五土地開發(fā)費(fèi)用一覽表。 （ 2）土地轉(zhuǎn)讓登記需要的資料 ①國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請審批表；②出讓人土地使用權(quán)證書；③土地使用權(quán)評估報(bào)告；④土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議；⑤轉(zhuǎn)讓雙方法人證明；⑥出讓人原出讓批文；⑦出讓方土地登記申請 ： ①申請：開發(fā)商持所需材料提出土地登記申請，有關(guān)人員對申請材料進(jìn)行審查，并給予答復(fù)。區(qū)局填寫初步意見后報(bào)市局審批。 ④注冊登記頒發(fā)證書：市局對批準(zhǔn)的土地登記進(jìn)行登記卡裝簿，土地權(quán)利人領(lǐng)取李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留 言。 ：對符合登記條件的， 7 個工作日以內(nèi)完成審核和登記發(fā)證。若因?qū)嶋H情況要求需要拆遷的，則需要按下列程序辦理。 辦程序：持用地申請及相關(guān)申報(bào)資料報(bào)市國土資源局，經(jīng)審查，符合條件的，7 個工作日內(nèi)核發(fā)建設(shè)拆遷臨時用地許可證。 （二）拆遷手續(xù)的辦理 ：濟(jì)南市拆遷辦 ： ① 拆遷申請書； ② 項(xiàng)目立項(xiàng)批文； ③ 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件； ④ 國有土地使用證； ⑤ 建設(shè)拆遷臨時用地許可證； ⑥ 拆遷補(bǔ)償、安置資金證明； ⑦ 拆遷計(jì)劃和拆遷方案； ⑧ 產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置用房證明。 定拆遷范圍，發(fā)布拆遷公告，進(jìn)行戶口登記、房屋勘測等拆遷準(zhǔn)備工作；拆遷機(jī)構(gòu)與被拆遷單位簽訂拆遷協(xié)議；實(shí)施拆遷，核發(fā)拆遷驗(yàn)收證明，取得《拆遷驗(yàn)收合格證》；征地辦、拆遷辦、規(guī)劃局現(xiàn)場測量定線，核定用地范圍、拆遷面積。 二小節(jié) 規(guī)劃許可證的取得 （一）概述 為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證濟(jì)南市整體規(guī)劃的實(shí)施，對新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度。（二）施程序 規(guī)劃許可證的取得 (1)承辦部門： 濟(jì)南市規(guī)劃局 2)申報(bào)資料： ① 書面申請（含建設(shè) 要求和內(nèi)容）； ② 計(jì)委年度計(jì)劃投資批文； ③1 ： 500 地形圖； ④ 已批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告。對具備審批條件且符 合詳細(xì)規(guī)劃的， 7 個工作日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留 言。 （ 1）承辦部門：開發(fā)商或其代理機(jī)構(gòu) 2）申報(bào)資料： ① 建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批文； ② 建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書及附圖； ③ 招標(biāo)投標(biāo)工作計(jì)劃及方案； ④ 設(shè)計(jì)任務(wù)書； ⑤ 招標(biāo)人或代理機(jī)構(gòu)工作能力證明材料及資格證書； ⑥ 委托代理協(xié)議或合同。 （ 4）辦結(jié)時限： 2 個工作日。 1）承辦部門：濟(jì)南市公安消防分局建審科 （ 2）申報(bào)資料： ① 計(jì)委立項(xiàng)批文； ② 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書、定點(diǎn)紅線圖、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審查意見書； ③ 《有關(guān)部門審核意見表》（加蓋開發(fā)商公章）； ④ 施工圖 1 套（含建施、結(jié)施、設(shè)施、電施 ）；室內(nèi)裝飾工程需正式裝飾設(shè)計(jì)圖紙 1 套； ⑤ 設(shè)有自動消防設(shè)施的建筑物應(yīng)備有圖紙光盤。 4）辦結(jié)時限：自收到圖紙資料之日起，一般工程 10 個工作日內(nèi)；國家、省重點(diǎn)工程 20 個工作日內(nèi)審核完畢。 量審查 （ 1）承辦部門：濟(jì)南市建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)督站 （ 2）申報(bào)資料： ① 施工圖設(shè)計(jì)文件 2 套（含建施、結(jié)施、設(shè)施、電施）； ② 計(jì)委立項(xiàng)批文； ③ 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書及附圖； ④ 工程勘察、設(shè)計(jì)合同（原件）； ⑤ 地質(zhì)勘察報(bào)告 2 份（原件）；⑥ 設(shè)計(jì)招標(biāo)的相關(guān)證明； ⑦ 結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件名稱和熱工計(jì)算書； ⑧ 房屋鑒定報(bào)告（僅限于加層、改造項(xiàng)目）。 4）辦結(jié)時限：自收到圖紙資料，并繳納設(shè)計(jì)質(zhì)量審查費(fèi)用之日起， 15 個工作日內(nèi)，提出圖紙審查意見。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附表一。整個手續(xù)辦理通常需要 30 個工作日。 （ 3）申辦程序：地下人防工程的設(shè)計(jì)應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位來承擔(dān)，如由濟(jì)南市人防設(shè)計(jì)院或省人防設(shè)計(jì)院來設(shè)計(jì)，達(dá)到人防保護(hù)等級，并辦理了人防結(jié)建手續(xù)證明，則無須再繳納人防易 地建設(shè)費(fèi)。 辦設(shè)計(jì)處的審查后方可通過。 （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)魯價費(fèi)發(fā)（ 2020） 181 號《關(guān)于調(diào)整人防建設(shè)收費(fèi)的通知》和濟(jì)價費(fèi)字（ 2020） 259 號《市物價局、財(cái)政局、人防辦轉(zhuǎn)發(fā)省物價局、財(cái)政廳、人防辦 關(guān)于調(diào)整人防建設(shè)收費(fèi)的通知 的通知》的規(guī)定，人防易地建設(shè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為，按總建筑面積計(jì)， 30 元 /平方米計(jì)取。涉及房屋拆遷的，須附拆遷驗(yàn)收證明；⑦按規(guī)定由專業(yè)主管部門審查的，應(yīng)附其書面審查意見。 取證階段：開發(fā)商領(lǐng)取、填報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)表》，并將申報(bào)表連同施工圖及其它申報(bào)資料送規(guī)劃局辦理審批手續(xù)。同時，在市規(guī)劃局繳納城市規(guī)劃技術(shù)咨詢服務(wù)費(fèi)和建筑放線費(fèi)。 （ 4）辦結(jié)時限： ① 批準(zhǔn) 辦證申請， 15 個工作日內(nèi)； ② 辦理《建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書》， 7 個工作日內(nèi)； ③ 辦理《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審查意見書》， 7個工作日內(nèi)； ④ 辦理施工圖審查， 20 個工作日內(nèi)。（詳見表三）；根據(jù)國家測繪局測繪產(chǎn)品價目表，建筑放線費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 649 元 /點(diǎn)。 第三小節(jié) 施工許可證的取得 一、概述 申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證 ,是在辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》后 ,需要進(jìn)行的驗(yàn)證工程建設(shè)符合開工要求的最后法定程序 ,該證是申辦開工的必備文件。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留 言。 ： ① 到市建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取報(bào)建申請表，根據(jù)投資計(jì)劃填寫清楚并加蓋單位公章。 ： 1 個工作日。 （二）濟(jì)南市建筑市場需辦理的手續(xù) 、監(jiān)理招投標(biāo) （ 1） 承辦部門：招標(biāo)代理公司或開發(fā)商、市招標(biāo)辦（監(jiān)督職責(zé)） （ 2）申報(bào)資料： ① 計(jì)委計(jì)劃批文； ② 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書、定點(diǎn)紅線圖、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審查意見書； ③ 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ④ 建筑工程規(guī)劃許可證； ⑤ 報(bào)建證； ⑥ 施工單位應(yīng)當(dāng)具備《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《安全資格證書》等證件； ⑦ 從事招標(biāo)代理、工程造價咨詢及經(jīng)濟(jì)咨詢業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)具有相應(yīng)資格，持有有關(guān)證明、證件。備案資料包括招標(biāo)情況說明、開發(fā)商的招標(biāo)文件、中標(biāo)單位的投標(biāo)文件、評標(biāo)的原始記錄、中標(biāo)通知書。 （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：招標(biāo)完成后，應(yīng)繳納下列費(fèi)用：工程招標(biāo)管理費(fèi) ,中標(biāo)價的‰ ；招標(biāo)公證費(fèi)， 2020 元 /中標(biāo)單位。 、勞保、質(zhì)量監(jiān)督、交易信息手續(xù) 造價、勞保、質(zhì)量監(jiān)督、交易信息手續(xù)在建筑有形市場僅須交納費(fèi)用即可。其標(biāo)準(zhǔn)分別為： （ 1）質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) ‰ （ 2）造價 管理費(fèi) ‰ （ 3）交易信息費(fèi) ‰ 以上費(fèi)用的計(jì)算基數(shù)是：建筑面積 *收費(fèi)基數(shù)（收費(fèi)基數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)參見濟(jì)建工字[2020]第 16 號文，詳見附錄五） （ 5）勞保統(tǒng)籌費(fèi) 該費(fèi)用由濟(jì)南市建筑工程勞保費(fèi)管理辦公室收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為建安工程總造價的 26‰ 。 以上首次須繳付 50%以上，分期緩交不超過兩次。 ： ① 開發(fā)商領(lǐng)取、填報(bào)《濟(jì)南市建設(shè)工程施工許可申請表》、《工程質(zhì)量責(zé)任卡》、《質(zhì)監(jiān)委托書》； ② 將上述三表連同其它申報(bào)資料送建筑有形市場市建委窗口辦理審批手續(xù)； ③ 交納墻體材料節(jié)能費(fèi)和散裝水泥保證金后，領(lǐng)取施工許可證。 ： ① 施工許可證實(shí)行一個單項(xiàng)建設(shè)工程，實(shí)行一份施工許可制度；② 施工許可證分為正本、副本，正本由開發(fā)商保存，副本由施工企業(yè)保存，作為竣工驗(yàn)收資料。 二、實(shí)施程序 ：濟(jì)南市拆遷管理辦公室 ： ① 商品房預(yù)售 申報(bào)表； ② 土地使用權(quán)證書； ③ 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算投入建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明材料； ④ 開發(fā)資質(zhì)等級證書和開發(fā)經(jīng)營許可證； ⑤ 工程施工合同；⑥ 預(yù)售商品房分層平面圖。，辦理預(yù)售許可。 第五小節(jié) 房屋權(quán)屬證書的取得 一、概述 我國實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是房屋所有人依法擁有房屋并對房屋 行駛占有、使用、處分、收益權(quán)利的唯一合法憑證。 二、實(shí)施程序 ：濟(jì)南市房產(chǎn)管理局各區(qū)房管局 ： ① 營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證； ② 土地使用權(quán)證； ③ 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ④ 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； ⑤ 建設(shè)工程施工許可證； ⑥ 建設(shè)工程（質(zhì)量）竣工驗(yàn)收證明； ⑦ 房屋平面圖（房屋坐落平面圖、房屋分層分戶平面圖、房屋分戶平面圖）。 進(jìn)行登記；區(qū)局房管局對申報(bào)資料進(jìn)行初審，并委托市房屋測繪中 心到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖；符合登記要求的將全部資料一式兩份（原件一份，復(fù)印件一份），圖紙一式三份（有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加圖紙）報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批簽發(fā)房屋權(quán)屬證書。 ：辦理各種房屋權(quán)屬登記，負(fù)責(zé)初審、復(fù)審、審批的區(qū)房管局、市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心等職能部門，應(yīng)在 5 個工作日內(nèi)完成所承擔(dān)環(huán)節(jié)的工作事項(xiàng)。 ：房屋初始登記費(fèi) 80 元 /套，住宅平房及別墅按每證 80 元計(jì)收。如為自建自用，則不需交納交易手續(xù)費(fèi)；如進(jìn)行交易買賣，則須按成交價的 %計(jì)取交易手續(xù)費(fèi)。《住宅質(zhì)量保證書》用于明確開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的保修責(zé)任，《住宅使用說明書》的作用是向業(yè)主提示合理使用住房的注意事項(xiàng)。 《住宅使用說明書》的內(nèi)容 ： 、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位； ； 、裝飾注意事項(xiàng)； 、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明； 、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)的說明； 、窗類型，使用注意事項(xiàng)； ； 、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項(xiàng)說明； ； 中配置的設(shè)施、設(shè)備，生產(chǎn)廠家的使用說明書。 第三節(jié) 與市政設(shè)施的接駁 一、概述 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在項(xiàng)目立項(xiàng)，列入固定資產(chǎn)年度投資計(jì)劃后，即可與自來水公司、供電公司、熱電公司、煤氣公司、市政養(yǎng)護(hù)部門進(jìn)行接觸商洽，起草協(xié)議，辦理供水、供電、供熱、供氣、排污的手續(xù)，并按規(guī)定支付有關(guān)費(fèi)用。 二、實(shí)施程序 1. 與自來水設(shè)施的接駁 （ 1）承辦部門：濟(jì)南市自來 水公司 （ 2）申報(bào)資料： ① 用水申請報(bào)告； ② 總平面圖； ③ 施工現(xiàn)場周邊地形圖。 ④ 等待工程公司安排施工。 （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：用于銷售的房屋所用水表按生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)收取增容費(fèi)，自來水公司根據(jù)建筑物的性質(zhì)和體量，配備總表，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以總表表徑的大小確定。 表三；勘察費(fèi) 50 元 /表；設(shè)計(jì)費(fèi)可協(xié)商解決，自來水公司內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)為取接 水工程造價的 %；施工費(fèi)用按自來水工程公司出具的施工結(jié)算值計(jì)取。 （管道煤氣）系統(tǒng)的接駁 （ 1） 承辦部門：濟(jì)南市管道煤氣公司 （ 2）申報(bào)資料： ① 申請開戶書； ② 標(biāo)準(zhǔn)層 1： 100 平面圖、剖面圖； ③1 ： 500地形圖及用氣建筑 2 個坐標(biāo)高程點(diǎn)（市測繪院測定的坐標(biāo)高程點(diǎn)）。 （ 4）辦結(jié)時限：執(zhí)行雙方協(xié)議規(guī)定的有關(guān)條款。此費(fèi)用通過協(xié)商可減免。 （ 3）申辦程序：到市供電局服務(wù)大廳提交用電申請及其它申辦資料，辦理手續(xù)。 （ 4）辦結(jié)時限： 供電企業(yè)對已受理的用電申請，確定供 電方案，在下列期限內(nèi)正式書面通知用戶：①居民用戶最長不超過五天；②低壓電力用戶最長不超過十天；③高壓單電源用戶最長不超過一個月；④高壓雙電源用戶最長不超過二個月。用戶對供電企業(yè)答復(fù)的供電方案有不同意見時，應(yīng)在一個月內(nèi)提出意見，雙方可再行協(xié)商確定。 2020 年初，國家計(jì)委經(jīng)貿(mào)委聯(lián)合下文取消供（配）電工程貼費(fèi)（參見《供電行業(yè)信息》第 182 期，中國電力 企業(yè)聯(lián)合會供電分會秘書