【正文】 ，孩子年齡應(yīng)是在 3— 8 歲之間。 （ G）生活方式和消費心理： ? 有一定的儲蓄，家庭儲蓄總額應(yīng)該是在 5 萬元以上 。 ? 對于該部分消費群體，其消費習(xí)慣應(yīng)是追求新潮、有品味，經(jīng)常與朋友、同事、家人、客戶等出沒于中高檔商場、酒樓、咖啡廳、西餐廳、酒吧等場所。除此之外，該部分消費群體對小區(qū)會所的配套與物業(yè)管理服務(wù)兩方面也很注重。 （ H）置業(yè)動機： 較多為一次置業(yè)，也有為改善居住環(huán)境的二次置業(yè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系 統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 (A)、成長階層的特征： 高成長階層，為社會群體里較為出色及出類拔萃的后起之秀，是城市里最向上最活躍最具生命的力量。 a 高成長階層生活形態(tài)剖析： 他們渴望一種優(yōu)質(zhì)生活，追求喜悅生活的品味。 b 全方位滿足生活夢想： 在新經(jīng)濟體制轉(zhuǎn)軌的過程中，高成長階層從事的職業(yè)越來越被人們所看重； 他們努力開創(chuàng)一片屬于自己的天地與空間，看準(zhǔn)時機，把握縱深新經(jīng)濟；洞悉未來。同時，項目所致力營造的是中西方文化含蓄兼收的風(fēng)度，更體現(xiàn)精英群一種對性格、對氣質(zhì)和 心理素質(zhì)的修煉和陶冶。 而他們外向的一面是追求時尚、現(xiàn)代的新鮮事物。對于西方的外來文化更能夠豐富他們對生活的理解，他們更多注重的是西方文化能夠給予生活帶來的浪漫情調(diào)。 主要表現(xiàn)為： ? 地段：滿足工作、生活的方便性； ? 規(guī)劃：有一定規(guī)模，有較強的識別性； ? 建筑：現(xiàn)代、時尚、潮流； ? 戶型：不需要很大，但要舒適而實用； ? 會所：活動性、參與性； ? 園林：自然、輕松、健康、環(huán)保； ? 物業(yè)管理：日后生活的重要保障，要求認真、細致、周全、熱情； ? 智能化：信息與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的引進； ? 社區(qū)文化：和諧、積極向上； ? 子女教育：具有良好的教育條件與文化氛圍，有益于子女成長。 在對項目整體優(yōu)勢的提純后形成項目對市場具有沖擊力的特征，引起市場的高度關(guān)注的認同。 因此，項目的核心優(yōu)勢為： 領(lǐng)先市場的綜合素質(zhì) 高性價比高文化價值 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 闡釋： 目前，合肥的房地產(chǎn)市場競爭異常激烈，必然出現(xiàn)兩種情況： 一方面，相當(dāng)部分的住宅空置 —— 不一定是由于開發(fā)水平低，往往是由于沒有個性，沒有特色，不能在短期內(nèi)高度吸引市場的注意力； 另一方面，真正的好項目越來越搶手 —— 不僅開發(fā)水平高，而且有充分的個性和特色，能使有限的市場關(guān)注集中在項目上。 項目的核心優(yōu)勢源于 ： 對生活質(zhì)量的深刻理解和認識，項目所創(chuàng)造的不僅僅是一種表面化的居家住房，我們將以大都市的生活標(biāo)準(zhǔn)來打造社區(qū)，帶給人們與都市時尚同步的生活。 四、綜上所述，項目的核心概念提純?yōu)椋? 星級純美園 時尚新生活 闡釋： 純美園所提供的不只是一個簡簡單單的房子，而是一種優(yōu)質(zhì)生活的供應(yīng)商。 “星級生活”擲地有聲地告知市場：純美園是一個整體素質(zhì)高的，同時，又是一個中檔的價位，即綜合性價比也是高的樓盤。這些都是一、純美園綜合素質(zhì)的體 現(xiàn)，通過消費群對純美園綜合素質(zhì)理性的認識，使它的項目定位更容易理解，可感性更強。從整個社會的發(fā)展歷程來說，年輕一代，將日漸成為房屋主要購買群的中堅力量。本地塊的核心定位正是針對這一些具有極大潛力的消費群體。 縱觀整個合肥房地產(chǎn)市場，其發(fā)展速度仍較緩慢，具體體現(xiàn)在建筑 風(fēng)格上。這并不符合年輕一代的風(fēng)格。 以時尚風(fēng)情的包裝定位，快速傳播本項目的核心競爭力。 核心概念的演繹： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 以本地房地產(chǎn)市場及目 標(biāo)客戶群為斷定本地塊核心概念的依歸，給目標(biāo)客戶群營造一個他們所向往所期盼的生活氛圍與生活社區(qū)，一個 時尚、清新、陽光、動感的社區(qū)。且引進創(chuàng)新的二房半單位的等新概念，有效滿足時尚先鋒的需求。滿足年輕一代的心理追求。 在創(chuàng)造現(xiàn)代生活的方便舒適度上，以裝修房的推出為忙碌的現(xiàn)代人提供了省時、省力、省錢的便利生活，這是順應(yīng)都市潮流生活的所在。 配套服務(wù)品質(zhì)上，如引進泛會所、多功能的會所概念及貼心管家式的物業(yè)服務(wù)概念，讓目標(biāo)客戶群能通過戶外活動達到緩解壓力，日常煩瑣的家庭事務(wù)煩擾，能全身心的投入工作。 因此，項目的命名建議為： 純美園地 優(yōu)詩雅筑 朗睛居 點睛苑 純美園地 “純美”是人們所追求美的最高境界，所描述的不僅是建筑之峻美、景觀之優(yōu)美，而且體現(xiàn)建筑、環(huán)境、人三者和諧之美，更是彰顯美一方水土，美一方人的人文環(huán)境與氛圍。 “園地”的運用，擺脫了房地產(chǎn)命名固有的模式，帶來一股清新的氣息。這不正是許多人夢寐以求的理想家園嗎？ 我司認為，本命名具有強烈的形象力，實現(xiàn)傳神地表達出項目個性、定位、功能，具有強有力的傳播性。 生活則像一首流動的詩。 就建筑本身，運用大面積的玻璃，流敞的曲線及天際線，“優(yōu)美的詩篇”是對此最貼近的描述。 雅筑，是建筑的新的詞語組合，同樣帶來新的 概念，有助于樹立本項目鮮明、獨特的氣質(zhì)與形象。 點睛苑 這里不僅是為奮斗中的社會中堅力量提供居住的場所，更是他們彰顯成功者姿態(tài)和享受奮斗帶來的成果之 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 地方，是為他們的社會地位的最好證明和肯定，是他們?nèi)松?jīng)歷的‘點睛’之筆。 第二部分 產(chǎn)品力規(guī)劃 一、 總體規(guī)劃原則 第一原則：快速銷售原則： 由于本地塊的規(guī)模及產(chǎn)品特性，因而無論在地塊的規(guī)劃設(shè)計、風(fēng)格與 目標(biāo)客戶群等特點，提高產(chǎn)品的性價比，以達到快速銷售的目的。因而，本地塊避免出現(xiàn)呆板的兵營式，戶型以板式結(jié)構(gòu)為主，主要為南北對流，配合中心園林景觀設(shè)計，提高對目標(biāo)消費群的誘導(dǎo)性。以此提高容積率，使成為利潤增長點，并盡可能多地提高商鋪面積，實現(xiàn)利潤增長的目標(biāo)。因而對于本項目地塊的色彩運用則更加輕松、明快，體現(xiàn)現(xiàn)代時尚建筑的風(fēng)格，更能憑借其出色有格調(diào)的外立面，起到與其它樓盤形成區(qū)隔，并對本地塊的定位提供強而有力的宣傳作用。從小區(qū)的容積率與居住空間出發(fā)，可以提高小區(qū)的容積率與銷售面積，同時，有效地規(guī)劃，仍可保證居住空間的舒適度，達到人居健康居住的標(biāo)準(zhǔn)。 第七原則：主力為中小戶型原則： 針對市場的空白點，合肥缺乏真正能夠滿足年青一代置業(yè)的渴望，以及部分對投資的需要，將產(chǎn)品制定為以中小戶型為主力戶型。 第八原則：造景原則： 環(huán)境能提升社區(qū)的的品質(zhì)。 第九原則：商業(yè)與住宅相協(xié)調(diào)原則： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資