【正文】 題； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 商鋪的規(guī) 劃要求： （ *******） 銷售安排： 與住宅同期發(fā)售。 二、 目規(guī)劃指標 : 占地面積：約 20 畝； 容 積 率：約 3 建筑面積：約 萬平方米； 商鋪面積：約 1800 平方米； 住宅面積：約 4 萬平方米 價格設(shè)定： 商鋪：均價為 4500 元 /平方米； 住宅：入市均價為 2021 元 /平方米左右。 第十原則：細節(jié)完美原則： 在當今眾多樓盤同質(zhì)化日趨嚴重的環(huán)境，消費者在挑選樓房時，更著重對產(chǎn)品的品質(zhì)上，而越來越多的發(fā)展商更多的注重產(chǎn)品的細節(jié)品質(zhì)上，如：大堂、電梯間的裝飾、戶型的設(shè)計、公共空間的處理、入戶門的處理、 空調(diào)位的處理等。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系 統(tǒng)資料 。由于本地塊的四周缺乏一些重要的自然景觀及人文景觀等支持，為提升本地塊的價值，提高居住環(huán)境的品質(zhì)，則要因地制宜，通過線性在地塊的內(nèi)部營造極具特 色的景觀，打造精品園林，讓其成為本地塊的一大亮點。從另一方面來講，降低樓房總套價，降低消費群置業(yè)門檻，擴大消費群，以致有利于達到快速銷售的目的。 在組團布局規(guī)劃過程中，保證每一戶均有 觀景角度，尤其是北向單位盡可能有較好的景觀支持，以保證銷售的速度。 第六原則：樓層平面布局原則： 住宅一梯三戶。 第五原則： 色彩運用原則： 隨著人民生活水平的提高，對所追求的居住環(huán)境的要求也日漸升高，而這些多體現(xiàn)在建筑和格調(diào)上，具體的是體現(xiàn)在色彩的運用上。 第四原則：提高土地使用率原則： 針對地塊的自身特征和合肥本地的消費需求決定，地塊的物業(yè)類型應該以高層為主式。 第二原則：空間塑造原則： 根據(jù)合肥當?shù)氐姆康禺a(chǎn)區(qū)域狀況與居民的生活習慣，結(jié)合地塊的整體狀況，注重地塊的利用率，著重空間的塑造。這里，不僅是住宅，優(yōu)越的生活條件為他們的生活起了畫龍點睛的作用。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系 統(tǒng)資料 。 朗睛居 形容明亮的、透明的、充滿陽光的居所，朗睛居形象地說明項目充滿了陽光與朝氣。 雅，清新，優(yōu)雅，即是對建筑風格的高度概括，也是對住在這里的人們的生活方式及生活形態(tài)的準確地詮釋。 優(yōu)詩，優(yōu)美的詩歌，將人們帶到如詩、如歌、如畫、如夢的生活空間與意境。 優(yōu)詩雅筑 建筑像一首凝固的音樂?？梢韵胂螅诖司幼?，花香、綠樹、青草、流水、建筑以及人文景觀，一情一 景，仿佛置身于花園中。對此，無論是從字面理解，還是對項目特質(zhì)的傳播，皆是清晰明了。 五、 項目命名 在項目的命名計劃中， 考慮更多的是突現(xiàn)出項目高尚社區(qū)的概念，能夠為項目建立強勢的品牌形象。 在生活環(huán)境的營造上，同樣是通過泛會所的引進，提供大量在園景中的活動場所，體現(xiàn)人與自然的和諧相處。 在戶型的設(shè)計上，以能夠親 近自然與陽光的大玻璃、陽光室等設(shè)計手法，使住在這里的人，能夠強烈感受到清爽、明媚的生活空間。 建筑風格特色上，如樓體的外立面色彩的處理，采取淺色調(diào)為主色調(diào)，配以藍色、黃色等線條的勾勒，整體呈現(xiàn)出一派時尚、簡約、清新、爽朗、動感的氣息，營造一種和諧的社區(qū)格調(diào)。其主要的表現(xiàn)手法處理體現(xiàn)在： 合理的規(guī)劃設(shè)計上，如戶型以二房與緊湊型三房為主力，兼顧一房單位，擴大目標客戶群。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系 統(tǒng)資料 。以目標消費群向往的大都市時尚生活為切入，將為合肥市民所深刻的認知與理解，使之具有很強的感召力，有助于在本項目推出時，便得到市場的高度關(guān)注與興趣，繼而對本項目的各項優(yōu)勢進行深入的了解，如此，對于項目的銷售是有著較大的推動意義。以時尚、清新、陽光、動感定位，這正能抓住市場的空白點，迎合目標客戶的個性需求，以最大的效率，把握年輕的消費群體。呈現(xiàn)出一番沉著、沉悶的氣氛，欠缺朝氣。 以時尚新穎的產(chǎn)品模式，滿足目標客戶群的個性追求。他們有著自己對生活的理解，有特有的對理想生活模式的憧憬，追求更時尚健康的生活模式。 “時尚新生活” ： 本項目的目標客戶群是正在高速成長的群體，并隨著時間的推移，其必將成為社會的重要支柱群體。 由“星級”展開是純美園生活的特定內(nèi)涵，由此包含了優(yōu)良的建筑品質(zhì)、園林。 “星級純美園”： 與其說是一種生活的向往與夢想，還不如說是純美園給予市場買家一個實在的承諾，一個可以量化而又具體的生活方式，“星級生活”是一個感知的概念，富有豐富的內(nèi)涵以及外在特征，是對純美園綜合素質(zhì)一個確切的描述。 通過園林設(shè)計、生活配套的完善、裝修房的推出，追求的不僅僅是片面的差異化策略，而是整體素質(zhì)的全面領(lǐng)先。 未來的暢銷樓盤，不僅基 于較高的綜合素質(zhì)，但是建立在社區(qū)個性與特色空間的營造上，必須建立項目獨特、鮮明的魅力所在： —— 建立獨具特色的項目核心概念； —— 構(gòu)筑支撐這一核心概念的產(chǎn)品與服務(wù)體系。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系 統(tǒng)資料 。項目的核心優(yōu)勢源于整體素質(zhì)和鮮明個性。 三、項目的核心競爭優(yōu)勢 項目在市場是否具有競爭力，主要取決于項目的核心競爭優(yōu)勢的支持力度。他們所希望自己的居住空間的環(huán)境是熱情 的、奔放的、自己能夠享受更多的居住樂趣。他們更是渴求一種具有西方生活方式的開放與包容，真正能夠享受到居住、生活的樂趣。 c 高成長階層生活模式設(shè)計： 從生活形態(tài)方面來看：他們是一個中西的“兩面體” —— 內(nèi)心深處受到中國傳統(tǒng)文化的影響，重群居，喜歡與家人生活溝通、與鄰居之間交往的樂趣，渴望自己的居住環(huán)境有更多的交流的空間，享受居住空間注入更多的人情味。 這正是項目的高成長階層所推崇拜的現(xiàn)代文化與社區(qū)文化所追求的和諧感和分寸感。同時，他們 更是渴望進入更高層次的生活圈，領(lǐng)略更高品位的文明，而本項目正是他們滿足他們買得起，住得起的鳳愿，不僅僅為他們提供一個居住的新空間，同時為自我的生活和事業(yè)提供了更廣闊的新平臺、新天地。他們具有時尚、健康、陽光、上進、不受傳統(tǒng)觀念束搏等氣質(zhì)。 住環(huán)境和居住質(zhì)量有較為苛刻的要求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 B、 標客戶群定位： 七十年代出生的高成長階層 這部分人士受過較好的教育，從事較為景氣的職業(yè)，有穩(wěn)定的收入來源，追求較高的生活品味，對居 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 具有較強的理財觀念，購房對于他們來講，是屬于典型的通過感性引導、加之理性分析決策的置 業(yè)過程。 ? 該部分消費群體在購房時，相對會特別注重物業(yè)的綜合品質(zhì)，同時由于自身工作、事業(yè)結(jié)構(gòu)的影響，也就造成對高品位生活的追求。 ? 收入相對