南湖春曉商務(wù)樓市調(diào)報告-在線瀏覽
2025-05-01 02:54本頁面
【正文】 6130 元 /m2 起售 5180 元 /m2 起售， 每上一層加 50 元 /m2 左右 租 金 只售不租 只售不租 物業(yè)管理費(fèi) 56 元 / / 配套設(shè)施 設(shè)有配餐中心 銀行、餐廳均有 樓房狀態(tài) 現(xiàn)房 期房（ 202 12 月交付） 11 案 名 福鑫國際大廈 投資大廈 位 置 洪武路 水西門大街與中山南路交 匯處 層 數(shù) 34F 31F 主力面積（ m2） 自由分割面積 最小 150m2，自由分割面積 辦公時間 / / 訴求重點(diǎn) 地段好、 5A 智能大廈 開發(fā)商品牌 車位情況 地面、地下均有停車場 地下兩層停車 售 價 6580 元 /m2 起售， 17F 約為 7000 元 /m2 6700 元 /m2 起售， 每上一層加 100 元 /m2 租 金 只售不租 元 / 物業(yè)管理費(fèi) / 4 元 / 配套設(shè)施 銀行、餐廳均有 1 5 層是裙樓， 銀行、餐廳均有 樓房狀態(tài) 期房（ 202 7 月交付） 現(xiàn)房 12 案 名 南京國貿(mào)中心 隆盛大廈 位 置 中山東路 18 號 洪武路 23 號 層 數(shù) 33F 27F 主力面積（ m2） 自由分割面積 自由分割面積 辦公時間 24 小時 8： 0022： 00 訴求重點(diǎn) CBD 原點(diǎn)寫字樓、無壓力租購、配套齊全 品牌 車位情況 地下停車場，只租不售 租金： 500 元 /個 .月 地下停車場，只租不售 租金： 600 元 /個 .月 售 價 6580 元 /m2 起售， 每上一層 加 100 元 /m2 6550 元 /m2 起售， 每上一層加 50 元 /m2 租 金 50 元 /m， 14F 為 55 元 / 6575 元 /m 物業(yè)管理費(fèi) 5 元 /m（不含電梯費(fèi)，若是購買，免一年管理費(fèi)） 元 /m（含電梯費(fèi)） 配套設(shè)施 有工行、農(nóng)行、餐廳 3 樓設(shè)有餐廳，無銀行 樓房狀態(tài) 現(xiàn)房 現(xiàn)房 13 案 名 新世界中心 位 置 珠江路 5 號 層 數(shù) 44 層（共二幢，一幢寫字樓，一幢辦公樓） 主力面積（ m2） 寫字樓： 192 m2 以上； 辦公樓： 71245 m2 辦 公時間 24 小時 訴求重點(diǎn) 立體社區(qū)， 全方位秘書服務(wù) 車位情況 地下二層停車 售 價 寫字樓：基價 :5500 元 / m2，每上一層加 110元 / m2。 租 金 只售不租 物業(yè)管理費(fèi) 未定 配套設(shè)施 寫字樓 17F 做裙樓， 5F 做會所，有健身房、中央空調(diào)、百貨超市、茶吧、休閑娛樂設(shè)施 樓房狀態(tài) 2021 年下半年交付 14 三、南京市商務(wù)樓市場分析 按調(diào)研的商務(wù)樓分布情況，結(jié)合其 廣告訴求重點(diǎn)，將其分為河西、夫子廟商圈、新街口、珠江路、中山路五個區(qū)域來分析。如南京國貿(mào)中心、華泰證券大廈等。 ? 河西地區(qū)在售商務(wù)樓項(xiàng)目較少，基價多數(shù)在 4000 元 /平方米左右。如投資大廈、南京國貿(mào)中心、隆盛大廈等。 部分出租商務(wù)樓起租租金圖 : （元 / ） 40725450650 20 40 60 80文薈大廈華泰證券大廈投資大廈南京國貿(mào)中心隆盛大廈 17 C、租售面積 ? 商務(wù)樓的特點(diǎn)決定了其面積的大小，多數(shù)是在 80200 平方米左右；框架的結(jié)構(gòu)，可以根據(jù)客戶的需求有所改變面積大小。 ? 車位一般以個論價，標(biāo)準(zhǔn)面積在 1825 平方米，價格在1115 萬元 /個。 18 四、南湖春曉項(xiàng)目商務(wù)樓建議 根據(jù)南湖春曉項(xiàng)目個案特點(diǎn)，結(jié)合河西商務(wù)樓市場情況綜合分析，提出以下建議。 銷售均價： 3450 元 3500 元 /平方米。 出租價位： 4555 元 /平方米 .月。 （ 3）面積大小 以 100200 平 方米為主，可靈活自由分割，適當(dāng)配置100 平方米以下和 200 平方米以上的面積組合。 （ 5）物業(yè)管理費(fèi) 建議 23 元 /平方米 .月（含電梯費(fèi)）收取。部分出售。 19 叁、項(xiàng)目臨街門面房分析 一、 店面 （含店面、店鋪） 現(xiàn)狀調(diào)查 ● 現(xiàn)有開店不滿意度 （依順序 16 號排列） 順序 細(xì)項(xiàng) 自有店面 積 分 名 次 租賃店面 積 分 名 次 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6 規(guī)劃設(shè)計 1 2 0 3 2 3 45 2 8 15 10 16 13 6 230 4 建筑質(zhì)量 2 0 1 4 1 1 32
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