南湖春曉商務樓市調(diào)報告(參考版)
2025-03-02 02:54本頁面
【正文】 。 ? 項目各樓層的租售價位高低與其用途有關(guān)，同樣的樓層做店鋪的租售價位應高于做商務辦公樓的租售價。 ? 項目臨街店面不應超過四樓，而根據(jù)本項目實際情況及規(guī)劃方案， 1F 做店鋪， 2F 以上做商務辦公樓。 1F： 5050 元 /平方米 .月 2F： 4550 元 /平方米 .月 樓層越高，租金可適當降低，但基本維持在 50 元 /平方米 .月左右的價位。 ? 2F： 60007000 元 /平 方米，建議以 6500 元 /平方米起售，均價 7000 元 /平方米。 店面深度不宜過大，以 59 米之間最好，大型商場或小型店面可以適當調(diào)整。同時有 80150 平方米之間分割的面積。售價： 6500 元 /平方米。 典雅居 (江東北路 ) 南京嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，臨近五洲裝飾城，路邊底層門面房，面積在 186 平方米 /間，可租售。 28 案 名 調(diào)研情況 積善新寓 （江東北路） 小區(qū)內(nèi)門面房，面積在 1020 平方米 /間，可分割，只租不售，租金為 45 元 /平方米 .月，水電自付，半年起租，押金 2021 元。 金虹花園 小區(qū)中間，每層 1800 平方米，共分四層，全框架結(jié)構(gòu)，無電梯，租與售還未確定。 云錦美地 店面房處于住宅小區(qū)規(guī)劃道上，只有一 層，2021 年 5 月才會有，據(jù)該案的銷售員估計價格在 70008000 元 /平方米。 案 名 調(diào)研情況 天都芳庭 上下兩層，面積在 357 平方米左右，必須兩層同時購買，一層價位： 8000 元 /平方米，2F 價位： 6500 元 /平方米。 25 ● 您購買店面時，優(yōu)先考慮的因素 （依重要順序 18 填寫） 順序 細項 自有店面者 積 分 名 次 1 2 3 4 5 6 7 8 地段 2 14 124 1 價格 1 12 2 106 2 物業(yè)管理 1 1 3 2 2 1 1 54 3 建筑質(zhì)量 1 2 3 26 5 配套完善 2 5 1 1 47 4 交通方便 1 2 1 4 1 47 4 樓層 1 3 2 1 1 1 22 6 開發(fā)商信譽 5 1 1 1 17 7 順序 細項 租賃店面 積 分 名 次 1 2 3 4 5 6 7 8 地段 1 4 14 86 815 1 價格 1 2 3 9 65 22 741 2 物業(yè)管理 5 11 16 27 9 6 3 288 5 建筑質(zhì)量 4 12 26 20 6 10 236 7 配套完善 7 10 13 10 23 9 5 310 4 交通方便 10 4 2 6 16 39 13 453 3 樓層 22 15 10 8 14 10 269 6 開發(fā)商 信譽 21 17 9 5 15 5 1 2 227 8 26 自有店面者購買店面時優(yōu)先考慮的因素比重圖開發(fā)商信譽樓層物業(yè)管理建筑質(zhì)量配套完善交通方便 地段價格 租賃店面者購買店面時優(yōu)先考慮的因素比重圖開發(fā)商信譽建筑質(zhì)量樓層物業(yè)管理配套完善 交通方便價格地段 ※自有店面的主人，重視首要是地段，其次是價格，和租賃者完全一樣，地段、價格永遠是考慮至深的先決條件，當然交通是否方便，也很重要，但也可列屬于地段的歸屬之一。 21 ● 現(xiàn)有開店滿意度 （依順序 16 號排列） 順序 細項 自有店面 積 分 名 次 租賃店面 積 分 名 次 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6 規(guī)劃設計 0 4 0 0 3 1 29 4 6 12 11 13 9 11 226 4 建筑質(zhì)量 0 1 2 4 1 1 35 3 5 3 12 17 16 5 220 5 物業(yè)管理 2 1 2 0 3 0 25 5 4 9 16 12 11 9 227 3 租金過高 3 0 0 0 0 6 39 2 27 12 5 3 11 12 190 6 來客多寡 1 1 1 1 2 5 50 1 9 15 5 9 5 32 307 1 配套合理 1 1 3 3 0 0 24 6 13 8 10 6 14 13 230 2 自有店面者開店對各因素滿意度比重圖配套合理物業(yè)管理規(guī)劃設計建筑質(zhì)量租金過高來客多寡 租賃店面者開店對各因素滿意度比重圖建筑質(zhì)量規(guī)劃設計 物業(yè)管理配套合理來客多寡租金過高 22 ※自有店家和上題相較，有 50 分積分者非常滿意，可能生意不俗，而租賃者也呈現(xiàn)極有趣的現(xiàn)象，來客量充足，因此租金也列尾，不認為過高。 而租賃店
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