南湖春曉商務(wù)樓市調(diào)報告-資料下載頁
2025-02-26 02:54本頁面
【正文】 17 7 順序 細(xì)項 租賃店面 積 分 名 次 1 2 3 4 5 6 7 8 地段 1 4 14 86 815 1 價格 1 2 3 9 65 22 741 2 物業(yè)管理 5 11 16 27 9 6 3 288 5 建筑質(zhì)量 4 12 26 20 6 10 236 7 配套完善 7 10 13 10 23 9 5 310 4 交通方便 10 4 2 6 16 39 13 453 3 樓層 22 15 10 8 14 10 269 6 開發(fā)商 信譽(yù) 21 17 9 5 15 5 1 2 227 8 26 自有店面者購買店面時優(yōu)先考慮的因素比重圖開發(fā)商信譽(yù)樓層物業(yè)管理建筑質(zhì)量配套完善交通方便 地段價格 租賃店面者購買店面時優(yōu)先考慮的因素比重圖開發(fā)商信譽(yù)建筑質(zhì)量樓層物業(yè)管理配套完善 交通方便價格地段 ※自有店面的主人，重視首要是地段，其次是價格，和租賃者完全一樣，地段、價格永遠(yuǎn)是考慮至深的先決條件，當(dāng)然交通是否方便，也很重要，但也可列屬于地段的歸屬之一。 27 二、個案調(diào)研 調(diào)研以南湖春曉周邊個案為主，強(qiáng)調(diào)“實事求是”之精神，使之具有可比性、參考性。 案 名 調(diào)研情況 天都芳庭 上下兩層，面積在 357 平方米左右，必須兩層同時購買，一層價位： 8000 元 /平方米，2F 價位： 6500 元 /平方米?？墒?60%貸款，已是現(xiàn)房，物管費未定。 云錦美地 店面房處于住宅小區(qū)規(guī)劃道上，只有一 層，2021 年 5 月才會有，據(jù)該案的銷售員估計價格在 70008000 元 /平方米。 民生商 會大廈 1F:8000 元 /平方米， 2F： 7000 元 /平方米 3F:60006500 元 /平方米， 4F:55005800 元 /平方米， 5F:45004800 元 /平方米。 金虹花園 小區(qū)中間，每層 1800 平方米，共分四層，全框架結(jié)構(gòu)，無電梯，租與售還未確定。 百子亭 34 號 （臨近湖南路、鼓樓） 只租不售，共兩層， 92 年造好，上下各 700平方米左右，租金 元 /平方米 .天，有電梯。 28 案 名 調(diào)研情況 積善新寓 （江東北路） 小區(qū)內(nèi)門面房，面積在 1020 平方米 /間，可分割，只租不售，租金為 45 元 /平方米 .月，水電自付，半年起租，押金 2021 元。 銀輪花園 （集慶門大街 198 號） 由清江實業(yè)公司開發(fā)， 2021 年 4 月竣工，只租不售，路邊底層門面房 , 有 470 平方米，租金為 45 元 /平方米 .月（含物管費），半年起租，未裝修，水電費自付。 典雅居 (江東北路 ) 南京嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，臨近五洲裝飾城，路邊底層門面房，面積在 186 平方米 /間，可租售。 租金： 55 元 /平方米 .月。售價： 6500 元 /平方米。 29 三、南湖春曉臨街店面建議 規(guī)劃面積應(yīng)考慮 2030 平方米和 300 平方米以上兩種為主。同時有 80150 平方米之間分割的面積。 店面面寬與其店面面積規(guī)劃有關(guān)， 300 平方米以上的面積，多以大型商場超市等之用，寬度最好在 8 米以上，中型的店面寬在 68 米間為宜，小型店面則在 米居多。 店面深度不宜過大，以 59 米之間最好，大型商場或小型店面可以適當(dāng)調(diào)整。 店面銷售 ? 1F: 70008500 元 /平方米，建議以 7500 元 /平方米起售，均價 8000 元 /平方米。 ? 2F： 60007000 元 /平 方米，建議以 6500 元 /平方米起售，均價 7000 元 /平方米。 30 臨街店面出租 新建商品房的臨街店面在一般情況下，都以出售為主，本案建議以出售為主，如有出租，給出參考租金。 1F： 5050 元 /平方米 .月 2F： 4550 元 /平方米 .月 樓層越高，租金可適當(dāng)降低，但基本維持在 50 元 /平方米 .月左右的價位。 ? 以上價位，可根據(jù)市場情況適時調(diào)整，對于特殊情況（如客戶整層購買或承租），可在此價位上適當(dāng)予以優(yōu)惠。 ? 項目臨街店面不應(yīng)超過四樓，而根據(jù)本項目實際情況及規(guī)劃方案， 1F 做店鋪， 2F 以上做商務(wù)辦公樓。故對 南湖春曉臨街店面銷售價位建議到二樓為止。 ? 項目各樓層的租售價位高低與其用途有關(guān)，同樣的樓層做店鋪的租售價位應(yīng)高于做商務(wù)辦公樓的租售價。 31 肆、結(jié)論 從目前河西地區(qū)及南湖路未來規(guī)劃發(fā)展來看，南湖春曉商務(wù)樓及臨街店面房的招商可持比較樂觀但謹(jǐn)慎而行的態(tài)度，在做好充分的規(guī)劃和市場分析基礎(chǔ)上，踩準(zhǔn)商用房的開發(fā)節(jié)拍，迎接市場的挑戰(zhàn)。
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