南湖春曉商務(wù)樓市調(diào)報告-文庫吧資料
2025-03-06 02:54本頁面
【正文】 家，則是依序為租金高，來客少為一、二，再接下來是配套不合理，規(guī)劃不理想，物業(yè)管理差及建筑質(zhì)量不佳。租金： 300 元 /個 .月；售價： 10 萬元 /個。 （ 6）車位銷售 考慮到車位的數(shù)量和停車實際情況，建議以出租為主。 （ 4）配套設(shè)施 電梯、銀行、餐廳、停車場，應(yīng)該是必須的設(shè)施；其余可通過店面招商的經(jīng)營業(yè)種來實現(xiàn)。樓層越往上，可適當(dāng)增加租金。 （ 2）商務(wù)樓出租 建議先采用只售不租的方式，試探市場反映，且戰(zhàn)且走。 （ 1）商務(wù)樓銷售 銷售基價： 33503400 元 /平方米起，按樓層加價 5080元 /平方米。 ? 一 般商務(wù)樓車位出租租金在 300 元 /個 .月，部分停車設(shè)施較好的商務(wù)樓可達(dá)到 600 元 /個 .月，如隆盛大廈。 D、商務(wù)樓車位調(diào)查 部分商務(wù)樓車位售價15110481216文薈大廈 民生商會大廈 御景園商務(wù)大廈（萬元/個 ） 部分商務(wù)樓車位出租租金300 3005006000200400600800華泰證券大廈 東方名苑 南京國貿(mào)中心 隆盛大廈（元/） ? 商務(wù)樓車位多以出租為主，部分采取租售并舉的方式。 ? 目前遠(yuǎn)離市中心各商務(wù)樓由于銷售不是很理想，部分采用租售并舉的方式，一般租金都在 100 元 /平方米 .月以下，租金隨著樓層的變動不是太大。 16 B、商務(wù)樓出租 ? 從調(diào)研比較表上看出，南京市商務(wù)樓以售為主，少量商務(wù)樓由于售價較高等原因，是實行出租方式。 ? 商務(wù)樓起售價在 6000 元 /平方米以下的，樓層每平方米加價大都在 100 元以 下，而 6000 元 /平方米以上，則樓層加價多在 100 元，甚至達(dá)到 200 元。 商務(wù)樓銷售 河西商務(wù)樓基價分布圖（元 /m 2 ）47703580文薈大廈 民生商會大廈 夫子廟商圈商務(wù)樓基價分布圖（元 / m 2 ）6700 4680御景園商務(wù)大廈 投資大廈 新街口商務(wù)樓基價分布圖（元/m 2）518057405480新大都大廈 金輪大廈 東方名苑 15 中山路商務(wù)樓基價分布圖（元/m2）65808190華泰證卷大廈 南京國貿(mào)中心 珠江路圈商務(wù)樓基價分布圖（元/m2 ）55006550 65805400谷陽世紀(jì)大廈 福鑫國際大廈隆盛大廈 新世界中心 ? 南京市商務(wù)樓價格是越鄰近市中心和繁華地段，售價越高。 商住樓：基價： 5400 元 / m2， 24 層以下，每上二層加 110 元 / m2， 24 層以上，每上一層加 110 元 / m2。 只售不租 物業(yè)管理費 3 元 / 1 元 / 配套設(shè)施 浦發(fā)銀行、大酒店、 4 臺電梯 中行 樓房狀態(tài) 期房（ 2021 年 7 月交付） 期房（ 2021 年 2 月交付） 8 案 名 御景園商務(wù)大廈 新大都大廈 位 置 太平南路 常府街 層 數(shù) 21F（ 15F 為裙 樓， 619 為主樓） 15F 主力面積（ m2） 每層建筑面積 1300 m2， 可自由分割面積 自由分割面積 辦公時間 24 小時 24 小時 訴求重點 全方位秘書服務(wù) 地段佳 車位情況 地面、地下均有車位， 地下是雙層機(jī)械停車， 萬元 /個。 7 二、南京市商住樓調(diào)研比較表 案 名 文薈大廈 民生商會大廈 位 置 草場門大街 101 號 定淮門大街 11 號 層 數(shù) 18F 26F 主力面積（ m2） 110200 10 15 149 辦公時間 24 小時 8： 0020： 00 訴求重點 公共部分豪華裝修、 河西商務(wù)寶地 星級酒店式物業(yè)管理 車位情況 以個數(shù)論價，可租可售 地下出售： 1516 萬元 /個 地面出租： 600 元 /個 .月 地面、地上均有車位 地下出 售： 11 萬元 /個 售 價 4770 元 /m2起售，每上一層約加 60 元 /m2 左右 每層建面 1500 m2， 1F 作銀行 ,25F 作商場 ,5F 以上，起售價 3580 元 /m2,每上一層加 5080 元 /m2。預(yù)計十年內(nèi)，河西地區(qū)將崛起一個近 平方公里、資產(chǎn)存量近千億的新城區(qū)。 6 貳、項目商務(wù)樓分析 一、河西商務(wù)樓概述 2021 年 12 月 11 日，南京市傳來消息：南京城建的熱點在河西、潛力在河西、希望在河西。如地處鼓樓區(qū)的金鵬大廈、地處棲霞區(qū)的金港大廈約有 萬平方米的 商場 賣不掉，有層高不夠的原因，也有因購買者不愿與下層的拆遷戶一同上、下電梯而使交易落空的，而普遍的原因是高層住宅的物業(yè)管理費用高 ,早晚高峰上下電梯不便。
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