南寧地王國際商務(wù)中心營銷策劃方案-在線瀏覽
2025-04-30 22:57本頁面
【正文】 主題與神韻，在更大的行業(yè)跨度與空間尺度上整合資源，從而使項目有血有肉，形神俱備；二、重點構(gòu)建發(fā)展商和項目品牌。即 通過采取“ 折扣優(yōu)惠抽簽內(nèi)部認購”方式以及 多種的付款方式， 對 商業(yè)裙 樓部分引進國際級商業(yè)航母，買斷產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營銷售，而對主樓部分，吸引更多投資 者和客源進行購買和投資；四、整合推廣，即在本項目中，我們通過整合企業(yè)內(nèi)外資源，運用多種媒介策略進行優(yōu)化組合，以最低成本發(fā)揮最大效用。地王國際商會中心將是南寧首座國際化標準的超高層甲級寫字樓，總投資達５億多元，共５８層，樓高２１８米。 經(jīng)調(diào)查，我們整理出以下資料： 一、項目概況 廣西地王國際商會中心傲立于南寧新城市中心核心地段的金湖廣場，建成后將成為廣西第一高商住樓，緊臨繁華的民族大道，是與市政府、市政協(xié)、市新聞中心、各區(qū)直、市直機關(guān)單位、各大金融機構(gòu)、商務(wù)大廈、星級酒店、大型購物廣場等毗鄰而立的中央居住區(qū)矚目地標。合理布置交通流線，地下車庫的出入口分別設(shè)在西北面及東面，并與金州路、金湖路銜接流暢； （ 3）項目的人流出入口分設(shè)，不同使用功能的商業(yè)、住 宅、觀光的出入口再進行分設(shè)，按功能上的主次、人車、動靜妥善進行分離。 戶型間隔、平面構(gòu)造、戶型面積在所處區(qū)域較為優(yōu)異，針對面定位準確，為項目一大賣點。 （ 2）六層為花園架空層，設(shè)有游泳池及健身房 等，其配套設(shè)施可供經(jīng)營獲利。 （ 4）頂層為觀光層及停機坪，其觀光旅游權(quán)能與旅游公司共同合作開發(fā)為旅游項目。 （ 6）項目地下、地下?lián)碛?657 個停車位，充分解決高層建筑停車位缺乏的問題。 一是瑯東中心區(qū)的全面啟動。 三是南寧的商務(wù)中心由老城區(qū)獨領(lǐng)風騷到瑯東新區(qū)唱主角這一趨勢已是不可逆轉(zhuǎn)。入世 后，南寧作為大西南出海通道樞紐城市，更大大提升了其輻射力和競爭力。 （ 3）、經(jīng)濟動脈 民族大道是南寧第一大道，是被商家看好的南寧經(jīng)濟大動脈。 （ 4）、東盟“橋頭保” 南寧作為西南出海通道上的樞紐城市，人流、物流逐漸增多，給商貿(mào)帶來巨大商機，南寧市地處西南、華南、東南亞幾個經(jīng)濟圈的接合部，區(qū)位優(yōu)勢明顯，吸引了越來越多 的外來投資者前來從事商貿(mào)活動，沃爾瑪、普爾斯瑪特、 KFC、麥當勞等國際知名企業(yè)的進駐，使南寧市日益成為區(qū)域性商貿(mào)中心，大西南物流中心，東南亞物流中心，南寧市將在中國和東盟的“ 10+1”經(jīng)濟合作框架中發(fā)揮橋頭堡的重要作用。 （ 2）、本項目的建成將是南寧目前最高的商務(wù)樓，其經(jīng)營風險不可忽量。 ③ 合理的以第三產(chǎn)業(yè)為龍頭的城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，意味著南寧市相對較低的產(chǎn)業(yè)調(diào)整代價，使南寧市在未來的發(fā)展中更能適應(yīng)新經(jīng)濟的業(yè)態(tài)。我們預(yù)期南寧在未來的二年國內(nèi)生產(chǎn)總值的年增長率在 10%的情況下，未來二年國內(nèi)生產(chǎn)總值的預(yù)測曲線如下圖。 （ 2）、 |高檔次商住樓其經(jīng)營形態(tài)、業(yè)態(tài)、服務(wù)要求較高，對本項目存在一定風險。 通過以上的分析，項目策劃組一致認為，要使本項目在眾多樓盤中捷足先登，首先在項目經(jīng)營理念上進行創(chuàng)新，構(gòu)筑出項目別具一格的主題概念和形象創(chuàng)新；在項目營銷推廣的各個環(huán)節(jié)中，樹立發(fā)展商和項目形象，構(gòu)建項目品牌；同時，通過采取多種的付款方式和“ 折扣優(yōu)惠抽簽內(nèi)部認購”方式， 吸引更多的消費者， 吸引更多的國際商業(yè)航母、投資者以及客源進行購買和投資；在各個銷售階段，有效整合企業(yè)的內(nèi)外資源，并采取多種營銷策略進行優(yōu)化和組合，實現(xiàn)投資價值最大化。 主題概念切入 （ 1） 地王國際商會中心 —— 觀光旅游制高點 （ 2） 地王國際商會中心 —— 購物休閑娛樂新選擇 （ 3） 地王國際商會中心 —— 國際都會風情點 二、構(gòu)建品牌 許多樓盤的宣傳推廣重點多以園林規(guī)劃、戶型設(shè)計、項目地段為主 ，但這些并不是先天獨有之優(yōu)勢，有相同地段新開發(fā)許多項目，單純以新概念的園林規(guī)劃、戶型設(shè)計，以這些元素宣傳，當新概念被其他對手抄襲或失去市場新鮮感時，市場競爭力將大大下降。 （ 1）前期宣傳策略 1）前期宣傳目的 本項目能夠在市場上順利建立形象品牌，有賴于在各個時期的宣傳推廣。
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