【正文】 不同需求的客戶。隨著 CBD 內(nèi)中樞業(yè)務(wù)功能和規(guī)模的擴大，地價的上升以及 CBD 內(nèi)商業(yè)功能與金融、保險、旅行等其它功能的混合存在和空間競爭，傳統(tǒng) CBD 商業(yè)中心已窮途末路了。合理布置交通流線，地下車庫的出入口分別設(shè)在西北面及東面，并與金州路、金湖路銜接流暢； （ 3）項目的人流出入口分設(shè)，不同使用功能的商業(yè)、住 宅、觀光的出入口再進行分設(shè)，按功能上的主次、人車、動靜妥善進行分離。 （ 3）、經(jīng)濟動脈 民族大道是南寧第一大道，是被商家看好的南寧經(jīng)濟大動脈。 （ 1）前期宣傳策略 1）前期宣傳目的 本項目能夠在市場上順利建立形象品牌，有賴于在各個時期的宣傳推廣。中簽名單將在《南國早報》上公布。 分別制作長 30180。 2021 年 5 月，派籌期開始，為期一個月。 公交車車身廣告 車身廣告以其流動性、效用長、費用低的特點，已日益成為戶外廣告的又一宣傳主流。 海報單張 海報單張可比較詳細地介紹樓盤的優(yōu)點和客戶想知道的信息，是報紙廣告的一種宣傳和信息加強，進一步激發(fā)客戶看樓的 欲望。瑯東區(qū)作為南寧 CBD 的巨大商業(yè)前景，使諸多國際級商業(yè)航母如普爾斯瑪特、家樂福、沃爾瑪、大潤發(fā)、伊滕詳華堂、百盛百貨、宜家、好百年、星巴克、 KFC、麥當(dāng)勞等均把發(fā)展成略目標(biāo)放在了瑯東區(qū)，這將為 地王國際商會中心提供十分廣闊的前景。 通過以上的分析，項目策劃組一致認為，要使本項目在眾多樓盤中捷足先登，首先在項目經(jīng)營理念上進行創(chuàng)新，構(gòu)筑出項目別具一格的主題概念和形象創(chuàng)新；在項目營銷推廣的各個環(huán)節(jié)中，樹立發(fā)展商和項目形象，構(gòu)建項目品牌；同時，通過采取多種的付款方式和“ 折扣優(yōu)惠抽簽內(nèi)部認購”方式， 吸引更多的消費者， 吸引更多的國際商業(yè)航母、投資者以及客源進行購買和投資；在各個銷售階段，有效整合企業(yè)的內(nèi)外資源，并采取多種營銷策略進行優(yōu)化和組合，實現(xiàn)投資價值最大化。 三是南寧的商務(wù)中心由老城區(qū)獨領(lǐng)風(fēng)騷到瑯東新區(qū)唱主角這一趨勢已是不可逆轉(zhuǎn)。地王國際商會中心將是南寧首座國際化標(biāo)準(zhǔn)的超高層甲級寫字樓，總投資達５億多元，共５８層，樓高２１８米。即通過對項目形象的推廣，樹立發(fā)展商的形象，包括發(fā)展商的形象與項目形象，并涵蓋自身特點，經(jīng)過項目品牌的積累，保持項目的市場競爭力，并支持發(fā)展商的長線發(fā)展；三、在銷售策略采取拋磚引玉。 二、項目 SWOT 分析 S 優(yōu)勢分析 （ 1）、商業(yè)、金融、媒介、黨、政等匯集 地王國際商會中心位于民族大道與金湖路交匯處，南靠金湖廣場，西觀南湖，它與國際會展中心、農(nóng)行大樓、電信大樓、投資大廈 、發(fā)展大廈、新聞出版大廈、區(qū)政府辦公大樓、區(qū)黨委辦公大樓、南寧市政府辦公大樓等已建成的南寧市標(biāo)志建筑毗鄰，建成之后將成為廣西最具代表性的標(biāo)志性建筑。（略） （ 3）、南寧房地產(chǎn)快速發(fā)展 近三年南寧房地產(chǎn)市場主要指標(biāo)： 主要指標(biāo) 2021 年 2021 年 2021 年 房地產(chǎn)開發(fā)投資額（億元） 11． 02 13． 47 23． 88 施工面積（萬平方米） 320 360 844 其中：住宅 237 283 477 本年新開工面積（平方米） 112 126 其中：住宅 102 107 竣工面積（萬平方米） 163 122 244 其中：住宅 82 105 168 商品房銷售建筑面積（萬平方米） 48 109 107 其中：住宅 46 102 商品房銷售額（億元） 8． 9 24． 4 25． 8 其中：住宅 8． 5 20． 7 商品房平均銷售價格（元 /平方米） 1876 2229 2411 其中：住宅 1864 2034 2091 空置面積（萬平方米） 55 49 22 其中：住宅 32 29 17 （ 4） 、居民收入明顯增長 1999 年 2021 年 2021年 2021年 城 鎮(zhèn) 居民人均可支配收入 7448 7906 8796 城鎮(zhèn)居民人均消費性支出 6705 7107 7907 T 威脅分析