【正文】 村喻家灣 組 ，臨韶山 — 白田公路，韶白公路是通往寧鄉(xiāng)灰湯的必經(jīng)之路，西通大坪，北面連接灰湯，東面直達(dá)韶山。 本項目的建成可為過往車輛、當(dāng)?shù)卮迕裉峁┯土戏?wù) ，有益于促進(jìn)當(dāng)?shù)睾团彽貐^(qū)的交通運輸及旅游行業(yè) 。 項目的建設(shè)具有較大的社會意義，不僅利于湘潭市加油站行業(yè) “十二五” 規(guī)范發(fā)展，做到加油站的科學(xué)合理布局，也利于韶山 白天，韶山 大坪的農(nóng)村 、交通 經(jīng)濟發(fā)展。 據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本項目東偏北方向 公里處才有加油站，名為金石加油站，除此以外，次近的就是 公里處的石壩加油站， 故項目的建設(shè)具有較好的市場 條件 ，項目建成后不僅能為 “韶山 白田”“韶山 大坪”兩條主要交通通道的 過往車輛 和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村 提供油料服務(wù)，也 完善了加油站經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)體系 。項目建成后可實現(xiàn)年項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 8 均銷售收入 萬元， 年均總 成本費用為 萬元， 年均銷售稅金 萬元，年均增值稅 萬元，年均利潤總額 萬元，年均所得稅 萬元，年均稅后利潤 萬元，項目盈利且具有一定的抗風(fēng)險能力，在財務(wù)和經(jīng)濟上均可行。 經(jīng)濟評價指標(biāo)匯總表 單位：萬元 序號 項目名稱 數(shù)據(jù) 1 項目總投資 其中計算注 冊資本的總投資 建設(shè)投資 建設(shè)期利息 流動資金 20 其中鋪底流動資金 6 2 資金籌措 項目資本金 其中注冊資本 項目債務(wù)資金 其中與注冊資本匹配資金 其他資金 3 年均銷售收入 4 年均總成本費用 5 年均銷售稅金及附加 6 年均增值稅 7 年均息稅前利潤（ EBIT） 8 年均利潤總額 9 年均所得稅 10 年均凈利潤 11 總投資收益率（ %） 12 投資利稅率（ %） 13 項目資本金凈利潤率（ %） 14 項目投資稅前指標(biāo) 財務(wù)內(nèi)部收益率（ %） 財務(wù)凈現(xiàn)值（ I=10%） 全部投資回收期（年） 15 項目投資稅后指標(biāo) 財務(wù)內(nèi)部收益率（ %） 財務(wù)凈現(xiàn)值（ I=9%） 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 9 全部投資回收期（年） 16 資本金內(nèi)部收益率 (%) 17 盈虧平衡點 生產(chǎn)能力利用率（ %） 銷售價格（ %） 2 市場預(yù)測分析 2021 年國內(nèi)成品油市場回顧 11 月份原油產(chǎn)量 1722 萬噸，同比增長 %。 原油進(jìn)口增速放緩。 111 月累計進(jìn)口原油 20738萬噸，同比增長 %。 11 月份原油加工量 3338 萬噸，同比增長 11%，成品油產(chǎn)量 2073 萬噸，增長 %，其中柴油 1313 萬噸，增長 %。 成品油消費處于較高水平。 111月份成品油表觀消費量 21007 萬噸，同比增長 %，其 中汽油增長 %，柴油增長 %。 2021 年國內(nèi)成品油需求增長 %，消費柴汽比 。同時，由于 2021 年物流運輸用油需求將恢復(fù)性反彈等因素，全年柴油總體需求同比增長 % 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 10 （ 2）柴油 供應(yīng)量趨于 緊張 2021 年一季度柴油表觀消費量同比跌幅達(dá) %。進(jìn)入三季度， 柴油需求回升 ， 同比增長 %。 在 2021 年柴油消費經(jīng)歷大起大落以后的負(fù)增長以后， 2021 在政府出臺的鼓勵政策下，在“節(jié)能減排”的大環(huán)境下， 部分地區(qū)出現(xiàn)的柴油供應(yīng)緊張狀況 。 （ 1） 2021 年國內(nèi)宏觀經(jīng)濟形勢繼續(xù)向好 在經(jīng)濟增長內(nèi)在慣性、政策持續(xù)刺激和世界經(jīng)濟復(fù)蘇等諸多因素的作用下 2021 年中國宏觀經(jīng)濟有望承接 2021 年持續(xù)回升的態(tài)勢，經(jīng)濟增長動力將更加平衡，出口開始復(fù)蘇，消費增長保持穩(wěn)定，投資仍將發(fā)揮主要作用，經(jīng)濟狀況將整體好于 2021 年。 （ 2）汽車市場 帶動 汽油需求穩(wěn)步增長 2021 年汽車、摩托車下鄉(xiāng)，以舊換新、購置稅優(yōu)惠等鼓勵政策仍將延續(xù)，中國汽車市場將繼續(xù)保持增長 態(tài)勢。若按此增長率計算， 2021 年汽車銷量將接近 1600 萬輛。 （ 3）交通運輸業(yè)回暖 導(dǎo)致 柴油 供應(yīng)緊張 2021 年中國公路運輸用油需求將同比增長 9%，鐵路用油需求同比增長 %，水路運輸用油需求同比增長 13%。 2021 年伊始，國家出臺一號文件，對于農(nóng)業(yè)的扶持力度有增無減。在補貼政策的刺激下，農(nóng)機總動力有望進(jìn)一步提高，從而帶動農(nóng)機用油需求穩(wěn)步增長。 （ 5） 202111 年中國成品油需求預(yù)測 在宏觀經(jīng)濟向好的大背景下，結(jié)合各用油行業(yè)發(fā)展趨勢以及替代能源的影響，預(yù)計 2021 年中國成品油表觀消費量為 億噸，同比增長 %，增速比 2021 年高 個百分點，但仍低于 2021—2021 年 %的平均水平。 2021年柴油和汽油消費增速都將較快增長，預(yù)計全年消費柴汽比為 ，與 2021年基本持平。 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 12 湖南省成品油市場 2021 年 3 月起長沙市進(jìn)一步開放了本地成品油零售市場，鼓勵外資尤其是港、澳、臺資本進(jìn)入城市加油站的投資建設(shè)。進(jìn)而全省的成品油零售市場也逐步開放。 （ 1） 近年來 銷量大幅增加 2021 年，全省成品油市場消費量達(dá) 萬噸。 （ 2） 全省 汽柴油價格穩(wěn)定 盡管毗鄰省市成品油市場銷售價格均高于湖南省，但湖南省在供應(yīng)商仍嚴(yán)格按核定的價格執(zhí)行， 2021 年曾三次調(diào)整成品油價格，將成品油價格在火爆緊缺的市場下穩(wěn)定在適合全省經(jīng)濟發(fā)展的位置上 。為緩解春耕生產(chǎn)和災(zāi)后重建對成品油的需求，一方面，中石化、中石油兩大公司加大了能源投放力度，增加了市場有效供給，另一方面，公安、工商、質(zhì)監(jiān)部門聯(lián)動打擊各種囤積居奇、哄抬價格的違法行為。全市有233 座加油站，其中：中石化 80 座，中石油 43 座，社會企業(yè) 110 座。 中石化湘潭公司積極與省公司銜接，爭取資源。 11 月投放量為 8640 噸，其中：零售 6016 噸（日投放量 300 噸），直批 2629 噸。二是在直批上減少了批量的投放，由 9 月前直批量 5095 到 11月直批量 2929 噸，減少了 2466 噸。 3 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 建設(shè)規(guī)模 擬新建加油站按 國家三級標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)， 根據(jù)當(dāng)?shù)貦C動車輛和周邊加油站項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 14 的密度情況，確定建設(shè)規(guī)模為： 項目規(guī)劃設(shè) 2 個埋地油罐， 總儲油量為 60 m3。 2 臺 雙槍 加油機（ 0＃ 柴油機、 93＃ 汽油機各 1 臺） 。 建成后加油站除建筑物占地、道路場地，地面車位及空間活動場所外，其余均植以園林綠化。具有較高的 辛烷值和優(yōu)良的抗爆性，用于高壓縮比的汽化器式 汽油發(fā)動機 上，可提高發(fā)動機的功率，減少燃料消耗量；具有項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 15 良好的蒸發(fā)性和燃燒性，能保證發(fā)動機運轉(zhuǎn)平穩(wěn)、燃燒完全、 積炭 少；具有較好的安定性，在貯運和使用過程中不易出現(xiàn)早期氧化變質(zhì)，對發(fā)動機部件及儲油容器無 腐蝕性。 柴油主要用作柴油機的燃料。 產(chǎn)品方案表 汽油 樣品名稱 90汽油 93汽油 97 汽油 爆炸極限 —% —% 97汽油和 93汽油 除 了汽油辛烷值的不同之外，質(zhì)量和性能差不多。 西面到韶山?jīng)_至大坪鄉(xiāng)范圍內(nèi)約十二公里無加油站。 韶山市位于湖南省中部偏東的湘中丘陵區(qū)，北緯 27176。40～ 28176。53，東經(jīng) 112176。52～ 112176。13之間，處于湘潭市市區(qū)以西。東南與湘潭縣良湖鄉(xiāng)、楠竹山鎮(zhèn)接界，南與韶山市龍洞鄉(xiāng)、白田鎮(zhèn)、金石鎮(zhèn)接壤，西與韶山市白田、金石鎮(zhèn)相鄰。韶山市總 面積 平方公里，占全省面積的 %。面積 210 平方公里，人口 10 萬。鐵、錳、煤、矽砂、石灰?guī)r、礦泉水、海泡石、磚瓦粘土、水泥用灰?guī)r儲量較為豐富，均已形成規(guī)模，開發(fā)利用價值較大，特別是發(fā)源于龍頭山下的滴水礦泉水（其含硒符合國家礦泉水 GB853787 界限指標(biāo)）。韶山風(fēng)景名勝區(qū)占地規(guī)模 70 平方公里，其總保護(hù)規(guī)模 42平方公里，共有 7 大景區(qū) 82 個景點， 其中人文景點 53 個 ,自然景點 29 個 ,有一代偉人毛澤東的故居和毛澤東同志紀(jì)念館 ,有被稱為 神秘的西方山洞 的滴水洞和風(fēng)光秀麗的韶峰等。近幾年來 ,來韶參觀的國內(nèi)外游客與日俱增 ,每年都有 150 萬人次左右。旅游收入完成 75892 萬元，同比增長 %。建成旅游服務(wù)中心，完成景區(qū)城區(qū)實時監(jiān)控工程，更新景區(qū)標(biāo)識標(biāo)牌，開通韶山專業(yè)旅游網(wǎng)站，建成數(shù)字虛擬景區(qū)，核心景區(qū)韶河段景觀工程建設(shè)全面動工。 （ 2）經(jīng)濟概況 根據(jù)《 2021 年韶山市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，據(jù)初步測算，2021 年全市地區(qū)生產(chǎn)總值完成 255857 萬元，同比增長 %，其中一產(chǎn)業(yè)34153 萬元，二產(chǎn)業(yè) 128491 萬元，三 產(chǎn)業(yè) 93213 萬元，分別增長 5%、 %和 %，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步得到優(yōu)化，一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值的比重為 ::；完成城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長 %；完成財政總收入 (不含基金 ) 萬元，同比增長 %；實現(xiàn)旅游總收項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 18 入 75892 萬元，同比增長 %；社會消費品零售總額達(dá) 69810 萬元，同比增長 %。建成鄉(xiāng)鎮(zhèn)到村水泥（瀝青）路 公里。年末固定電話用戶達(dá)到 22900 戶，比上年凈增 1400 戶，固定電話普及率為 戶 /百人；年末移動電話用戶 34300 戶，凈增 2300戶。年末互聯(lián)網(wǎng)寬帶用戶達(dá) 3843 戶，凈增 950 戶。全年投入涉農(nóng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金 億元，農(nóng)村水、電、路、能源及生態(tài)建設(shè)快速推進(jìn)。 建設(shè)條件 氣候條件 韶山地處亞熱帶濕潤氣候區(qū)，四季分明，冬冷夏熱，夏熱期長，嚴(yán)寒期短。 森林覆蓋率達(dá) 56%，空氣十分清新，有 “天然大氧吧 ”的美譽。 3）降雨量 年均降雨量 1358 毫米 最多年 米 全年降水集中在 4—7 月份。 4）風(fēng)速 平均風(fēng)速 風(fēng)向具有明顯的季風(fēng)特點，盛夏盛行偏南風(fēng)，秋冬盛行偏北風(fēng)。 。 （ 1）供電 接 韶山市 供電電網(wǎng)。水質(zhì)符合國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)，供水壓力 。雨水 排至韶河 。 （ 4）電信 接 韶山市 有線和寬帶網(wǎng)絡(luò)。 交通運輸條件 韶山市交通有鐵路、公路兩種形式，韶山鐵路是從湘黔線向韶山站分支的一條專用線。 在市域外緣有 10 320 國道相鄰而過，上瑞高速公路潭邵段在向紅設(shè)有互通立交連接市區(qū)。 項目臨 “大坪 韶山”公路段 ，向北連接 韶灰 公路 （韶山 — 灰湯），韶灰公路是連接 花明樓、灰湯、韶山的便捷通道，實現(xiàn) 寧鄉(xiāng) 、韶山 兩城 市之間的直接連通 。 項目申請報告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 21 工藝簡述 即汽油、柴油由汽車槽車運送至加油站密閉卸油點處，將其與卸油 口快速接頭連接好，打開儲罐的開啟閥門，閉合其它儲罐閥門，利用位差將汽油（柴油）輸送至相應(yīng)的貯罐儲存（常壓）；然后，通過帶有計量、計價和稅控裝置的電腦加油機將儲罐內(nèi)的油氣抽出，實現(xiàn)為汽車油箱充裝汽油或柴油的付出（經(jīng)營銷售）作業(yè)。 說明 （ 1） 本設(shè)計為加油站的工藝設(shè)計 ,油罐數(shù)量為 2 個 ,總?cè)萘繛?120 m3,儲存的油品為汽油和柴油。 （ 3）罐體的焊縫應(yīng)進(jìn)行 X 射線無損傷檢測，檢測長度不得小于焊縫全長的 10%，十字接頭必檢焊縫質(zhì)量應(yīng)符合 JB473094 中 Ⅲ 級為合格。 （ 5）罐體的靜電接地見電氣專業(yè)的設(shè)計圖紙，靜電接地處應(yīng)待電氣專業(yè)配合施工后，再進(jìn)行防腐。 （ 7）埋設(shè)在地面下的輸油、通氣管線及儲油罐在除銹刷兩遍防銹漆后，作三層玻璃絲布，四遍環(huán)氧樹脂漆的防腐，明設(shè)管路在除銹刷兩遍防銹漆后刷銀粉兩遍。 （ 9）油罐安放固定完畢后 ,應(yīng)在油罐周邊 300mm 范圍內(nèi)填充干凈的細(xì)砂。 （ 11）本加油站應(yīng)在站房前設(shè)置 4kg 的手提式干粉滅火器 10 只， 35kg