【正文】 XX果業(yè)有限 公司，公司現(xiàn)有固定資產(chǎn) 987萬元，流動(dòng)資金 431萬元。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目名稱 :XX社區(qū) XX 氣調(diào)保鮮庫 建設(shè)地點(diǎn) :XX社區(qū) XX 村建設(shè)預(yù)留地 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 :項(xiàng)目區(qū)建設(shè)總規(guī)模是儲(chǔ)量 約 為 10000噸氣調(diào)保鮮庫，占地面積 畝 ，其中：主要包括土建工程、設(shè)備購置及配套附屬建筑。爭(zhēng)取在 2021年 9 月運(yùn)行。 生產(chǎn)技術(shù)方案：每年儲(chǔ)藏保鮮 優(yōu)質(zhì)蘋果 10000 噸，保鮮儲(chǔ)藏期為六個(gè)月，平均三個(gè)月周轉(zhuǎn)一次； 供電建設(shè)方案：本工程用電接在 張洪鎮(zhèn) 供電 所 10KV線路上，全庫裝機(jī)容量取 750KW，供電系統(tǒng)選擇容量 1000KVA。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 詳見表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 序號(hào) 指標(biāo) 單位 數(shù)量 備注 1 生產(chǎn)規(guī)模 T/a 10000 2 總投資 萬元 建設(shè)投資 萬元 2385 流動(dòng)資金 萬元 415 3 項(xiàng)目定員 人 30 工人 人 15 工程技術(shù)人員 人 10 管理人員 人 5 4 動(dòng)力消耗 電 KW 750 水 萬 M3 5 占地面積 M2 6 年總成本 萬元 7 年銷售收入 萬元 3000 8 年利潤總額 萬元 9 投資回收期 年 10 投資利潤率 % 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》； 國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項(xiàng)目的工作思路； 《 XX 縣 國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第十 二 個(gè)五年計(jì)劃和 2020年遠(yuǎn)景目標(biāo) 綱要》； 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項(xiàng)目申報(bào)事宜》（國農(nóng)辦 [2021]3號(hào)）?？梢栽黾拥胤截?cái)政收入，并可以擴(kuò)大就業(yè)，解決 100多人就業(yè)。 (2)項(xiàng)目建設(shè)可行性 ①原料供應(yīng)有保障 本項(xiàng)目水果種植基地主要依托 XX 縣張洪塬區(qū)幾個(gè) 鎮(zhèn)，該地區(qū)氣候適宜種植鮮食水果，自然環(huán)境優(yōu)越，土地資源豐富，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施完善，現(xiàn)有水果種植面積 14萬畝， 種植、管理科學(xué)，是無污染的綠色食品 ，年總產(chǎn)約 1000萬噸。 本項(xiàng) 目符合國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策，為農(nóng)民增收，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到龍頭示范作用。 ④項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合理性 通過計(jì)算分析，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)均超過國家對(duì)本行業(yè)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)參數(shù)，經(jīng)濟(jì)效益良好。項(xiàng)目在建設(shè)過程中將落實(shí)各項(xiàng)環(huán)保措施，使環(huán)境達(dá)到國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求，因此，本項(xiàng)目不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成污染。 水果通過貯藏保鮮后，可使銷售期延長到 6 個(gè)月，同時(shí)通過貯藏保鮮，大大減少了水果腐爛損失，同時(shí)錯(cuò)開銷售旺季，提高附加值。 項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，技術(shù)成熟，設(shè)備先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益顯著，項(xiàng)目可行。通過實(shí)施農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，改善了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境 ，促進(jìn)了區(qū)域農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，提高了農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和綜合效益，為推動(dòng)我國主要農(nóng)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)由長期短缺到總量基本平衡、豐年有余的歷史性轉(zhuǎn)變推進(jìn)新階段農(nóng)村小康建設(shè)做出了重要貢獻(xiàn)。 XX 以其獨(dú)特區(qū) 域 氣候 優(yōu)勢(shì)成為全國有名的“蘋 果 生產(chǎn)最佳適宜區(qū)”， 在西部大開發(fā)的背 景下，積極貫徹農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)合理調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的精神， 陜西 省根據(jù) 實(shí)際 提出了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的資源轉(zhuǎn)化戰(zhàn)略和特色農(nóng)業(yè)戰(zhàn)略，促進(jìn)陜西 林果業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)， 咸陽 地區(qū) “十 二 五”期間，要發(fā)展 1000 萬畝名、特、優(yōu)果品基地，將特色林果業(yè)培育成 咸陽 地區(qū)一個(gè)農(nóng)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)，使農(nóng)業(yè)產(chǎn)值翻一翻。全縣總面積 1811平方公里，轄 10鎮(zhèn)、 4鄉(xiāng)、 187個(gè)行政村、 。項(xiàng)目區(qū)主產(chǎn)蘋果、梨、紅棗、柿子、核桃 等，品質(zhì)優(yōu)良、味美甘甜，深受廣大消費(fèi)者青睞。 由于 XX縣 貯藏保鮮、運(yùn)銷等發(fā)展滯后，造成果品市場(chǎng)供應(yīng)受季節(jié)影響，價(jià)格差異浮動(dòng)較大，直接影響 XX縣 果品產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大。 氣調(diào)貯藏保鮮方法 也是 目前世界上最先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品保鮮技術(shù) 。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 本項(xiàng)目是在西部大開發(fā)戰(zhàn)略實(shí)施和 咸陽 地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 調(diào)整，做優(yōu)、做強(qiáng)林果業(yè)的大原則下，為 XX縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)民收入的提高 而提出的，建設(shè)的必要性由以下幾方面得到體現(xiàn)： 是西部 發(fā)展特色農(nóng)業(yè)的需要 國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，旨在將西部的資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，以此來改變西部經(jīng)濟(jì)落 后的貧困面貌，縮小我國東西部的差距，實(shí)現(xiàn)國家強(qiáng)盛的宏偉目標(biāo)。為利用和發(fā)展這一優(yōu)勢(shì)， 咸陽 地區(qū)已對(duì)調(diào)整優(yōu)化農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展特色農(nóng) 業(yè)作為發(fā)展第一產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略部署，這樣“綠色產(chǎn)業(yè)”將快速發(fā)展，而本項(xiàng)目提出的瓜果保鮮貯藏顯得尤為重要。 是縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和職工收入提高的需要 隨著 XX縣農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的逐漸完善，加工業(yè)的快速發(fā)展，帶動(dòng)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但在以往傳統(tǒng)作物種植模式下，種植戶收入十分有限，到目前為止，農(nóng)民人均收入僅 4000 元左右，農(nóng)村 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展急需尋找新的突破口和增長點(diǎn)。 是農(nóng)場(chǎng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和生態(tài)環(huán)境建設(shè) 的需要 當(dāng)前 XX縣的主種作物是小麥、玉米為主的傳統(tǒng)作物，林果面積甚微。從比較效益可看出，鮮果的畝效益是其它作物的 10 倍左右，為提高土地的生產(chǎn)潛力，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，調(diào)整種植業(yè)結(jié)構(gòu)勢(shì)在必行。 第三章 建設(shè)條件 項(xiàng)目 區(qū)概況 XX，周人先祖早期生活的地方，也是中華民族的發(fā)祥地之一，古屬《禹貢》九州之一的雍州。西周王朝建立后，將豳地劃入王畿（ j236。周平王東遷時(shí)，以豳地賜秦。晉朝易名為 邠 邑縣。至元七年（ 1270）到明成化十二年（ 1476），并入淳化縣，三水縣不存。民國三年（ 1914）， 撤銷清朝府、州設(shè)置，因原縣名與廣東三水縣重名，復(fù)改為 栒 邑縣。中華人民共和國建立初期，先后轄屬 邠縣分區(qū)、咸陽專區(qū)、寶雞專區(qū)等。 1961年 8月，撤銷大縣建制，恢復(fù) 栒 邑縣，轄屬咸陽地區(qū)?，F(xiàn)轄屬咸陽市。全縣總面積 1811平方公里，轄 10鎮(zhèn)、 4鄉(xiāng)、 187個(gè)行政村、 。全縣現(xiàn)有工業(yè)企業(yè) 90家。 煤炭： XX是全國重點(diǎn)產(chǎn)煤縣，境內(nèi)煤炭?jī)?chǔ)量達(dá) 25億噸，現(xiàn)已探明儲(chǔ)量 。 2021年，全縣生產(chǎn)原煤 628萬噸，產(chǎn) 值 。現(xiàn)已入駐企業(yè) 11家。目前，已有新礦綜合機(jī)械設(shè)備廠、藍(lán)海果業(yè)、北山果業(yè)、 志峰果業(yè)、佰平果業(yè)和北京酥暢 XX食品廠 6家企業(yè)入駐發(fā)展。 土橋農(nóng)副產(chǎn)品加工工業(yè)園區(qū)，先后投資 700多萬元，對(duì)園區(qū)水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行了改造，新建道路 3公里，鋪設(shè)供水管道 4000米、污水管道 6000米，架設(shè)高低壓電路 3000米。 XX是山區(qū)農(nóng)業(yè)縣，地處渭北高原南緣，地形主要以山地、塬面為主，是典型的雨養(yǎng)旱作農(nóng)業(yè)區(qū)。 蘋果：從上世紀(jì)八十年代開始， XX就大力發(fā)展蘋果產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在已有二十多年的歷史。“旬寶”牌蘋果果型圓正、色澤光艷、汁液豐富、質(zhì)密耐貯、品質(zhì)卓越，先后榮獲后稷金像獎(jiǎng)、中國食品博覽會(huì)暢銷產(chǎn)品獎(jiǎng)、中華名果等 120多項(xiàng)省部級(jí)以上大獎(jiǎng)，暢銷國內(nèi) 30多個(gè)省、市、自治區(qū)和港澳市場(chǎng)，出口到英國、加拿大、俄羅斯、新加坡、泰國、越南等國家。 目前，全縣蘋果總面積 50萬畝，基本實(shí)現(xiàn)農(nóng)民人均 2畝果。其中，歐盟有機(jī)蘋果認(rèn)證 3200畝，蘋果套袋率 96%，優(yōu)果率 85%以上。 畜牧： XX飼草資源豐富，境內(nèi)有天然草場(chǎng) 46萬畝，人工種植牧草15萬畝，年產(chǎn)草量 3000多萬噸，載畜量 30多萬個(gè)單位。目前，全縣已建成百頭豬場(chǎng) 138個(gè)，引進(jìn)二元母豬 2021多頭，生豬存欄 16萬頭。 烤煙： XX是全國優(yōu)質(zhì)烤煙生產(chǎn)區(qū)、陜西省烤煙生產(chǎn)基地縣、陜西省煙葉生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化示范縣、陜西省烤煙種植四強(qiáng)縣之一，年種植面積穩(wěn)定在 2萬畝左右，主要分布于底廟、湫坡頭、職田、馬欄、太村等 5個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 糧食：全縣年均種植糧食 30萬畝左右，糧食總產(chǎn)穩(wěn)定在 9萬噸以上。 由于 項(xiàng)目區(qū)的地理環(huán)境和光照資源條件所產(chǎn)品種優(yōu)良、果品味美甘甜，在國內(nèi)外享有盛譽(yù)?；咎攸c(diǎn)是：干旱少雨，蒸發(fā)量大，寒暑變化劇烈，夏季炎熱，冬季寒冷，春秋升溫和降溫迅速，氣溫年較差和日較差大，日照時(shí)間長，熱量充足，年降水量稀少且在時(shí)間上分布不均，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)全依賴于地表水灌溉。 C，最熱月 (7 月 )平均氣溫 176。 C，最冷月 (1 月 )平均氣溫 176。 C；多年平均降水量 ，多年平均蒸發(fā)量 ，無霜期 211天，年均日照 2679 小時(shí)；氣溫年較差34176。 C；平均風(fēng)速 3m/秒，年平均大風(fēng)日數(shù) 15 天，平均浮塵日數(shù) 52天。 C XX縣 地下水資源儲(chǔ)量 3，地下水補(bǔ)給模數(shù) 31～ 37，可開采模數(shù) 。冰雹主要 58 月份出現(xiàn)， 5月份出現(xiàn)的機(jī)率最大，冰雹出現(xiàn)的范圍雖然較小，時(shí)間短，但來勢(shì)猛，強(qiáng)度大，對(duì)局部地區(qū)農(nóng)作物造成巨大損失。 人口及勞動(dòng)力 XX縣下轄 10鎮(zhèn)、 4鄉(xiāng)、 187個(gè)行政村、 。 水利設(shè)施 XX縣 有灌水渠道 ， 排水渠道 ，配套建筑物260座；排灌站 14 座，總裝機(jī)容量 1860千瓦；機(jī)電井 167 眼，水利設(shè)施完善。 XX 已完成電網(wǎng)改造，全年供電情況良好。 第四章 項(xiàng)目單位基本情況 概況 XXXX 果業(yè)有限 公司成立 于 2021年 10 月，公司總資產(chǎn) 2800 萬元；擁有名優(yōu)果品基地 5800 畝，“十 二 五”末將發(fā)展到 20500 畝。 現(xiàn)所經(jīng)營的 公司運(yùn)行良好，無向銀行申請(qǐng)貸款。據(jù)調(diào)查從蘋果 的分布來看，主要生長在 XX張洪塬區(qū) ，每年在 蘋果銷售旺季，大量蘋果在短短的幾個(gè)月時(shí)間擁向國內(nèi)外各大 市場(chǎng)，出現(xiàn)供大于求現(xiàn)象。這樣，果品出口前景會(huì)更好，經(jīng)濟(jì)效益也大大提高。 前景是不可估量的， 對(duì)推動(dòng) XX縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程和加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮 起到 積極促進(jìn)作用。營銷管理模式是以自銷和地方代理商經(jīng)銷的方式共同推進(jìn)。 蘋果 的包裝嚴(yán)格依照國際標(biāo)準(zhǔn)，打造自己的品牌，要求外包裝不僅要簡(jiǎn)明醒目、體現(xiàn)信譽(yù)、符合環(huán)保、達(dá)到出口標(biāo)準(zhǔn)。堅(jiān)持鮮銷與貯藏相結(jié)合，完善保鮮、分級(jí)、包裝和貯運(yùn)設(shè)施，通過保鮮貯藏，進(jìn)行反季節(jié)銷售，弱化季節(jié)性差異，提高產(chǎn)品附加值。 營銷網(wǎng)絡(luò) (1)銷售的主導(dǎo)方法：在互聯(lián)網(wǎng)上開通了公司自己的網(wǎng)站，充分利用 網(wǎng)絡(luò)宣傳自己的產(chǎn)品，并在互聯(lián)網(wǎng)上廣泛查找全國各地的果 品 批發(fā)商的聯(lián)系方式， 然后通過電話、傳真、電子郵件等方式與其取得聯(lián)系，確定幾個(gè)在各地區(qū)較強(qiáng)的果品采購批發(fā)商做為公司的長期合作伙伴。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 BEP(盈虧平衡點(diǎn) )=年固定成本／ (年經(jīng)營收入 年可變成本 年?duì)I業(yè)稅及附加 ) 通過分析，項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)為 ％，即項(xiàng)目運(yùn)營達(dá)到設(shè)計(jì)能力的 ％能夠保本。 建筑規(guī)模： (1)新建 10000 噸氣調(diào)保鮮庫 (每一個(gè)為 500 噸 庫容共計(jì) 20 座 )，及相應(yīng)輔助設(shè)施，總建筑面積 9320m2，其中庫體總建筑面積 20 418=8360m2，制冷機(jī)組房建筑面積 20 15=300m2，包裝車間 1250m2，辦公室建筑面積960m2。 布置方案原則： (1)布局合理，分區(qū)明確，滿足工藝流程要求。 (3)滿足商檢局《食品廠庫最低衛(wèi)生要求》。 總平面布置方案： 根據(jù)上述原則，依據(jù)擬建地點(diǎn)現(xiàn)狀布置保鮮庫，庫體與圍墻間形成環(huán)路，便于貨物的進(jìn)出。公用工程布置在冷庫正前言；圍墻四周栽植綠化帶，廠區(qū)前側(cè)大門 直對(duì)主要干道，形成廠前綠化區(qū)，美化環(huán)境。保鮮庫總平面布置詳見附圖。生產(chǎn)技術(shù)方案 以 蘋果 為代表進(jìn)行介紹。 XX 獨(dú)特的地理、氣候條件決定果品的含糖量較高， 紅富士蘋果原產(chǎn) 于日本 ，含水量 ％，最高冰點(diǎn)在 ℃左右，貯藏溫度以 l~℃，濕度為 90％ ~95％為宜，甚至在極輕微結(jié)冰之后，仍能恢復(fù)新鮮狀態(tài)。 ②入庫 蘋果 標(biāo)準(zhǔn) 我國目前還沒有制定各類果品的收購標(biāo)準(zhǔn)。 (2)貯藏技術(shù)方案 ①設(shè)計(jì)規(guī)模及產(chǎn)品包裝 按 10000 噸鮮食蘋果 貯藏設(shè)計(jì)， 15 公斤裝 箱 周轉(zhuǎn)。在有隔熱的建筑下，利用自然冷源 (冰塊 )或晝夜溫度的變化，以通風(fēng)換氣的方式，保持庫內(nèi)比較穩(wěn)定和適宜的貯藏溫度的一種貯藏場(chǎng)所。 方案二：普通保鮮庫。新鮮 蘋果 采摘后，仍進(jìn)行著旺盛的呼吸作用和蒸發(fā)作用，由于呼吸要消耗有摘后的營養(yǎng)物質(zhì)，所以延長貯藏期的關(guān)鍵是降低呼吸速率。 方案三：調(diào)節(jié)氣體貯藏庫。與方案二相比，調(diào)節(jié)氣體貯藏庫投資大，運(yùn)行費(fèi)用較高，保鮮技術(shù)更超完善。用戶根據(jù)經(jīng)營需要上市，從而達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益。③氣調(diào)貯藏的果蔬出庫后有一個(gè)“休眠”狀態(tài)向正常狀態(tài)轉(zhuǎn)化的過程，從而延長了貨架期 23 倍。已成為世界各國公認(rèn)的一種先進(jìn)、成熟的果蔬貯藏方法。 工程方案 (1)保鮮庫建筑方案比選 保鮮庫對(duì)庫體的密封程度要求較高，而密封程度與天花板、地板和庫門 (窗 )等密切相關(guān)。 方案一 ：在一般建筑物的基礎(chǔ)上，在現(xiàn)場(chǎng)安裝隔熱保溫材料，地面用資料薄膜、瀝青防潮。 方案二：采用預(yù)制隔熱嵌板建造庫房。在墻腳、墻角和天花板等轉(zhuǎn)角處，皆用直角形鋁制構(gòu)件接駁，并用特制的鉚釘固定。具有施工時(shí)間短、簡(jiǎn)捷、投資省、內(nèi)外美觀、衛(wèi)生的特點(diǎn)，常用于簡(jiǎn)易房屋的建造。利用建筑結(jié)構(gòu)作為保鮮庫支承構(gòu)件，構(gòu)架用經(jīng)過壓力處理過的木條制作 ，構(gòu)架內(nèi)部全部用金屬薄板包起來