【正文】 0。 4) 管線 : A. 應(yīng)合理布置衛(wèi)生間內(nèi)得給水管、排水立管、排氣道、浴缸、淋浴房等；安裝上下水管的墻面應(yīng)與梁同平面。各種管線不相沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗。 D. 毛胚房衛(wèi)生間設(shè)施： A. 大 戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配，應(yīng)考慮浴缸、大便器和洗臉盆設(shè)置位置 。 C. 當(dāng)洗衣機(jī)與洗臉臺合設(shè)于一室時，應(yīng)認(rèn)真合適洗臉臺寬度尺寸是否足夠，洗衣機(jī)位不小于 600600，并宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。 E. 衛(wèi)生間地面應(yīng)有 2%坡度向地漏，裝修房應(yīng)有 %坡度坡向地漏。 G. 若衛(wèi)生間設(shè)計安裝普通浴缸，則窗臺高度不能小于 500：若衛(wèi)生間設(shè)計安裝按摩浴缸，則窗臺高度不恩能夠小于 600；若要安裝三角按摩浴缸，則窗臺高度不能小于700。邊設(shè)∮ 20不銹鋼浴簾桿，毛巾架下邊距地 900； I. 考慮設(shè)置洗拖水頭距地 500； J. 高檔住宅衛(wèi)生間可考慮安裝電話接口； 陽臺及露臺 1) 欄桿高度：陽臺欄桿在樓板結(jié)構(gòu)層上 150 范圍內(nèi)不應(yīng)留空，應(yīng)滿足有關(guān)可踏面規(guī)范要求，同時欄桿高度不宜高于 1200。若外墻裝飾材料為涂料時，陽臺踏腳 需做反坡，以防止對墻面的污染。 3) 防、排水： A. 陽臺應(yīng)做防水層、防水保護(hù)層。明確分隔，以避免客戶投訴 C. 當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺時，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏，陽臺攔板要考慮洗衣機(jī)位的擺放，避免鏤空。 4) 空調(diào)：空調(diào)與陽臺應(yīng)注意明確分隔，以避免客戶投訴。 6）高差：出露臺處高差可考慮反梁處理，通過調(diào)整層面找坡，減少出露臺處的高差，若露臺底層功能容許，可考慮降板處理 。 7) 出露臺管： A. 所有上人露臺，屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當(dāng)中影響露臺使用，應(yīng)于下層輔助用房頂拐彎并至靠墻或 柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒墻高度。 門 1) 門垛：門跺尺寸不小于 50。 3) 推拉門：推拉門洞最小洞寬宜為 1500，確保除去門窗寬度后門扇寬不小于 700。窗外有空調(diào)外機(jī)，且外機(jī)無法從別處放出去時，窗戶的分格形式應(yīng)保證外機(jī)能從窗戶處 放出去。 C. 門框及滑槽應(yīng)留設(shè)泄水口。 2) 安全防護(hù)：距地 900 以下應(yīng)為固定窗扇，且低于 900 窗臺應(yīng)設(shè) 900 高窗護(hù)欄或夾膠安全玻璃（窗外為陽臺或平臺時不受此限制），防護(hù)欄桿豎桿之間的凈距不得大于110。 4) 窗臺高度： A. 落地窗窗臺高宜為 200，陽光窗窗臺高宜為 450，其余窗臺高宜為 950（特殊者除外）； B. 為滿足衛(wèi)生間吊頂設(shè)置及浴霸換氣要求，衛(wèi)生間窗臺高宜取 900，下部為平開窗扇， 第 10 頁 共 31 頁 上部亮子作百頁。廚房開啟扇不得小于 ㎡，凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過多的窗型。 E. 門帶窗：廚房門帶窗，當(dāng) 窗寬 ≥500 時，宜做平開窗。 空調(diào) 1) 室外機(jī)布置 : A. 住宅各房間均應(yīng)考慮空調(diào)機(jī)的設(shè)置；空調(diào)外機(jī)位不應(yīng)占用房間內(nèi)面積，同時應(yīng)方便室外機(jī)的安裝?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開啟方向?？照{(diào)外機(jī)不宜設(shè)于封閉陽臺內(nèi)。 C. 空調(diào)室外機(jī)安裝可采用相臨凸窗間放置，梁下挑板放置，陽臺或平層挑板放置等幾種方式。相鄰兩房間的空調(diào)洞在同一標(biāo)高的垂直空調(diào)板，應(yīng)標(biāo)明在上一層空調(diào)板上，在原理地漏側(cè)靠墻處，加一個 Φ100PVC 空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機(jī)連接管。忌空調(diào)管穿別的房間，應(yīng)直接出外 。 B. 室內(nèi)外無高差的首層客廳的柜式空調(diào)室內(nèi)機(jī)穿墻管應(yīng)比室外地面的完成面高，管中距地 180~ 4) 室內(nèi)機(jī)布置 :采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與家具一起布置并表示， 避免對床直吹。 B. 空調(diào)外機(jī)板宜翻起 50，采用有組織排水，板上設(shè)地漏并標(biāo)明坡度。建筑入口宜結(jié)合造型設(shè)置雨蓬，不應(yīng)直接在樓上陽臺下設(shè)置住宅入口。 2) 大堂：首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料，應(yīng)從使用及美觀角度統(tǒng)籌安排布告欄及其專用照明、牛奶箱、信 報箱等設(shè)施。 4) 管線：各種管線（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗裝的應(yīng)設(shè)于樓段下較隱蔽處，大堂內(nèi)盡量不要看到管線和消防栓。消防給水立管位置應(yīng)在建筑圖上予以明確。 （ 3) 高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺處時，休息平臺寬度應(yīng)比正常寬度加寬200，同時設(shè)計時應(yīng)注意消火栓上皮與梁的關(guān)系。 5) 單元入口處不能看到天然氣管。注意各種管線不發(fā)生沖突，立 管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意 第 12 頁 共 31 頁 與熱水器位置想結(jié)合布置。 7) 樓梯：室內(nèi)樓梯采用簡潔、美觀、造價合理的硬木扶手及欄桿形式。 電梯及電梯廳 1) 與電梯相關(guān)的各專業(yè)設(shè)計應(yīng)相互匹配。 B. 梯井平面凈空尺寸不宜小于 22002200，門洞尺寸不應(yīng)小于 11002 4) 電梯門：電梯機(jī)房門宜凈寬 1200，便于物業(yè)維修設(shè)備。 6) 井道 : A. 電梯筒體井道不應(yīng)采用空心砌體砌筑。 C. 速度大于 2M/S的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于 600600帶百葉窗的通氣孔。 7) 預(yù)留孔洞：電梯的控制面板按鈕留洞宜設(shè)于兩電梯門洞連接墻體的中心位置，以利于電梯門套的安裝。 8) 電梯配套功能：應(yīng)明確轎箱內(nèi)攝像、電話（三方通話）等做法、要求，電梯機(jī)房至控制管理中心（消防控制室）應(yīng)設(shè)計有視頻線、電話線。在確定扶梯支撐梁的牛腿高度時，應(yīng)從地面標(biāo)高往下減 50（地面層裝飾厚度）。 C. 機(jī)房應(yīng)設(shè)置空調(diào)位置及吊鉤；客用電梯與消防電梯不能共用機(jī)房，機(jī)房間應(yīng)采 第 13 頁 共 31 頁 用防火墻分隔。應(yīng)注意機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留洞、電氣管線、插座是否設(shè)置。 F. 不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上 直接設(shè)置水箱或在機(jī)房內(nèi)直接穿越水管，蒸汽管和煙道。 10) 防、排水： A. 電梯廳旁的有水房間應(yīng)設(shè)地漏；電梯門口應(yīng)做 1%反坡，防止梯井進(jìn)水。 B. 消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于 2 立方米，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接，如地下室兼人防時，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。 筒體應(yīng)滿足消防 要求 1) 防火門：公共部位常閉防火門應(yīng)保證開啟方向滿足規(guī)范中疏散要求并安裝隱式閉門器，防火門可作子母門。 2) 消防前室內(nèi)不得設(shè)置管道井。 4) 疏散樓梯間設(shè)置應(yīng)滿足以下要求：住宅與裙房商業(yè)不得共用消防疏散樓梯間；消防疏散樓梯間在首層應(yīng)將地上和地下部分用防火門隔斷，從首層防火門到負(fù)一層休息平臺之間的樓梯欄桿不應(yīng)透空，應(yīng)采用防火材料將其封閉至二層樓梯邊梁；防火門開啟方向應(yīng)朝疏散方向。 樓層豎向 1) 住宅樓層公共空間即大堂、公共過道裝修完成后凈高不應(yīng)低于 米。 2) 應(yīng)明確樓層凈高，建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、通風(fēng)空調(diào)、電氣、裝飾等專業(yè)相應(yīng)協(xié)調(diào)一致。即使預(yù)留套管或洞口，梁高也不得超過 700。 5) 室內(nèi)樓板面應(yīng)高于室外綠化平臺屋面板的找平層、防水層、保護(hù)層及綠化完成后的高度，裙房屋面與塔樓底面層樓面標(biāo)高差，建議不小于 600。 6) 建筑未設(shè)轉(zhuǎn)換層時，管道轉(zhuǎn)換的相應(yīng)樓層高度應(yīng)適當(dāng)加高。 B. 人防分區(qū)布置要滿足平時和戰(zhàn)時的要求，各種管線布置不應(yīng)對人防門的開關(guān)有影響，人防門前開門范圍內(nèi)的墊塊應(yīng)確保在戰(zhàn)時能快速移開，使人防門能即使關(guān)閉。 D. 底層地下室地面如設(shè)排水溝，應(yīng)設(shè)置 150200 寬的排水溝，間距不大于 12M；超過兩層的地下室應(yīng)設(shè)計濾水層。 E. 首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。 G. 地下室頂板上環(huán)境做法應(yīng)與結(jié)構(gòu)溝通，計算荷載。 地下室管道豎向定位原則 A. 保證主要通道的凈高 米以上，局部非主要通道的高度可適當(dāng)降低，但不得小于 米。 C. 給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。 E. 防火卷簾的噴灑應(yīng) 使用獨(dú)立的噴淋系統(tǒng)。 B. 管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預(yù)留防水套管。 D. 地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機(jī)排煙洞口應(yīng)特別注意，這些洞口較大而且在結(jié)構(gòu)圖上容易遺漏。 F. 穿梁的位置是否對梁受力不利，是否 有加強(qiáng)處理措施。 地下室設(shè)備房 A. 變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房不宜放在較低位置，以免萬一發(fā)生事故會被水淹。 C. 水泵房內(nèi)的配電柜不宜和水泵地坪一個標(biāo)高，配電設(shè)備應(yīng)抬高，以免被水淹，配電設(shè)備可考慮放在單獨(dú)房間，有門通往泵房即可。 E. 發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮給排水，一般應(yīng)設(shè)置排水地漏，設(shè)置環(huán)保除塵的給排水、洗手池，排水應(yīng)首先考慮能自然排到地下室的集水坑內(nèi)，但不能排到電梯集水坑內(nèi)。 G. 層高設(shè)計：應(yīng)保證管道下凈高 ，計算凈高時須預(yù)留 100 的設(shè)備管道安裝量。 B. 人防的 洗消間等通道應(yīng)設(shè)置防暴門鈴。 D. 穿越人防分區(qū)的電纜橋架應(yīng)進(jìn)行封堵處理，電纜周遍應(yīng)用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行處理。 F. 地下室排水溝穿越人防的分區(qū)墻時必須做特殊處理。 第 16 頁 共 31 頁 G. 必須考慮防火門和人防門的關(guān)系，兩種門不宜共用一個門洞，以免出現(xiàn)混亂。 I. 應(yīng)注意人防門與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避免相碰，使人防門打不開。 地下室防、排水 A. 地下室防水應(yīng)作好擋墻迎面土、頂板面防水以及地面排水，處理好變形縫、穿墻套管的防水。地下室地坪應(yīng)沿墻角、地面縱橫方面設(shè)排水溝，形成排水網(wǎng)。 C. 集坑的排水泵應(yīng)進(jìn)行自動化監(jiān)控處理，將信號引至控制室。 E. 地下室水泵的配電箱不宜采用通用鎖，不利管理。 B. 地下室插孔電話的位置應(yīng)考慮與防火門，人防門等的關(guān)系，避免出現(xiàn)使用困難的現(xiàn)象。 D. 人防區(qū)的排煙處的防火門必須考慮密閉性，不能采用一般的防火門，應(yīng)考慮增加密封橡膠，否則難以通過驗收。 地下車庫及汽車坡道 A. 車庫凈高應(yīng)為 。 B. 設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門高度不應(yīng)小于 ，經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。 D. 坡道出入口高度不小于 高，具體設(shè)計時應(yīng)重點注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過，計算凈高時應(yīng)預(yù)留 100 的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。 F. 坡道坡度是否合理，坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取 防滑措施，應(yīng)設(shè)照明。 H. 車庫照明設(shè)計應(yīng)采用區(qū)域控制，否則照度過大造成浪費(fèi)。 J. 地下人防工程兼作車庫時，梁的高度除滿足人防防護(hù)要求外應(yīng)滿足公共管道和防火卷簾等安裝后的車庫凈高要求。 2) 給水調(diào)頻泵的減壓閥安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其他設(shè)備的使用。有水房間應(yīng)設(shè)地漏，并標(biāo)明排水坡度。 5) 設(shè)備房應(yīng)嚴(yán)格控制噪聲，在隔聲、吸聲、消聲三各方面采取措施：①位置遠(yuǎn)離人群居住區(qū)；②設(shè)專門的吸聲房間；③布置緩沖 帶；④基礎(chǔ)、樓板、墻和柱作隔振處理設(shè)備基礎(chǔ)、連接接頭等應(yīng)采取可靠的降噪措施。冷卻塔應(yīng)設(shè)置在非住宅樓屋頂，盡量遠(yuǎn)離住宅，減少或避免噪音擾民，并設(shè)計檢修樓梯。 C. 當(dāng)穩(wěn)壓裝置設(shè)在住戶頂板上時，應(yīng)在屋頂層或吊頂內(nèi)設(shè)隔音材料，減少低頻噪音的干擾。底層平面須表示雨水管。 第 18 頁 共 31 頁 C. 屋頂排水不能先經(jīng)露臺再排至雨水管，必須直接排至雨水管。 E. 當(dāng)屋面被防火墻隔開時，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開洞設(shè)排水孔道。 2) 屋頂樓梯間或水箱間應(yīng)設(shè)計鐵爬梯。 4) 屋頂花園水電管線盡量暗裝，水電接口位置應(yīng)靠近業(yè)主活動區(qū)域盡量符合常人使用心理及功能需要，如方便業(yè)主澆灌植物及照明等。 5) 如龍湖需要設(shè)泛光照明 ,則在設(shè)計中應(yīng)綜合考慮。