20xx年租賃業(yè)行業(yè)深圳廠房租賃業(yè)20xx年行業(yè)研究報告-在線瀏覽
2025-04-30 10:30本頁面
【正文】 定資產(chǎn)投資 1, 億元，增長 %。 社會消費品零售總額增速繼續(xù)高于 GDP 增速 2021 年，深圳市消費品零售總額 3, 億元，增長 %，從趨勢看，第一至第四季度累計增速分別為 %、 %、 %和 %，一季度由于同期低 基數(shù)影響，表現(xiàn)為增速相對較高，全年呈高開，回穩(wěn)態(tài)勢， 12 月末累計達到次高點，接近 2021 年水平（ 2021 年增長 %，是近 14 年的高位）。全市社會消費品零售總額增速高出同期 GDP 增速 個百分點。其中出口總額 2, 億美元，增長 %；進口總額 億美元，增長 %。從環(huán)比看， 12 月份全市進出口、出口總額、進口總額進一步提速，分別比 11 月份增長 %、 %和 %。 （三） 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)招工困難，對廠房租賃業(yè)短期發(fā)展有一定的不利影響 從 2021 年 以來，深圳市每年 春節(jié)過后 都存在“ 民工荒 ”的問題， 招工是越來越難 ，這主要是因為深圳工資沒有絕對優(yōu)勢。 近年來，珠三角薪酬已不具備絕對的競爭優(yōu)勢，粵西、粵北部分地區(qū)的最低標準甚至低于湖南、湖北、四川等幾個勞務(wù)輸出大省，關(guān)鍵是，珠三角的 高房價 、高物價讓外來務(wù)工者更是無法適應(yīng)。加薪是有底線的，要 解決珠三角用工荒問題，更重要的是政府要通過宏觀經(jīng)濟與宏觀政策的相互作用，控制社會生活成本，讓外來務(wù)工者和深圳市民能享受平等的公共服務(wù)。 招工難的問題 突出 表現(xiàn)在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)上，這主要是由于 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，技術(shù)含量不高， 像 服裝廠、塑膠廠等工廠跳槽的工人特別多。 （ 四 ） 深圳市宏觀經(jīng)濟發(fā)展向好， 整體有利于廠房租賃業(yè)的發(fā)展 深圳市物業(yè)出租對象主要 是 工業(yè) 制造 、加工貿(mào)易 等 企業(yè) ， 深圳市工業(yè)企業(yè)的發(fā)展狀況以及外貿(mào)出口情況 將會直接影響到 物業(yè)租賃行業(yè)。 三、 行 業(yè)政策 集體土地收歸國有后， 對 土地的獲取和使用 以及產(chǎn)權(quán)的管理做 出了明確規(guī)定，促使 廠房租賃業(yè)發(fā)展更加規(guī)范化 2021 年 10 月，中共深圳市委、深圳市人民政府發(fā)布的《關(guān)于加 快寶安龍崗兩區(qū)城市化進程的意見》對集體土地的歸屬及使用做 出了明確的規(guī)定。從寶安、龍崗兩區(qū)城市化工作正式啟動開始，市、區(qū)規(guī)劃國土部門要集中力量依法對這兩區(qū)的農(nóng)村集體土地進行清理，并加大管理力度。 （ 2） 寶安、龍崗兩區(qū)政府要以科學(xué)合理的城市規(guī)劃為指導(dǎo)，以建設(shè)國際化城市為目標，堅持可持續(xù)發(fā)展 ，積極推進老工業(yè)區(qū)和舊村改造，加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入，優(yōu)化土地資源配置和土地的合理利用，提高城市建設(shè)和管理水平 。但必須按照工業(yè)進園、農(nóng)業(yè)進基地、住宅進社區(qū)的原則，進行統(tǒng)一規(guī)劃和建設(shè)。 （ 5） 村委會集體在政府劃定的工商用地上已建設(shè) 的合法建筑，土地性質(zhì)依法轉(zhuǎn)為國有。 （ 6） 市有關(guān)部門和寶安、龍崗兩區(qū)要采取有力措施，加大對違法違章建筑的處理力度，堅決制止非法占地、違規(guī)批地、非法轉(zhuǎn)讓土地以及利用城市化之機違章?lián)尳ā尫N的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)一律嚴肅查處，并按有關(guān)規(guī)定追究當事人的法律責(zé)任。 深圳特區(qū)外廠房大都是在經(jīng)濟繁榮、土地 資源缺乏和企業(yè)投資帶來的工業(yè)廠房巨大需求的推動下，由那些法律上已沒有土地所有權(quán)的村民和社區(qū)股份合作公司，通過銀行借貸、村民集資等方式投資搶蓋而成。 《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》經(jīng)深圳市第四屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十八次會議于 2021 年 5月 21 日通過，于 2021 年 6 月 2 日公布，自公布之日起施行。逾期不申報的，由街道辦事處在建筑物所處社區(qū)、轄區(qū)主要公共場所以及市、區(qū)政府網(wǎng)站公告三個月；公告期滿仍不申報的，由街道辦事處臨時管理，并在普查工作結(jié)束時，依法予以拆除或者沒收。 政府在依法處理農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的同時，堅決遏制違法搶建行為，繼續(xù)保持查違工作的高壓態(tài)勢，對搶建的違法建筑一律予以拆除，確保違法建筑 “ 零增量 ” 。 此外，按照現(xiàn)行政策規(guī)定，轉(zhuǎn)型升級的三資企業(yè)如果能提供所租賃廠房和土地的房地產(chǎn)證，可以辦理五年有效期的營業(yè)執(zhí)照，不能提供相關(guān)房地產(chǎn)證的，只能辦理一年有效期的營業(yè)執(zhí)照。 辦理產(chǎn)權(quán)登記需要交納一定的費用，會增加企業(yè)的資金壓力，將促使企業(yè)依據(jù)自身的經(jīng)營情況及資金實力擴大物業(yè)規(guī)模，減少、甚至杜絕搶建、違建的情況，有利于相關(guān) 管理部門進行規(guī)范的管理。 政府將對舊工業(yè)區(qū)改造升級、整合規(guī)劃 有利于租賃企業(yè)應(yīng)對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等帶來的市場需求變化 自 20 世紀 80 年代中期起，廣東采取 “ 以外經(jīng)促進外貿(mào)發(fā)展，以外貿(mào)增強外經(jīng)實力 ” 的策略，和 “ 兩頭在外，以進養(yǎng)出 ” 等措施，積極發(fā)展外向型經(jīng)濟 。 為了促進 深圳市經(jīng)濟的快速發(fā)展， 政府從九十年代開始對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，先是將工業(yè)企業(yè)遷至關(guān)外，經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展后， 深圳市“十一五” 規(guī) 劃 又 明確指出：深圳市的戰(zhàn)略定位以金融、現(xiàn)代物流、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè) ， 政府將綜合運用市場、法律等手段，依法逐步有序地淘汰安全隱患嚴重、環(huán)境污染大、資源消耗多、技術(shù)落后、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度不強、靠低勞動力成本維持生存等企業(yè)。目前深圳很多工業(yè)園都 在逐步向深圳周邊以及內(nèi)地一些省市進行轉(zhuǎn)移，未來幾年內(nèi)深圳市將大力高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，廠房的租賃需求將下降。 寶安區(qū)政府“十二五”規(guī)劃中有 關(guān) 提高土地集約開發(fā)水平 的計劃，寶安區(qū)將按照工業(yè) “ 入園集中發(fā)展，存量逐步調(diào)整 ” 的思路，逐步實現(xiàn)工業(yè)經(jīng)濟從分散走向集聚，將全區(qū)占地面積 140 平方公里的 619 個工業(yè)園區(qū)整合改造為十八個規(guī)模大、關(guān)聯(lián)度高、基礎(chǔ)設(shè)施共享 的新型園區(qū)。強力推進寶安科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、觀瀾高科技產(chǎn)業(yè)園、西部濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、福永航空產(chǎn)業(yè)園、沙井電子物流園、
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