【正文】 模的工業(yè)園區(qū)是這一階段物業(yè)建設(shè)的主流。 九十年代末期， 根據(jù) 深圳市產(chǎn)業(yè)布局的要求 ， “工業(yè)廠房大舉遷至關(guān)外，關(guān)內(nèi)以寫字樓為 主，以科技園和少量工業(yè)園為輔” ， 從而形成了 深圳市廠房 主要集中在關(guān)外的龍崗和寶安兩區(qū)，在關(guān)內(nèi)的南山區(qū)、鹽田區(qū)也集中了一部分廠房租賃企業(yè) 的分布格局 。在這些政策措施的帶動(dòng)下，大量“三來(lái)一補(bǔ)”港資加工企業(yè)進(jìn)入深圳，促進(jìn)了村鎮(zhèn)廠房建設(shè)的發(fā)展。 對(duì)舊工業(yè)區(qū)的改造升級(jí)以及整合規(guī)劃，一方面有利于政府提高土地 的集約化開發(fā)水平，另一方面，也有利于深圳市的廠房租賃企業(yè)提高競(jìng)爭(zhēng)力，應(yīng)對(duì) 深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)和調(diào)整 帶來(lái)的市場(chǎng)需求變 化 。加大園區(qū)周邊的環(huán)境綜合整治，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)向規(guī)?；⒓s化、集聚化方向發(fā)展。 2021 年 2 月 11 日，深圳市發(fā)布生物、新能源、互聯(lián)網(wǎng)三大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和政策，宣布到 2021 年生物、新能源、互聯(lián)網(wǎng)三大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)要形成 6,500 億規(guī)模的產(chǎn)業(yè)目標(biāo)。部分加工類和勞動(dòng)密集型企業(yè)逐步被淘汰或外遷 。在這些政策措施的帶動(dòng)下，大量“三來(lái)一補(bǔ)”港資企業(yè)進(jìn)入深圳，促進(jìn)了 深圳 廠房租賃市場(chǎng) 的 快速 發(fā)展 ，從而形成了深圳市廠房租賃企業(yè)的客戶以電子、塑膠、模具等加工類和勞動(dòng)密集型企業(yè)為主的特點(diǎn)。此外，產(chǎn)權(quán)明晰后，對(duì)物業(yè)權(quán)益的歸屬有明確的劃分，能減少糾紛，也有利于企業(yè)的融資，減少企業(yè)間互保的現(xiàn)象，降低行業(yè)整體財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)， 促使租賃行業(yè)發(fā)展更加規(guī)范化。深圳市出臺(tái)一系列幫扶企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的政策，如提供貸款融資等，都必須以企業(yè)能提供合法的房產(chǎn)權(quán)屬或租賃合同為前提。政府嚴(yán)打違法建筑，將有效阻止搶建現(xiàn)象，新建廠房將大幅減少，廠房租賃市場(chǎng)供給增速放緩。該《決定》還對(duì)不同情況的違法建筑 做出 了明確的處理規(guī)定。 該《決定》明確了農(nóng)村城 市化歷史遺留違法建筑的范圍，要求 違法建筑建設(shè)當(dāng)事人或者管理人在本決定實(shí)施之日起六個(gè)月內(nèi)，按照普查工作要求向違法建筑所在街道辦事處申報(bào)。這些廠房大多是由村集體或個(gè)人在未獲得政府批準(zhǔn)的情況下私自加蓋的，廠房沒有產(chǎn)權(quán)是普遍現(xiàn)象，未辦理房產(chǎn)證的物業(yè)比例高達(dá) 80%，實(shí)際上都是 “ 違法建筑 ” 。對(duì)搶建搶種和違法違章建筑制止不力、處理不堅(jiān)決的，市、區(qū)有關(guān)部門要追究當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。國(guó)土部門根據(jù)其具體用途依法確定土地使用權(quán)年限（從村民轉(zhuǎn)為居民之日起計(jì)算），重新辦理土地房產(chǎn)證，并按照甲種土地標(biāo)準(zhǔn)征收土地使用費(fèi)。 （ 4） 村委會(huì)經(jīng)批準(zhǔn)的非農(nóng)建設(shè)用地范圍內(nèi)的舊村（城）改造用地及其零星空地，股份合作公司提出的建設(shè)項(xiàng)目在符合城市規(guī)劃及妥善解決拆遷安置問題的前提下，經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門批準(zhǔn)，可以開發(fā)建設(shè)。 （ 3） 對(duì)非農(nóng)建設(shè)用地（包括村民宅基地和工商用地）未達(dá)到市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村委會(huì)，國(guó)土部門要一次性留足。具體方案由市規(guī)劃國(guó)土部門提出，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。 （ 1） 村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城市居民的，原屬于其成員集體所有的土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)家所有。從數(shù)據(jù)看， 2021 年深圳市 工業(yè)增加值和外貿(mào)出口保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)，為租賃行業(yè) 營(yíng)造了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ， 雖然短期內(nèi)招工難的問題 會(huì)產(chǎn)生一定的不利影響，但宏觀環(huán)境整體 有利于深圳市廠房租賃行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展 。 這些傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)是廠房租賃客戶的重要組成 部分，招 工難限制了這些企業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而影響廠房租賃業(yè)的短期發(fā)展。 深圳市人力資源和社會(huì)保障局就業(yè)促進(jìn)處處長(zhǎng)董文紅向記者透露，據(jù)調(diào)查，今年深圳將出現(xiàn) 20 萬(wàn)人左右的用工缺口，但她同時(shí)表示，這只是個(gè)季節(jié)性的常態(tài)，可稱為結(jié)構(gòu)性短缺，還形不成 “ 民工荒 ” ，元宵節(jié)過后，這種短缺情況會(huì)逐漸緩解 。此前， “ 加薪 ” 一直被認(rèn)為是珠三角解決民工荒最直接的辦法 ，但 加薪永遠(yuǎn)趕不上消費(fèi)成本的增加。有企業(yè) 在春節(jié)放假前調(diào)查，很多返鄉(xiāng)的員工已明確表示春節(jié)后不再出來(lái)，要留在家鄉(xiāng)打 工了，不僅離家近，而且工資與深圳差不多，生活成本更比深圳低得多。 由此可見，金融危機(jī)對(duì)深圳市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響 正在 逐漸減退， 深圳經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)持續(xù)向好 。 12月份當(dāng)月進(jìn)口 億美元，當(dāng)月出 口 億美元，均創(chuàng)歷史單月進(jìn)口、出口新高。 出口、進(jìn)口規(guī)模再創(chuàng)歷史單月新高 據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)，全市進(jìn)出口總額 3, 億美元，增長(zhǎng) %。若扣除消費(fèi)品價(jià)格因素，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速已超過 2021 年水平。其中，基本建設(shè)投資 1, 億元，增長(zhǎng) %；房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，增長(zhǎng)%；更新改造投資 ，增長(zhǎng) ％；其他投資 ，增長(zhǎng) %。在工業(yè)行業(yè)中，通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)增加值達(dá) 2, 億元，增長(zhǎng) %，占工業(yè)增加值的 %。大中型工業(yè)企業(yè)增加值 3, 億元，增長(zhǎng) %。均創(chuàng)歷史新高。 金融危機(jī)對(duì)深圳市工業(yè)和外貿(mào)出口的影響 逐步恢復(fù) 。 2021 年 4 月 ， 中國(guó)社科院發(fā)布的 《 2021年中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力藍(lán)皮書》 表明，深圳的城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力 位列全國(guó)第二，僅次于香港，自 2021 年起連續(xù) 4 年蟬聯(lián) 內(nèi)地城市 排名 第一 的地位 。因此，我們認(rèn)為， 未來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì) 將 繼續(xù)向好。加息 一方面增加了央行其它管理流動(dòng)性政策工具的操作空間 ,另一方面也有利于利率逐步恢復(fù)正?；?，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)更為健康的發(fā)展 。加息主要目 的 仍是對(duì)通貨膨脹預(yù)期的管理 ,本次存款利率的調(diào)升幅度總體大于貸款利率的調(diào)升幅度。 184,937 216,314265,810314,045335,353397,983050,000100,000150,000200,000250,000300,000350,000400,0002021年 2021年 2021年 2021年 2021