別墅項(xiàng)目全案策劃上-在線瀏覽
2025-04-29 08:15本頁面
【正文】 ，高價(jià)可達(dá) 2 萬／平方米，低價(jià)不足 1 萬元／平方米，主要是各別墅在區(qū)位、環(huán)境、物業(yè)綜合素質(zhì)及物業(yè)管理上的差別引起的。 （ 2）深圳別墅市場總體價(jià)格不高，主要由于目前現(xiàn)有的別墅除少數(shù)別墅外大多素質(zhì)不高。 （ 3）別墅物業(yè)配套設(shè)施差異較大。 隨著香港樓市逐步回溫，中國即將加入世貿(mào)組織等眾多因素，深圳別墅升值空間更大，原因是整個(gè)地產(chǎn)市場滑坡。 核心要素 B：別墅項(xiàng)目選址策略 穆天子山莊的發(fā)展商選中在南海市獅山區(qū)興建這個(gè)北美式純別墅樓盤，是經(jīng)過詳細(xì)的市場調(diào)查和慎重考慮的。在廣州的中心地帶，是尊貴的二沙島別墅群；北部，有以白云山為賣點(diǎn)的白云堡豪苑；南部， 除了珠江沿岸的江景榮宅，碧桂圓、祈福新村等超大型樓盤亦大兵壓境；東部，是以生態(tài)型、健康型社區(qū)為標(biāo)榜的匯景新城、澳洲山莊等；唯有西部，暫時(shí)而言還是空白。 因此穆天子山莊發(fā)展商果斷決策，在這個(gè)空白區(qū)域發(fā)展高檔物業(yè)，不但吸引了不少廣州的客人，附近佛山、南海一帶的買家更絡(luò)繹不絕。除了因?yàn)榍皫啄暾呱系囊蛩亍⒌禺a(chǎn)過 熱因素使得開發(fā)成本高企之外，發(fā)展商對別墅市場的過高估計(jì)也是原因。最高是金湖花園售價(jià)達(dá)至一萬三千元港幣每平方米。另外，市郊別墅以前不注重規(guī)劃配套，相比郊外如順德、番禺的某些別墅盤也是欠缺的地方。 核心力素 D：別墅項(xiàng)目規(guī)劃策略 不少大型樓盤的總體規(guī)劃仍停留在行列式、兵營式的水平，而穆天子山莊的發(fā)展商特意聘請香港石安空間創(chuàng)建有限公司和順德設(shè)計(jì)院的名師精心布局，依山形水勢將山莊劃分為 18 個(gè)各具風(fēng)格的小區(qū)，每個(gè)小區(qū)都有自己的中心景觀及主題，別墅排列錯(cuò)落有致，宛如凝固的田園交響樂。 核心要素 E：別墅項(xiàng)目建筑風(fēng)格策略 別墅的建筑標(biāo)準(zhǔn) 在設(shè)計(jì)上要有獨(dú)特的建筑風(fēng)格和非常合理的別墅使用功能須有必要有配置和多方位功能服務(wù)應(yīng)采用先進(jìn)的建筑工藝、技術(shù)和材料綜觀珠三角現(xiàn)時(shí)的一些著名別墅樓盤，其建筑外形仍難以擺脫 當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土氣息（俗稱農(nóng)民樓），而穆天子山莊的發(fā)展直接引進(jìn)了北美最受歡迎商的別墅戶型，簡潔明快，樸實(shí)無華，獨(dú)立車庫、中空大廳、落地門窗等等，每一個(gè)細(xì)部都散發(fā)著濃郁的北美風(fēng)情。為了保證主業(yè)使用的舒適和便利，主要從以下幾個(gè)方面考慮： （ 1）功能分區(qū)合理 （ 2）空間寬敞，滿足功能需求，保證舒適性 （ 3）建筑、室內(nèi)配套設(shè)備強(qiáng)調(diào) “環(huán)保、舒適、寧靜、安全 ” （ 4）考慮家庭結(jié)構(gòu)，適合 不同年齡人群居住 核心要素 G：別墅項(xiàng)目結(jié)構(gòu)風(fēng)格策略 在普通人眼中，別墅一直是時(shí)尚、經(jīng)典、舒適、豪華居住條件的標(biāo)志，但以往眾多別墅 “農(nóng)民屋 ”式的外形與結(jié)構(gòu)，卻令不少高品味的消費(fèi)者大失所望。 木結(jié)構(gòu)別墅 木結(jié)構(gòu)是美式別墅中歷史最悠久的結(jié)構(gòu)方式。 木結(jié)構(gòu)別墅中幾乎所有的建造材料都是各式各樣的木材制品，而這些木材制品在生產(chǎn)過程中，經(jīng)過不同的生產(chǎn)程序，已經(jīng)具有防潮、防蟲、耐高溫等特點(diǎn)一與普通的磚混結(jié)構(gòu)房屋相比，木結(jié)構(gòu)別墅建設(shè)的成本低、環(huán)保、抗震等優(yōu)點(diǎn)更是顯而易見的。 可見、木結(jié)構(gòu)別墅是喜歡懷舊、追求休閑的最好的選擇。 輕鋼結(jié)構(gòu)別墅外形新潮、豪華，深得時(shí)尚人士的青睞。一樓為公共活動空間，二樓為 私人生活空間的兩層式別墅是符合中國人生活方式的主流類型。 核心要素 I：別墅項(xiàng)目物業(yè)管理策略 隨著房地產(chǎn)市場逐步成熟完善，購房者的理念逐漸由感性化轉(zhuǎn)變?yōu)槔硇曰?，不但對硬件要求高，而且對物業(yè)管理 “軟件 ”要求更加挑剔。明智發(fā)展商也認(rèn)識到高素質(zhì)的物業(yè)，尤其要由高素質(zhì)的物業(yè)管理公司管理。 核心要素 J：別墅項(xiàng)目配套設(shè)施策略 別墅物業(yè)一般比較注重外界自然環(huán)境、遠(yuǎn)離城市的喧囂，所以難以追求與物質(zhì)環(huán)境的豐富統(tǒng)一，物業(yè)生活?yuàn)蕵放涮自O(shè)施就顯得猶為重要，具體項(xiàng)目如所列。別墅居民的高指數(shù)生活標(biāo)準(zhǔn)下，健康無疑為最重要，所以健身運(yùn)動場所是物業(yè)配套中的重要環(huán)節(jié)，從近年別墅項(xiàng)目可見一斑，比如，田園居、齊明別墅，在會所設(shè)施確良更加設(shè)豐富的健身運(yùn)動項(xiàng)目，如高爾夫球練習(xí)場、壁球場等。建筑藝術(shù)風(fēng)格，就是建筑的本體特征，通過建筑造型、材料、顏色、柿物等因素綜合表現(xiàn)出來。因?yàn)閯e墅物業(yè)充分體現(xiàn)和滿足了人們心理存在的各種嗜好及人們生來就存在的獨(dú)異性和尊重感。建筑藝術(shù)風(fēng)格越具獨(dú)異性，其審美價(jià)值越恒久，其保值性也越強(qiáng)，如碧濤苑。 支柱 B：維護(hù)別墅物業(yè)的私密性 私密性是居住物業(yè)追求的一個(gè)基本要素，具體指居住人員擁有的高度私有的環(huán)境空間。私密性好的別墅物業(yè)價(jià)值，高于度假別墅市場潛力巨大，關(guān)鍵問題在于發(fā)展商如何做。 目前在深圳市別墅物業(yè)的結(jié)構(gòu)主要有三種：（ 1）獨(dú)立式（ 2）連體獨(dú)立式（ 3）連體復(fù)式。 一百多年前，英國人獲得廬山別墅的開發(fā)權(quán)后，首先是對別墅區(qū)域進(jìn)行周密的規(guī)劃。因此，廬山的黃金地段 —一東谷長沖河兩側(cè)，幾百棟分別代表幾十個(gè)國家建筑風(fēng)格。一百多年過去了，這一區(qū)域的別墅建筑依然被公認(rèn)是中國乃至世界同類地形中規(guī)劃最合理、最科學(xué)
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