【正文】 ，同比增長 %；出口總額 億美元，同比增長 % ,其中高新技術企業(yè)出口總額 52 億美元 ,同比增長 %；利潤總額 億元，同比增長 %；實際利用外資 12701 萬美元，是惠州市重要的經(jīng)濟增長點。同時，高新區(qū)內(nèi)還有信息產(chǎn)業(yè)部批準的“國家（惠州）視聽產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)園”，廣東省科技廳批準的“廣東省火炬計劃激光頭產(chǎn)業(yè)基地”和“廣東省火炬計劃高能環(huán)保電池特色產(chǎn)業(yè)基地”。按照 “ 把陳江建成惠州重要物流中心 ” 的目標，大力加強市場建設， 現(xiàn)已形成以江城市場為中心，匯佳、新世界購物中心為龍頭，集貿(mào)市場、商業(yè)步行街、華盛市場、甲子市場、建材市場、青春市場、澄海市場為輔助的市場體系。 2021 年，全鎮(zhèn)集貿(mào)市場總成交額達 8439 萬元 ,第三產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值達 億元 。初步形成了“規(guī)劃合理、設施完善、環(huán)境優(yōu)美”的花園式工業(yè)小城鎮(zhèn)格局。 陳江 仲愷 區(qū)域 范圍 ：中心城包括惠環(huán)街道辦、陳江街道辦、潼僑鎮(zhèn)、鎮(zhèn)隆鎮(zhèn)；獨立鎮(zhèn)包括潼湖鎮(zhèn)、瀝林鎮(zhèn) 陳江 仲愷次區(qū)域 將建設成為 加工制造業(yè)聚集區(qū)，珠三角東部電子電器業(yè)聚集區(qū) 依托陳江 仲愷次區(qū)域現(xiàn)有空間布局結(jié)構(gòu)，利用周邊山體、湖泊水系等自然資源，構(gòu)筑山水相連、山城相楔的生態(tài)綠化空間形態(tài)。 （二） 陳江在惠州全市規(guī)劃中的地位和作用 惠城、陳江 仲愷、惠陽 大亞灣 三個區(qū)域 稱為 “ 中心城區(qū) ” 2020 年規(guī)劃 人口規(guī)模大于 50 萬 的地區(qū) ：惠城區(qū)（市區(qū)，包括橋東、橋西、江南、江北、龍豐、河南岸、小金口、水口、惠環(huán)、 陳江 ） 地塊 中 心 組 團 惠州方向 深圳方向 地塊 第三部分 陳江鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場調(diào)研分析 一、區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展歷程 2021 年以前，仲愷作為國家高新技術經(jīng)濟產(chǎn) 業(yè)區(qū)之一，全部都是居民自建的農(nóng)民房，商品房項目稀少，各種商業(yè)、生活配套檔次低且極不成熟。陳江鎮(zhèn) —— 仲愷高新區(qū)近兩年來在政府大力招商引資方針下 ，經(jīng)濟水平得到長足發(fā)展。 2021 年金寶近兩年大量投資者看好片區(qū)的發(fā)展?jié)摿?，各房地產(chǎn)商在區(qū)域迅速崛起多個房地產(chǎn)項目， 2021 年的金茂商業(yè)廣場、口岸外商公寓， 2021 年的 御景華城、 2021 年的欣欣家園以及定位低密度、情景 HOUSE 的硅谷國際社區(qū) —— 格林童話，為區(qū)域片區(qū)的房地產(chǎn)市場萌芽拉開了序幕。 二、區(qū)域樓盤價格統(tǒng)計分析 樓盤名稱 銷售均價（ 元 /㎡ ） 升幅度 07 年 5 月初調(diào)查 07年 8 月底調(diào)查 金寶玉桂山華府 3800 4900 % 南山公館 4000 4700 % 金茂創(chuàng)業(yè)家園、 欣欣家園（一期）、格林童話世界（一期洋房）基本 售磬外 ，貨量少沒有進行價格升幅外，其他的各樓盤的銷售均價均有較大的升幅，其中一些大型高品質(zhì)的樓盤如御景華城二期、 金輝新苑心園 3期、 美林 三、區(qū)域樓盤分布狀況 區(qū)域樓盤分布主要集中在 陳江鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的陳甲路、仲愷高新開發(fā)區(qū)的仲愷大道旁、以及靠近成熟配套的惠州老城區(qū)南出口的鵝領南路兩旁。創(chuàng)業(yè)家園 惠州仲愷高新技術開發(fā)區(qū) 欣欣家園 仲愷高新區(qū)中愷大道旁 口岸外商公寓 仲愷高新區(qū)口岸新區(qū) 金輝新苑心園 3 期 惠州市仲愷 一路 青青世界 仲愷高新開發(fā)區(qū) 77 號 陳江鎮(zhèn) 區(qū) 御景華城二期 仲愷 大道與白云山路交界處 格林童話世界 陳江往潼僑方向 (甲子河邊 ) 金茂玉桂山華府 惠州市鵝領南路 南山公館 鵝嶺南路市委黨校對面 格林童話 御景華城 金茂精英現(xiàn)代城 口岸外商國際 金寶創(chuàng)業(yè)家園 惠州仲愷高新技術開發(fā)區(qū) 深圳創(chuàng)業(yè)、商貿(mào)往來人士、高新區(qū)管理人員。 口岸外商公寓 仲愷高新區(qū)口岸新區(qū) 報關、物流、商務、以及惠城周邊近萬家外向型企業(yè)的管理層為 主。 青青世界 仲愷高新開發(fā)區(qū) 77 號 主要是陳江、以及惠州等地的咨詢客為主。 格林童話世界 陳江往潼僑方向 (甲子河邊 ) 以陳江以及惠州其它地區(qū)的私人企業(yè)主、高新科技區(qū)的高管為主，洋房以投資、別墅以自住為主要動機；來自深圳地區(qū)的購房者占總購房者約 30%，其中以洋房投資為主，自住占少量。精英現(xiàn) 代城 陳江金茂商業(yè)廣場旁 主要是陳江、以及惠州、深圳等地的投資者為主，還有一些以購買多個單位的購房者打通成一個單位以自住為主的數(shù)量也占一定比例。玉桂山華府 惠州市鵝領南路 以高新技術區(qū)的高管、外來商貿(mào)人士為主，以及白領、高級公務員也占了一定份量。創(chuàng)業(yè)家園 惠州仲愷高新技術開發(fā)區(qū) 分四期開發(fā)，已經(jīng)開發(fā)與銷售完畢。二期有 243 套 ,于 9月底售 , 243 套， （建筑面積44142㎡） 口岸外商公寓 仲愷高新區(qū)口岸新區(qū) 共推 248 套，現(xiàn)剩下三套，其中有 2樓的 53 ㎡、 7 樓的53 ㎡、 9 樓的 83㎡各一套。 約 90 套， 104139 ㎡ （四房為主） 青青世界 仲愷高新開發(fā)區(qū)77 號 總共 605 套分兩期開發(fā)，一期于 9 月初開售，目前市場反應一般。 御景華城二期 仲愷 大道與白云山路交界處 現(xiàn)在銷售二期最后 1 棟，現(xiàn)剩下不足 10 復式首層面積在 158199 ㎡的五房 。二期 2021年 12 月推出。精英現(xiàn)代城 陳江金茂商業(yè)廣場旁 現(xiàn)剩下 2 樓兩套、5 樓一套、 7 樓一套、 17 樓三套，共剩下七套全為 30㎡、 32 ㎡一房， 0 美林 南山公館 鵝嶺南路市委黨校對面 一期分兩次推貨， 2月份推共 179 套單位，剩下鳳祥閣 10樓 159 ㎡的四房一套； 5月 3日又推 105套，現(xiàn)剩下鳳臨閣 5樓 148 ㎡的四房一套。 仲愷高新區(qū)有著“ 惠州硅谷”，是城 市經(jīng)濟增長的動力，硅谷的精英掌握了智慧和財富，在南惠州構(gòu)成強大的知富階層。陳甲路和仲愷大道交叉口為中心半徑 300 米的區(qū)域，車水馬龍，人氣鼎盛，集中了新匯佳商場、肯德基、江城市場、民樂福商場等大商家，是陳江的商業(yè)中心地帶。 由于區(qū)域片區(qū)生活配套、城市建設逐步成熟，區(qū)域房地產(chǎn)具備大盤時代的發(fā)展契機，相信未來幾年區(qū)域大盤出現(xiàn)爆炸性崛起。 四、近期區(qū)域個盤調(diào)查分析 （一）金寶創(chuàng)業(yè)家園 銷售電話 07522605196 具體地址 惠州市仲愷高新技術開發(fā)區(qū) 建筑設計 —— 發(fā)展商 廣東金寶集團有限公司 景觀設計 —— 銷售代理 —— 物業(yè)管理 金寶物業(yè)發(fā)展公司 項目基本參數(shù) 占地面積 8 萬 ㎡ 總戶數(shù) 1300 戶 物業(yè)類別 多層、高層 建筑面積 約 20 萬 ㎡ 首推日期 2021 年 樓 距 —— 容積率 交樓日期 D 區(qū) 06 年 地上 車位 —— 綠化率 40% 交樓標準 毛坯 地下車位 —— 銷售情況 據(jù) 2021 年 8 月上旬調(diào)研所得， A、 B、 C 三區(qū)已售磬，現(xiàn)在售 D 區(qū)，即將售磬，剩下最后 1 套。 價格參數(shù) 多層均價 售磬 最低價 售磬 最高價 售磬 高層均價 3300 元 /㎡ 最低價 3800 元 /㎡ 最高價 2900 元 /㎡ 別墅均價 —— 最低價 —— 最 高價 —— 車位均價 78 萬元 /個 車位租金 200 元 /月 物管費用 元 /月 折扣優(yōu)惠 —— 項目規(guī)劃 小區(qū)分 A、 B、 C、 D 四期開發(fā)，共 33 棟多層、 4 棟 1823 層高層 主要賣點 仲愷高新技術開發(fā)區(qū)核心地段 廣告語 /定位語 創(chuàng)業(yè)并快樂著 區(qū)內(nèi)設施 會所、幼兒園、中心花園廣場 周邊設施 綜合商場、學校、銀行、海關 道路交通狀況 依靠 中愷 大道，暢通全市，臨近惠深高速 主要買家 深圳創(chuàng)業(yè)、商務人士的買家、高新區(qū)技術管理人員等 綜合評價 項目開發(fā)多年，即將售磬，是 仲 愷高新區(qū)首個推出的大型住 宅小區(qū)，項目由于臨近惠州海關，想比深圳市的樓價價比較低，深受深圳買家的歡迎。玉桂山華府 開發(fā)組合 項目名稱 美林月平均售 60 套。廊院天下 區(qū)內(nèi)設施 保留百年古樹、護手電梯、親水平臺 周邊設施 173 醫(yī)院、學校、銀行等齊全 道路交通狀況 臨 鵝領南路，南往中愷大道通惠深高速、北往惠州老城區(qū) 主要買家 深圳創(chuàng)業(yè) 、商務人士的買家、市區(qū)附近的醫(yī)院、海關、國營企業(yè)工廠的職工等 綜合評價 項目 背靠玉桂山 ，進可入市，退可隱居，地勢較高，自然環(huán)境好，戶型地位以中小的三房二廳、四房二廳為主，銷售比較理想。二期有 243 套 ,于 9 月底售 ,估計 4500 元 /㎡ . 戶型參數(shù) 主力戶型 4484 一房一廳、小二房二廳 暢銷戶型 一房一廳 朝向布局 —— 一梯戶數(shù) 2 梯 7 戶、 2 梯 8 戶 主力戶型 設計特色 精致小戶型 價格參數(shù) 多層 均價 —— 最低價 —— 最高價 —— 高層均價 3800 元 /㎡ 最低價 3200 元 /㎡ 最高價 4250 元 /㎡ 別墅均價 —— 最低價 —— 最高價 —— 車位均價 —— 車位租金 —— 物管費用 元 /月 折扣優(yōu)惠 —— 項目規(guī)劃 項目規(guī)劃由 5 棟 18 層小高層組成，一期有 257 套 ,二期有 243 套 ,一期推單位售磬，計劃 9月推出二期，建筑面積在 44142㎡ ,均價 4500 元 /㎡ 。格調(diào)新主張 區(qū)內(nèi) 設施 臨街商業(yè)、中心園林 周邊設施 海關、銀行、中愷廣場、協(xié)和醫(yī)院等齊全 道路交通狀況 臨 仲 愷大道旁 ，北往中愷大道通惠深高速、南往陳江鎮(zhèn) 主要買家 深圳商務人士的買家、投資者和高新區(qū)的白領、職工等 綜合評價 項目位于 仲 凱高新區(qū)海關對面，靠近中愷大道旁，位置好，走小戶型定位，項目銷售不錯。 戶型參數(shù) 主力戶型 四房二