月光山色地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告-在線瀏覽
2025-04-29 01:37本頁(yè)面
【正文】 條主要街道 清溪路、民主路、花閣路上，集中了長(zhǎng)沙商鋪的大部分，這些商鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)對(duì)長(zhǎng)沙的商業(yè)闡述具有代表性。清溪路（長(zhǎng)沙公園門口沿路），以經(jīng)營(yíng)服飾、藥店、眼鏡為主，店面面積 20800 平方，每平方租金約 60 元。民主路（服飾一條街），以經(jīng)營(yíng)服飾為主，店面面積約 1020 平方，每平方租金約 6080 元。花閣路（小吃一條街），以經(jīng)營(yíng)地方特色小吃為 主，店面面積約 50300 平方，每平方租金約 4060 元。 ?長(zhǎng)沙總體門面租金不高，究起原因，其商業(yè)不發(fā)達(dá)，無(wú)法帶動(dòng)其商鋪的價(jià)格上漲。經(jīng)營(yíng)業(yè)主以四川、貴州下面地、州、縣人士為主 項(xiàng)目周邊酒店調(diào)研分析 本次酒店調(diào)研采取典型樣 本調(diào)研分析方法。 溪山酒店： 經(jīng)營(yíng)范圍：住宿、會(huì)議、餐飲 住宿：標(biāo)準(zhǔn)間 35 間 價(jià)格 228元 /天、 288元 /天兩種（可打 7 折） 套房 3間 價(jià)格 338元 /天、 428元 /天兩種（可打 7 折） 單間 9 間 價(jià)格 328元 /天（可打 7 折） 會(huì)議室：大會(huì)議室可容納 70 人左右， 1000 元每天（可打 7 折） 小會(huì)議室可容納 35 人左右， 800 元每天（可打 7 折） 餐廳：可容納 200人左右同時(shí)就餐。小結(jié)： 長(zhǎng)沙作為貴陽(yáng)市旅游區(qū)，每年都有很大的接待量，但區(qū)域內(nèi)酒店都以會(huì)議接待為主要業(yè)務(wù)，且硬件普遍落后，高檔次酒店缺乏，矛盾突出。 總體來(lái)講，長(zhǎng)沙酒店要想做大做強(qiáng)，須與旅游行業(yè)建立良好的合作平臺(tái)，同時(shí)在區(qū)域內(nèi)應(yīng)發(fā)展一 些有標(biāo)志性象征的酒店，引進(jìn)先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)和服務(wù)，留住客人，同時(shí)也帶旺地方經(jīng)濟(jì) 項(xiàng)目周邊地產(chǎn)調(diào)研分析 本次周邊調(diào)研采取典型樣本調(diào)研分析方法。 項(xiàng)目名稱： 南喬 開(kāi)盤時(shí)間： 2021年 12 月 12 日 蘭馨桂馥 項(xiàng)目地址：清溪路中段 開(kāi)發(fā)商：貴州七星房開(kāi) 咨詢電話： 3867888 項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積 128000 平方米，目前推出一、二期共 380 套。 周邊地產(chǎn)調(diào)研分析小結(jié) ：周邊地產(chǎn)項(xiàng)目較少，且在訪問(wèn)過(guò)程中，我們了解到，區(qū)內(nèi)居民對(duì)于現(xiàn)有地產(chǎn)項(xiàng)目不持樂(lè)觀態(tài)度。第二、周邊地產(chǎn)項(xiàng)目較少也同時(shí)說(shuō)明了長(zhǎng)沙區(qū)內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)疲軟，無(wú)法相互借勢(shì)烘托總體氛圍。 第三部分：消費(fèi)者調(diào)研分析 長(zhǎng)沙地區(qū)消費(fèi)者分析 為了更好地進(jìn)行前期精確科學(xué)的策劃工作，我們?cè)趯?duì)整個(gè)貴陽(yáng)市主要區(qū)域調(diào)查的基礎(chǔ)上，又對(duì)長(zhǎng)沙區(qū)可能的目標(biāo)顧客群體高校老師、政府公務(wù)員、事業(yè)單位人員、個(gè)體工商戶 100 個(gè)樣本量進(jìn)行了深入的訪問(wèn)調(diào)查。 中青年人員是樣本量構(gòu)成的大部分， 2030 歲的站 45%，這部分人群由于消費(fèi)思想的影響，儲(chǔ)蓄量不大，但是都具有超前的消費(fèi)觀念，比較容易接受貸款購(gòu)買地產(chǎn)方式。 收入構(gòu)成分布： 453015102030歲3140歲4150歲5160歲政府公職人員、事業(yè)單位工作人員、高校教師個(gè)人收入 : 政府公職人員、事業(yè)單位工作人員、高校教師個(gè)人收入 2021 以下的占 70%，在訪問(wèn)過(guò)程 中，我們了解到， 2021 以下的收入為顯性收入，也即是說(shuō)，有相當(dāng)一部分隱性收入不能具體顯現(xiàn)。在家庭收入部分， 3000 以下的占了 35%， 30014000 的占了 45%， 40015000 占 5%， 50016000 的占了 5%，綜合個(gè)人收入與家庭收入，我們可以看出，這一部分群體的消費(fèi)能力較強(qiáng)，他們是長(zhǎng)沙地產(chǎn)項(xiàng)目住宅的可能目標(biāo)群體。 30%40%20%5% 5% 2 0 0 0 元以下202130003001400040015000500016000 現(xiàn)住房分布： 租房 25% 經(jīng)濟(jì)實(shí)用房 50% 躍層 10% 多層 15%，其中經(jīng)濟(jì)實(shí)用房占了半層，原因是因?yàn)樵陂L(zhǎng)沙區(qū)內(nèi)高校教師、政府公務(wù)員、事業(yè)單位人員這些地產(chǎn)項(xiàng)目的可能客戶占總比重份額較大，而 這部分人群的地產(chǎn)消費(fèi)絕大部分被本單位興建的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房壟斷，對(duì)于外界市場(chǎng)，缺乏習(xí)慣性的信息探知和購(gòu)買欲望。 25%50%10%15%租房單位經(jīng)濟(jì)實(shí)用房躍層多層 家庭構(gòu)成分布： 單身 25% 夫妻二人 20% 三口之家 45% 三口以上 10% ，交叉分析現(xiàn)住房分布和家庭構(gòu)成分布，單身人士主要租房，而夫妻二人及三口之家大都數(shù)居住在單位經(jīng)濟(jì)實(shí)用房 購(gòu)房理由分布 25%20%45%10%單身夫妻二人三口之家三口以上65%0%25%0% 10%改善居住條件撤遷本人及子女結(jié)婚外來(lái)人在此工作投資改善居住條件的 65%， 拆遷 0%， 本人或子女結(jié)婚成家 25%， 外 來(lái)人在此工作 0%， 投資 10% ，與受訪者在職業(yè)構(gòu)成進(jìn)行及家庭構(gòu)成三項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行交叉，改善居住條件的多為夫妻二人和三口之家，且職業(yè)分布上集中在政府工作人員和高校教師上，而選擇本人和子女結(jié)婚多為單身人群，選擇投資的為工商個(gè)體戶。 區(qū)域購(gòu)房分布 10%10%5%75%一年內(nèi)購(gòu)房三年內(nèi)購(gòu)房五年內(nèi)購(gòu)房
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