月光山色地產(chǎn)項目調(diào)研統(tǒng)計分析報告(編輯修改稿)
2025-04-01 01:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的針對旅游市場經(jīng)營旅游物品和民族風(fēng)情物品的市場，這是長沙市場的空白點，也是本項目的機會點。 ?長沙總體門面租金不高，究起原因，其商業(yè)不發(fā)達，無法帶動其商鋪的價格上漲。 ?主要消費群體為學(xué)生、普通居民、旅游觀光人士、長沙周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)為主。經(jīng)營業(yè)主以四川、貴州下面地、州、縣人士為主 項目周邊酒店調(diào)研分析 本次酒店調(diào)研采取典型樣 本調(diào)研分析方法。重點對長沙的兩家酒店進行調(diào)查。 溪山酒店： 經(jīng)營范圍：住宿、會議、餐飲 住宿：標(biāo)準(zhǔn)間 35 間 價格 228元 /天、 288元 /天兩種（可打 7 折） 套房 3間 價格 338元 /天、 428元 /天兩種（可打 7 折） 單間 9 間 價格 328元 /天（可打 7 折） 會議室：大會議室可容納 70 人左右， 1000 元每天（可打 7 折） 小會議室可容納 35 人左右， 800 元每天（可打 7 折） 餐廳：可容納 200人左右同時就餐。 銀溪大廈 經(jīng)營范圍：住宿、會議、餐飲 住宿：標(biāo)準(zhǔn)間 77 間 價格 160元 /天（折后 120元 ） 套房 3 間 價格 480元 /天（可打 8 折） 單間 9 間 價格 328元 /天（可打 8 折） 會議室：大會議室可容納 210 人左右， 1000 元 /每天 餐廳：可容納 260 人左右同時就餐。小結(jié)： 長沙作為貴陽市旅游區(qū)，每年都有很大的接待量，但區(qū)域內(nèi)酒店都以會議接待為主要業(yè)務(wù)，且硬件普遍落后，高檔次酒店缺乏，矛盾突出。前來觀光的旅游團隊也僅將此作為一個景點作短暫的觀光而不選擇在此過夜停留。 總體來講，長沙酒店要想做大做強，須與旅游行業(yè)建立良好的合作平臺，同時在區(qū)域內(nèi)應(yīng)發(fā)展一 些有標(biāo)志性象征的酒店，引進先進的管理經(jīng)驗和服務(wù)，留住客人，同時也帶旺地方經(jīng)濟 項目周邊地產(chǎn)調(diào)研分析 本次周邊調(diào)研采取典型樣本調(diào)研分析方法。重點對長沙的兩家酒店進行調(diào)查。 項目名稱： 南喬 紫苑 項目地址：清溪路中段 開發(fā)商：貴州紫光房開 主題廣告語：長沙公園式生活家園 咨詢電話：3860888 項目規(guī)模：總建筑面積 6 萬平方米，總規(guī)劃 600 余戶住宅，綠化率 40% 戶型面積： 99200 平方米 價格： 1680 元（折后起價） /平方米（ 99 平方的三套），均價約 2100 平方。 開盤時間： 2021年 12 月 12 日 蘭馨桂馥 項目地址：清溪路中段 開發(fā)商：貴州七星房開 咨詢電話： 3867888 項目規(guī)模：總建筑面積 128000 平方米，目前推出一、二期共 380 套。 戶型面積： 77280 平方米 價格：一期現(xiàn)房均價 2200 元 /平方米，二期期房均價 18001900 元 /平方米。 周邊地產(chǎn)調(diào)研分析小結(jié) ：周邊地產(chǎn)項目較少，且在訪問過程中，我們了解到，區(qū)內(nèi)居民對于現(xiàn)有地產(chǎn)項目不持樂觀態(tài)度。周邊的地產(chǎn)調(diào)研說明了兩個問題：第一、項目較少減少了本項目的競爭阻力，在后期的推廣上可以在區(qū)內(nèi)形成一枝獨秀的優(yōu)勢。第二、周邊地產(chǎn)項目較少也同時說明了長沙區(qū)內(nèi)地產(chǎn)市場相對疲軟，無法相互借勢烘托總體氛圍。這是本項目的不利因素之一。 第三部分：消費者調(diào)研分析 長沙地區(qū)消費者分析 為了更好地進行前期精確科學(xué)的策劃工作，我們在對整個貴陽市主要區(qū)域調(diào)查的基礎(chǔ)上，又對長沙區(qū)可能的目標(biāo)顧客群體高校老師、政府公務(wù)員、事業(yè)單位人員、個體工商戶 100 個樣本量進行了深入的訪問調(diào)查。 年齡構(gòu)成： 453015102030歲3140歲4150歲5160歲本次調(diào)研人員結(jié)構(gòu)按年齡增長呈倒金字塔結(jié)構(gòu)形成，中青年，也即 2040 歲期間的人群是構(gòu)成房地產(chǎn)項目的主力消 費人群，此次人群的調(diào)查對本項目具有較強的參考價值。 中青年人員是樣本量構(gòu)成的大部分， 2030 歲的站 45%，這部分人群由于消費思想的影響，儲蓄量不大，但是都具有超前的消費觀念，比較容易接受貸款購買地產(chǎn)方式。 3140 歲的占 30%，這部分人群生活穩(wěn)定，有相當(dāng)量的儲蓄，但需要投入的地方太多，在購買房產(chǎn)上會相當(dāng)慎重，孩子的需求是這一部分人群重要考慮的問題，地產(chǎn)項目的配套設(shè)施是對這一部分人群的重要買點。 收入構(gòu)成分布： 453015102030歲3140歲4150歲5160歲政府公職人員、事業(yè)單位工作人員、高校教師個人收入 : 政府公職人員、事業(yè)單位工作人員、高校教師個人收入 2021 以下的占 70%，在訪問過程 中，我們了解到， 2021 以下的收入為顯性收入，也即是說，有相當(dāng)一部分隱性收入不能具體顯現(xiàn)。保守估計，隱性收入大約是顯性收入的 80%左右。在家庭收入部分， 3000 以下的占了 35%， 30014000 的占了 45%， 40015000 占 5%， 50016000 的占了 5%，綜合個人收入與家庭收入，我們可以看出，這一部分群體的消費能力較強，他們是長沙地產(chǎn)項目住宅的可能目標(biāo)群體。 個體工商戶及企業(yè)中高層管理人員個人收入 :
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