【正文】 土廠房 平方米 四層混凝土廠房 平方米 三層混凝土廠房 平方米 鋼結(jié)構(gòu)廠房 平方米 配套服務(wù)用房 平方米 其中 辦公 +食堂 平方米 宿舍 +食堂 平方米 設(shè)備門衛(wèi)等 平方米 容積率 建筑占地面積 平方米 建筑密度 % 綠地面積 平方米 綠地率 % 停車位數(shù) 660 輛 廠房按每 100 平方米 輛 XXX 園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 10 4 0 0 0 類型 B 丁類廠房 5 0 0 類型 C 丁類廠房 6 0 0 類型 D 丁類廠房 7 0 0 類型 D 丁類廠房 8 0 0 類型 D 丁類廠房 9 類型 H 丁類廠房 10 類型 H 丁類廠房 11 0 0 類型 D 丁類廠房 12 0 0 0 類型 A 丁類廠房 13 0 0 類型 D 丁類廠房 14 0 0 類型 D 丁類廠房 15 0 0 0 類型 B 丁類廠房 16 0 0 0 類型 B 丁類廠房 17 0 0 類型 C 丁類廠房 18 0 0 類型 C 丁類廠房 19 0 0 類型 C 丁類廠房 20 0 0 類型 C 丁類廠房 21 0 0 類型 C 丁類廠房 22 0 0 類型 C 丁類廠房 23 0 0 類型 C 丁類廠房 24 0 0 類型 C 丁類廠房 25 類型 J 丁類廠房 26 類型 J 丁類廠房 27 4498 0 0 宿舍及食堂 28 0 0 0 0 0 類型 F 鋼結(jié)構(gòu)廠房 29 0 0 0 0 0 類型 E 鋼結(jié)構(gòu)廠房 30 0 0 0 0 0 類型 G 鋼結(jié)構(gòu)廠房 31 0 0 0 0 0 類型 G 鋼結(jié)構(gòu)廠房 32 0 0 0 0 0 類型 G 鋼結(jié)構(gòu)廠房 33 類型 J 丁類廠房 XXX 園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 34 類型 J 丁類廠房 35 類型 J 丁類廠房 水泵房 1 400 400 400 配套設(shè)施 水泵房 2 400 400 400 配套設(shè)施 水泵房 3 200 200 200 配套設(shè)施 公共廁所 1200 1200 1200 配套設(shè)施 垃圾收集點(diǎn) 270 270 270 配套設(shè)施 門衛(wèi) 1 30 30 30 配套設(shè)施 門衛(wèi) 2 30 30 30 配套設(shè)施 門衛(wèi) 3 30 30 30 配套設(shè)施 門衛(wèi) 4 30 30 30 配套設(shè)施 門衛(wèi) 5 30 30 30 配套設(shè) 施 投資估算和資金籌措 投資估算 該項(xiàng)目 總建筑面積 XXX 平方米 ， 總投資 約 億 元 人民幣。 經(jīng)濟(jì)效益和社會效益 經(jīng)濟(jì)效益 本項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房、倉庫、辦公及其它配套設(shè)施，以出租廠房、倉庫、辦公及其它配套設(shè)施等形式為入駐企業(yè)服務(wù)。 該項(xiàng)目 投 產(chǎn)后， 在正常運(yùn)營期內(nèi)，預(yù)計(jì)年租金收入為 萬元， 預(yù)計(jì)可形成 40 億元以上的年產(chǎn)XXX 園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 值，年創(chuàng)造稅收 億元以上。 項(xiàng)目的建成，通過出租給其它生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，使入駐企業(yè)不必為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)花費(fèi)巨資，從而在很大程度上解決了企業(yè)的資金問題，使企業(yè)能有更充足的資金用于最新技術(shù)改造和更新，增強(qiáng)了企業(yè)的市場競爭力，使企業(yè)能更快地做大做強(qiáng)，提高經(jīng)濟(jì)效益，帶動(dòng)社會的發(fā)展。 總之，新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地的建設(shè)，有利于生態(tài)環(huán)境建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)臺起來，處理好長遠(yuǎn)與眼前、全局與局部的關(guān)系，促進(jìn)企業(yè)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 報(bào)告編制依據(jù) ⑴中華人民共和國土地管理法（中華人民共和國主席令第 28 號）； XXX 園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13 ⑵中華人民共和國安全生產(chǎn)法（中華人民共和國主席令第 70 號）； ⑶中華人民共和國城市規(guī)劃法（中華人民共和國主席令第 23 號）； ⑷中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法（中華人民共和國主席令第 22 號）； ⑸建設(shè)工程勘察質(zhì)量管理辦法（中華人民共和國建設(shè)部令第 115 號）； ⑹《國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通 知》 ⑺委托單位提供的本項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù)等。 結(jié)論與建議 結(jié)論 標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項(xiàng)目 符合現(xiàn)階段國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策， 建成后將為各生產(chǎn)企業(yè)提供更大發(fā)展空間， 有助于吸引企業(yè)入駐， 引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)設(shè)備和管理人才，擴(kuò)大生產(chǎn)，提高產(chǎn)品質(zhì)量，提高企業(yè)的競爭力，同時(shí)可為社會提供就業(yè)機(jī)會， 為當(dāng)?shù)卣畡?chuàng)造產(chǎn)值和稅收， 促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，維護(hù)社會穩(wěn)定，構(gòu)建和諧社會，起到積極的推動(dòng)作用?？蓾M 足城市建設(shè)和發(fā)展，對城市道路交通及其他基本配套設(shè)施的需要。 本 項(xiàng)目在技術(shù)上是較先進(jìn)、成熟、可靠 的； 在經(jīng)濟(jì)上也是合理、可行的。 因此， 認(rèn)為該項(xiàng)目在政策、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會效 益上都是必要的，可行的。 （ 2） 為了控制和規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)抓住現(xiàn)在的大好時(shí)機(jī)，繼續(xù)加大宣傳力度，提高XXX 園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 14 工作質(zhì)量，完善相關(guān)的軟、硬件設(shè)施，采取切實(shí)可行的措施，以實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 （ 4）充分抓住經(jīng)濟(jì)全球化、國家西部大開發(fā)的歷史機(jī)遇，加快本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，努力規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)。 （ 5）適應(yīng)新形勢，大膽探索開發(fā)建設(shè)新思路，高度重視基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的高質(zhì)量與高速度的關(guān)系問題等其他經(jīng)營管理方式進(jìn)行本項(xiàng)目的建設(shè)，分散投資風(fēng)險(xiǎn)，以減輕業(yè)主直接投入資金的壓力。建設(shè)資金要設(shè)立專戶存儲，做到?？顚Ｓ?，在建設(shè)資金的使用過程中，嚴(yán)格進(jìn)行跟蹤檢查和審計(jì)，對項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行嚴(yán)格的考核。 （ 7）維護(hù)規(guī)劃的權(quán)威性，嚴(yán)格按照建設(shè)程序進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工。 （ 8）在建設(shè)過程中應(yīng)注意環(huán)境的保護(hù)和資源的有效利用，做到環(huán)保和建設(shè)同時(shí)進(jìn)行，盡量減少因施工對城鎮(zhèn)居民生活造成影響。 XXX 園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 15 2 市場及項(xiàng)目建設(shè)的必要性可行性分析 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)，符合工業(yè)的布局規(guī)律，是實(shí)現(xiàn)資源配置的有效途徑。 美國著名學(xué)者伯特也認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)在地理上的集群，能夠?qū)Ξa(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生廣泛而積極的影響，并進(jìn)而形成整個(gè)地區(qū)的競爭優(yōu)勢。只有把全球化和本地化結(jié)合起來，發(fā)展新的產(chǎn)業(yè)組織的城市才會取 得成功。 建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園，走的是集中開發(fā)的規(guī)模經(jīng)營之路，從供水、供電、供熱、供氣、提供社會大生產(chǎn)的服務(wù)，到科技開發(fā)的協(xié)調(diào)、職工培訓(xùn)的組織、企業(yè)污染的綜合治理與環(huán)境美化、企業(yè)與企業(yè)之間開展協(xié)作聯(lián)合等，都可以在園區(qū)內(nèi)得到較好的解決，充分實(shí)現(xiàn)資源共享，走集約化經(jīng)營之路，方便了企業(yè)運(yùn)作，降低了企業(yè)的創(chuàng)業(yè)成本，使社會資源得到優(yōu)化配置，大大提高了資源的產(chǎn)出效率。 目前，已有全國 500 強(qiáng)企業(yè)之一的雨潤控股集團(tuán)、全國果汁業(yè)龍頭企業(yè)匯源果汁等 19 個(gè)項(xiàng)目落戶園區(qū)，預(yù)計(jì)總投資可達(dá) 70 億元。如今， 全國 各地都在加速工業(yè)集中XXX 園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 16 區(qū)的建設(shè)。 首先，標(biāo)準(zhǔn)化廠房是全民創(chuàng)業(yè)的孵化基地。因此，能提供標(biāo)準(zhǔn)化廠房的工業(yè)集中區(qū)將是他們的首選。他們在這里進(jìn)行最初的發(fā)展。 其次，標(biāo)準(zhǔn)化廠房是外來投資的承接平臺。因此，他們不愿意投資建廠房，更想租用標(biāo)準(zhǔn)化廠房，只要機(jī)器一安裝，就可以很快地投入生產(chǎn)，將來向工資更便宜的地方轉(zhuǎn)移也方便。有了一大批標(biāo)準(zhǔn)化廠房，就有了招商引資的載體，有了低成本、快回 報(bào)的投資優(yōu)勢，就能快速吸引投資，有效提高招商引資成功率，就能催生大項(xiàng)目、培植大稅源、致富老百姓。 其三，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，可以集約用地。如現(xiàn)在的浙江省生產(chǎn)總值增幅明顯低于江蘇省和山東省，其中一個(gè)原因就是因?yàn)橥恋氐壬a(chǎn)資源緊缺，導(dǎo)致投資外流，發(fā)展受阻。在蘇南各處，經(jīng)常可以看到多層廠房整齊排列，廠房從單層“加”高到二層、三層，比起以往企業(yè)“各立門戶”的建廠方式，標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)的土地利用率提高了 1倍以上，被認(rèn)為是“向天借地”、集約發(fā)展的基本模式。 該項(xiàng)目的建設(shè)有利于加快 XXX 區(qū) 經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展；有利于調(diào)整 XXX 區(qū) 的生產(chǎn)力布局，發(fā)展開放型城市經(jīng)濟(jì)； 有助于促進(jìn)西部城市化水平提高，優(yōu)化西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 具有比較區(qū)位優(yōu)勢 XXX地區(qū)位于川、滇、黔三省結(jié)合部，規(guī)劃建設(shè)的 XXX環(huán)北高速公路、 XXX飛雄機(jī)場、成貴快速鐵路、隆黃鐵路、廈蓉高速公路、杭瑞高速公路等交通基礎(chǔ)設(shè)施將在 3 至 5 年內(nèi)建成，屆時(shí)將形成西南地區(qū)綜合樞紐中心和區(qū)域性中心城市， XXX地區(qū)的資源、經(jīng)濟(jì)發(fā)展可輻射到三地范圍，三地的資源、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展合力也會向 XXX試驗(yàn)區(qū)匯聚，為工業(yè)經(jīng)濟(jì)建設(shè)提供了得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢。東與黔西縣毗鄰，東北抵 金沙縣，南至六沖河同織金接壤，西南與瓜仲河與納雍為界，北部及西北部與 XXX市 相連。貴畢高等級公路（ G326）、大納 (大方到四川納溪 )高等級公路（ G321）和規(guī)劃建設(shè)的成貴快速鐵路、隆黃鐵路縱貫全境， G32 G321 是西南出海和北上長江的大通道。 XXX區(qū) 交通便利，條件優(yōu)越，為黔西北“旱碼頭”和物資集散中心。年均地 表徑流量為 億立方米，平均每畝土地地表降水總量 立方米，徑流量為 立方米，地下水儲量為 億立XXX 園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 18 方米，尚待進(jìn)一步開發(fā)利用。 礦產(chǎn)資源 XXX 市 XXX 區(qū) 礦產(chǎn)資源有硫、鐵、煤、鋅、大理石、硅砂、銅、草炭、粘土、高嶺土等 20 余種，其中：煤炭地質(zhì)儲量達(dá) 億噸，以無煙煤為主，有少量煙煤、煤層 4至 5 層，機(jī)械性能好，熱量 7000 至 8000 大卡；硫磺礦儲量達(dá) 億噸，有 鐵磺、褐鐵磺、菱鐵磺、針鐵磺等類型，品位較高，易采、易選；已探明的粘土儲量達(dá)到 3000 萬噸以上，三氧化鋁含量平均達(dá) 30%以上，其它有害物質(zhì)均低于 2%以下；大理石資源尤為豐富，作為建筑材料頗具開采價(jià)值。全區(qū)林木資源有 700 余種，農(nóng)作物資源有玉米、稻谷、小麥、馬鈴薯、烤煙、油菜籽、花生、大蒜、苧麻、蠶桑等 455 種，中藥材有杜仲、天麻、半夏、何首烏、金銀花、苦參等 2020 多種；花卉類 400 余種，此外還有蕨類、菌類和飼料類等植物資源，草種資 源 378 種。 區(qū) 黔西北產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的優(yōu)勢 試驗(yàn)區(qū)的政治優(yōu)勢 在制度上，作為為喀斯特地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展提供借鑒的全國第一個(gè)綜合改革試驗(yàn)區(qū)，XXX試驗(yàn)區(qū)是由中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的多黨合作共同推進(jìn)改革開放和貧困地區(qū)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展及跨越式發(fā)展的成功范例，試驗(yàn)區(qū)的發(fā)展凝聚了各民主黨派的智慧，顯示了統(tǒng)一戰(zhàn)線的強(qiáng)大力量。在智力支持上，各民主黨派中央、全國工商聯(lián)、中央智力支邊協(xié)調(diào)小組暨支援 XXX試驗(yàn)區(qū)顧問組 20 余年如一日，深入 XXX地區(qū)，指導(dǎo)制訂試驗(yàn)方案，協(xié)調(diào)解決改革試驗(yàn)中的重大問題。這些優(yōu)勢，將對食品藥品工業(yè)園區(qū)的發(fā)展起到很好的推動(dòng)作用。隨著未來幾年內(nèi)一批交通設(shè)施項(xiàng)目的建成， 黔西北產(chǎn)業(yè)園 區(qū)的對外交通將更加便利：鐵路方面，會有成貴快速鐵路東西向穿越，并在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)設(shè)大方客運(yùn)站；隆黃鐵路、昭吉鐵路也從周邊經(jīng)過，在雙山片區(qū)、竹園片區(qū)、新鋪片區(qū)會有客、貨運(yùn)站設(shè)置。已經(jīng)開工建設(shè)的 XXX機(jī)場，也僅在規(guī)劃區(qū)域西側(cè) 十余公里處。境內(nèi)山高坡陡，峰巒重疊，溝壑縱橫，河谷深切，土地破碎，高原山地比例高達(dá) %。 資源及建設(shè)條件 XXX 區(qū) 大量的基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)建成投入使用，可以為擬建道路的修建提供交通通道。 電 已有占地 公頃的 110KV 朝中變電站外，在大納公路東側(cè)、成貴快速鐵路南側(cè)新建一處變電站，