【正文】 圍墻長度 m 二 主要經(jīng)濟指標 1 項目總投資 萬元 工程費用 萬元 占總投資的 % 工程建設(shè)其他費用 萬元 占總投資的 % 預(yù)備費 萬元 占總投資的 % 建設(shè)期利息 萬元 占總投資的 % 流動資金 萬元 占總投資的 % 2 投入強度 萬元 /畝 總投資 /總用地面積 3 資金來源及構(gòu)成 萬元 業(yè)主自有 萬元 占總投資的 % 銀行貸款 萬元 占總投資的 % 三 主要評價指標 第 4 頁 1 全部投資 全部投資利潤率 % 全部投資利稅率 % 財務(wù)內(nèi)部收益率 (FIRR) % 所得稅前 財務(wù)凈現(xiàn)值 （ ic=8%） 萬元 所得稅前 投資回收期 年 所得稅前 財務(wù)內(nèi)部收益率 (FIRR) % 所得稅后 財務(wù)凈現(xiàn)值 （ ic=8%） 萬元 所得稅后 投 資回收期 年 所得稅后 2 自有資金 自有資金利潤率 % 自有資金利稅率 % 財務(wù)內(nèi)部收益率 (FIRR) % 所得稅后 財務(wù)凈現(xiàn)值 （ ic=10%） 所得稅后 投資回收期 年 所得稅后 結(jié)論 本項目位于城市規(guī)劃的市中心及分區(qū)中心，屬于 ***區(qū)。本項目的實施符合 **“ 314” 總體部署 要求，是建設(shè) 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革試驗區(qū) 的需要。 項目選址符合 **市城市發(fā)展規(guī)劃和城市功能定位，選址地滿足了基地建設(shè)依托主城、服務(wù)主城、又不干擾主城的要求，同時選址范圍內(nèi)地質(zhì)較好，交通方便，公用設(shè)施配套齊全，施工條件較好。項目建設(shè)方案、技術(shù)、社會評價均可行， 本項目的建設(shè)是必要可行的， 建議有關(guān)部門盡快批準實施。 （ 2） ***區(qū)地域范圍 ***區(qū)位置位于 **北部新區(qū) 和 **兩路寸灘保稅港區(qū)，規(guī)劃的范圍包括 ***區(qū)的 ***中心區(qū)、江溉片區(qū)、唐家沱 寸灘片區(qū)與魚嘴 復(fù)盛片區(qū)； ***區(qū)的北部新區(qū)、龍溪片區(qū)、兩路地區(qū)、木耳 古路片區(qū)以及龍興 石船片區(qū)；北碚區(qū)的蔡家片區(qū)與水土 復(fù)興片區(qū) 。規(guī)劃總控制范圍 1200 平方公里，其中可開發(fā)建設(shè)面積 550 平方公里，水域、不可開發(fā)利用的山地及原生態(tài)區(qū)共 650平方公里。 **市 對“ ***區(qū)”的戰(zhàn)略定位是：立足 **市、服務(wù)大西南、依托長江經(jīng)濟帶、面向國內(nèi)外，形成 “一門戶兩中心三基地” ，即：西部內(nèi)陸地區(qū)對外開放的重要門戶、長江上游地區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)物流中心、長江上游地區(qū)金融中心、國家重要的現(xiàn)代制造業(yè)和國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、內(nèi)陸國際貿(mào)易大通道和出口商品加工基地、長江上游的科技創(chuàng) 新和科研成果產(chǎn)業(yè)化基地。 其功能在于 ： 在國家層面形成一個政策的洼地，吸引人才、資金和產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢集聚。 ***區(qū)采取“ 5＋ 3”戰(zhàn)略性布局， 依托 ***區(qū)較好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、技術(shù)力量、產(chǎn)業(yè)工人條件，壯大既有汽車摩托車、裝備制造、電子信息、儀器儀表等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，積極爭取國家支持，實施“ 5+3” 戰(zhàn)略性布局。 功能布局上構(gòu)建“ 3” 大特色板塊：南部沿江一帶的 “ 現(xiàn)代服務(wù) 第 8 頁 業(yè)板塊 ” ：包括 ***中央商務(wù)區(qū)、保稅功能區(qū)及魚復(fù)現(xiàn)代物流功能區(qū)，沿東西向嘉陵江、長江橫貫新區(qū)，集中 布局金融、商貿(mào)、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。由北向東成帶狀環(huán)繞的 “ 先進制造基地板塊 ” ：位于 **主城區(qū) 外環(huán)（繞城）高速公路一帶，屬于城市的下水方向，包括龍石先進制造業(yè)功能區(qū)、木古出口加工功能區(qū)、水復(fù)生態(tài) 產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，是先進制造業(yè)集中連片區(qū)域。園區(qū)背靠 ***區(qū)主城，東臨玉峰山、環(huán)山兩座大型生態(tài)公園，南毗北部新區(qū)，西接長安福特汽車城。 園區(qū)發(fā)展以 服裝紡織產(chǎn)業(yè) 、現(xiàn)代物流、 裝備制造業(yè) 、 模具工業(yè)等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) ，配套 發(fā)展商住、現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 等產(chǎn)業(yè)。物流中心憑借獨有的區(qū)位優(yōu)勢，現(xiàn)已有 **商社集團、 **國盛、澳大利亞托爾集團等物流項目落戶園區(qū)， 第 9 頁 具備了市場、三方物流、倉儲、配送等多種物流業(yè)態(tài)。 圖 2***位置圖 建設(shè)必要性 是集約化節(jié)約化用地的的需要 土地是保證園區(qū)快速發(fā)展的第一資源，也是不可再生資源。我國很多地方因為土地等生產(chǎn)資源緊缺，導(dǎo)致投資外流，發(fā)展受阻。建設(shè)多層的標準化廠房，比起以往企業(yè) “ 各立門戶 ” 的建廠方式，標準廠房區(qū)的土地利用率提高了一倍以上，是 “ 向天借地 ” 、集約發(fā)展的基本模式。因此，大力實施標準廠房建設(shè)，一方面提高了土地利用效率，另一方面降低了中小型企業(yè)進入園區(qū)的門檻，有利于壯大園區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，完善產(chǎn)業(yè)配套。 服裝紡織行業(yè)發(fā)展前景廣闊，只要抓住機遇，選準方向，搞好資源的優(yōu)化配置，進一步拓寬國際國內(nèi)兩個市場，為 服裝紡織行業(yè) 創(chuàng)造更為廣闊的發(fā)展空間。 紡織 業(yè)在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中處于“前拉后帶”的重要環(huán)節(jié)，搞好了可以促進種植業(yè)、帶動加工業(yè)，實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品轉(zhuǎn)化增值，是提高 區(qū)域 農(nóng)業(yè)、農(nóng) 村經(jīng)濟整體素質(zhì)和效益的有效途徑。 是滿足 相關(guān) 中小 涉農(nóng) 企業(yè)創(chuàng)業(yè)和發(fā)展的需要 當前，許多 中小 涉農(nóng) 企業(yè)正處于 轉(zhuǎn) 業(yè)和發(fā)展過程中，資金實力不太雄厚，尚不能購置成片的生產(chǎn)廠房。中小 涉農(nóng) 企業(yè)提升競爭力的重要途徑之一就是提高集聚度，形成真正的產(chǎn)業(yè)集群。 由于組團具有基礎(chǔ)設(shè)施配套、綜合功能互補、行政運行高效和投資成本低的優(yōu)勢，已成為加快產(chǎn)業(yè)聚集的重要載體。 是發(fā)展 **（ ***） ***的需要 根據(jù) ***區(qū) 工業(yè)發(fā)展 規(guī)劃 ， 優(yōu)化 工業(yè) 結(jié)構(gòu)和布局 ， 加快 工業(yè) 結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，構(gòu)建現(xiàn)代 工業(yè) 產(chǎn)業(yè)體系 ， 支持 **（ ***） ***建設(shè)， 加快工業(yè)產(chǎn)業(yè) 發(fā)展的 要求 。 園區(qū)的開 發(fā)建設(shè)因此而 躍上了一個新的臺階 ， 建設(shè)現(xiàn)代化的大型 服裝紡織 基地 勢在必行。 可見，本項目的實施是建設(shè) ***區(qū)和 **（ ***） ***的需要。 胡錦濤總書記 在 **“ 314” 總體部署 中， 明確 提出了 把 **加快建設(shè)成為西部地區(qū)的重要增長極 、長江上游地區(qū)的經(jīng)濟中心 ， 在西部地區(qū)率先實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會 的 目標 ，以及 加大以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)力度，扎實推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)；切實轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，加快老工業(yè)基地調(diào)整改革步伐；著力解決好民生問題，積極構(gòu)建社會主義 第 12 頁 和諧社會；全面加強城市建設(shè)，提高城市管理水平 等 四大任務(wù) 。本項目的建成將 推動 **（ ***） ***服裝紡織產(chǎn)業(yè) “ 產(chǎn)業(yè)集群 ” 發(fā)展 ；實現(xiàn) 集約化節(jié)約化用地 ；同時 滿足中小 涉農(nóng) 企業(yè)創(chuàng)業(yè)和發(fā)展 ；將 有效促進 **市 服裝紡織產(chǎn)業(yè) 發(fā)展 ； 建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革實驗區(qū)， 提高人民生活 質(zhì)量。 建設(shè)可行性 政策可行 根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會第 40 號令《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2020 年本）》，本項目屬于國家鼓勵類項目，符合國家現(xiàn)行的產(chǎn)業(yè)政策，符合可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。 區(qū)位可行 本項目位于 **（ ***） ***內(nèi) ********地塊 ，地塊臨近 *****機場，東鄰環(huán)山公園，北部有 **現(xiàn)代國際中心，用地周邊交 通便利，區(qū)位優(yōu)越 ， 適合開發(fā)。本項目的社會效益、生態(tài)效益俱佳。 第 14 頁 3. 行業(yè)發(fā)展、市場分析與需求預(yù)測 行業(yè)發(fā)展 標準化廠房是指政府、集體、個人等社會各類資本投資建設(shè)，用于招商引資過程中對外出租（出售）的生產(chǎn)性標準廠房，不包括企業(yè)自建自用的廠房。標準化廠房的建設(shè)是促進企業(yè)的發(fā)展，特別是增強組團對中小企業(yè)吸引力的關(guān)鍵措施。中小投資者在創(chuàng)業(yè)之初，資金是緊張的，多是首選租用廠房。 其次，標準化廠房是外來投資的承接平臺。因此不少投資者到一個地方，先詢問的就是標準化廠房的情況。 其三，建設(shè)標準化廠房，可以集約用地。一方面，面對突飛猛進的經(jīng)濟發(fā)展速度、伴隨城市化進程加快城市規(guī)模的擴大、各種外資和工業(yè)項目的集聚，都需要充足的土地和資金作保障；另一方面，中央政府緊收“地根”，土地 第 15 頁 政策越收越緊，形成了發(fā)展當中對土地的供需矛盾。通過標準化廠房建設(shè)，可以縮減企業(yè)在創(chuàng)業(yè)期的固定資產(chǎn)投資，緩解企業(yè)資金壓力，縮短項目建設(shè)周期，盡早產(chǎn)生效益。 同時，國家政策鼓勵建筑鋼結(jié)構(gòu)的使用，鋼結(jié)構(gòu)標準化廠房適用于單多層廠房等各類大型工業(yè)建筑，具有體輕、高強、美觀、靈活、抗震、施工迅速等特點，在造價方面與同等條件的常規(guī)建筑比較競爭力強。 本項目市場 前景預(yù)測 **（ ***） ***服裝紡織產(chǎn)業(yè) 經(jīng)過不斷建設(shè)，入駐企業(yè)將不斷增加，根據(jù)近幾年的投資趨勢，外商及國內(nèi)大的投資商也要求租賃廠房或先租后買，因此建設(shè)出租標準化廠房在該工業(yè)園區(qū)具有較好的前景。據(jù)預(yù)測， 5 年內(nèi)至少將有數(shù)十家企業(yè)租賃或購買工業(yè)組團內(nèi)標準廠房。 圖 3 項目位置圖 建設(shè)條件 場區(qū)條件 項目所在 規(guī)劃區(qū)西側(cè)、北側(cè)為城市主干道，南側(cè)臨城市次干道，東靠山體。為保證城市主干道的通達性，減少規(guī)劃區(qū)對城市干道通行的影響，因此本項目的貨物出入口設(shè)于地塊南面，通勤及行政入口設(shè)置在地塊北側(cè)。 氣候 條件 項目所在區(qū)域 年平均溫度 ℃ ；極端最高溫度 ℃ ；極端最低溫度－ ℃ 。最大積雪厚度： 3cm。風向：全年主導(dǎo)風向北風；最大風速 ；冬季風向 C頻率 36％，北向頻率15％；夏季風向 C 頻率 31％，北向頻率 10％?；撅L壓 。常年平均雷暴日 。國內(nèi)首個內(nèi)陸保稅港區(qū)的空港、水港功能區(qū)分布于園區(qū)兩側(cè) ；規(guī)劃區(qū)通過機場高速路與快速路一橫線，可快速與 **其它特色工業(yè)園與物流樞紐實現(xiàn)物資交流；規(guī)劃 區(qū)到 ***國際機場車程為五分鐘、寸灘保稅港十五分鐘。 4層和 6 層標準生產(chǎn)廠房建筑高度分別為 m 和 ，為丙類工業(yè)廠房； 兩棟倉庫， 建筑高度分別為 ，為丙類 倉庫 ；配套辦公樓為 11 層，建筑最高高度為 ；配套宿舍樓建筑為 10/1 層，最高高度為 ，其中地下車庫和食堂在兩棟宿舍樓負一層， 地下車庫停車位為 121個，為 III類車庫，建筑面積為 ㎡ 。 主要設(shè)計原則 各專業(yè)在符合國家和地區(qū)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和技術(shù)標準的前提下，盡量忠實于原方案設(shè)計和滿足顧客提出的要求，并完善建設(shè)各項配套設(shè)施。根據(jù)顧客提供的工藝布置和生產(chǎn)規(guī)模要求以及產(chǎn)品特點，合理設(shè)計物流流程和車間內(nèi)區(qū)域規(guī)劃，提高車間面積綜合利用率，并適當考慮擴展空間。設(shè)計總體上統(tǒng)籌考慮工藝、建筑、設(shè)備、設(shè)施、交通、物流之間的和諧。 堅持社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益統(tǒng)一的原則，設(shè)計應(yīng)滿足有關(guān)主管部門和國家法律、法規(guī)對規(guī)劃、用地、抗震、消防、防雷、環(huán)保、勞動安全、衛(wèi)生、綠化、節(jié)能等方面的規(guī)定，實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略要求。 設(shè)計內(nèi)容包括 總圖及物流、建筑、結(jié)構(gòu)、給水排水、電氣、采暖通風與空氣調(diào)節(jié)，消防、節(jié)能、環(huán)境保護、職業(yè)安全衛(wèi)生及投資估算等。 總平面布置 功能布局 根據(jù)工藝和物流分析并結(jié)合四周環(huán)境分析，將廠區(qū)分為辦公、生產(chǎn)、生活三大功能板塊。同時考慮到場地內(nèi)的自然高差大這一因素，結(jié)合工業(yè)生產(chǎn)的特點，又將生產(chǎn)區(qū) 跌臺布置 ，在各自的臺地上 第 22 頁 組織生產(chǎn)活動。 建筑物布置 標準廠房的建筑設(shè)計以擬入住的企業(yè)點為基礎(chǔ)，廠房單元靈活劃分、結(jié)合 **特有的地形地貌、環(huán)保、經(jīng)濟、美觀的設(shè)計指導(dǎo)原則。 建筑間距 日照間距：園區(qū)內(nèi)各建筑物之間的間距均滿足《 **市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》。 豎向布置 以尊重原始地形為原則，合理利 用場地豎向，依據(jù)規(guī)劃區(qū)局部地塊較陡的特性，因地制宜布局不同性質(zhì)的建筑，考慮最適合的建筑方向，提高場地利用率，減少挖填方量。規(guī)劃區(qū)采取地面停車形式，貨車沿廠區(qū)道路停放；小車集中停放在標準廠房中庭及辦公樓周邊。道路為城市型雙坡立道牙混凝土路面，砼面層 22cm 厚，手擺片石 30cm厚，粗砂找平層 5cm 厚，路基夯實。建筑物四周均設(shè)留可供消防車通過空間，并設(shè)相應(yīng)停車場與其配套，以滿足規(guī)劃，消防和運輸?shù)囊蟆? 建筑 方案設(shè)計構(gòu)思和特點 標準廠房的建筑設(shè)計以擬入住的企業(yè)點為基礎(chǔ)，廠房單元靈活劃分、結(jié)合 **特有的地形地貌、環(huán)保、經(jīng)濟、美觀的設(shè)計指導(dǎo)原則。 第 24 頁 圖 4 項目鳥瞰圖 主要建筑物 （ 1） 廠房 主要 廠房為 四至六 層混凝土框架結(jié)構(gòu)廠房，短邊 3 跨共 36m 和45m 兩種 ，長邊為 。一層使用功能為 門廳、餐廳、接待 ，一層設(shè)置三個對外出入口； 二層為各類管理辦公用房，及多功能廳，三 至 九 層類為各類管理辦公用房； 第 25 頁 十 、十一 層為高層管理辦公；設(shè) 2部樓梯和 3 部電梯通向頂層，其中2 部樓梯直通屋頂，滿足疏散要求。建筑高度 ，消防計算高度 。負一層為 食堂車庫 ， 劃分為廚房、食堂，車庫，設(shè)備用房三大功能。 一層使用功能為 門廳、管理用房及宿舍 ，二 至 十 層為倒班用的帶衛(wèi)生間和陽臺的標準寢室，共有750余 間，每間 2至 6床。倒班樓設(shè) 2 個安全出入口；每層設(shè) 2 個疏散出口。倒班樓 負 一層 層高 ； 一層 層高 ； 其余層高 ，建筑高度 ；消防計算高度 。 圖 8 交通流量分析圖 與廠區(qū)的聯(lián)系 項目設(shè)計以客貨分流，方便快捷為原則，結(jié)合功能分區(qū)，分別設(shè) 第 2